평택역 더센트럴45 옵션 계산기

평택역 더센트럴45는 왜 계산 구조가 다른가

이 단지의 가장 큰 특징은 준공이 이미 끝난 후분양이라는 점입니다. 지하 5층~지상 24층 1개 동, 총 99세대 규모이고 입주는 2026년 8월 예정입니다. 준공 후분양이기 때문에 중도금 납부 회차가 아예 없습니다.

대신 자금 계획이 훨씬 빡빡합니다. 분양대금은 계약금 10%(1차 계약 시 1,000만 원, 2차는 14일 이내)를 낸 뒤 잔금 90%를 입주지정일에 한 번에 납부합니다. 일반적인 선분양처럼 2~3년에 걸쳐 중도금을 나눠 내는 구조가 아니므로, 계약 후 몇 달 안에 대부분의 금액을 마련해야 합니다. 잔금 대출 가능 여부를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

발코니 확장은 선택이 아닙니다

준공 후분양이라 전 세대가 이미 확장 시공된 상태로 공급됩니다. 공고문에도 "별도로 발코니 미확장을 선택할 수 없습니다"라고 명시되어 있어, 계산기에서도 확장비가 필수 항목으로 총액에 포함됩니다. 실별·위치별 선택 역시 불가능합니다.

확장 계약은 인지세 과세 대상이며, 사업주체와 계약자가 각각 100%씩 수입인지를 부담합니다(기재금액 1천만 원 초과~3천만 원 이하 2만 원, 3천만 원 초과~5천만 원 이하 4만 원). 확장대금은 분양대금과 납부 계좌가 다르다는 점도 함께 확인하십시오.

유상옵션 금액이 계산에 없는 이유

2026년 7월 9일 입주자모집공고문에는 추가선택품목의 품목별 가격표가 게재되어 있지 않습니다. 공고문에서 확인 가능한 유상 항목은 발코니 확장이 유일합니다. 본 계산기는 공고문에 없는 금액을 추정하지 않는 원칙이라 시스템에어컨·주방가전 등은 계산에서 제외했습니다. 실제 옵션 유무와 금액은 분양홍보관에서 확인하셔야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 중도금이 없으면 유리한 건가요?

A. 중도금 대출 이자 부담이 없다는 장점이 있지만, 잔금 90%를 짧은 기간에 마련해야 하므로 현금 여력이나 대출 한도가 충분한지가 관건입니다.

Q. 준공 후분양이면 바로 입주할 수 있나요?

A. 입주는 2026년 8월 예정이며 준공은 완료된 상태입니다. 계약 일정은 2026년 8월 10일~12일입니다.

Q. 전매는 언제부터 가능한가요?

A. 비규제지역으로 전매제한은 6개월이며, 공고문 7쪽에 따르면 소유권 이전등기 시 전매제한 요건이 소멸해 즉시 전매가 가능합니다. 재당첨 제한과 거주의무는 없습니다.