더샵 검단레이크파크 AB22BL 옵션 계산기

더샵 검단레이크파크 AB22BL 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 6월 12일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 인천광역시 서구 검단신도시 AB22BL(불로동 696번지 일원)에 지하 3층·지상 29층 13개 동, 총 1,454세대 전부를 일반분양하는 검단신도시의 대단지 공고이며, 사업주체는 한국자산신탁㈜, 시공은 ㈜포스코이앤씨가 맡습니다. 주택형은 전용 59㎡ 2개(59A 354세대·59B 326세대)와 전용 84㎡ 3개(84A 441세대·84B 177세대·84C 156세대)로 다섯 개이고, 특별공급이 931세대(기관추천 143·다자녀 143·신혼부부 331·노부모 41·생애최초 273)로 전체의 64%를 차지합니다. 입주는 2029년 12월 예정입니다. 공급금액은 분양가상한제에 따라 층별로 책정되어 84A 기준 1층 6억 850만원에서 21층 이상 6억 5,330만원까지 구간별로 다르므로, 청약 전에 계산기의 층 구간 선택으로 내 예산 범위를 확인해 두는 것이 좋습니다.

규제는 "비규제지역인데 상한제 주택"이라는 조합입니다. 인천 서구는 비투기과열지구·비청약과열지역이지만, 이 아파트는 공공택지(대규모택지개발지구)에서 공급하는 분양가상한제 적용 주택이라 전매제한 3년(당첨자 발표일 2026.07.02.부터), 거주의무기간 3년, 재당첨 제한 10년이 붙습니다. 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년까지 유예되며, 의무기간 내에 거주를 이전하려면 한국토지주택공사에 매입을 신청해야 합니다. 인근지역 주택매매가격의 80~100% 미만 구간으로 산정된 데 따른 조건이니, 실거주 계획 없이 접근하기 어려운 단지라는 점을 먼저 확인해야 합니다.

납부 구조는 계약 초기 부담이 가벼운 편입니다. 분양대금은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%인데, 1차 계약금은 주택형과 무관하게 1,000만원 정액이고 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 내면 됩니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.12.15.~2029.06.15.)로 나뉘고, 대출 알선이 이루어질 경우 이자후불제 조건으로 진행될 예정입니다. 다만 공고일 현재 대출 금융기관이 선정되지 않았고 알선은 사업주체의 의무사항이 아니므로, 대출이 안 될 경우 본인 책임으로 분양대금을 조달해야 한다는 단서가 붙어 있습니다. 발코니 확장과 유상옵션은 계약금 10%(계약 시)·잔금 90%(입주지정일)로 중도금이 없고, 납부계좌가 분양대금(우리은행·한국자산신탁 모계좌)·발코니 확장(우리은행·한국자산신탁)·유상옵션(우리은행·포스코이앤씨) 셋으로 나뉘어 있어 착오 입금에 주의해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 유상옵션의 관문은 발코니 확장입니다. 공고문 추가 선택품목 항목 서두에 "발코니 확장 시에만 선택 가능"이 명시되어 있고, 천장형 시스템에어컨은 확장 세대에 한해 공급된다고 따로 못 박고 있습니다. 확장비는 84B가 367만원으로 가장 싸고 84A가 545만 8천원으로 가장 비싸며, 일괄확장 전제 금액이라 실별 선택이 불가하고 공급계약 체결기간 내에 확장 여부를 정하면 이후 변경할 수 없습니다.
• 시스템에어컨은 타입별 구성 안에서만 고를 수 있습니다. 59형은 기본 2대(거실+침실1) 430만원 / 전실 4대 740만원, 84형은 기본 3대(거실+주방+침실1) 650만원 / 전실 5대 900만원이며 부분 선택은 불가합니다. 선택 시 냉매매립배관이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 실외기에 연결할 수 없고, 계약 후 선택 변경·취소 시 계약금이 위약금으로 귀속됩니다. 냉방 전용 제품이라 난방 운전은 되지 않습니다.
• 에코세이버(제습청정환기)에는 선행 조건이 있습니다. 스탠다드형(314만원)은 시스템에어컨 기본·전실 어느 쪽이든 선택한 세대만, 프리미엄형(각실 전동 디퓨져, 628만~684만원)은 전실 에어컨을 선택한 세대만 계약할 수 있습니다. 시스템에어컨과 자동 연동 운전이 되는 제품이기 때문입니다. 실링팬(90만원)도 스마트감성조명 더샵 루미나 2.0(359만~411만원)을 선택해야 추가할 수 있습니다.
• 주방·욕실 특화는 타입마다 내용이 다릅니다. 프리미엄키친은 59A 912만원~84A 2,199만원(고급형)까지 폭이 크고, 특히 84A는 알파룸을 주방·다이닝으로 확장하는 레이아웃 변경형이라 금액(일반형 2,076만원)이 가장 높습니다. 미선택 시 84A의 알파룸은 벽지·강마루로 시공됩니다. 욕실은 59형이 프리미엄바스(636만원, 벽 600×600·바닥 300×300 포슬린타일), 84형이 스타일링바스(783만원, 건식세면공간+포켓도어)로 아예 다른 상품입니다. 84C에만 알파룸 수납특화(250만원)가 있습니다.
• 마이너스 옵션과는 양립할 수 없습니다. 기본 마감재를 빼고 공급받는 마이너스 옵션(59A 기준 -2,936만 5천원)을 선택하면 발코니 확장과 추가 선택품목을 일절 신청할 수 없습니다. 품목별·실별 부분 선택도 불가하고, 입주 후 60일 이내에 입주자 비용으로 마감 공사를 마쳐야 하므로 신중히 판단해야 합니다.
• 가전 옵션은 전부 삼성 빌트인입니다. 키친핏 냉장고+수납장은 비스포크(일반형 706만~717만원)와 인피니트(고급형 1,632만~1,643만원)의 가격 차가 두 배 이상입니다. 식기세척기(104만/204만원), 3구 인덕션(77만/201만원), 전기오븐(40만/217만원)은 전 타입 공통이며, 인덕션 단독 옵션 금액은 가스배관·차단기 설치비용이 정산된 금액이라 추후 가스를 쓰려면 입주 후 개별 비용으로 설치해야 합니다. 프리미엄키친에는 3구 인덕션(삼성)이 이미 포함되어 있으니 중복 선택하지 않도록 옵션계약 시 확인하세요.
• 공급금액·옵션 합산 6억 초과 시 서류가 늘어납니다. 인천 서구는 거래가격 6억원 이상 주택매매 계약의 부동산거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 작성이 의무입니다. 84형은 층수에 따라 옵션 몇 개만 붙여도 6억을 넘기므로 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 계약 시 분양대금 1차 계약금 1,000만원(정액)과 발코니 확장·유상옵션 계약금 10%를 냅니다. 예를 들어 84A 10~15층(6억 3,430만원)에 발코니 확장(545만 8천원)과 시스템에어컨 기본 3대(650만원)를 붙이면 계약 당일 약 1,119만원, 계약 후 30일 이내에 2차 계약금 5,343만원이 추가로 필요합니다. 첫 중도금(10%)은 2026년 12월 15일로 계약 다섯 달 뒤입니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떻게 되나요?

A. 공고문 기준으로 천장형 시스템에어컨을 비롯한 추가 선택품목을 계약할 수 없게 됩니다. 대신 에어컨 옵션 미선택 세대에는 거실 스탠드형·침실(알파룸 제외) 벽걸이형 에어컨을 설치할 수 있는 냉매매립배관과 매립박스가 기본 제공됩니다. 다만 실외기실 전원이 1개소뿐이라 거실·전체 침실 동시 냉방은 불가하다고 공고문에 명시되어 있습니다. 단위세대는 설계 당시부터 확장을 감안해 설계되었습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금(분양대금·발코니 확장·유상옵션 모두 별도), 소유권 이전등기 비용, 중도금 대출 보증수수료·인지대, 선수관리비(관리비 예치금) 등이 빠져 있습니다. 유상옵션 설치 위치는 지정되어 있어 임의로 바꿀 수 없고, 제조사·모델은 품절 등의 사유로 동급 이상 제품으로 변경될 수 있습니다. 실입주일이 앞당겨지면 미도래 중도금·잔금을 실입주지정일에 납부해야 하며 선납할인은 입주기간 개시일 전일까지만 적용됩니다.