강릉 성보필리오 더센트럴힐즈 옵션 계산기

강릉 성보필리오 더센트럴힐즈, 옵션은 이렇게 읽습니다

강릉 성보필리오 더센트럴힐즈는 강원특별자치도 강릉시 홍제동 265-18번지 외 45필지에 짓는 지하 2층 ~ 지상 최고 26층 5개 동, 총 297세대 규모의 지역주택조합 아파트입니다. 이 가운데 일반분양은 148세대이고 사업주체는 홍제지역주택조합, 시공은 성보건설산업㈜, 분양문의는 033-641-1030입니다. 주택형은 59A 13세대, 59B 52세대, 74 49세대, 84 34세대 네 가지이며 특별공급 79세대(기관추천 14 · 다자녀가구 14 · 신혼부부 34 · 노부모부양 4 · 생애최초 13)와 일반공급 69세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 5월 27일(강원도민일보), 특별공급 접수는 6월 8일, 일반공급 1순위는 6월 9일, 2순위는 6월 10일, 당첨자 발표는 6월 16일, 서류접수는 6월 17일부터 19일까지, 계약은 6월 27일부터 29일까지 3일간 강릉시 포남동 1164-1 견본주택에서 진행합니다. 입주는 2028년 7월 예정입니다.

발코니 확장이 전 세대 무상입니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 공고문 38쪽 「발코니 확장 관련 안내」에 있습니다. 확장 공사금액 표가 59A · 59B · 74 · 84 네 주택형 모두 「무상」으로 적혀 있고, 유의사항 첫 줄은 「본 아파트는 전 세대 발코니 확장 공사를 무상으로 제공하오니 청약 및 계약 전 이를 반드시 확인하기 바라며 향후 발코니 미확장 요구를 할 수 없습니다」라고 못박고 있습니다. 확장비가 보통 1,000만~2,000만원대인 다른 단지와 비교하면 그만큼 초기 비용이 줄어드는 조건이지만, 뒤집어 보면 비확장 세대를 선택할 여지가 없다는 뜻이기도 합니다. 그래서 이 계산기의 발코니 카드에는 체크박스가 없고 금액이 0원으로 고정되어 있습니다. 더 중요한 것은 확장이 무상이라는 이유로 다른 유상옵션에 선행조건이 걸리지 않는다는 점입니다. 확장을 골라야만 에어컨이나 가전을 살 수 있는 구조가 아니므로, 이 단지에서는 원하는 유상옵션만 낱개로 골라 담을 수 있습니다. 다만 확장 세대의 확장 발코니 부위에는 단열재가 시공되면서 천장·벽체 돌출, 조명 위치 변경, 일부 배관 노출 같은 마감 변화가 생길 수 있고, 확장 창호는 내풍압 구조검토 결과에 따라 세대별·층별·위치별로 규격과 사양이 달라질 수 있다는 안내가 함께 붙어 있습니다.

84형은 같은 21층인데 금액이 다릅니다

공급금액 표는 주택형마다 층 구간을 잘게 나눠 두었습니다. 59A는 13세대뿐이라 2층 · 3층 · 5~9층 · 10층 · 12층 · 13층·17층으로 여섯 칸이고, 금액은 3억 9,520만원에서 4억 2,430만원까지 2,910만원 차이가 납니다. 59B는 1~2층 · 3~4층 · 5~9층 · 10~19층 · 20~24층 · 25층 여섯 구간으로 4억 2,534만원부터 4억 6,559만원까지, 74는 4억 9,449만원부터 5억 4,175만원까지, 84는 5억 5,208만원부터 6억 248만원까지입니다. 여기서 눈여겨볼 대목이 84형 마지막 두 줄입니다. 105동 1호 라인의 21층·23층은 5억 9,576만원인데, 102동 6호 라인의 21층은 6억 248만원으로 같은 21층이면서 672만원이 더 비쌉니다. 공고문은 「층수는 건립 동별 해당 주택형이 속한 라인의 최상층」 기준이고 「필로티가 있는 동은 필로티 공간에 해당하는 층·호수를 적용해 층·호수를 산정했다」고 밝히고 있어, 같은 숫자의 층이라도 동·라인에 따라 실제 위치와 가격이 달라집니다. 청약 신청 시 주택형은 059.6730A · 059.9798B · 074.9678 · 084.5203으로 표기되며, 대지비와 건축비가 나뉘어 공시되어 있습니다(예: 84형은 대지비 1억 4,180만원 고정 + 건축비 4억 1,028만~4억 6,068만원).

계약금 5%, 잔금 35% — 돈이 뒤로 몰려 있습니다

납부 구조는 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%입니다. 계약금이 10%인 단지가 흔한 것을 생각하면 계약 당일 필요한 현금은 절반 수준이지만, 그만큼 잔금이 35%로 커져 입주 시점에 준비해야 할 돈이 많습니다. 84형 21층(6억 248만원)을 예로 들면 계약금은 3,012만 4천원이지만 잔금은 2억 1,086만 8천원입니다. 중도금 6회는 2026.07.20. / 2026.10.20. / 2027.01.20. / 2027.04.20. / 2027.07.20. / 2027.10.20.이고, 공고문은 「본 아파트의 중도금 대출은 무이자 조건이 적용되며 총 분양대금의 60% 범위 내에서 시행사 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능합니다」라고 적고 있습니다. 다만 중도금 무이자는 대출을 받는 세대에만 해당하고, 대출을 받지 않거나 받지 못하는 세대에는 별도의 대체 지원이 없습니다. 입주 개시 전에 중도금 대출을 중도 상환한 경우에도 이자 지원은 없습니다. 중도금 납부일자는 감리자의 건축 공정 확인에 따라 변동될 수 있는 예정일자이며, 잔금은 사용검사일 이후에 내되 입주 열쇠 불출일 전에 완납해야 합니다. 여기에 더해 공급계약서는 인지세 납부 대상이라 계약자가 공급금액과 별도로 인지세의 50%를 부담합니다 — 기재금액 5억 초과 10억 이하는 총 35만원 중 17만 5천원, 1억 초과 5억 이하는 총 15만원 중 7만 5천원입니다.

유상옵션 납부 조건이 두 갈래입니다

이 단지 유상옵션의 진짜 특징은 납부 조건이 하나가 아니라는 것입니다. 공고문은 납부계좌를 두 개로 나눠 두었습니다. 시스템에어컨과 가전제품은 계약금 10%(계약 시) · 잔금 90%(입주지정일)로 신협 131-021-552230(예금주 홍제지역주택조합)에 납부하고, 가구 및 인테리어는 계약금 5% · 중도금 50%(2027.07.20.) · 잔금 45%(입주지정일)로 중소기업은행 065-031981-04-034(예금주 성보건설산업㈜)에 납부합니다. 즉 가구·인테리어를 고르면 2027년 7월에 그 절반을 한 번 더 내야 하는 중간 납부가 생깁니다. 이 계산기의 납부 일정 표를 「에어컨·가전」과 「가구·인테리어」 두 칸으로 나눈 것도 이 때문입니다. 유상옵션 대금 일체는 계좌로만 납부할 수 있고 견본주택에서는 현금·수표를 일체 수납하지 않으며, 무통장입금 시 동호수와 계약자 성명을 반드시 기재해야 합니다. 상기 옵션은 주택도시보증공사의 분양보증 대상이 아니라는 점도 함께 적혀 있습니다.

가전은 낱개, 가구는 자리별로 고릅니다

가전제품은 삼성전자 12종이고 품목별로 따로 고릅니다 — 빌트인 식기세척기(BESPOKE AI 12인용) 99만원, 빌트인 인덕션(3구 콰트로 플렉스존) 96만원, 빌트인 콤펙트 전기오븐 50L 79만원, BESPOKE 에어드레서(3~5벌) 124만원, BESPOKE 냉온 정수기 110만원, 무풍 큐브 공기청정기 30평형 180만원, BESPOKE AI 세탁건조기 콤보 25/15kg 327만원, BESPOKE 제트 무선청소기 220W 74만원, BESPOKE 후드 Air 90CM 침니타입 91만원이 전 주택형 같은 금액이고, 냉장고 · 김치냉장고 · TV 세 가지만 주택형에 따라 제품과 금액이 다릅니다 — 59A·59B는 BESPOKE 615L 키친핏 4도어 248만원 / 김치플러스 313L 3도어 179만원 / Crystal UHD 55인치 92만원이고, 74·84는 596L 웰컴라이팅 4도어 327만원 / 김치플러스 420L 4도어 204만원 / Crystal UHD 65인치 113만원입니다. 반면 가구·인테리어는 자리별로 한 묶음씩입니다. 현관 중문은 3연동 110만원과 자동문 190만원 중 하나만 고를 수 있고, 거실·복도 시트지 + 아트월은 59형 270만원 / 74형 310만원 / 84형 360만원, 주방 특화는 59형 400만원 / 74형 440만원 / 84형 500만원, 고급형 조명은 59형 130만원 / 74형 140만원 / 84형 160만원입니다. 부부욕실 450만원과 공용욕실 일체형비데 110만원은 전 주택형이 같은 금액입니다.

드레스룸 특화는 주택형마다 내용 자체가 다릅니다

가구·인테리어 표에서 가장 주의 깊게 읽어야 할 항목이 드레스룸입니다. 금액이 59A 450만원 · 59B 130만원 · 74·84형 600만원으로 갈리는데, 이건 단순히 면적 차이가 아닙니다. 공고문은 항목명 옆에 「59B 타입은 화장대 + 유리도어 옵션만 해당」이라고 적어 두었습니다. 즉 59A와 74·84형은 벽부형 선반 · 유리도어 · 화장대 업그레이드 · 제습기 설치 네 가지가 모두 들어가지만, 59B는 화장대와 유리도어 두 가지만 들어가서 금액이 3분의 1 이하입니다. 침실2 붙박이장도 비슷합니다 — 84형만 「매립형 붙박이장」 215만원이고 59A·59B·74형은 「붙박이장」 77만원으로 항목 이름 자체가 다릅니다. 어느 쪽이든 옵션을 고르지 않으면 붙박이장은 1개소만 제공되며, 붙박이장을 고르지 않은 자리는 일반 도배로 마감되고 그 비용은 옵션금액 산정 시 이미 감액되어 반영되어 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨을 고르지 않으면 냉매배관이 거실과 안방으로만 시공되고, 기본 설치된 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 별도로 추가 연결해 가동할 수 없습니다.
• 천장형 시스템에어컨은 냉방전용 제품이라 난방 운전이 불가하고, 실내기 1대당 무선리모컨 1개가 제공됩니다.
• 시공상의 문제로 일정 시점 이후에는 시스템에어컨 및 유상옵션 계약 자체가 불가합니다. 계약 시점에 판단해야 합니다.
• 선택 제품의 설치일정은 입주지정일 40일 전까지 설치 확정해야 하고, 확정을 위해 잔금 입금을 입주지정일에 완료해야 합니다.
• 현관 중문은 3연동(110만원)과 자동문(190만원) 중 하나만 계약할 수 있고, 고르지 않으면 중문이 설치되지 않습니다.
• 주방 특화를 고르지 않으면 일반 상부장(가구조명 미설치) · 인조대리석 상판 · 벽체타일 · 일반싱크볼 · 일반수전으로 시공됩니다.
• 부부욕실 특화를 고르지 않으면 벽타일 300×600 · 바닥타일 300×300에 일반 시멘트 백색 줄눈이 시공되고 일반 비데가 들어가며, 세면기와 레인수전은 무상 제공됩니다.
• 거실·복도 시트지 + 아트월을 고르지 않으면 벽면은 일반도배가 되고 아트월은 400×800 사이즈로만 시공되며 간접등은 시공되지 않습니다.
• 고급형 조명을 고르지 않으면 주방 우물천정과 거실·복도·아트월 간접등이 시공되지 않고 거실등과 식탁등만 시공됩니다.
• 빌트인 제품 설치 시 타공 수치 불일치·미타공·전원결선 등 추가 작업 요소가 생기면 추가 비용이 발생하거나 설치가 불가할 수 있습니다.
• 엔지니어드스톤은 일부 접합면에 이음부 표시가 날 수 있으니 계약 전에 반드시 확인하라는 안내가 붙어 있습니다.
• 가전 옵션 가격은 부가가치세 포함 금액이며 입주 시 관할관청으로부터 취득세 등이 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비가 정말 0원인가요?

A. 그렇습니다. 공고문 38쪽 「발코니 확장 공사금액」 표는 59A·59B·74·84 네 주택형 칸을 하나로 묶어 「무상」 한 단어만 적어 두었습니다. 같은 쪽 유의사항 첫 줄도 「본 아파트는 전 세대 발코니 확장 공사를 무상으로 제공하오니 청약 및 계약 전 이를 반드시 확인하기 바라며 향후 발코니 미확장 요구를 할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 그래서 이 계산기는 발코니 확장을 체크박스가 아니라 고정 0원 안내로 표시합니다. 대신 확장을 고르는 대가로 유상옵션이 열리는 구조가 아니므로, 이 단지에서는 에어컨·가전·가구를 각각 독립적으로 골라 담을 수 있습니다. 다른 단지에서 흔한 「확장을 선택해야만 유상옵션 계약 가능」 조건이 이 공고문에는 없습니다.

Q. 시스템에어컨은 몇 대까지 넣을 수 있고 얼마인가요?

A. 삼성전자 제품으로 세 가지 구성 중 하나를 고릅니다. 59A·59B는 선택1 거실+안방 2대 379만원, 선택2 거실+안방+작은방 3대 506만원, 선택3 거실+안방+작은방2 4대 634만원이고, 74·84는 선택1 403만원, 선택2 536만원, 선택3 657만원입니다. 즉 같은 대수라도 74·84형이 59형보다 24만~33만원 비쌉니다. 공고문은 「천장형 시스템에어컨 선택 옵션에 따라 수량 및 냉방 용량에 차이가 있을 수 있으며 상기 금액은 이에 따른 비용을 반영한 금액」이라고 밝히고 있습니다. 실내기 1대당 무선리모컨 1개가 제공되고, 설치 위치는 세대별로 다를 수 있으며 우물천장의 크기·깊이와 등기구 위치 등 시공 여건에 따라 실내기 위치가 변경될 수 있습니다. 선택하면 에어컨 배관으로 환기 디퓨져와 천장배관 위치도 이동·변경될 수 있습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문 가구·인테리어 표의 비고란이 항목마다 답을 적어 두었습니다. 현관 중문을 고르지 않으면 중문이 설치되지 않고, 거실·복도 특화를 고르지 않으면 벽면은 일반도배에 아트월은 400×800 사이즈로만 시공되고 간접등이 미시공됩니다. 주방은 일반 상부장(가구조명 미설치) · 인조대리석 상판 · 벽체타일 · 일반싱크볼 · 일반수전이고, 부부욕실은 벽타일 300×600 · 바닥타일 300×300 · 일반 시멘트 백색 줄눈 · 일반 비데로 시공되며 세면기와 레인수전은 무상 제공됩니다. 공용욕실은 일반 양변기만 시공되고, 붙박이장은 1개소만 제공되며, 드레스룸은 기본형 도어 · 일반 시스템 가구 · 기본 화장대만 제공되고 제습기는 미설치입니다. 고급형 조명을 고르지 않으면 주방 우물천정과 거실·복도·아트월 간접등이 시공되지 않고 거실등과 식탁등만 시공됩니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.