연수 월드메르디앙 어반포레 옵션 계산기

연수 월드메르디앙 어반포레, 옵션 계산기가 짧은 이유

연수 월드메르디앙 어반포레는 인천광역시 연수구 동춘동 1152번지 일원에 들어선 지하 2층 ~ 지상 18층 2개 동, 총 133세대 규모의 민영주택입니다. 사업주체(시행수탁사)는 대신자산신탁㈜, 시공은 신성종합건설㈜이고 분양문의는 032-818-0134입니다. 주택형은 60A 67세대, 74A 32세대, 74B 17세대, 74C 17세대 네 가지이며 특별공급 70세대(기관추천 13 · 다자녀가구 13 · 신혼부부 30 · 노부모부양 3 · 생애최초 11)와 일반공급 63세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 3일(문화일보), 특별공급 접수는 3월 13일 금요일, 일반공급 1순위는 주말을 건너뛴 3월 16일 월요일, 2순위는 3월 17일, 당첨자 발표는 3월 23일, 서류접수는 3월 28일부터 30일까지, 계약은 4월 3일부터 5일까지입니다. 인천광역시 거주자가 해당지역, 서울특별시·경기도 거주자가 기타지역입니다.

이 계산기에 체크박스가 거의 없는 데는 이유가 있습니다. 이 아파트는 2025년 11월 10일에 이미 사용승인을 받은 뒤 분양하는 「선시공 후분양」 단지라, 옵션을 고를 시점이 지나 있습니다. 공사가 끝난 건물을 파는 것이므로 발코니 확장도, 시스템에어컨도, 쿡탑도 이미 붙어 있는 상태에서 계약합니다. 공고문 10항 「발코니 확장 등 무상제공 품목 내역」은 그 사정을 그대로 적어 두었습니다 — 「이미 공사를 진행하였으므로 상기 공급되는 모든 동·호수에 시공된 발코니 확장 및 시공된 품목은 사업주체가 무상으로 제공하는 품목이며 개별 선택, 제외할 수 없습니다」.

다른 단지에서 수천만원이 붙는 자리가 전부 0원입니다

무상으로 제공되는 품목은 발코니 확장, 천정형 시스템에어컨(거실 + 침실1), 하이브리드 쿡탑(인덕션 2구 + 하이라이트 1구), 전동건조대 네 가지이고 전 타입 공통입니다. 옵션다모아에 등록된 다른 단지들과 견주면 이 네 줄의 무게가 드러납니다. 발코니 확장만 해도 보통 2,000만원대에서 3,000만원대이고 시스템에어컨은 기본 구성만으로도 수백만원부터 시작하는데, 여기서는 선택 항목이 아니라 이미 시공된 것이라 별도 계약도 별도 납부계좌도 없습니다. 발코니 확장 계약서와 추가선택품목 계약서를 따로 쓰고 계좌도 셋으로 나뉘는 선분양 단지와 비교하면 계약 절차 자체가 단순합니다.

다만 고를 수 없다는 것은 빼는 것도 안 된다는 뜻입니다. 공고문은 「본 아파트는 선시공 후분양 아파트로 발코니 확장을 고려하여 설계되어 시공을 완료하였으며, 비확장형 세대는 공급하지 않습니다」라고 못박고 있어 마이너스 옵션(확장 취소)이 성립하지 않습니다. 시스템에어컨도 마찬가지로 거실과 침실1 두 곳으로 고정이고, 추가로 침실2·침실3에 실내기를 넣는 계약은 되지 않습니다. 오히려 유의사항이 여럿 붙어 있습니다. 시스템에어컨은 냉방 전용이라 난방 운전이 불가능하고 홈네트워크와 연동되지 않으며, 컨트롤러는 무선리모컨으로만 제공되어 나중에 유선 컨트롤러 미설치를 이유로 이의를 제기할 수 없습니다. 설치된 실외기에 벽걸이형이나 스탠드형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 세대 내 에어컨 실외기 전원은 단상 220V(60Hz)라, 입주 후 별도 제품을 들일 계획이라면 전기 용량과 환기량을 먼저 확인해야 합니다.

중도금이 100만원입니다 — 금액이 아니라 구조를 보세요

납부 조건은 이 단지에서 반드시 짚어야 할 대목입니다. 계약금 5%를 계약 시에 내고, 중도금은 2026년 5월 5일에 100만원, 잔금은 2026년 10월 5일에 나머지를 냅니다. 여기서 100만원은 비율이 아니라 주택형과 층에 관계없이 모든 세대가 똑같이 내는 정액이라, 실질적으로는 계약금 5%를 낸 뒤 약 95%를 잔금 한 번에 치르는 구조입니다. 예를 들어 60A 2층(4억 3,800만원)이라면 계약 시 2,190만원, 5월에 100만원, 10월에 4억 1,510만원입니다. 74A 14층 이상(5억 9,900만원)이라면 계약 시 2,995만원, 5월에 100만원, 10월에 5억 6,805만원입니다.

선분양 단지의 중도금 60%는 보통 사업주체가 알선한 집단대출로 넘기지만, 여기에는 그럴 중도금 자체가 없습니다. 그리고 공고문은 「사업주체 등은 별도로 대출을 알선하지 않습니다」라고 명시해, 잔금 대출을 계약자가 직접 알아봐야 한다고 못박고 있습니다. 잔금 대출에 필요한 보증수수료·인지대 등 제반 경비도 계약자 부담이고, 대출 불가나 한도 부족을 이유로 한 계약해지는 주장할 수 없으며 미납 시 연체료가 붙습니다. 즉 이 단지는 계약일부터 잔금일까지 약 6개월 안에 분양대금의 95%를 마련할 수 있는지가 청약 전에 확인해야 할 첫 번째 조건입니다. 중도금·잔금을 약정일보다 먼저 내도 선납할인은 없습니다. 오른쪽 대출 패널의 대출 비율은 이 잔금 구간을 기준으로 계산합니다.

층수와 라인을 함께 봐야 금액이 맞습니다

공급금액표는 주택형 → 동 → 호 라인 → 층 구간 순으로 짜여 있습니다. 1동에는 74C(1호) · 74B(2호) · 60A(3·4호)가, 2동에는 74A(1·2호) · 60A(3·4호)가 배치되어 있어 같은 60A라도 1동과 2동의 층 구간 구분이 다릅니다. 1동 60A는 2층·3층·4층·5~7층·8~10층·11~14층·15층 이상으로 나뉘고 최고가가 4억 8,500만원인데, 2동 60A는 2층·3층·4~6층·7~9층·10~13층·14~17층에 18층 1세대가 따로 떨어져 있고 그 한 세대만 4억 9,200만원으로 60A 전체 최고가입니다. 60A 전체로 보면 4억 3,800만원(1동 2층)부터 4억 9,200만원(2동 18층)까지 5,400만원이 벌어집니다. 74형은 74A가 5억 5,000만원~5억 9,900만원, 74B가 5억 3,300만원~5억 9,000만원, 74C가 5억 2,700만원~5억 8,400만원입니다. 위 계산기에서 주택형과 동·라인을 고르면 그 라인의 층 구간별 표가 통째로 보이고, 대지비와 건축비 구분도 함께 확인할 수 있습니다.

참고로 1층 세대는 공급 대상에 없고 2층부터 시작합니다. 각 주택형에는 최하층 우선배정 세대(60A 4세대, 74A 2세대, 74B·74C 각 1세대)가 배정되어 있어, 노부모부양·다자녀 등 해당 요건에 따라 저층이 먼저 배정될 수 있다는 점도 함께 보아야 합니다. 이 단지는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액은 사업주체가 주택형별·층별·라인별 조건을 고려해 책정한 금액이고, 층별 세부 금액은 공고문 원문이 기준입니다.

선택 전 확인할 점

• 이 단지에는 유상옵션이 없습니다. 옵션 총합은 항상 0원이고, 계산기에서 조정할 수 있는 것은 주택형·동·라인·층 구간뿐입니다.
• 계약 전 현장 방문이 사실상 필수입니다. 공고문은 「당첨자 및 예비입주자는 반드시 계약 전 실제 현장을 방문하여 도장공사, 도배공사, 가구공사, 타일공사, 주방용구공사 및 위생기구 등의 공사 상태를 확인하신 후 계약하시기 바랍니다」라고 여러 차례 적고 있습니다. 완성품을 사는 만큼 도면 대신 실물을 보고 판단해야 합니다.
• 마감자재·가구 크기는 주택형과 타입별로 차이가 있다고 공고문이 밝히고 있습니다. 포세린타일·인조대리석의 이음매나 패턴 차이, 마루 색상 편차는 하자보수 대상이 아닙니다.
• 취득세·소유권 이전등기비용·인지세는 공급금액에 포함되어 있지 않습니다. 전용면적이 모두 85㎡ 이하라 부가가치세는 과세되지 않습니다.
• 단지 북측 주출입로·부출입로의 녹지점용료로 세대당 연간 약 36,062원이 관리비에 추가 청구될 수 있습니다. 북동측 부출입구 경사로는 인접 건축물 주차장 출입로와 공동으로 사용합니다.
• 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않지만, 전매제한 1년은 당첨자발표일(2026.03.23.)부터 걸립니다.
• 6억원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획서와 입주계획서 신고 대상입니다. 74A 상층부는 이 기준에 근접하므로 계약 전에 확인해 두는 편이 좋습니다.
• 일반형 주차단위구획은 너비 2.5m · 길이 5.0m이며 일부는 확장형(2.6m × 5.2m)입니다. 실외기실과 수전이 없는 발코니에는 배수 드레인이 설치되지 않아 물을 사용할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼고 그만큼 싸게 살 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문은 「본 아파트는 선시공 후분양 아파트로 발코니 확장을 고려하여 설계되어 시공을 완료하였으며, 비확장형 세대는 공급하지 않습니다」라고 첫 장부터 밝히고 있습니다. 이미 확장 상태로 지어진 건물이라 확장을 되돌리는 마이너스 옵션 계약이 성립하지 않고, 확장비를 따로 받지도 않습니다. 확장비가 분양가와 별개로 청구되지 않는 대신, 확장 여부를 선택할 여지도 없다는 것이 이 단지의 조건입니다. 같은 이유로 시스템에어컨·하이브리드 쿡탑·전동건조대도 취소하거나 추가할 수 없습니다. 다만 단위세대 전용면적에는 확장형 평면을 위해 법정 발코니 초과면적이 일부 산입되어 있으니, 면적 표기를 볼 때 참고하시기 바랍니다.

Q. 중도금이 100만원뿐이면 자금 부담이 적은 것 아닌가요?

A. 총액은 같고 시점만 뒤로 몰린 것입니다. 계약금 5%를 낸 뒤 2026년 10월 5일 하루에 약 95%를 납부해야 하므로, 오히려 잔금 시점의 현금·대출 준비가 훨씬 중요합니다. 60A 2층이라면 잔금이 4억 1,510만원, 74A 최상 구간이라면 5억 6,805만원입니다. 게다가 사업주체가 대출을 알선하지 않아 잔금 대출은 계약자가 개별 금융기관에서 직접 받아야 하고, 대출이 안 된다는 이유로 계약을 해지할 수 없습니다. 미납하면 연체료가 부과되고, 선납해도 할인은 없습니다. 계약금 5%라는 낮은 진입 문턱만 보고 판단하지 말고, 6개월 뒤 잔금 조달 계획부터 세워야 하는 단지입니다.

Q. 1순위 접수일이 왜 특별공급 다음 날이 아닌가요?

A. 주말이 끼었기 때문입니다. 특별공급 접수일인 2026년 3월 13일이 금요일이라 이튿날인 14일과 15일은 토·일요일입니다. 그래서 일반공급 1순위는 3월 16일 월요일, 2순위는 3월 17일 화요일에 접수합니다. 당첨자 발표는 3월 23일 월요일이고 서류접수는 3월 28일 토요일부터 30일 월요일까지, 계약은 4월 3일 금요일부터 5일 일요일까지 사흘간입니다. 계약 기간에 일요일이 포함되어 있다는 점도 함께 기억해 두시기 바랍니다. 지정 계약기간 안에 계약금 전부 또는 일부를 넣더라도 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주되고, 계약금은 반드시 지정계좌로 무통장 입금해야 하며 분양사무실에서는 현금·수표를 받지 않습니다.