센텀 엘카사 옵션 계산기

특별공급 접수 2026.07.13.
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총 74세대입주 2026.08.중도금 없음 · 계약금 10% + 잔금 90%잔금 계약 후 60일 이내확장 · 에어컨 전 세대 무상전매제한 6개월

2026.07.03. 센텀 엘카사 입주자모집공고 기준 · 전용 85㎡ 이하로 부가가치세 비과세 · 취득세·등기비용 등 제세공과금 별도

주택형 선택

층 구간 (공급금액)
공고 공급금액표의 층 구분 그대로 · 동·호수는 청약 순위별 접수 후 배정

기본 제공 품목 (전 세대 무상)

이 단지는 2026.03.31. 사용검사를 마친 준공 후 분양 아파트입니다. 아래 품목은 이미 시공된 상태로 공급금액에 포함되어 있으며, 공고문에 모두 무상제공으로 표기되어 선택·해제·추가 계약이 되지 않습니다.
마이너스 옵션(기본 마감재를 빼고 분양받는 방식) 계약과 발코니 확장 취소는 불가능합니다. 미확장형 세대는 공급하지 않으며, 시스템에어컨도 취소·추가 계약이 되지 않습니다.

계약 부대비용

공급금액에는 소유권이전등기 비용·취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다. 입주 시 단지 관리·운영 자금 확보를 위한 관리비 선수금(선수관리비)이 별도로 부과되며, 공고문에 금액이 명시되어 있지 않아 계산기에는 반영하지 않았습니다.

납부 일정

구분비율금액납부 시기
계약 체결은 2026.08.03.(월)~08.05.(수)이며, 계약금은 계약 시 우리자산신탁(주) 명의 분양대금 수납계좌로 납부합니다. 중도금 단계가 없고 계약 후 60일 이내에 잔금 90%를 완납해야 하며, 잔금 납부가 확인되면 즉시 입주할 수 있습니다.
AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

센텀 엘카사 옵션과 납부 구조, 이렇게 읽으면 됩니다

센텀 엘카사는 울산광역시 울주군 온양읍 화산발리로 706에 들어선 지하 1층~지상 최고 20층 1개 동, 총 74세대 단지입니다. 2026년 7월 3일 입주자모집공고를 기준으로 특별공급 48세대(기관추천 8·다자녀 8·신혼부부 12·노부모부양 4·생애최초 8·신생아 8), 일반공급 26세대를 모집하며, 이 가운데 4세대는 최하층 우선배정 물량입니다. 주택형은 전용 69.3887㎡·73.1083㎡·74.9812㎡·76.9842㎡ 네 가지로, 모두 전용 85㎡ 이하여서 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다.

이 단지에서 가장 먼저 짚어야 할 점은 이미 다 지어진 아파트를 분양한다는 것입니다. 2026년 3월 31일 사용검사를 마쳤고 5월 19일 소유권보존등기까지 끝난 상태라 주택법에 따른 분양보증 대상이 아니며, 당첨자로 선정된 뒤 계약 체결 전까지 당첨 세대를 직접 사전방문해 시공 상태를 확인하고 계약할 수 있습니다. 견본세대로 사용된 101동 201호·202호는 해당 호실 당첨자 입주 전까지 파손·오염 부위를 원상복구할 예정이라고 공고에 적혀 있습니다.

그래서 고를 수 있는 유상옵션이 존재하지 않습니다. 발코니 확장은 네 개 주택형 모두 무상제공이며 확장을 고려해 설계·시공했기 때문에 미확장형 세대 자체를 공급하지 않습니다. 시스템에어컨도 거실과 침실 1·2·3에 LG전자 RNW0200C2WP 4대가 이미 설치돼 무상제공되고, 홈IOT·가스레인지 및 후드(3구)·드레스룸 시스템 행거·팬트리 가구, 거실 천정 STYLE UP(우물천정+간접조명+실링팬)까지 전부 무상제공으로 표기돼 있습니다. 이미 시공된 품목이라 마이너스 옵션 계약도, 옵션 취소나 추가 계약도 되지 않습니다. 계산기에서 이 품목들이 체크 상태로 고정되고 금액이 0원으로 표시되는 이유입니다.

선택 전 확인할 점

  • 중도금이 없고 잔금 기한이 짧습니다. 분양대금은 계약금 10%와 잔금 90% 두 단계뿐이며, 주택공급에 관한 규칙 제60조에 따라 계약 후 60일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 계약이 2026년 8월 3~5일이므로 자금 계획은 사실상 두 달짜리입니다. 중도금 대출로 시간을 버는 구조가 아니라는 점을 감안해야 합니다.
  • 입주가 곧바로 이어집니다. 입주예정월은 2026년 8월이고 잔금 납부가 확인되면 즉시 입주할 수 있습니다. 반대로 입주지정기간이 지나 입주하면 거주 여부와 관계없이 종료일 다음 날부터 관리비가 부과되고, 관리예치금을 내지 않으면 열쇠 수령과 입주가 되지 않습니다.
  • 신탁 방식 사업이라 납부 계좌가 정해져 있습니다. 시행수탁자는 우리자산신탁(주), 시행위탁자는 (주)지음디앤시, 시공사는 (주)시아이디건설입니다. 분양대금은 반드시 우리자산신탁(주) 명의 수납계좌(우리은행)로 입금해야 하며, 다른 계좌로 낸 금액은 분양대금으로 인정되지 않습니다. 현금·수표 수납은 하지 않습니다.
  • 규제는 가벼운 편입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지 공급이라 분양가상한제와 재당첨 제한이 적용되지 않고, 거주의무기간도 없습니다. 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 입주자로 선정된 날부터 6개월입니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.
  • 공급금액 외 비용이 남습니다. 아파트 공급계약서는 인지세 과세 대상으로, 1억 원 초과 10억 원 이하 구간의 인지세 15만 원을 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다. 계약자 부담분 7만 5천 원은 계산기에 반영돼 있지만, 취득세·소유권이전등기 비용·관리비 선수금은 공고에 금액이 없어 빠져 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비나 옵션비를 아낄 방법이 있나요?

A. 없습니다. 확장과 시스템에어컨을 포함한 모든 품목이 무상제공으로 공고돼 있어 따로 낼 금액도, 빼서 아낄 금액도 없습니다. 계산기의 옵션 총합이 0원으로 나오는 것이 정상이며, 총 합계는 사실상 주택형과 층 구간이 결정합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 공급금액의 10%인 계약금입니다. 주택형·층에 따라 3,350만 원(69형 2층)에서 3,900만 원(76형 11~20층) 사이이며, 여기에 인지세 계약자 부담분 7만 5천 원이 더해집니다. 나머지 90%는 계약 후 60일 이내에 납부해야 합니다.

Q. 표시된 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세, 소유권이전등기 비용, 관리비 선수금, 잔금 대출 이자는 포함돼 있지 않습니다. 또한 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사로 정해지며 분양상담 내용을 근거로 사업주체·시공사에 책임을 물을 수 없다고 공고에 명시돼 있으므로, 잔금 계획은 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다.

이 페이지의 계산기와 해설은 AI가 공고문 PDF를 분석해 작성했습니다. 이 해설은 위 계산기와 동일한 2026.07.03. 센텀 엘카사 입주자모집공고문을 근거로 정리한 것입니다. 공고문은 정정공고로 변경될 수 있고 편집·인쇄 과정의 오류가 있을 수 있으므로, 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급 계약서를 확인하시기 바랍니다.