의왕역 SK VIEW 옵션 계산기

의왕역 SK VIEW, 규제지역이라는 점부터 보십시오

경기도 의왕시 삼동에 들어서는 지상 34층 13개 동, 총 1,857세대 중 일반분양 820세대 규모의 대단지입니다. 2026년 7월 10일 입주자모집공고 기준이며 입주는 2029년 12월 예정입니다. 전용 36~84㎡ 7개 주택형이 공급됩니다.

여기서 반드시 짚어야 할 것은 규제입니다. 이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역이며 토지거래허가 대상입니다. 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다(거주의무기간은 없음). 분양가상한제는 민간택지라 적용되지 않습니다. 총액이 마음에 들어도 이 조건을 감당할 수 있는지가 먼저입니다.

중도금 대출이 전액 알선되지 않습니다

중도금은 이자후불제이지만 전체 분양대금의 40% 범위 내에서만 알선될 예정입니다. 중도금은 6회(2027.02.15.~2029.06.15.)에 걸쳐 60%를 납부하는데, 1~4회차를 대출로 처리하면 5~6회차는 자납해야 합니다. 즉 중도금 전체를 대출로 넘길 수 없으므로 2029년 상반기에 목돈이 필요합니다.

옵션 계약은 분양 계약과 별개입니다

• 분양대금 : 계약금 10%(계약 시 1,000만 원 + 30일 이내 잔여) → 중도금 60% → 잔금 30%
• 발코니 확장 : 계약금 10% + 잔금 90%(입주지정기간) — 분양대금과 계좌 상이
• 추가선택품목 : 계약금 10%(옵션 계약 시, 일정 추후 고지) + 잔금 90% — 별도 계약·별도 계좌

계산기에서는 평면·공간·마감·가전 특화 옵션을 항목별로 켜고 끄면서 총액 변화를 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 공급금액에 발코니 확장비가 포함되어 있나요?

A. 아닙니다. 공고문의 공급금액에는 발코니 확장비, 추가선택품목 비용, 소유권이전등기 비용, 통합취득세가 모두 빠져 있습니다. 계산기는 이 중 확장비와 옵션비를 더해 보여줍니다.

Q. 토지거래허가 대상이면 무엇이 달라지나요?

A. 거래 시 관할 지자체의 허가가 필요합니다. 계약 전 적용 범위와 절차를 반드시 확인하십시오.

Q. 주택형이 많은데 어떻게 비교하나요?

A. 계산기 상단에서 주택형을 바꾸면 공급금액과 선택 가능한 옵션이 함께 바뀝니다. 같은 옵션 조합으로 주택형만 바꿔 비교해 보시면 차이를 파악하기 쉽습니다.