소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린 옵션 계산기

소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린, 옵션은 이렇게 읽습니다

소제지구 A4BL 중흥S-클래스 우미린은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 여수소제지구 A4블록에 들어서는 총 584세대 규모의 단지입니다. 시행은 여수소제피에프브이㈜, 시공은 중흥토건㈜이 맡았고 지하 3층·지상 1~25층 7개 동(401~407동)으로 구성됩니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 전라남도 여수시 허가과-13510호(2026.04.23.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 최초 입주자모집공고일은 2026년 4월 24일입니다. 특별공급은 5월 4일과 6일 이틀에 걸쳐 접수하고 일반공급 1순위는 5월 7일, 2순위는 5월 8일이며 당첨자 발표는 5월 15일입니다. 서류접수는 5월 16일부터 25일까지, 계약은 5월 26일부터 28일까지 사흘간 견본주택(전라남도 여수시 웅천동 1807-3)에서 진행하고 입주 예정 시기는 2029년 4월입니다.

주택형은 84A(84.9587㎡·285세대), 84B(84.9965㎡·131세대), 84C(84.9625㎡·91세대), 84D(84.9538㎡·43세대), 84E(84.9531㎡·17세대), 84F(84.9923㎡·17세대) 여섯 가지인데 전용면적이 모두 84.95㎡ 안팎인 사실상 단일 평형 단지입니다. 갈리는 것은 평면 구성과 배치 동·라인이고, 이 차이가 그대로 발코니 확장비와 유상옵션 가격표의 차이로 이어집니다. 특별공급 421세대(이전기관 56 · 기관추천 56 · 다자녀 56 · 신혼부부 130 · 노부모부양 14 · 생애최초 109)와 일반공급 163세대로 나뉘고, 최하층 우선배정 세대는 28세대입니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 정리되어 있습니다. 이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 그래서 공급금액이 여수시 분양가 심사위원회가 의결한 총액 범위 안에서 책정되었고, 대신 당첨되면 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한됩니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.05.15.)로부터 1년이고 특별공급·일반공급 모두 같습니다. 다행히 거주의무기간은 없습니다. 해당지역 우선공급 대상은 2025년 10월 24일 이전부터 여수시에 6개월 이상 계속 거주한 사람이고, 6개월 미만 거주자와 전국 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 여수시는 부동산 거래신고 대상 지역이라 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금조달계획서와 입주계획서를 포함한 부동산거래신고를 해야 합니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3~5층 · 6~10층 · 11~15층 · 16~20층 · 21~25층 일곱 단계입니다. 가장 세대가 많은 84A를 예로 들면 1층 3억 9,500만원에서 21~25층 4억 9,100만원까지 9,600만원 차이가 나는데, 저층과 기준층의 간격이 특히 큽니다 — 2층 4억 1,000만원에서 3~5층 4억 4,400만원으로 한 번에 3,400만원, 다시 6~10층 4억 7,700만원으로 3,300만원이 뜁니다. 반대로 6~10층 위로는 5층 올라갈 때마다 400~500만원씩만 오릅니다. 1층은 84A 285세대 중 단 4세대뿐이고 84E·84F는 각 1세대입니다. 그리고 84E·84F는 407동의 한 라인씩만 배정돼 20층에서 끝나므로 21~25층 구간 자체가 없습니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 발코니 확장

이 계산기에서 첫 갈림길은 발코니 확장입니다. 금액 때문이 아니라 확장을 선택해야만 나머지 유상옵션을 하나라도 계약할 수 있기 때문입니다. 공고문은 가구·인테리어 유상옵션, 가전옵션, 시스템에어컨, 천장형 공기청정 시스템(시스클라인) 네 표의 유의사항에 똑같은 문장을 반복해 두었습니다 — 「발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 ○○ 시공이 불가함으로 ○○을 선택할 수 없음」. 확장을 포기하면 중문 하나, 식기세척기 하나도 못 고른다는 뜻입니다. 확장에 포함되는 주방가구 확장도 빠지고, 우물천장이 설치되지 않아 천장고가 달라집니다.

확장비는 84E 590만원, 84B 750만원, 84A·84D 800만원, 84C 900만원, 84F 980만원으로 주택형에 따라 최대 390만원이 차이 납니다. 전용면적이 거의 같은데도 이만큼 벌어지는 것은 확장 대상 발코니의 위치와 개수가 평면마다 다르기 때문입니다. 여기에 한 겹 더 있는데, 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장옵션을 선택할 수 없습니다. 즉 마이너스 옵션 → 확장 불가 → 유상옵션 전부 불가로 이어지는 구조라, 세 선택지 중 어느 쪽으로 갈지를 계약 전에 정해 두어야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 유상옵션 가격표가 주택형마다 통째로 다릅니다. 같은 「주방 특화 택1」이라도 84F는 310만원, 84A는 320만원, 84B는 340만원, 84C는 350만원, 84D는 360만원, 84E는 380만원입니다. 구성도 달라서 84A와 84E의 택1에만 아일랜드 상부조명이 들어가고, 택2에는 미드웨이 장식장까지 포함되어 700만원·690만원으로 뜁니다. 반면 84B·84C·84D의 택2는 미드웨이 선반 구성으로 480만·510만·470만원이고, 84F 택2는 아일랜드 상부조명과 미드웨이 항목이 빠져 430만원입니다. 계산기에서 주택형을 바꾸면 목록과 금액이 전부 다시 그려집니다.
• 주택형에만 열리는 항목이 서로 다릅니다. 84A에만 주방팬트리특화(370만원)가 있고 드레스룸특화가 택1(화장대 125만원)·택2(3연동 메탈도어+벽판넬형 시스템가구+멀티매입조명 370만원)로 나뉩니다. 84C에는 팬트리2 수납특화(52만원)와 팬트리2 슬라이딩 메탈도어(50만원)가 따로 있고 복도장식장이 237만원입니다. 84B는 복도 장식장 90만원에 화장대 120만원이 별도이고, 84D는 화장대와 복도장식장이 250만원 한 묶음으로만 팔립니다. 84E는 화장대에 키큰장이 붙어 140만원이고 드레스룸특화에서 3연동 메탈도어가 빠져 160만원입니다. 84F에는 화장대 항목 자체가 없습니다.
• 시스템에어컨은 단지 스마트홈 IOT와 호환되지 않습니다. 공고문이 계약 전 확인 사항으로 못 박은 내용입니다. 구성은 LG 제품으로 일반형 3실 480만원 · 5실 740만원, 고급형 3실 580만원 · 5실 890만원 네 가지이고 전 주택형 동일 금액입니다. 선택하지 않으면 거실 스탠드·안방 벽걸이 기준으로 냉매배관 2개소만 시공되고, 선택하면 그 기본 배관은 시공되지 않습니다. 본 공사에 적용되는 제품은 난방 기능이 없는 냉방 전용이며 견본주택 전시품이 냉난방용인 것과 다릅니다.
• 천장형 공기청정 시스템(시스클라인)은 별개 계약입니다. 1안 2EA(거실·안방) 220만원, 2안 4EA(거실·안방·침실1·2) 440만원, 3안 5EA(알파룸 포함) 550만원으로 개수당 110만원 정비례 구조입니다. 시스템에어컨과 함께 고르면 서로의 설치 위치가 조정되고, 미설치 세대와 디퓨져·스프링클러·감지기·등기구의 위치와 개수가 달라집니다.
• 환기·공조 옵션 세 가지는 전 주택형 동일 금액입니다. LG 프리미엄 전열교환기 180만원, 욕실2 복합환풍기 100만원, 드레스룸 천장형 제습기(코스텔) 80만원입니다. 앞의 둘은 의무 기본제공 제품을 대체하는 방식이라 그 비용이 감액 정산된 금액이고, 전열교환기는 옵션 계약 기간 이후 추가도 취소도 불가합니다. 천장형 제습기를 고르지 않으면 개별 제습기 설치를 위한 전기·설비배관도 시공되지 않습니다.
• 마이너스 옵션 차감액은 3,724만~3,772만원입니다. 84A 3,736만 8천원 · 84B 3,724만 1천원 · 84C 3,742만 3천원 · 84D 3,728만 2천원 · 84E 3,750만 2천원 · 84F 3,772만 2천원입니다. 마루·타일·벽지·천장지·주방가구 일체·위생기구·목창호·부착형 조명기구 등이 빠지지만 바닥난방과 난방배관 몰탈, 경량벽체, 천장틀 위 석고보드, 욕실 방수와 매립 설비배관, 주방 배기덕트, PL창호 내창, 현관 방화문과 디지털도어락, 배선기구와 월패드는 그대로 시공됩니다. 품목별·실별·위치별로 나눌 수 없고 세대별 일괄 선택입니다.
• 발코니 확장·유상옵션 대금은 대출 알선이 불가합니다. 각 일정에 맞춰 계약자가 직접 계좌이체로 내야 하고, 납부계좌(신협은행 131-022-910621, 예금주 주택도시보증공사남부피에프금융지사)는 분양대금 계좌와 다릅니다. 견본주택에서 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않으므로 입금 후 영수증을 제출해야 하며, 무통장 입금 시 계약자 성명과 호수를 반드시 함께 적어야 합니다.
• 견본주택에 없는 주택형이 있습니다. 실제 견본주택과 사이버 견본주택에는 84A와 84C만 건립되어 있고 84B·84D·84E·84F는 견본주택에 없습니다. 이 네 주택형에 청약하려면 공급안내문에 표기된 타입별 형태를 반드시 확인해야 한다고 공고문이 안내하고 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 일부만 포함되어 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액은 부가가치세 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있어 입주 후 관할 기관이 별도로 부과할 수 있습니다. 공급금액에도 소유권 이전등기비용과 취득세는 포함되지 않습니다. 인지세는 분양대금과 프리미엄을 합한 실지거래가격 기준으로 사업주체와 수분양자가 절반씩 부담합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 11~15층(4억 8,200만원)에 발코니 확장(800만원)만 붙이면 계약 시 1,080만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 1,410만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로 5월 계약이면 6월 말까지 총 2,490만원가량이 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금은 언제부터 시작하고 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 중도금 1회차가 2026년 10월 10일로, 5월 말 계약에서 넉 달 반쯤 뒤입니다. 이후 2027년 3월 10일 · 9월 10일, 2028년 3월 10일 · 7월 10일 · 11월 10일까지 10%씩 여섯 번 나가고 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 옵션 부담이 몰리는 시점은 입주 때입니다 — 발코니 확장비와 유상옵션은 계약 시 10%, 2026년 10월 10일에 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정일에 한꺼번에 청구되기 때문에 2029년 4월 무렵 분양대금 잔금 35%와 겹칩니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 중도금 대출을 원하면 계약 체결 후 지정된 중도금 대출 협약은행과 별도로 대출계약을 맺어야 한다고만 안내하고 있으며, 세부 대출신청 일정은 추후 별도 안내 예정입니다. 중도금 무이자·이자후불제 여부는 공고문에 명시되어 있지 않으므로 분양 상담에서 확인해야 합니다. 대출을 신청하지 않았거나 본인의 개인적 사유로 대출이 불가한 계약자는 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하고 미납 시 연체료가 가산됩니다. 한편 발코니 확장비와 유상옵션은 앞서 적었듯 대출 알선 자체가 불가합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 별도 안내를 확인해야 합니다.