입주자모집공고문 수십 건을 분석해 계산기로 만들면서 반복적으로 확인한 조항과 구조를 글로 정리했습니다.
확장비가 어떻게 구성되는지, 확장을 선택하지 않으면 어떤 제약(옵션 선택 불가, 단창 새시 등)이 생기는지, 실거주·임대 계획별 판단 기준을 정리했습니다.
읽어보기 →유상 확장 18개 단지의 확장비를 직접 집계했습니다. 평균 1,600만원, 최저 539만원부터 최고 2,770만원까지 — 확장비가 벌어지는 구조적 이유와 내 공고를 평가하는 기준을 데이터로 정리했습니다.
읽어보기 →18개 단지 집계 결과 총액 665만~1,090만원, 대당 138만~218만원. 실내기 대수가 만드는 가격 착시와, 분양 때 넣을지 입주 후에 달지 판단하는 기준을 정리했습니다.
읽어보기 →옵션 대금은 분양가와 계약·납부 구조가 다릅니다. 계약금·중도금·잔금 비율, 옵션 잔금이 입주 시점에 몰리는 문제, 해지·위약금 조항까지 시점별로 정리했습니다.
읽어보기 →중도금 없이 잔금이 한 번에 오는 후분양·준공 후분양의 납부 구조를 선분양과 비교하고, 잔금 대출 한도부터 확인하는 자금 준비 순서를 정리했습니다.
읽어보기 →해지의 기준선은 날짜가 아니라 ‘자재 발주’입니다. 해지 가능 구간과 위약금 모수 읽는 법, 전매·분양계약 해제 시 옵션 처리까지 정리했습니다.
읽어보기 →30~60쪽 공고문에서 옵션 표와 각주를 빠르게 찾는 방법, 계약 전 반드시 확인할 다섯 가지 조항, 정정공고 확인 요령을 정리했습니다.
읽어보기 →확장비를 받지 않는 단지, 기본 품목을 빼고 돌려받는 마이너스 옵션. 실제 공고문에서 확인한 예외 조항의 구조와 계약 전 확인 포인트를 정리했습니다.
읽어보기 →브랜드마다 이름이 다른 옵션 패키지의 공통 구조를 실제 사례로 정리했습니다. 묶음 강제·상호배타·선행조건, 그리고 가전 패키지를 따로 봐야 하는 이유까지.
읽어보기 →전용면적과 공급면적, 계약금 정액제, 예비입주자, 정정공고까지. 공고문에 실제로 등장하는 표현을 기준으로 면적·금액·자격·일정 용어를 풀이했습니다.
읽어보기 →공고일·발표일·계약일이 자금 계획에서 갖는 의미와, 일정표의 날짜 옆에 ‘그날 나가는 돈’을 적어 자금 계획표로 바꾸는 방법을 정리했습니다.
읽어보기 →공고문 유의사항에 문장으로 숨어 있는 규제 조항의 위치, 기산일과 적용 범위(세대 단위) 확인 요령, 부적격을 피하는 방법을 정리했습니다.
읽어보기 →당첨자 발표부터 정당계약까지 2~3주 동안 확인할 서류·자금·옵션 선택 항목을 시간 순서대로 정리했습니다.
읽어보기 →총액 착각, 중도금 대출 오해, 에어컨 대수 함정, 각주 미확인까지 — 공고문 수십 건을 분석하며 반복적으로 눈에 띈, 계약 전에 걸러낼 수 있는 실수들을 모았습니다.
읽어보기 →전용면적·공급면적·서비스면적의 관계부터, 같은 ‘전용 84’라도 확장에 따라 실사용 면적이 달라지는 구조까지. 평면도의 확장 전후 점선 읽는 법과 확장비를 면적 대비 비용으로 평가하는 프레임을 정리했습니다.
읽어보기 →빌트인의 장점(마감 일체감·배선 처리)과 단점(모델 선택 불가·감가), 시중가와 비교하는 판단 프레임, 설치 공사가 필요한 가전과 아닌 가전을 구분하는 기준을 정리했습니다.
읽어보기 →소액 옵션은 금액이 작아 대충 넘기기 쉽지만, 분양 옵션과 입주 후 시공의 장단점이 뚜렷하게 갈립니다. 품목별로 어느 쪽이 유리한지 판단하는 기준을 정리했습니다.
읽어보기 →중도금 대출은 분양대금 기준이라 확장비·옵션비는 원칙적으로 포함되지 않습니다. 옵션 대금을 자체 현금으로 준비해야 하는 이유와 잔금 대출에서의 처리 방식을 정리했습니다.
읽어보기 →신축 아파트 취득세는 분양가만이 아니라 확장비·유상옵션비를 합친 취득 총비용 기준입니다. 옵션을 넣을수록 취득세도 늘어나는 구조와 입주 시점 현금 계획을 정리했습니다.
읽어보기 →같은 단지라도 59A와 84B의 확장비·옵션 구성·가격은 다릅니다. 옵션 표가 주택형별로 나뉘는 이유와, 내 주택형 행을 정확히 찾아 읽는 법을 정리했습니다.
읽어보기 →견본주택 유니트는 대부분 확장과 유상옵션이 다 들어간 상태로 전시됩니다. 유상옵션 표시 확인 요령, 유니트에서 볼 것과 볼 수 없는 것, 상담사에게 물어볼 질문을 정리했습니다.
읽어보기 →무순위·재공급은 별도 공고문이 새로 나오고 옵션 조건이 최초 공고와 다를 수 있습니다. 옵션이 확정된 상태로 공급되는 경우와 촉박한 계약금 일정까지, 재공급 공고 읽는 법을 정리했습니다.
읽어보기 →사전방문은 계약한 확장·에어컨·빌트인 가전이 제대로 시공됐는지 확인할 사실상 첫 기회입니다. 옵션 계약 내역과 대조하는 방법, 옵션별 확인 포인트, 하자 접수 요령을 정리했습니다.
읽어보기 →시공사가 시공한 확장·유상옵션은 하자보수 대상에 포함됩니다. 하자담보책임의 일반 구조, 빌트인 가전의 제조사 보증 이원 구조, 하자 접수 절차와 계약서 AS 조항 확인 포인트를 정리했습니다.
읽어보기 →발코니 확장은 꼭 해야 하는지, 옵션 계약은 취소할 수 있는지, 시스템에어컨은 입주 후가 싼지 등 실제로 많이 받은 질문에 답했습니다.
읽어보기 →가이드를 읽은 뒤에는 단지별 옵션 계산기에서 주택형과 옵션 조합별 총액·납부일정을 직접 계산해 보세요. 글 내용은 옵션다모아에 등록된 단지들의 공고문에서 공통적으로 확인되는 조항을 일반화한 것으로, 실제 계약 전에는 반드시 해당 단지의 공고문 원문을 확인하시기 바랍니다.
