센트레빌 아스테리움 거제 옵션 계산기

센트레빌 아스테리움 거제 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 7월 24일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 경상남도 거제시 상동동 681-2번지 일원, 대지면적 75,293.1㎡에 지하 3층·지상 최고 29층 10개 동 총 1,307세대가 들어서며 특별공급 682세대와 일반공급 625세대로 나뉩니다. 2025년 12월 24일 착공신고를 마쳤고 2029년 5월 준공, 2029년 8월 입주 예정입니다. 이 사업은 위탁자 거제상동2지구㈜가 수탁자 ㈜한국토지신탁에 시행을 위탁한 분양형(차입형) 토지신탁 구조이고, 시공은 동부건설㈜이 맡아 책임준공 의무를 집니다. 하자담보책임은 시공사인 동부건설㈜에 있다는 점이 공고문에 명시되어 있습니다.

주택형은 084.7551A(943세대), 084.8937B(280세대), 099.8024(84세대) 세 가지뿐이라 단순해 보이지만, 이 단지의 옵션 구조에는 다른 단지에서 잘 보기 어려운 특징이 세 가지 있습니다. 첫째, 발코니 확장이 84A·84B·99 전 주택형 모두 무상입니다. 공고문의 발코니 확장 공사비 표에는 세 주택형 모두 “무상”이라고만 적혀 있어, 보통 2천만 원 안팎을 차지하던 확장비 항목이 통째로 사라집니다. 둘째, 그 대신 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 확장을 포기하면 중문부터 시스템에어컨까지 13개 옵션 카테고리가 전부 선택 불가가 되므로, 사실상 확장은 선택이 아니라 전제입니다.

셋째, 같은 주택형이라도 동에 따라 옵션 금액이 달라집니다. 108·109·110동은 세대 천장고가 2.4M로 시공되고 그 외 동은 2.3M인데, 천장고가 높은 세 개 동은 현관 중문·벽 마감 업그레이드·시그니처 키친·주방 팬트리 시스템선반·침실3 붙박이장·시그니처 스타일룸의 금액이 일반 동보다 8만 원에서 21만 원까지 비쌉니다. 분양가(공급금액) 자체는 동과 무관하게 주택형과 층 구간으로만 결정되므로, 이 차이는 오직 유상옵션에서만 발생합니다. 계산기 위쪽의 동 구분 선택으로 두 경우를 비교해 보세요.

선택 전 확인할 점

• 시그니처 키친이 다른 옵션의 금액을 바꾸는 허브 옵션입니다. 시그니처 키친(84타입 1,290만~1,309만 원, 99타입 1,334만 원)을 고르면 현관 중문·바닥재·조명 디자인·시스템에어컨의 적용 금액이 함께 바뀝니다. 특히 99타입에서는 시그니처 키친을 선택하면 현관 수동 중문이 150만 원에서 85만 원으로, 자동 중문이 219만 원에서 154만 원으로 크게 낮아집니다. 반대로 84타입에서는 시그니처 키친을 고르면 주방 팬트리 시스템선반(9-A) 옵션을 선택할 수 없습니다.
• 제습 환기시스템은 시스템에어컨을 골라야만 선택할 수 있습니다. 삼성 BESPOKE AI 에어 콤보 218만 원짜리 이 옵션은 시스템에어컨 실외기와 연동 운전하는 구조라, 시스템에어컨 유상옵션을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 선택하면 기본 전열교환기는 설치되지 않습니다.
• 가전은 제조사 택1 구조입니다. 인덕션(삼성 95만 / LG 105만), 빌트인 전기오븐(삼성 38만 / LG 37만), 빌트인 식기세척기(삼성 94만 / LG 102만), 키친핏 냉장고 세트(삼성 581만 / LG 619만) 모두 두 제조사 중 하나만 고를 수 있고, 냉장고 삼성 고급형(타임리스 그레이지, 1,128만 원)은 99타입에서만 선택 가능합니다.
• 납부 리듬이 분양대금과 유상옵션이 서로 다릅니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 500만 원 정액 + 30일 내 잔여) · 중도금 60%(2026.12.18.부터 2029.01.18.까지 6회) · 잔금 35%로 나뉘는 반면, 유상옵션은 품목마다 정해진 계약금과 잔금 두 번만 냅니다. 옵션 계약금은 대체로 총액의 10% 안팎이라 대부분의 금액이 입주 시점에 몰립니다. 납부계좌도 분양대금은 전북은행(예금주 ㈜한국토지신탁), 유상옵션은 농협은행(예금주 동부건설㈜)으로 달라 혼동에 주의해야 합니다.
• 규제는 가장 가벼운 편입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지 공급으로 분양가상한제 미적용, 재당첨 제한 없음, 전매제한 없음, 거주의무기간 없음입니다. 다만 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.
• 표시 금액은 공고문에 기재된 금액이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 관련 수수료와 이자는 포함되어 있지 않습니다. 공고문은 추후 취득세 산정 시 추가선택품목(유상옵션) 금액이 합산된다고 안내하고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장이 정말 무상인가요?

A. 공고문 「발코니 확장 공사비」 표에 84A·84B·99 세 주택형 모두 “무상”으로 표기되어 있습니다. 다만 발코니 확장은 실별·위치별 부분 확장이 불가능해 일괄 확장이며, 확장 부위의 노출배관·결로 등에 대한 유의사항이 함께 명시되어 있으니 견본주택에서 확인하시는 것이 좋습니다.

Q. 108·109·110동을 지정해서 청약할 수 있나요?

A. 없습니다. 청약접수는 주택형별로만 받고 동·호수는 주택형 내에서 무작위 추첨으로 결정됩니다. 계산기의 동 구분 선택은 “배정 결과에 따라 옵션 금액이 얼마나 달라지는지”를 미리 비교하는 용도입니다. 참고로 99타입은 104·105·106동 5호 라인에만 배정되어 있어 108·109·110동에 해당하지 않습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 체결 시 500만 원 정액만 내고, 계약금 5%의 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 여기에 선택한 유상옵션의 계약금이 더해지는데, 계약금은 품목별로 10만 원에서 130만 원까지 정액으로 정해져 있습니다. 다만 공고문은 추가 선택품목의 계약일정과 납부일정, 계약주체가 추후 통보 예정이라고 밝히고 있어 실제 시점은 견본주택 안내를 확인해야 합니다.