무순위 공고의 핵심 질문은 하나입니다. ‘이 집의 옵션은 아직 내가 고를 수 있는가, 이미 정해져 있는가.’
최초 분양은 옵션을 백지에서 고르는 게임이지만, 재공급은 공사가 이미 진행된 시점에 나오는 경우가 많습니다. 확장·옵션이 확정된 채로 공급되면 옵션 대금은 선택이 아니라 사실상 분양가의 일부가 됩니다. 이 차이를 모르고 접수하면 자금 계획이 처음부터 어긋납니다.
흔히 ‘줍줍’이라 부르는 무순위 청약과 계약취소주택 재공급은 최초 분양과 다른 별도의 공고문으로 진행됩니다. 공고문 수십 건을 분석해 계산기를 만들면서 확인한 것은, 이 재공급 공고에서 옵션 조건이 최초 공고와 달라지는 경우가 있다는 점입니다. 옵션 선택권이 어디까지 남아 있는지, 무엇을 어떤 순서로 확인해야 하는지 정리했습니다.
무순위 공고의 핵심 질문은 하나입니다. ‘이 집의 옵션은 아직 내가 고를 수 있는가, 이미 정해져 있는가.’
최초 분양은 옵션을 백지에서 고르는 게임이지만, 재공급은 공사가 이미 진행된 시점에 나오는 경우가 많습니다. 확장·옵션이 확정된 채로 공급되면 옵션 대금은 선택이 아니라 사실상 분양가의 일부가 됩니다. 이 차이를 모르고 접수하면 자금 계획이 처음부터 어긋납니다.
무순위 청약은 당첨자 발표 이후 미계약·부적격 등으로 남은 물량을, 계약취소주택 재공급은 이미 체결됐던 계약이 해제·취소된 주택을 다시 공급하는 절차입니다. 두 경우 모두 최초 입주자모집공고와 별개의 공고문이 청약홈에 새로 올라옵니다.
신청 자격, 공급 지역 요건, 규제 적용 여부는 재공급 유형과 시점의 제도에 따라 달라져 왔으므로, 이 글에서는 일반화하지 않습니다. 확실한 것은 하나입니다. 재공급 공고문은 최초 공고문의 요약본이 아니라 그 자체로 효력을 갖는 별도 문서이고, 옵션·일정·유의사항이 최초 공고와 다르게 적혀 있을 수 있다는 점입니다.
재공급 시점에는 공사가 상당히 진행돼 있는 경우가 많습니다. 그래서 옵션 조건이 대체로 다음 중 하나의 형태로 나타납니다. 어느 쪽인지는 단지와 공고마다 다르므로 반드시 해당 공고문에서 확인해야 합니다.
따라서 재공급 공고에서 옵션 항목을 읽을 때는 금액표보다 먼저 ‘선택/확정 여부’와 그 조건이 적힌 문구를 찾아야 합니다. 보통 유의사항이나 옵션 관련 조항에 명시됩니다. 유의사항을 읽는 요령은 공고문 읽는 법과 예외 조항 가이드에서 다뤘습니다.
무순위·재공급은 통상 공고부터 접수, 당첨자 발표, 계약까지의 간격이 최초 분양보다 짧게 잡히는 경우가 많습니다. 최초 분양이라면 공고일부터 정당계약까지 몇 주의 준비 기간이 있지만, 재공급은 그 여유가 줄어들 수 있습니다.
문제는 나가는 돈의 크기가 줄지 않는다는 점입니다. 분양대금 계약금에 더해, 확장·옵션이 확정된 물량이라면 그 계약금 또는 기납부 상당액까지 계약 시점에 요구될 수 있습니다. 이미 중도금 회차가 지난 시점의 재공급이라면 경과한 회차의 납부 조건이 어떻게 처리되는지(일시 납부인지, 일정 재조정인지)도 공고문에서 확인해야 합니다. 이 역시 공고마다 다릅니다.
접수 전에 계약 시점 필요 현금을 계산해 두는 것이 사실상 유일한 대비입니다. 시점별 자금 구조는 납부 일정과 자금 계획 가이드를, 잔금 대출 시뮬레이션은 대출 계산기를 참고하세요.
재공급 공고문은 최초 공고문을 전제로 쓰이는 경우가 많습니다. ‘기타 사항은 최초 입주자모집공고에 따른다’는 식의 문구가 들어가면, 최초 공고문을 안 읽고는 계약 조건 전체를 파악할 수 없습니다.
청약홈에서 해당 단지의 공고 이력을 열면 최초 공고와 정정 공고, 재공급 공고를 모두 볼 수 있습니다. 옵션다모아의 단지별 계산기는 최초 공고문 기준으로 만들어져 있으므로, 재공급 물량을 검토할 때는 계산기 결과를 재공급 공고문의 조건과 대조해서 쓰시기 바랍니다.
옵션 계약의 해지·변경 가능 여부는 통상 자재 발주 여부를 기준선으로 갈립니다. 발주 전에는 해지 여지가 있지만, 발주·시공에 들어간 뒤에는 해지가 제한되는 구조가 일반적입니다(옵션 해지·변경 가이드 참고).
재공급 물량은 이 기준선을 이미 지난 상태로 나오는 경우가 많다는 점이 최초 분양과 다릅니다. 계약서에 해지 조항이 있어도, 공사가 진행된 옵션에 대해서는 실질적으로 행사할 수 없을 수 있습니다. ‘일단 계약하고 옵션은 나중에 조정하자’는 계획은 재공급에서는 성립하기 어렵다고 보고, 계약 전에 옵션 포함 총액 전체를 감당 가능한지로 판단하는 것이 현실적입니다.
무순위·계약취소주택에 재당첨 제한, 전매제한, 실거주 의무 같은 규제가 적용되는지는 공급 유형, 지역, 공고 시점의 제도에 따라 달라져 왔습니다. ‘무순위는 규제가 없다’거나 ‘청약통장이 필요 없다’는 식의 통념을 그대로 믿고 접수하는 것은 위험합니다.
재공급 공고문의 유의사항에는 해당 공급에 적용되는 규제와 자격 요건이 명시됩니다. 접수 전에 반드시 이 부분을 읽고, 당첨 시 내 세대에 걸리는 제한(재당첨 제한 기간, 전매제한 기산일 등)을 확인하세요. 규제 조항을 공고문에서 찾아 읽는 방법은 전매제한·실거주의무·재당첨 제한 가이드에 정리돼 있습니다.
재공급 공고를 검토할 때 추천하는 순서는 다음과 같습니다.
일정표의 각 날짜가 갖는 의미는 청약 일정표 읽는 법을, 계약 전 마지막 점검은 계약 전 체크리스트를 참고하세요.
이 글은 옵션다모아에 등록된 단지들의 입주자모집공고문과 일반적으로 알려진 무순위·계약취소주택 재공급 구조를 바탕으로 정리한 것입니다. 옵션 선택 가능 여부, 납부 조건, 규제 적용은 공고마다 다르고 제도도 바뀌어 왔으므로, 실제 판단은 해당 재공급 공고문 원문(참조되는 최초 공고문 포함)을 기준으로 하시기 바랍니다. 이 사이트의 계산기는 최초 공고문 기준으로 작성돼 있어 재공급 조건과 다를 수 있습니다.