오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 옵션 계산기

오남역 서희스타힐스 여의재 1단지 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 8월 13일자 입주자모집공고(남양주시청 주택과-19557호, 2026.08.07. 승인)를 기준으로 합니다. 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원에 지하 3층·지상 31층 14개 동으로 건립되는 총 1,308세대 규모의 지역주택조합 아파트이고, 이번 공고로 청약 접수를 받는 것은 그중 일반분양 180세대입니다. 시행은 양지7지구 1단지 지역주택조합, 시공은 ㈜서희건설이며 입주 예정 시기는 2030년 8월입니다. 주택형은 059.7153A(83세대)·059.9642B(63세대)·075.4603(19세대)·084.9596(15세대) 네 개로, 전용 59㎡ 두 타입이 180세대 중 146세대를 차지합니다. 특별공급은 89세대, 일반공급은 91세대이고 최하층 우선배정 물량이 18세대 포함되어 있습니다.

공급금액은 주택형과 층 구간에 따라 나뉩니다. 59A는 1층 5억 1,500만원에서 26층 이상 5억 5,400만원까지 같은 주택형 안에서 3,900만원 차이가 나고, 59B는 5억 1,000만~5억 4,800만원, 75는 6억 1,500만~6억 5,900만원, 84는 6억 7,000만~7억 1,900만원입니다. 층 구간은 1층·2층·3층·4층·5~15층·16~25층·26층 이상 일곱 단계인데, 84형만은 4층과 16~25층 구간에 배정 세대가 없어 다섯 구간뿐입니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 하며, 필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 분양가를 산정했다고 공고문에 적혀 있습니다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 10% 중 계약 시 내는 돈은 1,000만원 정액이고 나머지는 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 중도금은 2026년 10월 20일을 시작으로 2027년 6월 21일, 2027년 12월 20일, 2028년 9월 20일, 2029년 2월 20일, 2029년 7월 20일까지 여섯 차례에 걸쳐 각 10%씩입니다. 중도금 대출은 분양대금의 총 10%를 완납한 뒤에 알선되며, 이자는 사업주체가 먼저 대납했다가 입주 시 계약자가 지정 기일 내에 갚는 이자후불제 방식입니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 "모든 추가선택품목은 발코니 확장 선택 시에만 적용 가능", "발코니 비 확장 시 추가선택품목은 선택할 수 없으며 기본형으로 설치됨"이라고 두 차례 못 박고 있습니다. 시스템에어컨도 같은 조건입니다. 확장비는 59A·59B 2,100만원, 75형 2,600만원, 84형 3,000만원이며 일괄확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 쪼개 고를 수 없습니다.
• 확장비의 납부 구조는 분양대금과 다릅니다. 분양대금이 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%인 것과 달리, 발코니 확장비는 계약 시 10% · 2028년 9월 20일 20% · 입주지정일 70%로 대부분이 입주 시점에 몰립니다. 84형 기준 계약 시 300만원, 2028년 9월에 600만원, 입주 때 2,100만원입니다.
• 프리미엄 주방과 엔지니어드스톤은 동시에 고를 수 없습니다. 공고문은 "엔지니어드스톤은 확장기본형 주방에 한해서 개별 선택이 가능하며, 프리미엄 주방에서는 개별 선택이 불가"라고 명시합니다. 이 계산기도 프리미엄 주방을 체크하면 엔지니어드스톤 항목이 사라지도록 되어 있습니다. 프리미엄 주방을 고르지 않으면 주방벽은 도기질타일(600×300mm), 상판은 인조대리석(MMA)이 기본으로 시공되고 팝업콘센트는 설치되지 않습니다.
• 프리미엄 거실은 다른 옵션을 무엇과 함께 고르느냐에 따라 금액이 달라집니다. 같은 84형이라도 침실분리형 단독은 204만원, 침실분리형에 침실2 슬라이딩도어를 더하면 145만원, 침실분리형에 프리미엄 주방을 더하면 157만원, 셋을 모두 더한 5안은 98만원입니다. 겹치는 시공 부위가 정산되기 때문인데, 고른 안의 조건과 실제 선택이 어긋나면 금액이 달라지므로 이 계산기는 안의 조건과 다른 선택을 하면 경고를 띄웁니다. 59A는 프리미엄 주방과 조합된 안이 공고문에 없어 1~3안 세 가지뿐입니다.
• 주택형마다 품목 구성이 다릅니다. 빌트인 냉장 가전은 59A·59B가 비스포크 4도어 냉장고 1대(370만원)인 반면, 75·84형은 비스포크 1도어 냉장고+냉동고+김치냉장고 3대 세트(630만원)입니다. 침실 슬라이딩도어가 설치되는 방도 59B만 침실3이고 나머지는 침실2입니다. 시스템에어컨 금액도 59A·59B·75형은 2대 360만원/4대 620만원, 84형만 2대 370만원/4대 630만원입니다.
• 시스템에어컨은 나중에 실내기만 추가할 수 없습니다. 선택안에 따라 실외기 용량이 정해지기 때문입니다. 선택하지 않으면 거실과 침실1(안방)에 한해 냉매배관만 기본 설치되고, 선택하면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 기준의 냉매배관과 드레인이 시공되지 않으며 그 감액분이 옵션 금액에 이미 반영돼 있습니다. 냉방 전용 제품이라 난방 운전은 불가합니다.
• 납부계좌가 세 개로 나뉩니다. 분양대금과 발코니 확장비는 광주은행(예금주 우리자산신탁㈜), 추가선택품목은 우리은행(예금주 유한책임회사 애플이엔씨)으로 계좌가 다릅니다. 공고문은 계좌를 혼동해 입금한 대금은 정당한 납부로 인정하지 않는다고 적고 있습니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 비규제지역의 분양가상한제 미적용 민간택지 공급이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한만 당첨자 발표일로부터 6개월(성장관리권역) 적용됩니다. 다만 표시 금액에는 소유권 이전등기 비용과 취득세가 빠져 있고, 취득세 산정 시에는 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 비용이 합산됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 층·주택형과 관계없이 계약 시 1,000만원 정액만 내고, 계약금 10%의 나머지는 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 84형 5~15층(6억 9,800만원)이라면 계약 시 1,000만원, 1개월 이내에 5,980만원입니다. 여기에 발코니 확장을 선택했다면 확장비의 10%(84형 300만원)가 계약 시점에 더해지고, 유상옵션 대금의 납부 일정은 공고문에 없어 옵션 계약 안내 시 별도로 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 확장비는 절약되지만 추가선택품목과 시스템에어컨 계약이 아예 불가능해집니다. 또한 단위세대 평면이 확장을 전제로 설계돼 있어 공간 활용도가 떨어지고, 창호·주방가구·일반가구·선반가구 구성과 수납장 길이·개소가 달라지며, 확장하지 않는 발코니에는 단열재가 시공되지 않고 새시가 단창으로 설치됩니다. 준공 이후 개별 확장은 세대별 행위허가(신고) 절차를 거쳐야 하고, 무단 확장은 처벌 대상입니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 공급금액에는 소유권 이전등기 비용과 취득세가 포함되어 있지 않고, 취득세를 산정할 때는 발코니 확장 공사비와 추가선택품목 비용까지 합산됩니다. 인지세는 분양계약서와 추가선택품목 계약서 모두 과세 대상이며 최초 분양계약에 한해 사업주체와 계약자가 각각 절반씩 부담합니다. 중도금 대출 취급·보증 수수료와 대납이자 정산분, 선수관리비도 빠져 있습니다.