아크로 리버스카이 옵션 계산기

아크로 리버스카이, 옵션은 이렇게 읽습니다

아크로 리버스카이는 서울특별시 동작구 대방동 23-61번지 일대에서 노량진8재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로 공급되는 단지입니다. 지하 4층~지상 29층 10개 동에 총 987세대가 들어서고, 조합원 522세대·임대 172세대·보류지 8세대를 뺀 일반분양 285세대가 이번 공고 대상입니다. 사업주체는 노량진8재정비촉진구역주택재개발정비사업조합, 시공은 디엘이앤씨 주식회사이며 동작구청 도시정비과-6708호(2026.05.08.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 모집공고일은 2026년 5월 13일이고 5월 15일과 5월 21일 두 차례 정정공고가 났습니다. 특별공급은 5월 26일, 1순위는 해당지역 5월 27일·기타지역 5월 28일, 2순위는 5월 29일에 접수하며 당첨자 발표는 6월 5일, 서류접수는 6월 9일부터 12일까지, 계약은 6월 20일부터 24일까지 5일간 아크로 리버스카이 주택전시관(서울 강남구 남부순환로 2741)에서 진행합니다. 입주 예정 시기는 2029년 8월입니다.

규제 조건이 이 단지 판단의 출발점입니다. 공급위치인 동작구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라 재당첨 제한이 10년, 전매제한이 3년 걸립니다. 다만 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지 사업입니다. 해당지역은 서울특별시에 2024년 5월 13일 이전부터 계속 거주한 2년 이상 거주자이고, 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역으로 분류됩니다. 주택형은 036.9596 · 044.7166 · 051.8088A · 051.7802B · 051.7611C · 059.9912A · 059.9866B · 084.9549A · 084.9645B · 084.9145C · 084.9898T · 140.8560P의 12개이며, 이 가운데 36·44·84T 세 주택형은 A·B(또는 1·2) 두 타입을 일괄 공급합니다. 타입 선택은 불가능하고 주택형으로만 청약할 수 있으며 타입·동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해집니다. 계산기 상단의 15개 버튼은 공고문의 「약식표기(타입)」을 그대로 옮긴 것으로, 청약 단위가 아니라 금액이 갈리는 단위입니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 유상옵션은 발코니 확장을 골라야 열립니다

공고문 10장 「추가선택품목 계약」의 첫 줄은 "추가 선택품목은 발코니 확장 선택 시만 가능한 품목입니다"이고, 발코니 확장 유의사항에도 "발코니 비확장 선택 시 추가선택품목 선택이 불가합니다"가 다시 적혀 있습니다. 즉 시스템에어컨도, 디 셀렉션 인테리어 스타일도, 빌트인 가전도 확장을 포기하는 순간 전부 계약할 수 없습니다. 계산기에서 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 옵션 카드가 통째로 닫히는 이유가 이것입니다. 그런데 정작 발코니 확장 공사비 표에는 36A·36B가 없습니다 — 44형부터 140형까지만 금액이 실려 있어, 36형은 확장 대상 자체가 아닌 것으로 읽힙니다. 36형에 청약할 계획이라면 이 부분은 반드시 주택전시관에서 직접 확인해야 합니다. 확장비는 44A·44B 700만원, 51A 900만원, 51B·51C 1,250만원, 59A 1,750만원, 59B 1,680만원, 84A 1,960만원, 84B 1,980만원, 84C 1,940만원, 84T1·84T2 1,950만원, 140P 2,900만원입니다. 59A가 59B보다 70만원 비싸고 84B가 84A·84C보다 비싼 것처럼 같은 평형대 안에서도 발코니 면적과 창호 규격에 따라 금액이 뒤집힙니다.

선택 전 확인할 점

• 같은 주택형이라도 층 구간에 따라 공급금액이 갈립니다. 예를 들어 최다세대인 84A(73세대)는 1층 25억 2,670만원에서 5~9층 27억 4,640만원까지 2억 1,970만원의 폭을 갖고, 84B는 1층 25억 1,830만원에서 10~19층 27억 6,470만원까지 벌어집니다. 84C만 유일하게 20층 이상 구간(27억 1,190만원)이 있고, 140P는 18층과 20층 이상 두 구간뿐입니다. 라인마다 공급되는 층이 달라 51A에는 3층이 아예 없고 44A는 1~3층, 44B는 4층 이상만 나옵니다. 조합원 분양분을 뺀 자리만 일반분양으로 나오기 때문입니다. 동·호수는 무작위 추첨이므로 청약 전에는 자신이 어느 금액대에 걸릴지 알 수 없습니다.
• 시스템에어컨 구성이 주택형마다 다릅니다. 36형은 침실 또는 거실에 실내기 1대(일반형 244만원 / LG 프리미엄형 264만원)뿐이고, 44형은 2대(340만 / 380만원), 51형은 2대 또는 3대(348만~582만원), 59형과 84형은 2대 또는 4대(370만~730만원), 140P는 3·4·6대(609만~1,088만원)까지 고를 수 있습니다. 계약 이후에는 공정상의 사유로 추가·변경·해지가 불가하므로 대수를 줄여 계약했다가 나중에 늘릴 수 없습니다. 미선택 시에는 LG 브랜드 기준의 천장형 냉매배관만 제공되어 스탠드형·벽걸이형 설치가 막히고, 입주 후 삼성 등 타사 제품을 달면 호환성·성능 문제가 생길 수 있다고 공고문이 명시하고 있습니다.
• 디 셀렉션 인테리어 스타일을 고르면 개별 품목의 사양과 금액이 통째로 바뀝니다. 기본은 미니멀(PET 마감)이고, 내추럴 모던(엔지니어드 스톤 시러스 프레스티지-솔라로)이나 소프트 클래식(시러스 프레스티지-몬테비소)을 고르면 현관 신발장과 주방 냉장고장·상하부장·상판·가구 조명이 수입 푸트라 PET 마감의 한 묶음으로 제공됩니다. 59형 이상은 여기에 침실1 건식세면대 세트(외산 탑볼 세면기 아메리칸스탠다드, 수전 한스그로헤, 유럽형 방우 콘센트, 벽부형 조명, 슬림형 수건걸이)까지 들어갑니다. 가격은 84A 기준 내추럴 모던 1,151만원 · 소프트 클래식 1,308만원이고, 36형은 452만원 · 505만원, 140P는 1,502만원 · 1,711만원입니다. 스타일 선택 시 구성은 변경할 수 없고 스타일 간 개별 품목의 교차 선택도 불가합니다.
• 선행조건이 사슬처럼 걸린 옵션이 많습니다. 인피니티 도어(44·51형)와 인피니티 도어 전체 세트는 디자인 월을 먼저 골라야 열리고, 84C의 주방 후면 인출식 수납형 키큰장은 아일랜드장을 골라야, 빌트인 냉장고는 미니멀에서 냉장고장을(디 셀렉션 스타일에서는 패키지에 포함) 골라야 선택할 수 있습니다. 침실1 스마트 스위트룸과 주방 마그네틱 트랙조명은 스마트홈 연계 조명 시스템이 선행조건이고, 매트리스 ACE SUITE GRAND는 스위트룸을 먼저 골라야 합니다. LG 스타일러는 의류관리기형 붙박이장을 선택한 세대만 살 수 있습니다. 계산기는 이 조건을 모두 반영해, 선행 옵션을 해제하면 딸린 옵션이 목록에서 자동으로 사라집니다.
• 디자인 월은 다른 옵션을 함께 고르면 금액이 내려갑니다. 36A·36B는 기본 402만원이지만 침실/거실 와이드 붙박이장을 함께 고르면 257만원으로 떨어지고, 84C는 기본 285만원에서 아일랜드장을 고르면 293만원, 아일랜드장과 주방 후면 인출식 수납형 키큰장을 모두 고르면 280만원으로 바뀝니다. 계산기는 다른 옵션 선택 상태를 보고 이 금액을 자동으로 다시 계산합니다.
• 실별 환기·공기청정 시스템은 조명 선택에 따라 금액이 달라집니다. 스마트홈 연계 조명 시스템을 고르지 않으면 D-에어플래너에 침실 스마트 디스플레이 스위치가 함께 들어가 59·84형 498만원(140P 720만원)이고, 조명 시스템을 이미 골랐으면 스위치가 중복되지 않아 483만원(140P 700만원)으로 내려갑니다. 2026년 5월 21일 정정공고에서 이 두 줄의 비고가 서로 바뀌어 정정되었으므로, 조명 시스템을 선택했을 때가 더 싼 쪽이 맞습니다.
• 주택형마다 아예 없는 옵션이 있습니다. 오픈형 프리미엄 신발장·빌트인 식기세척기·침실3 붙박이장은 59형 이상에만 있고, 침실1 붙박이장 항목은 44·51형에 없습니다. 손빨래 하부장은 59형 이상만, 아일랜드장은 36형에 없습니다. 식탁결합형 아일랜드장은 59B에만, 양면수납 식탁결합형과 주방 후면 인출식 수납형 키큰장은 84C에만 있고, 양면수납형 아일랜드장은 140P 전용입니다. 고급형 샤워부스는 다른 주택형이 욕실1에 적용되는 반면 140P만 욕실1·2·3이 따로 나뉘어 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 판매가격에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있고, 취득세 산정 시 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 비용이 합산됩니다. 추가선택품목 계약서(발코니확장 + 추가선택품목 Ⅱ·Ⅲ)는 인지세법상 도급문서라 공급계약서와 별도로 인지세를 각각 100%씩 납부해야 하며, 1천만원 초과~3천만원 이하는 2만원, 3천만원 초과~5천만원 이하는 4만원입니다. 발코니 확장공사비와 추가선택품목비는 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아닙니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 5,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 시스템에어컨 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 1층(25억 2,670만원)에 발코니 확장(1,960만원)과 시스템에어컨 일반형 4대(650만원)를 붙이면 계약 시 5,261만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 5,000만원)가 2026년 7월 23일에 이어지므로, 같은 세대라면 두 달 안에 2억 267만원이 추가로 나갑니다. 유상옵션(Ⅲ)은 아파트 공급계약과 별도로 나중에 계약이 진행되고 정확한 일자도 추후 통보라, 계약금 10%가 나가는 시점이 다릅니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 얼마나 되나요?

A. 공고문은 이 단지의 중도금 대출이 "중도금 이자후불제" 조건으로 전체 분양대금의 40% 범위 내에서 시행될 예정이라고 밝히고 있습니다. 중도금은 총 60%(10%씩 6회)인데 대출 알선은 40%까지이므로, 1~4회차를 대출받았다면 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 합니다. 대출 이자는 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체(조합)가 대납하고, 계약자는 입주 시 그 대납 이자를 조합에 상환합니다. 다만 동작구가 투기과열지구여서 개인의 주택 소유·대출 유무·분양권 소유 여부에 따라 중도금 대출금액이 개인별로 달라지고 대출비율이 축소되거나 대출 자체가 거부될 수 있으며, 대출 알선은 사업주체의 의무사항이 아니라고 명시되어 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션 대금이 가장 많이 나가는 시점은 언제인가요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장(Ⅰ)·시스템에어컨(Ⅱ)·그 밖의 유상옵션(Ⅲ) 모두 금액의 60%가 입주 시에 한꺼번에 청구되기 때문에 2029년 8월 무렵 분양대금 잔금 30%와 겹칩니다. 중도금 30%가 나가는 날짜는 그룹마다 달라서 발코니와 에어컨은 2026년 10월 20일, 나머지 유상옵션은 2027년 4월 20일입니다. 세 그룹의 납부계좌가 모두 다르고 분양대금 계좌와도 다르므로, 잘못 입금하면 인정되지 않는다는 점을 계약 전에 확인해야 합니다. 참고로 계약금 납부는 무통장 입금과 온라인 수납만 인정되고 주택전시관에서는 현금·수표 수납과 신용카드 결제가 되지 않으며, 신용카드 결제는 추가선택품목(Ⅲ)에서만 준비 중입니다.