당첨 후 계약 전 체크리스트

발표 직후 (D-day ~ D+3) — 사실 확인

• 청약홈에서 당첨 확인 + 동·호수 확인. 층에 따라 공급금액 구간이 달라지는 단지가 많으니, 내 호수가 어느 금액 구간인지부터 확인합니다.
• 공고문을 다시 내려받습니다. 접수 때 본 공고문이 아니라 정정공고가 반영된 최신본인지 청약홈에서 확인합니다. 옵션 금액과 일정이 정정되는 경우가 실제로 있습니다.
• 서류 제출·계약 일정 달력에 기록. 서류 제출 기간과 정당계약 기간, 장소(견본주택 등), 준비물 안내를 공고문과 사업주체 안내문에서 확인합니다.
• 내 호수 기준으로 총액 재계산. 계산기에서 확정된 주택형·층 구간으로 공급금액과 옵션 조합별 총액, 회차별 납부표를 다시 뽑아 봅니다.

첫 주 — 자격 서류 준비

필요 서류는 공급 유형(특별공급/일반공급)과 세대 상황에 따라 다르며, 공고문과 당첨자 안내문에 목록이 실립니다. 공통적으로 자주 요구되는 것들은 다음과 같습니다.

• 주민등록등본·초본 — 거주 요건과 세대 구성 증빙. 주소 이력이 필요한 경우 초본에 ‘과거 주소 포함’으로 발급합니다.
• 가족관계증명서 — 세대 구성원 판정용. 특별공급은 혼인관계증명서 등이 추가되는 경우가 많습니다.
• 소득·자산 증빙 — 특별공급 유형에 따라 소득금액증명, 건강보험 자격득실 확인서 등이 요구됩니다.
• 무주택 관련 증빙 — 지방세 세목별 과세증명 등으로 주택 보유 여부를 검증하는 경우가 있습니다.

서류에서 자격 미달이 확인되면 부적격 처리되고 일정 기간 청약이 제한됩니다. 애매한 항목(오피스텔 보유, 세대원 당첨 이력 등)이 있다면 서류 제출 전에 문의처에 확인하세요. 자세한 내용은 규제 조항 가이드를 참고하세요.

둘째 주 — 자금 확정

계약 주간에 실제로 나가는 돈을 항목별로 확정합니다. 분양대금 계약금만 준비했다가 옵션 계약금에서 당황하는 경우가 가장 흔합니다.

• 분양대금 계약금 — 비율제(10~20%)인지 정액제인지, 1·2차 분할인지 공고문 납부표에서 확인합니다.
• 발코니 확장 계약금 — 보통 확장비의 10%. 분양대금과 납부 계좌가 다를 수 있습니다.
• 유상옵션 계약금 — 보통 옵션 총액의 10%. 계약 주체가 별도 법인인 단지는 계좌도 따로입니다.
• 이체 한도 상향 — 계약금은 수천만원 단위 이체가 필요하므로, 1일 이체 한도와 OTP 한도를 미리 올려 둡니다. 계약장에서 한도에 걸리는 사례가 의외로 많습니다.
• 중도금·잔금 계획 초안 — 중도금 대출 조건(무이자/이자후불제)을 확인하고, 잔금 시점 필요 자금을 대출 계산기로 시뮬레이션해 둡니다.

계약 전 마지막 — 옵션 선택 확정

확장·옵션 계약은 대부분 정당계약과 같은 시기에 체결하며, 이때 정한 조합이 사실상 최종입니다. 계약장에 가기 전에 다음을 확정하세요.

• 발코니 확장 여부 — 확장 없이는 다른 옵션 신청이 불가한 단지가 많습니다. 비확장 시 제약(단창, 미확장 평면)은 발코니 확장 가이드에서 확인하세요.
• 시스템에어컨 설치 범위 — 입주 후 실내기만 추가하는 것이 불가능한 경우가 많아, 처음에 몇 대를 넣을지 결정해야 합니다.
• 품목별 사양 각주 확인 — 냉방 전용 여부, 위치 지정, 브랜드·모델 변경 가능성 등 표 아래 작은 글씨를 공고문 읽는 법 기준으로 다시 봅니다.
• 조합별 총액 비교 — 계산기로 후보 조합 2~3개의 총액과 잔금 시점 부담을 비교해 최종안을 정합니다.
• 해지·위약금 조항 확인 — ‘나중에 빼면 되지’가 통하지 않는 구조인지 계약 전에 알고 서명해야 합니다.

계약 당일 — 확인하며 서명

• 신분증, 인감/서명, 청약통장 관련 서류 등 안내문의 준비물을 챙깁니다. 대리 계약이라면 위임장·인감증명서 요건을 미리 확인합니다.
• 계약서의 호수·금액이 공고문과 일치하는지 서명 전에 대조합니다. 공급금액, 확장비, 옵션 품목과 금액, 납부 일정표까지 확인합니다.
• 납부 계좌를 계약서에서 직접 확인하고, 안내받은 계좌와 다르면 그 자리에서 질문합니다. 분양대금·확장·옵션 계좌가 각각 다를 수 있습니다.
• 계약서와 영수증 전부 보관 — 옵션 계약서는 입주 때 시공 확인의 근거가 됩니다.

계약을 포기하기로 했다면

총액을 계산해 보니 감당이 어렵다는 결론이 나올 수도 있습니다. 그 경우에도 확인할 것이 있습니다.

• 계약 포기와 무관하게 재당첨 제한 등 규제는 남을 수 있습니다. 공고문의 해당 조항을 확인하세요.
• 청약통장은 당첨 시점에 효력을 다했으므로, 다음 청약을 위해 새로 가입해야 하는 것이 일반적입니다.
• 미계약분은 예비입주자와 무순위 청약으로 넘어갑니다. 포기 의사는 정해진 절차로 명확히 전달하는 것이 좋습니다.

이 글의 기준과 한계

이 체크리스트는 옵션다모아에 등록된 단지들의 공고문과 계약 안내 조항에서 공통적으로 확인한 절차를 일반화한 것입니다. 서류 목록, 계약 절차, 규제 적용은 단지·유형·시점에 따라 다르므로, 실제 준비는 해당 단지의 공고문 원문과 당첨자 안내문을 기준으로 하시기 바랍니다.