해운대 마티안 디 에디션 옵션 계산기

해운대 마티안 디 에디션, 옵션은 이렇게 읽습니다

해운대 마티안 디 에디션은 부산광역시 해운대구 중동 1615번지 일원에 짓는 지하 2층 ~ 지상 27층 1개 동, 총 99세대 규모의 아파트입니다. 사업주체는 주식회사 에이치더블유, 시공은 한웅건설㈜, 분양문의는 051-746-0025이고 견본주택은 부산 해운대구 해운대로570번길 40에 있습니다. 주택형은 76A 25세대, 76B 1세대, 81 21세대, 84 52세대 네 가지이며 특별공급 53세대(기관추천 10 · 다자녀가구 10 · 신혼부부 20 · 노부모부양 4 · 생애최초 9)와 일반공급 46세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 5월 14일, 특별공급 접수는 5월 26일, 일반공급 1순위는 5월 27일, 2순위는 5월 28일, 당첨자 발표는 6월 4일, 서류접수는 6월 6일부터 12일까지, 계약은 6월 15일부터 17일까지입니다. 입주는 2028년 11월 예정입니다.

계약금이 5%뿐이고 중도금은 무이자입니다

이 단지의 납부 구조는 요즘 공고문 중에서도 계약자 부담이 앞쪽에 몰리지 않는 편입니다. 계약금이 공급금액의 5%뿐이고, 그중 1차는 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이라 계약 당일 필요한 현금은 1,000만원으로 고정입니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 내면 됩니다. 84형 24~27층(10억 490만원)을 예로 들면 계약금 5%는 5,024만 5,000원인데, 계약 당일에는 1,000만원만 내고 4,024만 5,000원을 한 달 안에 납부하는 구조입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.10.31. / 2027.02.28. / 2027.06.30. / 2027.10.31. / 2028.02.29. / 2028.06.30.)이고, 공고문은 「본 아파트는 중도금 무이자 조건으로 전체 공급대금의 60%인 중도금 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정」이라고 적고 있습니다. 중도금 전액이 알선 범위에 들어간다는 뜻이라, 1~4회차만 알선하고 나머지는 자기자금으로 내야 하는 단지들과는 구조가 다릅니다. 다만 조건이 붙습니다 — 금융기관 정책에 따라 집단대출 알선이 시행되지 않을 수 있고, 그런 경우에도 계약자가 본인 책임하에 기일 내에 중도금을 납부해야 합니다. 사업주체가 알선하지 않은 금융기관에서 계약자가 직접 대출받으면 중도금 무이자 조건이 적용되지 않고 이자를 직접 부담해야 한다는 점도 함께 적혀 있습니다. 잔금은 35%로 입주지정기간에 납부합니다.

다자녀·신혼부부 30세대는 잔금에서 5%를 깎아 줍니다

부산 단지에서만 볼 수 있는 항목이 하나 있습니다. 공고문은 「본 주택은 2018.01.31. 부산광역시 출산장려정책인 아이맘부산플랜에 따라 건축(전문)위원회 심의 결과를 반영하여 다자녀가구 특별공급 10세대(건설 세대수의 10%), 신혼부부 20세대(건설 세대수의 20%)를 선별하고, 공급금액(발코니 확장 및 추가 선택품목 금액 제외)의 5%를 잔금에서 인하하여 공급합니다」라고 적고 있습니다. 주택형별 배정은 76A 8세대(다자녀 3 · 신혼 5), 81형 6세대(다자녀 2 · 신혼 4), 84형 16세대(다자녀 5 · 신혼 11)로 합계 30세대입니다. 84형 24~27층 기준이면 5%가 약 5,024만원이므로 유상옵션 여섯 품목을 전부 고른 금액보다도 큽니다. 다만 조건을 정확히 확인해야 합니다 — 특별공급 청약 신청자 중 당첨 세대(정당계약)에 한하여 적용되고 예비입주자·무순위·선착순 계약은 해당되지 않으며, 최초 계약자에 한해 적용되어 분양권 전매 시에는 혜택을 받지 못합니다. 기관추천·노부모부양·생애최초 특별공급도 대상에서 제외됩니다. 임신 또는 입양부부가 특별공급 입주자로 선정된 경우에는 입주지정기간 개시일 전까지 출산·입양 상태를 확인할 수 있는 증빙서류를 제출해야 인하 혜택을 받을 수 있습니다.

발코니 확장비는 작은 주택형이 더 비쌉니다

확장비 표를 보면 순서가 뒤집혀 있습니다. 76A와 76B가 2,500만원으로 가장 비싸고, 84형이 2,000만원, 81형이 1,900만원으로 가장 쌉니다. 전용면적이 가장 큰 84형보다 76형이 600만원 더 비싼 셈인데, 공고문은 「주택형별 단위세대 구조에 따라 발코니 면적 및 확장면적 등이 주택형별 또는 각호별로 다를 수 있다」, 「발코니 확장 시 포함 품목은 주택형 별로 차이가 있을 수 있으므로 견본주택에서 확인 바랍니다」라고만 밝히고 있으므로 견본주택에서 확장 범위와 포함 품목을 직접 비교해 보는 편이 좋습니다. 확장비는 부가가치세가 포함된 금액이고 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주 시)로 나눠 냅니다. 납부계좌가 분양대금 계좌와 달라 신협 131-022-797033(예금주 주택도시보증공사 남부피에프금융지사)에 입금해야 하고, 견본주택에서는 수납과 신용카드 결제가 되지 않습니다. 비확장을 고를 경우도 확인할 것이 있습니다 — 공고문은 「단위세대 설계 당시 소비자의 성향 등을 고려해 발코니 확장을 감안하여 설계하였고 견본주택도 확장형으로 전시했으며, 비확장 세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하여 공간 활용도가 저하되거나 일부 실의 사용이 제한될 수 있다」고 적었습니다. 또 확장하지 않는 발코니는 단열공간이 아니어서 단열재가 시공되지 않고, 이로 인한 결로는 하자보수 대상에서 제외됩니다.

유상옵션에 「확장 선행조건」이 없습니다

다른 단지 계산기를 먼저 보셨다면 이 부분이 눈에 띌 것입니다. 많은 단지가 「추가 선택품목 일부는 발코니 확장 선택 계약자에 한하여 선택 가능」이라는 조건을 달아 두는데, 해운대 마티안 디 에디션 공고문에는 유상옵션을 발코니 확장 선택 세대로 제한하는 문장이 없습니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제한 상태에서 가구·빌트인 가전·인테리어(마감) 아홉 품목을 모두 고를 수 있게 두었습니다. 대신 다른 제약이 붙습니다. 시스템에어컨은 「선택옵션 내에서만 신청 가능하며 부분적인 선택은 불가」해서, 침실2 + 침실3 두 곳 한 가지 구성(280만원)을 통째로 사거나 사지 않거나 둘 중 하나입니다. 거실이나 침실1에는 시스템에어컨이 들어가지 않으며, 설치되는 제품은 냉방 전용이라 난방 운전이 불가능하고 견본주택에 전시된 냉난방 겸용 제품과 다릅니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 「입주자 부담으로 에어컨 관련 일체의 공사를 별도로 시공」해야 하고, 반대로 고르면 그 실외기에 추가 에어컨을 연결해 가동할 수 없습니다.

무상으로 고르는 것이 두 가지 더 있습니다

공고문에는 돈이 들지 않는 선택지가 따로 있습니다. 「추가 무상 선택형 품목」 표는 전 타입 공통으로 두 가지를 제시합니다. 첫째는 바닥 마감재 조합으로 1안 타일형 강마루(거실/복도/주방) + 우드형 강마루(침실1,2,3), 2안 타일형 강마루(전실), 3안 우드형 강마루(전실) 중 하나를 고릅니다. 둘째는 가변형 벽체 특화로 1안 구분 벽체 설치(침실2·침실3 개별 사용)와 2안 구분 벽체 미설치(침실2·침실3 통합 사용) 중 하나입니다. 방 개수가 걸린 선택인데도 무상이라 총액에는 전혀 잡히지 않으므로, 금액만 보고 지나치기 쉬운 항목입니다. 한편 유상옵션의 「바닥 마감재 특화 — 원목마루(바닥 전 실)」를 고르면 바닥 전 실이 원목마루로 시공되므로 무상 강마루 조합과 함께 적용되지 않습니다. 원목마루 금액은 76A·76B·84형 400만원, 81형 350만원입니다. 벽 쪽 마감 옵션은 「거실 아트월 특화 — 유럽산 세라믹 판넬」 하나로 84형 340만원, 76A·76B·81형 350만원이며, 아트월 타일 하부에는 걸레받이가 시공되지 않고 벽지보다 두께가 있는 마감재라 안목 길이가 다소 줄어들 수 있다는 안내가 함께 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 유상옵션 여섯 품목(빌트인 가전)은 전 주택형 금액이 같습니다. 반면 가구·인테리어(마감) 세 품목은 주택형마다 금액과 구성이 다릅니다.
• 드레스룸 특화는 76A·76B만 구성이 다릅니다 — 84형·81형은 「벽판넬 드레스룸 + 조명형 시스템가구」이고, 76A·76B는 여기에 광폭 화장대와 유리장식장이 더해져 드레스룸/파우더룸 두 곳에 설치되며 금액도 800만원으로 가장 높습니다.
• 시스템에어컨은 부분 선택이 불가하고, 설치에 따라 우물천장 크기·깊이와 천장 높이, 환기 디퓨저·스프링클러·천정 배관 위치가 변경될 수 있으며 실외기실 공간이 좁아질 수 있습니다.
• 추가 선택품목은 계약자가 설치 위치를 임의로 지정할 수 없습니다. 계약 전에 견본주택에서 위치를 확인해야 합니다.
• 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 유상옵션 공급계약 자체가 불가하고, 중도금 납부 이후에는 변경이나 해약이 불가합니다.
• 완제품으로 시공된 전자제품의 하자는 아파트 하자담보 책임범위에서 제외되고 제조사 보증책임으로 처리됩니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 부과될 수 있습니다.
• 이 아파트는 500세대 미만이라 주택성능등급 표시 대상이 아니고, 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제64조의 에너지절약형 친환경 주택 건설기준에도 해당하지 않습니다.
• 비규제지역이지만 6억원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획서·입주계획서 신고 의무가 있고, 계약체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 이 단지는 전 주택형이 8억원을 넘습니다.
• 내진 설계는 MM-진도 Ⅶ · 설계최대지반가속도 0.207g 기준으로 적용됐습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 유상옵션도 못 고르나요?

A. 이 단지는 그렇지 않습니다. 공고문의 「추가 선택품목(유상옵션) 계약 관련 유의 사항」 어디에도 발코니 확장을 선행조건으로 거는 문장이 없고, 품목별 비고란에도 주택형 표기만 있을 뿐 확장 조건이 붙어 있지 않습니다. 그래서 발코니를 확장하지 않아도 드레스룸 특화·빌트인 가전 여섯 품목·거실 아트월 특화·바닥 마감재 특화를 모두 계약할 수 있습니다. 다만 「발코니 확장 시 포함 품목은 주택형 별로 차이가 있을 수 있다」고 되어 있고 비확장 세대는 건축마감(단열재 위치, 벽체 두께), 전기설비(조명기구·배선기구의 개수·타입·배치), 기계설비(환기구, 스프링클러, 에어컨 매립배관), 가구(위치·형태·개수)가 확장형 세대와 다를 수 있으므로, 옵션 설치 위치와 실제 마감이 견본주택과 어떻게 달라지는지는 계약 전에 확인하는 편이 안전합니다.

Q. 76B는 왜 한 세대뿐인가요?

A. 공급대상표를 보면 76A는 101동 1호 라인 3층부터 27층까지 25세대이고, 76B는 같은 101동 1호 라인의 2층 딱 한 세대입니다. 즉 1호 라인 최저층 한 칸만 평면이 달라 별도 주택형(076.0622B)으로 분리된 것입니다. 전용면적은 76.0622㎡로 76A와 같고 주거공용면적만 31.7169㎡ vs 31.7163㎡로 0.0006㎡ 차이가 납니다. 76B에는 특별공급 배정 호수가 없어 일반공급 1세대로만 공급되며, 공급금액은 8억 2,160만원 한 가지입니다. 발코니 확장비는 76A와 같은 2,500만원입니다. 참고로 81형은 101동 4호 라인 7~8층부터, 84형은 101동 2·3호 라인 2~3층부터 시작해 주택형마다 시작 층이 다릅니다.

Q. 옵션을 하나도 안 고르면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문은 「추가 선택품목 미선택 시에는 기본 설계안대로 시공됩니다」라고만 밝히고 개별 기본 사양을 나열하지는 않습니다. 확인되는 것을 정리하면 이렇습니다. 바닥은 유상 원목마루를 고르지 않으면 무상 선택형에서 고른 강마루(타일형/우드형 조합)가 시공되고, 거실 아트월은 유럽산 세라믹 판넬 대신 기본 설계안의 아트월 마감이 들어갑니다. 에어컨은 시스템에어컨을 고르지 않으면 입주자 부담으로 에어컨 관련 일체의 공사를 별도로 시공해야 합니다. 드레스룸은 벽판넬과 조명형 시스템가구가 설치되지 않고, 빌트인 전기오븐·냉장고 패키지·식기세척기·인덕션·음식물처리기도 설치되지 않습니다. 발코니는 비확장(기본형)이 되어 확장 평면에서 비확장으로 남는 발코니에는 단창이 설치되고 단열재가 시공되지 않습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.