백석시그니처자이 1단지 옵션 계산기

백석시그니처자이 1단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

백석시그니처자이 1단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 92-7번지 일원, 백석5지구 도시개발사업 1BL에 들어서는 총 854세대 규모의 단지입니다. 지하 2층·지상 28층 9개 동으로 구성되고 시행은 ㈜하나자산신탁이 시행수탁사로, 시공은 지에스건설㈜이 맡았습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 천안시 공동주택과-23663호(2026.06.02.)로 입주자모집공고가 승인되었고 공고일은 2026년 6월 5일입니다. 특별공급은 6월 15일, 일반공급 1순위는 6월 16일, 2순위는 6월 17일에 접수하고 당첨자 발표는 6월 23일, 서류 접수는 6월 27일부터 30일까지, 계약은 7월 6일부터 8일까지 백석시그니처자이 견본주택(천안시 서북구 불당동 1517)에서 진행합니다. 입주 예정 시기는 2029년 9월입니다. 주택형은 59·63·74·84A·84B·84C·99·115P 여덟 가지로 특별공급 420세대(기관추천 75, 다자녀가구 82, 신혼부부 175, 노부모부양 22, 생애최초 66)와 일반공급 434세대로 나뉩니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 「단지 주요정보」 표에 그대로 정리되어 있습니다. 천안시는 「주택법」 제63조·제63조의2에 따른 비투기과열지구·비청약과열지역이라 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 분에게도 1순위 자격이 주어집니다. 그리고 이 단지는 재당첨 제한 없음 · 전매제한 없음 · 거주의무기간 없음으로, 세 가지 규제가 모두 비어 있는 흔치 않은 조건입니다. 다만 당첨되면 당첨자와 세대에 속한 분은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약이 제한된다는 점은 그대로 적용됩니다. 해당지역 우선공급은 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자가 대상입니다. 또 1단지와 2단지는 당첨자 발표일이 6월 23일과 6월 24일로 다르므로, 같은 청약통장으로 두 곳에 중복 청약해 모두 당첨되면 발표일이 빠른 1단지 당첨만 유효하고 2단지 당첨은 무효 처리됩니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10층 이상 여섯 단계입니다. 이 단지는 분양가상한제 미적용 주택이라 분양가 자율화에 따라 주택형·동·호·층별로 금액에 차등을 뒀고, 그래서 층별 편차가 상한제 단지보다 큽니다 — 59는 1층 3억 6,540만원에서 10층 이상 4억 840만원으로 4,300만원, 84A·84B·84C는 1층 5억 2,390만원에서 10층 이상 5억 8,390만원으로 6,000만원 차이입니다. 세대가 10층 이상 구간에 몰려 있다는 점도 특징인데, 74는 196세대 중 130세대가, 84A는 211세대 중 143세대가 10층 이상입니다. 반대로 99는 1층·2층이 아예 없어 3층부터 시작하고, 115P는 28층 4세대뿐이라 층 선택 자체가 없으며 특별공급 물량도 0세대입니다. 전용 85㎡ 이하인 59~84C는 부가가치세 대상이 아니고 99·115P만 공급금액에 건축비 부가가치세가 포함되어 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 발코니 확장

이 계산기에서 첫 갈림길은 발코니 확장입니다. 공고문은 발코니 확장 항목 끝에 「발코니 비확장 세대는 시공상의 문제로 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 적어 두었고, 플러스옵션·시스템에어컨·환기형 공기청정 시스템·가전옵션 네 항목 제목마다 「발코니 확장 시에만 선택 가능」을 반복해 붙였습니다. 즉 확장을 포기하면 이 단지의 유상옵션 전부가 닫힙니다. 계산기에서도 발코니 체크를 끄면 아래 모든 카드가 잠기도록 구현했습니다. 확장비는 59 1,200만원 · 63 1,350만원 · 74 1,300만원 · 84A 1,470만원 · 84B 1,600만원 · 84C 1,600만원 · 99 1,930만원 · 115P 2,010만원인데, 63이 74보다 비싸고 84B·84C가 84A보다 130만원 비싸다는 점이 눈에 띕니다. 확장은 일괄 확장 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 자재조달과 세대 내부공사 여건 때문에 계약 가능 기한이 지나면 확장 계약 자체가 불가합니다.

선택 전 확인할 점

• 주방 Style Up을 고르면 인테리어 Style Up 값이 내려갑니다. 공고문은 인테리어 Style Up 가격을 「주방 Style up 미선택시」와 「인테리어 Style up 및 주방 Style up 모두 선택시」 두 줄로 나눠 제시했습니다. 74는 1,050만원에서 1,000만원으로, 84A는 1,100만원에서 1,050만원으로, 84C는 1,210만원에서 1,190만원으로 내려갑니다. 계산기는 주방 Style Up 체크 상태에 따라 인테리어 Style Up 금액을 자동으로 바꿉니다. 참고로 주방 Style Up 자체는 84C가 960만원으로 가장 싸고 84B가 1,780만원으로 84C의 두 배에 가까운데, 주택형마다 포함되는 팬트리·홈바·장식장·수납장 구성이 다르기 때문입니다.
• 주방 Style Up은 시스템에어컨 구성표까지 바꿉니다. 84A는 공고문이 시스템에어컨을 「기본(주방 Style Up 미선택 시)」 2·4·5대, 「주방냉방강화」 3·5·6대, 「주방 Style Up(주방 Style Up 선택 시)」 3·5대 세 묶음으로 나눠 놓았습니다. 주방 Style Up을 고르지 않으면 기본 계열(거실·침실 중심)과 주방냉방강화 계열을 고를 수 있고, 고르면 주방 Style Up 계열과 주방냉방강화 계열이 열립니다. 계산기는 주방 Style Up 체크에 따라 84A의 선택지를 바꿔 보여 줍니다.
• 시스템에어컨 금액은 주택형 면적에 따른 실외기 용량 차이에서 나옵니다. 59는 2대 431만원 · 4대 739만원, 63과 74는 2대 433만원 · 4대 791만원으로 같은 값을 쓰고, 84B·84C는 3대 597만원 · 4대(베타공간 포함) 792만원 · 6대 1,111만원, 99는 3대 597만원 · 5대 937만원 · 6대(침실4 포함) 1,111만원, 115P는 4대 794만원 · 6대 1,113만원입니다. 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않고, 실외기가 실외기실에 들어가 공간이 좁아지며 노출 배관이 생긴다는 점도 표 아래에 적혀 있습니다.
• 환기형 공기청정 시스템은 두 계열입니다. 시스템공기청정기만 다는 계열은 2대 215만원 · 3대 320만원 · 5대 530만원(99·115P는 6대 635만원)이고, 「LG 프리미엄 환기 PLUS」 1대를 묶은 계열은 같은 개소에서 375만원 · 480만원 · 690만원(99는 6대 795만원, 115P는 385만원 · 490만원 · 805만원)입니다. LG 프리미엄 환기 PLUS는 개별 구매가 불가능한 전용 패키지이고, 이 계열을 고르면 기본 제공 전열교환기가 시공되지 않으며 그 감소비용이 이미 값에 반영되어 있습니다.
• 개별 유상옵션에는 선행조건이 붙은 항목이 두 개 있습니다. 특화수납장(로봇청소기장 등)은 「주방 Style up 선택시에만 가능」이고, 부부욕실 특화(세미카운터형 세면대, 480만원)는 「욕실특화 선택시에만 가능」합니다. 계산기는 선행 항목을 끄면 딸린 항목도 함께 꺼지도록 처리했습니다. 부부욕실 특화는 84A·84B·84C에만 있고, 침실1(안방) 드레스룸은 84B·84C에만, 마스터룸 특화(슬라이딩 도어)는 99에만 열립니다. 침실3 붙박이장(99는 침실4)은 115P에만 없습니다.
• 가전 옵션은 세 품목뿐이고 전 주택형 같은 값입니다. 오브제 컬렉션 Fit&Max 냉장고(냉장·냉동+김치, M62BAAA332+Z334AAA151 스테인레스) 620만원, 광파오븐(MZ385EBTAD, 드로워 포함) 54만원, 식기세척기(DIE6PT, 가구 부착형 14인용) 145만원입니다. 여기에 개별 유상옵션의 3구 인덕션 127만원이 별도로 있습니다.
• 유상옵션 계약 상대와 납부계좌가 세 갈래로 나뉩니다. 분양대금은 ㈜하나자산신탁, 발코니 확장비도 ㈜하나자산신탁이지만 계좌가 다르고, 플러스옵션(인테리어·주방 Style Up과 개별 유상옵션)은 지에스건설㈜, 시스템에어컨·시스템공기청정기·주방 가전은 자이에스앤디㈜입니다. 품목별로 지정된 계좌로 넣지 않은 옵션 공사비는 인정되지 않으니 계약 시 계좌를 반드시 구분해 확인해야 합니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되지 않고, 발코니 확장비와 추가 선택품목도 부가세는 포함이지만 취득세는 미포함입니다. 공고문은 추후 취득세 산정 시 발코니 확장 비용과 유상옵션이 합산된다고 명시하고 있어, 옵션을 많이 고를수록 입주 후 취득세 부담도 함께 올라갑니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 500만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 10층 이상(5억 8,390만원)에 발코니 확장(1,470만원)만 붙이면 계약 시 647만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 500만원, 이 경우 5,339만원)가 계약 후 1개월 이내에 이어지므로 실질적인 초기 부담은 계약 시점이 아니라 그 한 달 안에 결정됩니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약 시 10%, 중도금 때 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정기간에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 30%도 같은 시점이라 2029년 9월 무렵에 자금이 몰립니다. 분양대금은 계약금 10% + 중도금 60%로 입주 전에 70%를 나눠 내지만 옵션은 20%만 미리 내는 구조라, 옵션을 많이 고를수록 잔금 시점의 부담이 눈에 띄게 커집니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 이자후불제 조건으로 융자 알선을 시행할 예정이며 총 공급대금의 60% 범위 내에서 시행위탁사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능하다고 밝히고 있습니다. 다만 입주자모집공고일 현재 대출취급기관 등이 결정되지 않아 세부 내용은 추후 별도 안내 예정이고, 금융권 규제로 집단대출이 불가하면 수분양자가 자력으로 중도금을 내야 합니다. 개인 사정으로 대출이 불가하거나 한도가 부족해도 그것이 계약 해제 사유가 되지 않으며, 계약자가 납부조건에 따라 직접 내야 하고 미납 시 연체료가 붙습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 추후 안내를 확인해야 합니다.