두산위브더제니스 부천 옵션 계산기

두산위브더제니스 부천 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

두산위브더제니스 부천은 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 소사본1의1구역 재개발정비사업으로 짓는 지하 8층·지상 49층 7개 동, 총 1,728세대 규모의 단지입니다. 이 가운데 조합원 409세대·임대 144세대·보류지 17세대를 뺀 일반분양 1,158세대가 이번 공고 대상이며, 특별공급 633세대(기관추천 115·다자녀 115·신혼부부 173·노부모부양 34·생애최초 81·신생아 115)와 일반공급 525세대로 나뉩니다. 사업주체는 소사본1의1구역 재개발정비사업조합이고 시공은 두산건설㈜와 쌍용건설㈜가 함께 맡습니다. 2026년 8월 12일 부천시청 주거정비과-9602호로 입주자모집공고가 승인되었고, 특별공급은 8월 19일, 1순위는 8월 20일, 2순위는 8월 21일에 접수합니다. 당첨자 발표는 8월 28일, 서류 접수는 9월 1일부터 4일까지, 계약은 9월 8일부터 10일까지이며 입주는 2032년 2월 예정입니다.

규제는 가벼운 편입니다. 부천시는 비투기과열지구·비청약과열지역인 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람도 청약할 수 있고, 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격을 받습니다. 다만 전매제한은 당첨자 발표일(2026.08.28.)로부터 1년이 적용되고, 당첨되면 당첨자와 그 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 접수가 제한되며 가점제 당첨 시 2년간 다른 민영주택 1순위 가점제 청약이 막힙니다. 해당지역 우선공급 기준은 공고일 현재 경기도 부천시 거주자이고, 기타지역은 서울·인천을 포함한 수도권 거주자입니다.

주택형은 59A·59B·74A·74B·84A·84B 여섯 가지입니다. 물량이 가장 많은 형은 59A(321세대)와 84B(246세대)이고, 84A는 105세대로 가장 적습니다. 층 구간은 2층 / 3~5층 / 6~9층 / 10~19층 / 20~29층 / 30~39층 / 40~49층으로 나뉘는데, 같은 84B라도 2층 9억 5,400만원부터 40~49층 11억 2,300만원까지 1억 6,900만원이 벌어집니다. 84A는 20~29층 물량이 아예 없고 30~39층이 단 1세대라, 층 구간 셀렉트에서도 공고문 그대로 빈 구간을 빼 두었습니다. 참고로 지상 23층은 피난안전구역이라 단위세대가 들어가지 않습니다.

세 개의 계약, 세 개의 계좌

이 단지에서 가장 먼저 이해해야 할 것은 분양대금·발코니 확장비·추가 선택품목이 각각 별도 계약이고 납부 계좌도 셋으로 나뉜다는 점입니다. 분양대금은 수협은행 1010-2817-0115(예금주 소사본1의1구역재개발정비사업조합 외2), 발코니 확장비는 국민은행 088201-04-131105, 유상옵션은 국민은행 482637-01-006739(둘 다 예금주 두산건설㈜)로 들어갑니다. 계좌를 잘못 골라 넣은 대금은 납부로 인정되지 않고, 견본주택에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않아 무통장 입금 후 영수증을 제출해야 합니다.

납부 리듬도 다릅니다. 분양대금은 계약금 5%(1차 정액 1,000만원을 계약 시, 2차 잔여분을 2026.10.07.), 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2026.11.20. · 2027.12.10. · 2029.03.12. · 2030.06.10. · 2030.10.10. · 2031.05.12.), 잔금 35%를 입주지정일에 냅니다. 반면 발코니 확장비와 유상옵션은 중도금이 없고 계약금 10% · 잔금 90% 두 번뿐입니다. 옵션을 많이 고를수록 2032년 2월 입주 시점에 몰리는 현금이 커진다는 뜻입니다.

선택 전 확인할 점

• 추가 선택품목(유상옵션)은 발코니 확장 계약 세대만 고를 수 있습니다. 공고문이 반복해서 명시한 조건이라, 계산기에서도 확장을 해제하면 시스템에어컨부터 탄성코트까지 모든 유상옵션이 함께 잠깁니다. 확장비는 59A 2,220만원 · 59B 2,290만원 · 74A 2,650만원 · 74B 2,620만원 · 84A 2,890만원 · 84B 2,930만원입니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 일괄 확장(일부 실 비확장)을 전제로 산정한 금액이고, 자재 발주·공정관리 사유로 계약 체결 이후에는 변경계약이 불가합니다. 비확장으로 남는 침실발코니와 다용도실에는 단창호만 서고 단열재가 시공되지 않아 결로가 생길 수 있는데, 이는 하자보수 대상에서 제외됩니다.
• 시스템에어컨은 계약 후 추가 계약도 해약도 되지 않습니다. 제조사는 삼성전자이고 2개소(거실+침실1)와 4개소(거실+침실1+침실2+침실3) 두 가지뿐이며 실별·위치별 선택은 불가합니다. 선택하면 거실·침실1의 냉매박스와 매립배관, 에어컨용 전기콘센트가 빠지므로 나중에 스탠드형·벽걸이형을 붙이려면 별도 공사가 필요하고, 이 실외기에 개인이 산 에어컨을 연결할 수도 없습니다. 84B의 알파룸에는 시스템에어컨을 선택할 수 없습니다.
• ZENITH UP&UP은 한 덩어리가 아니라 공간별 개별 계약입니다. 거실·조명·주방·욕실·드레스룸 다섯 가지에 84B만 알파룸이 추가되어 여섯 가지이고, 거실만 아이보리와 그레이 중 색상을 택1합니다. 같은 항목이라도 주택형별로 금액이 크게 다릅니다 — 주방은 59B·74B가 780만원인데 84B는 주방 고급 장식장이 포함되어 1,340만원이고, 드레스룸도 59B 270만원에서 84B 570만원까지 벌어집니다.
• 미선택 시 기본 마감이 무엇인지 공고문에 적혀 있습니다. 거실을 고르지 않으면 아트월은 포세린타일(400×800, 가로패턴)이고 복도·현관·주방 일부·거실은 벽지마감입니다. 주방을 고르지 않으면 엔지니어드스톤 상판에 도기질 벽타일, 일반 싱크볼과 기본 액세서리로 시공되고 84B는 고급 장식장 자리가 벽지마감이 됩니다. 특화를 고르면 유럽산 대형 아트월 타일(600×1,200)과 최고급 엔지니어드 스톤 상판·벽체로 올라갑니다.
• 욕실 특화에는 단서가 붙어 있습니다. 고급형 비데일체형 양변기의 재질은 기본 도기류이지 아쿠아세라믹이 아니고, 세면기 수전도 에코수전이 아닙니다. 계약 전에 견본주택에서 실물을 확인하라고 공고문이 안내합니다.
• 74A·84A의 침실2 코너 벽선반 + 책상은 무상선택입니다. 다만 선택하면 가구 뒷면과 바닥 마감이 시공되지 않고, 미선택 시에는 가구를 제외한 도배·마루가 기본으로 들어갑니다. 침실 붙박이장(의류 살균탈취기 포함)은 유상이며 설치 침실이 주택형마다 달라 59A·74B·84B는 침실2, 59B·74A·84A는 침실3입니다.
• 창호 단열필름과 안전 방충망은 전 주택형 주방 외부창호와 74A·84A 거실 외부단창에 적용되지 않습니다. "전실"이라는 표기만 보고 모든 창에 시공된다고 생각하면 안 됩니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용·인지세·취득세가 포함되지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션 역시 부가세는 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 미포함입니다. 취득세를 계산할 때는 발코니 확장 공사비와 추가 선택품목 비용이 분양가에 합산되므로 옵션을 많이 고르면 취득세도 함께 올라갑니다.
• 재개발 단지라는 점도 확인이 필요합니다. 공고문은 동일 주택형이라도 조합원 분양분과 일반 분양분의 무상제공품목·마감재가 다를 수 있다고 명시합니다. 견본주택 유니트와 실제 일반분양 세대의 사양을 계약 전에 대조해 보는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1차 정액 1,000만원과 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션 금액의 10%만 내면 됩니다. 예를 들어 84B 10~19층(10억 6,000만원)에 발코니 확장(2,930만원)만 붙이면 계약 시 1,293만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액 5% − 1,000만원, 이 경우 3,300만원)가 2026년 10월 7일에, 중도금 1회차 10%(1억 600만원)가 11월 20일에 이어지므로 계약 후 석 달 안에 공급금액의 15%가 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 중도금이 없어 계약 때 10%만 내고 나머지 90%가 2032년 2월 입주지정일에 한 번에 청구됩니다. 예컨대 84B에서 확장·시스템에어컨 4개소·ZENITH UP&UP 전 항목·가전·수납을 모두 고르면 옵션 합계가 1억원을 넘어가고, 그 90%가 잔금과 같은 시점에 겹칩니다. 분양대금 잔금 35%까지 함께 오는 시기이므로 자금 계획을 이 시점 기준으로 세우는 것이 좋습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 취급·보증 수수료, 입주개시월 이후 계약자가 부담하는 중도금 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 사업주체·시공사가 알선할 예정이지만 알선이 의무는 아니고 개인 사유로 실행되지 않으면 계약자가 일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다. 유상옵션의 제조사와 모델도 품절·단종·성능 개선 등의 사유로 동급 이상 제품으로 바뀔 수 있으며, 설치 위치는 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다.