아산테크노밸리 더원 7차 옵션 계산기

아산테크노밸리 더원 7차 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

아산테크노밸리 더원 7차(Ab4BL)는 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1818번지 일원, 아산테크노밸리 일반산업단지 내 공공택지에 지하 2층·지상 1~25층 10개 동 총 622세대 규모로 공급됩니다. 그중 특별공급이 348세대(기관추천 63, 다자녀가구 63, 신혼부부 113, 노부모부양 20, 생애최초 26, 신생아 63)이고 일반공급이 274세대입니다. 시행사는 ㈜이지건설, 시공사는 ㈜라인산업이며 입주 예정 시기는 2029년 1월입니다. 이 계산기는 2026년 7월 27일 입주자모집공고문(아산시 공동주택과-29797호, 2026.07.24. 승인)에 실제로 기재된 금액만 사용합니다.

주택형은 77(184세대), 84A(100세대), 84B(338세대) 세 가지이고, 층 구분은 1층·2층·3층·4층·기준층 다섯 구간입니다. 공급금액은 77이 3억 7,300만 원(1층)~3억 9,900만 원(기준층), 84A가 3억 9,200만 원~4억 2,700만 원, 84B가 3억 9,300만 원~4억 2,600만 원입니다. 세 주택형 모두 세대수의 대부분이 기준층에 몰려 있어(77은 184세대 중 136세대, 84A는 100세대 중 84세대, 84B는 338세대 중 278세대) 실제로는 대다수 당첨자가 최고가 구간을 적용받습니다. 공공택지 분양가상한제 적용 주택이라 공급총액 범위 안에서 주택형·층별로 금액이 조정되어 있습니다.

이 단지에서 가장 눈여겨봐야 할 부분은 납부 구조입니다. 계약금은 10%인데 그중 1차 5%만 계약 단계에서 내고(계약 시 500만 원 정액 + 계약 후 30일 이내 잔여), 계약금 2차 5%는 중도금이 아니라 입주지정일에 냅니다. 잔금 30%도 입주지정일이므로 입주 시점에 분양대금의 35%가 한꺼번에 몰립니다. 여기에 발코니 확장비와 추가선택품목 대금은 중도금 회차 없이 계약금 10% / 잔금 90% 구조라 옵션을 고르면 고를수록 입주 때 필요한 현금이 커집니다. 중도금 6회는 2027.03.10., 2027.08.10., 2028.01.10., 2028.04.10., 2028.07.10., 2028.10.10.로 각각 10%씩입니다.

발코니 확장비는 84A만 9,600,000원으로 다른 두 주택형(각 12,500,000원)보다 290만 원 저렴합니다. 반대로 유상옵션은 84A가 비싼 항목이 많습니다. 거실 아트월 세라믹 타일이 77·84B는 3,000,000원인데 84A는 5,600,000원이고, 천정 특화도 77·84B가 거실과 주방을 나눠 고를 수 있는 반면 84A는 거실·주방이 묶인 4,700,000원 단일 상품입니다. 주방 역시 84A에만 아일랜드+장식장(9,800,000원)과 ㄱ자형 주방이 있고, 77·84B는 ㄷ자형 주방에 장식장을 따로 붙이는 구성입니다. 침실2 붙박이장은 77·84A가 1,200,000원인데 84B만 2,200,000원입니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션과 옵션 선택은 양자택일입니다. 공고문은 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장 옵션과 추가선택품목을 신청할 수 없다고 명시하고 있습니다. 마이너스 옵션 금액은 77이 34,286,000원, 84A가 37,426,000원, 84B가 36,992,000원이며 품목별·실별 선택 없이 일괄로만 계약됩니다. 계산기에서 마이너스 옵션을 켜면 나머지 옵션이 모두 잠기는 이유입니다.
• 주방 장식장 특화는 단독으로 고를 수 없습니다. 77(3,200,000원)과 84B(3,900,000원)의 장식장 특화는 공고문에 「단독 선택 불가, [주방특화]에 추가 선택 가능」으로 적혀 있어, 주방특화를 먼저 선택해야 합니다. 계산기도 같은 순서로만 체크되도록 막아 두었습니다.
• 시스템에어컨은 A안·B안 중에서만 고를 수 있습니다. 77은 2개소(4,600,000원)와 4개소(9,000,000원), 84A·84B는 3개소(7,000,000원)와 5개소(10,900,000원)뿐이고 부분 선택은 불가합니다. 선택하면 기본 제공되는 매립 냉매배관과 콘센트가 설치되지 않으며, 옵션 금액은 그 미설치 감소분을 정산한 값입니다. 계약 체결 시기 이후에는 신청·변경이 절대 불가하고, 계약 후 취소하면 계약금이 위약금으로 귀속되면서 기본 냉매배관도 설치되지 않습니다.
• 발코니 비확장 시 제약이 있습니다. 공고문은 「일부 추가선택품목은 발코니확장 세대에 한해 선택이 가능」하다고만 적고 목록을 제시하지 않았습니다. 다만 거실 아트월 세라믹 타일은 발코니 비확장 시 기본벽지 마감이 된다고 명시되어 있고, 부부욕실 특화의 비데는 발코니 확장 시 설치로 적혀 있습니다.
• 규제 부담은 비규제지역치고 가볍지 않습니다. 아산시는 비규제지역이지만 이 주택은 분양가상한제 적용 주택이라 당첨 시 재당첨 제한 10년(당첨자 발표일부터)이 적용됩니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.08.11.)부터 특별공급·일반공급 모두 1년이고, 거주의무기간은 없습니다. 실거래가 6억 원 이상 주택매매 계약은 자금조달계획서 신고 대상입니다.
• 표시 금액은 모두 부가가치세 포함이며 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 금액에도 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있고, 취득세 과세표준은 분양대금에 발코니 확장 대금과 추가선택품목 대금을 더한 실지거래가격입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 500만 원을 정액으로 내고, 나머지 계약금 1차분(공급금액의 5% 중 잔여)을 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 계약금 2차 5%는 입주지정일로 미뤄져 있습니다. 여기에 발코니 확장을 선택하면 확장금액의 10%가, 유상옵션을 선택하면 옵션 금액의 10%가 계약 시에 추가로 필요합니다. 계산기의 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 84A와 84B는 무엇이 다른가요?

A. 전용면적은 84.8032㎡와 84.9662㎡로 거의 같지만 공급세대수(84A 100세대, 84B 338세대)와 옵션 구성이 다릅니다. 84A는 발코니 확장비가 9,600,000원으로 84B(12,500,000원)보다 싸지만, 거실 아트월·벽판넬·천정 특화 금액이 84B보다 높고 아일랜드 주방이라는 별도 옵션이 있습니다. 84B는 침실2 붙박이장이 2,200,000원으로 다른 주택형의 두 배에 가깝습니다. 계산기에서 주택형을 바꿔 가며 원하는 조합의 총액을 비교해 보세요.

Q. 마이너스 옵션을 고르면 정말 이득인가요?

A. 공고문 기준으로 분양대금에서 77은 34,286,000원, 84A는 37,426,000원, 84B는 36,992,000원이 빠집니다. 다만 문·바닥·벽지·조명·욕실기구·주방가구 등이 시공되지 않은 상태로 인도되므로 입주자가 직접 공사를 발주해야 하고, 최초 입주가능일부터 60일 이내에 완료해야 합니다. 무엇보다 발코니 확장과 추가선택품목을 아예 신청할 수 없다는 점이 가장 큰 제약입니다. 실제 공사비 견적과 비교해 판단하셔야 합니다.