왜 이렇게 차이가 날까요?
① 분양가상한제 단지는 확장비도 심사를 받습니다
세종 우미 린 센터파크(682만원) 같은 공공택지 분양가상한제 단지는 발코니 확장비도 지자체 분양가심사위원회의 심사를 받아 실제 공사원가에 가깝게 책정됩니다. 반면 민간택지 단지의 확장비는 심사 대상이 아니어서, 사업주체가 분양가를 낮아 보이게 하는 대신 확장비에 마진을 얹는 구조가 가능합니다. 경기에서 확장비가 낮은 남양주 진접(539만원)·김포 풍무(586만원)도 같은 이유로 낮은 편입니다.
② 확장 면적과 구간 수가 다릅니다
같은 전용 84㎡라도 발코니가 몇 개 면에 붙어 있는지, 확장 대상 구간(거실·침실·주방)이 몇 곳인지에 따라 공사 범위가 달라집니다. 세종 단지 안에서도 84A는 682만원인데 84E는 1,179만원으로, 한 단지 안에서조차 배정 타입에 따라 500만원이 갈립니다.
③ 무상 확장은 마케팅입니다
거제(센트레빌 아스테리움)나 서울 동작(센트럴 동문)처럼 확장비를 무상으로 돌리는 단지는 실질 분양가를 낮추는 효과를 노립니다. 무상이라고 손해 볼 것은 없지만, 그만큼 분양가 자체에 여유가 있다는 신호로 읽을 수도 있습니다.
에어컨 옵션에서 확인할 것
① 나중에 추가할 수 없는 경우가 많습니다
선택안에 따라 실외기 용량과 매립 배관 시공이 달라져, 입주 후 실내기만 추가하는 것이 불가능한 단지가 많습니다. 2대 구성을 골랐다가 나머지 방에는 벽걸이도 못 다는 경우(배관 미시공)가 공고문에 명시된 단지도 있습니다.
② 대부분 발코니 확장이 조건입니다
이번 공고 단지 대부분이 발코니 확장을 선택해야만 시스템에어컨을 계약할 수 있습니다. 확장 여부가 옵션 전체의 스위치 역할을 합니다.
③ 사양과 브랜드를 같이 보세요
같은 5대 구성이라도 삼성 무풍·LG 인피니티 같은 상위 라인업이면 200만~300만원이 더 붙습니다. 대당 170만원 안팎이 이번 공고들의 기본형 시세였습니다.
옵션을 다 고르면, 계약 당일
평균 244만원이 더 필요합니다
전국 공고 22곳 기준으로 발코니 확장(유상 18곳 평균 1,600만원)과 시스템에어컨 최대 구성(18곳 평균 835만원)을 모두 선택하면 옵션 합계는 평균 약 2,435만원입니다. 다만 이 돈을 한 번에 내는 것은 아닙니다. 옵션 대금은 대부분 계약 시 10% + 입주(잔금) 시 90% 구조입니다.
분양대금 계약금(보통 공급금액의 10%)과 옵션 계약금은 납부 계좌가 다릅니다. 발코니 확장, 유상옵션, 분양대금 세 가지 계좌가 모두 다른 단지가 대부분이라, 계약 당일 이체 한도를 미리 올려두고 계좌를 구분해 두는 것이 좋습니다. 단지별 정확한 회차별 납부 일정은 각 계산기의 납부 일정 표에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
왜 전용 84㎡ 기준인가요?
이번 22개 공고 중 19곳에 84㎡ 주택형이 있어 가장 공정하게 비교할 수 있는 면적이기 때문입니다. 84형이 없는 리쉐스302(최소 128㎡), 동작 센트럴 동문(59·62㎡ 중심), 센텀 엘카사(69~77㎡)는 평균 계산에서 빼고 참고 값으로만 표시했습니다. 59㎡나 100㎡ 이상은 단지마다 있는 곳과 없는 곳이 갈려 평균의 의미가 약해집니다.
같은 단지 안에서도 금액이 다르다던데요?
맞습니다. 이 리포트는 각 단지에서 세대수가 가장 많은 84 타입 하나를 대표로 썼습니다. 예를 들어 세종 우미 린 센터파크는 84A가 682만원이지만 84D는 1,122만원, 84E는 1,179만원입니다. 청약은 주택형 단위로 접수하고 타입은 추첨 배정되는 단지가 많으므로, 내가 어느 타입을 받을지 모른 채 자금 계획을 세워야 한다면 그 단지의 가장 비싼 타입 기준으로 잡아두는 것이 안전합니다.
이 평균으로 무엇을 판단하면 되나요?
새 공고문을 읽을 때의 기준선으로 쓰면 됩니다. 우리 지역 탭에서 평균을 확인하고, 관심 단지의 84㎡ 발코니 확장비가 그보다 눈에 띄게 높으면 그만큼 분양가가 저렴하게 책정되었는지 따져볼 필요가 있습니다. 시스템에어컨은 총액보다 대당 가격으로 환산해서 170만원 안팎과 비교하세요. 다만 옵션 가격은 분양가·입지와 묶어서 봐야 하는 값이라, 이 숫자 하나로 좋은 단지·나쁜 단지를 가를 수는 없습니다.
데이터 출처와 기준
각 단지 입주자모집공고(2026년 7~8월 게시)의 발코니 확장비·시스템에어컨 가격표를 그대로 옮겼습니다. 단지별 상세 금액과 전체 옵션은 계산기에서 직접 확인할 수 있습니다.
금액은 만원 단위 반올림 표기이며, 실제 계약 금액은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고와 공급계약서를 기준으로 확인하세요. 새 공고 계산기가 추가되면 이 리포트도 주기적으로 갱신할 예정입니다.