아크메르 동탄 95 옵션 계산기

아크메르 동탄 95, 옵션은 이렇게 읽습니다

아크메르 동탄 95는 경기도 화성시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록에 들어서는 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 812세대 규모의 주상복합 민영주택입니다. 화성시 주택정책과-23949호(2026.10.15.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 10월 16일에 공고되었고, 특별공급 217세대(기관추천 27·다자녀가구 81·신혼부부 40·노부모부양 24·생애최초 18·신생아 27)와 일반공급 595세대로 나뉩니다. 주택형은 84C 180 · 84F 90 · 116A 92 · 116B 180 · 128A 90 · 129B 176 · PH184B 2 · PH188A 2세대의 여덟 가지이고, 49층 펜트하우스 두 타입은 일반공급으로만 2세대씩 나옵니다. 시행수탁은 케이비부동산신탁㈜, 시행위탁은 신우개발 주식회사, 시공은 ㈜포스코이앤씨이며 입주는 2032년 1월 예정입니다. 같은 분양 홈페이지를 쓰는 「아크메르 동탄 99」는 별도 공고이므로 이 계산기의 금액과 섞어 보지 않아야 합니다.

발코니 확장이 유상옵션의 관문입니다

확장비는 84C·84F 2,900만원 · 116A·116B 3,900만원 · 128A·129B 4,200만원 · PH184B 5,900만원 · PH188A 6,000만원(부가가치세 포함)이고 실별·위치별로 나눠 고를 수 없는 일괄 확장입니다. 공고문의 세대 평면 유의사항은 발코니 확장 계약을 하지 않을 경우 유상옵션을 선택할 수 없으며 기본형으로만 시공된다고 적고 있고, 천장형 시스템에어컨도 「발코니 확장을 선택한 세대에 한하여 공급」한다고 따로 밝힙니다. 그래서 이 계산기는 확장을 끄면 아래 옵션 카드가 전부 잠깁니다. 확장비는 계약 시 10%, 나머지 90%를 입주지정일에 내므로 84C 기준 계약 당일 부담은 290만원입니다.

평면 옵션이 프리미엄 리빙과 에코세이버 금액을 바꿉니다

이 단지 옵션표에서 가장 헷갈리는 부분은 프리미엄 리빙(디자인판넬 · 픽처레일 · 간접조명 · 히든도어)입니다. 116A·128A·129B는 룸인룸을, 116B는 스터디라운지를 고르는지, 그리고 건식 다용도실을 고르는지에 따라 벽 마감 범위와 히든도어 개수가 달라져 공고문이 옵션1~옵션4로 금액을 따로 매겼습니다. 예를 들어 116A는 아무것도 고르지 않으면 1,252만원, 룸인룸만 고르면 1,146만원, 건식 다용도실만 고르면 1,358만원, 둘 다 고르면 다시 1,252만원입니다. 프리미엄 리빙 금액은 따로 고르는 것이 아니라 룸인룸·스터디라운지·건식 다용도실 선택에 따라 정해지므로, 계산기는 이 조합을 자동으로 맞춰 금액을 바꿔 끼웁니다. 에코세이버 프리미엄형도 116A·128A·129B는 룸인룸 선택 여부로 금액이 갈립니다.

선택 전 확인할 점

• 계약 시에는 84형 1,000만원, 116형 이상 3,000만원만 정액으로 냅니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 84C 40층 이상(17억 1,210만원)이면 계약 시 1,000만원, 30일 이내 1억 6,121만원입니다. 중도금은 10%씩 6회로 총 60%이고 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다.
• 중도금 대출은 1~4회차까지만 알선 예정입니다. 공고문은 이자후불제 조건으로 융자를 알선하되 1~4회차 대출을 받은 경우 5~6회차 중도금(총 분양대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 한다고 적고 있습니다. 84C 40층 이상이라면 2030.09.05.와 2031.06.05.에 1억 7,121만원씩, 합계 3억 4,242만원을 자기 자금으로 준비해야 합니다.
• 시스템에어컨은 삼성·LG 금액이 같고 기본·전실 두 구성만 있습니다. 84형은 기본 3대 570만원·전실 5대 930만원, 116A·116B·128A는 기본 3대 630만원·전실 6대 1,080만원, 129B 전실은 1,110만원이고, 펜트하우스는 전실 구성만 있습니다(PH184B 9대 1,670만원, PH188A 8대 1,490만원). 에코세이버 스탠다드형은 시스템에어컨 기본·전실을, 프리미엄형은 전실을 골라야 추가할 수 있습니다.
• 전 세대 인덕션이 기본 제공되고 가스쿡탑은 고를 수 없습니다. 그래서 이 단지의 가전 옵션은 전기오븐·식기세척기·키친핏(빌트인 냉장고 세트)뿐이며, 128A·129B·펜트하우스는 LG 시그니처 키친핏(5,595만원)도 고를 수 있습니다.
• 규제가 무겁습니다. 투기과열지구·청약과열지역이라 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용되고, 동탄구가 토지거래허가구역이라 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때는 허가 대상이 됩니다. 분양가상한제 미적용 주택이라 공급금액은 사업주체가 주택형별·층별로 차등 책정했고, 거주의무기간은 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 주택형에 따라 2,900만원(84형)에서 6,000만원(PH188A)까지 아낍니다. 다만 확장을 빼면 시스템에어컨·현관 중문·대면형 주방·키친핏 같은 유상옵션을 하나도 고를 수 없고 기본형으로만 시공됩니다. 공고문은 단위세대 평면이 발코니 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 공간이 협소해 불편할 수 있다고도 적고 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 84형 1,000만원, 116형 이상 3,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 고른 유상옵션 금액의 10%가 계약 때 함께 나갑니다. 84C 40층 이상에 확장(2,900만원)과 시스템에어컨 전실 5대(930만원)를 고르면 계약 시 1,000만원 + 290만원 + 93만원 = 1,383만원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 1억 6,121만원을 추가로 냅니다. 분양대금·확장·에어컨·기타 옵션의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 꼭 확인해야 합니다.

Q. 84C에서 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 84C에서 발코니 확장과 고를 수 있는 옵션을 가장 비싼 선택지로 모두 담으면 약 1억 2,149만원입니다. 전실 원목마루 2,491만원, 프리미엄 리빙 1,515만원, 시스템에어컨 전실 930만원, 키친핏(삼성 비스포크) 759만원, 에코세이버 프리미엄형 652만원, 주방 상부장 전동 577만원, 스마트감성조명 루미나 2.0 440만원, 대면형 주방 408만원, 현관 중문 397만원 등이 큰 항목입니다. 유상옵션은 아파트 공급계약과 별도 계약이며 취득세가 포함되어 있지 않습니다. 위 계산기에서 주택형과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.