드파인 아르티아 옵션 계산기

드파인 아르티아, 옵션은 이렇게 읽습니다

드파인 아르티아는 서울특별시 동작구 노량진동 312-75번지 일대에서 노량진2재정비촉진구역 재개발정비사업으로 공급되는 단지입니다. 지하 4층~지상 45층 2개 동에 총 404세대가 들어서고, 그중 조합원 128세대(보류지 2세대 포함)와 임대 105세대를 뺀 일반분양 171세대가 이번 공고 대상입니다. 사업주체이자 시행자는 노량진2재정비촉진구역재개발정비사업조합, 시공은 에스케이에코플랜트 주식회사가 맡았고 동작구 도시정비과-8587호(2026.06.18.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 특별공급은 6월 29일, 일반공급 1순위는 해당지역 6월 30일·기타지역 7월 1일, 2순위는 7월 2일에 접수하며 당첨자 발표는 7월 8일, 서류접수는 7월 10일부터 15일까지, 계약은 7월 20일부터 22일까지입니다. 입주 예정 시기는 2029년 11월이라 계약부터 입주까지 3년 4개월이 걸립니다.

규제 조건이 이 단지의 성격을 크게 좌우합니다. 동작구는 투기과열지구이자 청약과열지역이라 당첨되면 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기일까지, 3년 초과 시 3년)이 적용되고, 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다. 거주의무기간은 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 해당지역은 2024.06.19. 이전부터 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 사람이고, 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역입니다. 또한 사업지가 토지거래허가구역 안에 있어 대지지분이 6㎡를 넘는 이 아파트 전 주택형은 최초 계약자가 소유권을 넘길 때 별도의 허가 절차를 거쳐야 합니다(최초 수분양자 본인은 허가제 적용 대상이 아닙니다). 주택형은 059.8902A(21세대) · 059.9055B(17) · 074.9117A(23) · 084.8554A(5) · 084.0000B(56) · 084.0000C(37) · 109.8652A(12) 일곱 가지이며, 084.8554A는 특별공급 배정 물량이 없어 일반공급으로만 5세대가 나옵니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 발코니를 확장해야 옵션이 열립니다

공고문 발코니 확장 유의사항에는 발코니 확장을 선택하지 않으면 추가 선택품목(유상·무상 옵션)을 아예 신청할 수 없다고 못 박혀 있습니다. 시스템에어컨도, 마감 특화도, 가전도, 심지어 돈이 들지 않는 인테리어스타일 선택까지 전부 발코니 확장 계약이 전제입니다. 비확장을 고르면 인테리어스타일은 59·74 타입이 「시에나 브리즈」, 84·109 타입이 「그라넷 모디쉬」로 자동 시공됩니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 옵션 카드가 전부 잠기도록 만들었습니다. 확장비는 59A·59B 1,800만원, 74A1·74A2 1,900만원, 84A1·84A2 2,200만원, 84B·84C 2,100만원, 109A 2,400만원이고 모두 부가가치세가 포함된 일괄 확장 금액입니다. 84A가 84B·84C보다 100만원 비싼 점이 눈에 띄는데, 발코니 면적이 주택형별로 다르기 때문입니다.

선택 전 확인할 점

• 주방 특화Ⅰ과 Ⅱ는 둘 중 하나만 고를 수 있고, 금액 차이가 큽니다. 주방 특화Ⅰ은 국산 주방 가구 도어 기준으로 59형 580만원 ~ 84A형 820만원인 반면, 주방 특화Ⅱ는 라이히트 주방가구 마감에 냉장고+김치냉장고와 인덕션 3구가 포함되어 59형 3,900만원 · 74형 4,700만원 · 84형 4,800만원 · 109형 4,500만원입니다. 주방 특화Ⅱ를 고르면 가전 항목의 냉장고+김치냉장고(700만원)와 인덕션 3구(130만원)는 이미 포함된 품목이라 따로 살 수 없습니다. 계산기도 이 배타 관계를 그대로 반영해 주방 특화Ⅱ를 고르면 두 가전이 목록에서 사라집니다.
• 실링팬은 조명 특화가 필수 선행조건입니다. LUCCI AIR 레이더3 실링팬(90만원)은 공고문 비고란에 「[필수 선택] 조명 특화」로 적혀 있어, 조명 특화를 고르지 않으면 구매할 수 없습니다. 조명 특화는 59·74형 280만원, 84형 320만원, 109형 400만원이고 선택 시 침실1~4에 밝기·색온도 조절 기능과 터치식 네트워크 스위치가 들어갑니다. 다만 조명 특화를 미선택해도 거실 직부등에는 디밍·색온도 조절 기능이 기본 제공된다는 점도 함께 적혀 있습니다.
• 평면 특화 Studio room의 금액은 바닥 특화·조명 특화를 이미 골랐는지에 따라 네 가지로 갈립니다. 84B1을 예로 들면 둘 다 미선택 시 1,480만원, 바닥 특화만 선택 시 1,380만원, 조명 특화만 선택 시 1,470만원, 둘 다 선택 시 1,370만원입니다. 중복되는 마감·조명 공사가 빠지는 만큼 감액되는 구조입니다. Library room은 이런 연동이 없어 84B1 기준 1,930만원 고정이고, Studio room과 Library room은 동시에 고를 수 없습니다. 계산기에서 바닥 특화나 조명 특화를 체크하면 Studio room 금액이 즉시 바뀌는 것을 확인할 수 있습니다.
• 같은 주택형 안에서도 세부 타입에 따라 평면 특화 금액이 다릅니다. 74A1의 Studio room(기본가)은 1,330만원인데 74A2는 1,150만원이고, 84·109형은 「1」 계열이 1,480만원 · 「2」 계열이 1,290만원으로 갈립니다. 반면 발코니 확장비와 마감 특화·가전 금액은 같은 주택형 안에서 세부 타입이 달라도 동일합니다. 청약은 074.9117A처럼 주택형 기준으로만 접수하고 세부 타입을 고를 수 없으므로, 평면 특화를 염두에 둔다면 두 금액을 모두 확인해 두는 편이 좋습니다.
• 미선택 시 무엇이 대신 들어오는지가 공고문에 적혀 있습니다. 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이, 월패드를 고르지 않으면 13인치 대신 10인치 월패드가, 욕실 복합 환풍기를 고르지 않으면 기본형 배기팬(디퓨저타입)이, 환기특화 시스템을 고르지 않으면 경동나비엔 환기유니트(공기청정 Mode + 헤파필터)가 설치됩니다. 시스템에어컨을 고르면 반대로 기본 제공되던 냉매매립배관 2개소가 사라지고, 계약 이후 취소해도 그 배관은 되살릴 수 없습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 아파트 공급계약서와 발코니 확장·추가선택품목 계약서는 각각 인지세 대상이고, 계약자와 사업주체(또는 시공사)가 절반씩 부담합니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 통합취득세도 들어 있지 않습니다.
• 유상옵션은 일정 시점 이후 해지·변경이 불가합니다. 공고문은 자재를 선발주해 확보해야 하는 계약의 특수성 때문에 일정 시점 이후에는 계약을 해제하거나 변경할 수 없다고 밝히고 있습니다. 추가선택품목 계약은 아파트 공급계약·발코니 확장 계약과 별도로 진행되며 계약 일정은 추후 별도 공지 예정입니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 5,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 시스템에어컨·유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84B1 15~24층(26억 6,300만원)에 발코니 확장(2,100만원)과 시스템에어컨 3안 5대(930만원)를 붙이면 계약 시 5,303만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 5,000만원)가 2026년 8월 20일에 바로 이어집니다 — 위 사례라면 2억 1,630만원이 계약 한 달 뒤에 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금은 언제부터 시작하고 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 중도금 1회차가 2026년 12월 15일로, 7월 계약에서 다섯 달 뒤입니다. 이후 2027년 6월 15일, 2028년 1월 17일 · 8월 16일, 2029년 1월 15일 · 6월 15일까지 10%씩 여섯 번 나가고 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 옵션 부담은 입주 시점에 몰립니다 — 발코니 확장과 시스템에어컨, 마감·가전·평면 특화가 모두 중도금 없이 잔금 90%를 입주 때 한 번에 청구하기 때문에 2029년 11월 무렵 분양대금 잔금 30%와 겹칩니다. 옵션을 많이 붙일수록 입주 시점의 현금 부담이 커지는 구조라는 점을 미리 계산해 두어야 합니다.

Q. 중도금 대출은 얼마나 되나요?

A. 공고문은 이 아파트의 중도금 대출이 이자후불제이며 전체 분양대금의 40% 범위 내에서만 융자를 알선한다고 밝히고 있습니다. 즉 1~4회차 중도금을 대출로 받았다면 5~6회차 중도금(분양대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 합니다. 적격 대출 시 중도금대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하되, 계약자는 입주 시 지정된 기일 안에 그 대납 이자를 사업주체에 일시 납부해야 입주할 수 있습니다. 또한 동작구가 투기과열지구라 개인의 주택 소유·대출 유무·분양권 소유 여부에 따라 중도금 대출 금액이 달라지거나 거부될 수 있고, 주택도시보증공사·한국주택금융공사의 중도금 대출보증은 세대당 1건으로 제한됩니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.