창원 한신더휴 메가센텀 옵션 계산기

창원 한신더휴 메가센텀 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 7월 16일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 480-31번지 일대에 들어서는 회원2구역 주택재개발 정비사업으로, 지하 3층·지상 7~27층 21개 동 총 2,016세대 가운데 조합분 725세대와 보류 19세대, 임대 133세대를 제외한 1,139세대가 일반분양됩니다. 이 가운데 581세대가 특별공급이고, 입주 예정 시기는 2029년 8월입니다. 시행은 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공은 한신공영㈜입니다.

가장 먼저 눈에 띄는 것은 주택형이 12개라는 점입니다. 전용 38.0314A부터 136.9291B까지 폭이 넓고, 같은 84㎡라도 A·B·C 세 가지가 각각 다른 가격표를 가집니다. 세대수 편중도 큽니다. 84.9692A가 356세대, 84.9704C가 268세대, 74.9730A가 217세대로 이 세 개 주택형이 전체 일반분양의 약 74%를 차지하는 반면 136.5534A는 3세대, 136.9291B는 1세대뿐입니다. 층별로도 공급금액이 나뉘어 있어 같은 주택형이라도 1층과 21~27층은 수천만 원 차이가 납니다. 계산기에서 층 구간을 바꿔 보면 그 폭을 바로 확인할 수 있습니다.

분양대금 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 계약금이 10%가 아닌 5%라는 점, 그리고 그 5% 중에서도 계약 시에는 1,000만 원만 정액으로 내고 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부한다는 점이 초기 자금 부담을 낮춥니다. 중도금은 2027년 2월 1일부터 2029년 3월 2일까지 여섯 차례에 걸쳐 각 10%씩이며, 공고문에는 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 무이자 조건으로 시행할 예정이라고 적혀 있습니다. 다만 대납된 이자는 입주 시점에 계약자가 일시 납부해야 하므로 “완전히 없는 돈”은 아닙니다.

선택 전 확인할 점

• 옵션마다 납부 리듬이 다릅니다. 발코니 확장비와 스타일업(가구·마감) 옵션은 계약금 10% + 잔금 90%로, 선택 금액의 대부분이 입주 시점에 몰립니다. 반면 조합이 계약하는 가전 옵션은 10% / 40% / 40% / 10%로 중도금 시점에 크게 나뉩니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 때 필요한 현금이 커진다는 점을 납부 일정표에서 확인하세요.
• 전용 38.0314A는 발코니 확장비 표에 포함되어 있지 않습니다. 공고문의 발코니 확장 공사 금액표는 46.9070A부터 136.9291B까지만 제시되어 있어, 이 계산기에서도 38.0314A를 선택하면 확장 항목이 비활성화됩니다.
• 연동·배타 조건이 있습니다. 빌트인 냉장고(가전)와 냉장고장 스타일업(가구)은 상호 연동되어 개별 선택이 불가하므로 계산기에서도 함께 켜지고 함께 꺼집니다. 주방 스타일업 옵션1·2는 중복 선택이 불가하며, 바닥 스타일업도 옵션1·2·3 중 하나만 고르는 구조입니다. 101.9695A에서 무상옵션 알파룸형을 고르면 주방팬트리 공간이 사라져 주방팬트리 스타일업을 선택할 수 없고, 주방 스타일업 금액도 기본형과 달라집니다.
• 주택형에 따라 아예 선택할 수 없는 품목이 있습니다. 38.0314A와 46.9070A는 주방 형태 때문에 식기세척기를 고를 수 없고 빌트인 냉장고 대상에서도 제외됩니다. 안방 드레스룸장은 84.9692A 이상 일부 주택형에만, 침실2 수납특화는 136.5534A에만 제공됩니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 공고문상 비규제지역으로 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
• 표시 금액은 공고문에 기재된 금액이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 이자와 부대비용은 포함되어 있지 않습니다. 전용 85㎡ 초과인 101㎡·136㎡ 주택형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 1,000만 원만 내고, 계약금 5%의 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 스타일업 옵션의 10%, 가전 옵션의 10%가 계약 시점에 더해집니다. 세 가지 납부계좌가 모두 다르므로(분양대금·발코니 확장비·추가 선택품목) 입금 계좌를 혼동하지 않도록 유의해야 합니다.

Q. 층 구간은 어떻게 정해지나요?

A. 공급세대의 청약접수는 층·호별 구분 없이 주택형별로 접수하며, 동·호수는 전산 무작위 추첨으로 자동 배정됩니다. 즉 층 구간을 지정해서 청약할 수는 없고, 계산기의 층 선택은 “당첨 시 어느 구간이면 얼마인지”를 미리 확인하는 용도입니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금, 중도금 대출 관련 수수료와 이자, 선수관리비 등은 빠져 있습니다. 공고문에도 편집·인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 내용은 사업주체 견본주택 분양사무실로 확인하라고 명시되어 있습니다.