한강 푸르지오 리버프론트 옵션 계산기

특2026.08.10108.11208.12홈페이지 →청약 공고문 →AI 족집게 →공고문 핵심만 정리했어요
총 2,432세대입주 2031.01. 예정 분양가상한제 적용중도금 60% 이자후불제 발코니 비확장 시 유상옵션 선택 불가 재당첨 제한 10년 · 전매제한 3년

주택형 선택

동 · 라인
층 구간 (공급금액)

마이너스 옵션

공고문은 「마이너스 옵션 선택 시 분양가는 공급금액 총액에서 마이너스옵션 산출금액을 제외한 금액으로 계약금·중도금·잔금의 비율에 맞추어 납부」한다고 정하고 있어, 선택하면 위 금액만큼 분양대금이 줄어듭니다. 다만 입주자가 직접 마감 공사를 발주해야 하며 입주지정 개시일부터 60일 이내에 완료해야 하고, 공사비가 1,500만원을 초과하면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다. 또한 마이너스 옵션 선택 시 분양금액 조정에 따라 중도금 대출 알선이 불가할 수 있다고 공고문에 명시되어 있습니다.

발코니 확장

천장형 시스템에어컨

삼성전자 · 냉방 전용(난방 운전 불가) · 실내기 1대당 무선리모컨 1개 제공 · 선택안별 위치에 설치되며 실내기 위치 변경이나 일부 제외·추가 불가 · 1대의 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가 연결해 가동할 수 없습니다.
설치 구성

시스템 청정환기

삼성전자 · 무선리모컨 제어(장비 1대당 리모컨 1개) · 설치 공간 면적에 따라 공기 청정화 능력이 상이할 수 있고 운전 소음이 발생할 수 있으며, 필터 교환 등 소모품 교체와 환기장치·배관 유지관리에 따른 비용이 발생합니다.
설치 구성

라이프업 키친

주방 특화는 품목별 개별 선택이 불가한 패키지입니다. 2안은 벽/상판만 엔지니어드스톤으로 바뀌고 나머지는 기본형과 같으며, 3안(85㎡ 초과 주택형은 3-1·3-2안)은 주방가구·조명·액세서리·수전이 함께 특화됩니다.
주방 특화

빌트인 가전

전 주택형 동일 금액입니다. 전기쿡탑 미선택 시 3구형 가스쿡탑(경동나비엔 GRB-5003)이 설치되고, 전기오븐·식기세척기 미선택 시 해당 위치에 수납공간이 제공됩니다. 유상옵션으로 선택하지 않은 가전제품의 콘센트·차단기는 설치되지 않을 수 있습니다.
전기쿡탑
전기오븐
엘지전자 · 2안 일반형(MZ385EBT1) / 3안 고급형(MZ941CLCAT)
식기세척기
삼성전자 · 2안 일반형(DW80F73Y1UEW, 에센셜화이트) / 3안 고급형(DW80F75K1UAP, 새틴화이트) · 색상 개별 선택 불가

라이프업 스타일링

라이프업 수납

라이프업 바스

라이프업 스페이스

납부 일정

시기분양대금발코니 · 옵션합계
분양대금 : 계약금 10%(1차 1,000만원 정액 = 계약 시, 2차 잔여 = 계약 후 1개월 내) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%(입주지정일). 중도금은 총 공급대금의 60% 범위에서 중도금 이자후불제 조건으로 사업주체가 융자를 알선할 예정이며, 계약금 10% 완납 이후에 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 대출이 불가합니다. 김포시는 비투기과열지구·비청약과열지역이지만 개인의 주택 소유·대출·분양권 소유 여부에 따라 대출 비율이 축소되거나 거부될 수 있습니다. 각 회차 납부일이 토·일요일 또는 공휴일이면 다음 은행영업일이 납부일이 됩니다.
발코니 확장비와 추가선택품목 대금은 분양대금과 납부계좌가 다릅니다.(분양대금 IM뱅크 / 발코니·옵션 우리은행) 두 항목은 계약 시 계약금 2,000,000원 정액, 나머지 전액을 입주 시 잔금으로 내는 구조여서 중도금 회차가 없고, 선납 할인도 적용되지 않습니다. 아파트 분양대금을 전액 납부했더라도 발코니 확장공사비와 추가선택품목비를 완납한 세대에 한해 입주가 가능하며, 두 금액에는 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다.
AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

한강 푸르지오 리버프론트 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

한강 푸르지오 리버프론트는 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일원, 김포 한강시네폴리스 일반산업단지 내 주상복합 부지에 지하 4층·지상 38층 12개 동 총 2,432세대 규모로 공급됩니다. 특별공급이 1,228세대(기관추천 175, 다자녀가구 240, 신혼부부 266, 노부모부양 71, 생애최초 301, 신생아 175)이고 일반공급이 1,204세대입니다. 시행은 ㈜한강시네폴리스개발, 시공은 ㈜대우건설이며 입주 예정 시기는 2031년 1월입니다. 이 계산기는 2026년 7월 30일 입주자모집공고문(김포시청 주택과-29176호, 2026.07.29. 승인)에 실제로 기재된 금액만 사용합니다.

이 단지가 다른 단지와 가장 크게 다른 점은 주택형이 12개, 공급금액 구간이 동·라인별로 다시 갈린다는 것입니다. 84㎡대가 A~F 여섯 가지, 106㎡대가 A·B 두 가지, 그리고 122㎡·180A·180B·180C가 있습니다. 같은 84A라도 112동 5·6호(2~4층)와 101동 5·6호 계열, 102~104동 6호 계열, 102~104동 3·4호 계열이 각각 다른 가격표를 쓰기 때문에, 계산기에서 주택형 → 동·라인 → 층 구간을 순서대로 골라야 정확한 공급금액이 나옵니다. 84A는 6억 4,400만 원(112동 2층)에서 7억 7,300만 원(102~104동 3·4호 30층 이상)까지, 106A는 7억 8,000만 원에서 9억 5,100만 원까지, 122는 9억 800만 원에서 11억 8,600만 원까지 분포하고, 180A·180B·180C는 30층 이상 단일 구간으로 각각 29억 9,600만 원·29억 2,200만 원·29억 9,900만 원입니다. 전용 85㎡를 초과하는 106A·106B·122·180 주택형은 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 84㎡대는 부가가치세 적용 대상이 아닙니다.

납부 구조는 계약금 10% 중 1차가 1,000만원 정액이라는 점이 특징입니다. 주택형에 상관없이 계약 시에는 1,000만원만 내고, 계약금의 나머지(2차)는 계약 후 1개월 내에 납부합니다. 중도금은 10%씩 6회로 2027.06.17. · 2028.02.17. · 2028.11.17. · 2029.07.18. · 2029.12.17. · 2030.05.17.이며, 잔금 30%는 입주지정일입니다. 중도금은 이자후불제 조건으로 알선될 예정입니다. 반면 발코니 확장비와 추가선택품목은 계약 시 2,000,000원 정액만 내고 나머지 전액을 입주 시에 냅니다. 중도금 회차가 없고 선납 할인도 없어, 옵션을 많이 고를수록 2031년 입주 시점에 필요한 현금이 그대로 늘어납니다.

옵션 구조에서 반드시 알아야 할 것은 세 단계로 이어지는 선택 제약입니다. 첫째, 마이너스 옵션을 선택하면 공사상 상이점 때문에 발코니 확장 옵션을 선택할 수 없습니다. 둘째, 발코니 비확장을 선택하면 「모든 추가선택품목은 선택할 수 없으며 기본형으로 설치됩니다」라고 공고문에 명시되어 있어 유상옵션 전체가 막힙니다. 즉 마이너스 옵션 → 발코니 비확장 → 유상옵션 전면 불가로 연쇄됩니다. 마이너스 옵션 금액은 84A 39,499,000원부터 180B 83,463,000원까지이며, 품목별·실별 선택 없이 세대별 일괄로만 계약됩니다.

발코니 확장비는 주택형 면적 순서와 일치하지 않습니다. 84F가 9,189,000원으로 전 주택형 중 가장 저렴하고, 같은 84㎡대인 84B는 12,722,000원으로 353만 원이나 높습니다. 84C는 9,576,000원, 84A는 9,856,000원인데 전용 106㎡인 106A가 9,794,000원으로 84A보다도 저렴합니다. 반대로 106B는 13,176,000원으로 122(11,039,000원)보다 높습니다. 최고액은 180B의 21,161,000원입니다. 또 84A만 유일하게 층에 따라 확장비가 갈리는데, 38층(최상층)은 침실2·3과 알파룸 창호 면적이 넓어 10,575,000원으로 2~37층(9,856,000원)보다 71만 9천 원 비쌉니다.

선택 전 확인할 점

  • 84C는 복도 수납 특화와 주방 특화 3안을 동시에 고를 수 없습니다. 주방 특화 3안에 「팬트리(폴딩도어+폴대형 시스템선반 특화)」가 이미 포함되어 있어 공고문이 상호 배타로 규정했습니다. 계산기도 한쪽을 고르면 다른 쪽을 잠급니다. 같은 이유로 122는 현관 수납 특화(4,500,000원)와 복도 수납 특화(1,120,000원)가 배타입니다.
  • 106A·122는 와이드 리빙 선택 여부가 조명·에어컨 구성을 바꿉니다. 와이드 리빙(106A 950,000원 / 122 700,000원)은 알파룸을 삭제해 거실과 통합하는 평면 옵션이면서 특화조명기구와 고급형 스마트스위치가 포함되어 있습니다. 그래서 와이드 리빙을 선택하면 거실/침실 조명 특화를 따로 고를 수 없고, 시스템에어컨도 알파룸이 빠진 2-2안·3-2안으로 바뀝니다. 106A의 경우 와이드 리빙을 선택하면 6대 구성(9,800,000원)이 5대 구성(7,950,000원)으로 대체됩니다.
  • 알파룸·드레스룸 옵션을 고르면 조명 특화 가격이 내려갑니다. 84B는 1,910,000원 → 1,840,000원(알파룸 수납 특화 선택 시), 106B는 2,380,000원 → 2,240,000원(알파룸 수납 특화 선택 시), 180A는 3,680,000원 → 3,470,000원, 180C는 3,790,000원 → 3,570,000원(각각 드레스룸 특화 선택 시)입니다. 중복되는 조명 공사를 정산한 결과이며, 계산기가 선택 상태에 따라 자동으로 낮은 금액을 적용합니다.
  • 106A·106B·122·180 주택형은 주방 특화 3-1·3-2안에 전기쿡탑이 포함되어 있어 빌트인 가전의 전기쿡탑을 중복 선택할 수 없습니다. 3-1안은 일반형 전기쿡탑(경동나비엔 ERI-4403), 3-2안은 고급형(디트리쉬 DPI-4320WK)이며 두 안의 가격 차이는 정확히 1,600,000원으로 전기쿡탑 2안·3안 차액과 같습니다. 이 경우 가스쿡탑 설치를 고려한 가스배관은 시공되지 않습니다.
  • 드레스룸 특화에는 천장형 제습기(가야 KY-1005P)가 포함되어 있습니다. 빌트인 가전의 천정형 제습기(830,000원)를 따로 고르기 전에 중복 여부를 견본주택에서 확인하세요. 공고문에 명시적 배타 조항은 없습니다.
  • 견본주택에 설치되지 않은 타입이 많습니다. 공고문은 84B·84D·84E·84F는 84A·84C 기준, 106A·106B·180A·180B·180C는 122 기준으로 디자인이 적용된다고 밝히고 있어, 옵션의 형태와 사이즈는 타입별로 다릅니다.
  • 규제는 비규제지역이지만 가볍지 않습니다. 김포시는 비규제지역이나 이 주택은 공공택지 분양가상한제 적용 주택이라 당첨 시 재당첨 제한 10년(당첨자 발표일부터)이 적용됩니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.08.20.)부터 특별공급·일반공급 모두 3년이며 기간 내 소유권 이전 등기 시 해제됩니다. 거주의무기간은 없습니다. 산업단지에 공급하는 주택이라 전국 청약이 가능하지만, 경쟁이 있으면 김포시 거주자가 우선합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 주택형·층에 관계없이 계약 시 1,000만원이 정액으로 들어가고, 계약금의 나머지(공급금액 10% − 1,000만원)를 계약 후 1개월 내에 납부합니다. 여기에 발코니 확장이나 유상옵션을 선택하면 계약 시 2,000,000원이 정액으로 추가됩니다. 예를 들어 84A 30층 이상(7억 3,100만 원)에 발코니 확장을 더하면 계약 시 1,200만원, 계약 후 1개월 내 6,310만원이 필요합니다. 계산기의 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 그렇습니다. 공고문 「발코니 확장」 항목 마지막에 「발코니 비확장 선택 시 모든 추가선택품목은 선택할 수 없으며, 기본형(무상)은 발코니 확장 기준 안내입니다」라고 적혀 있고, 별도로 「발코니 비확장시 추가선택품목은 선택할 수 없으며, 기본형으로 설치됩니다」라는 문장도 있습니다. 그래서 계산기에서 발코니 확장을 해제하면 라이프업 스타일링·수납·키친·바스·스페이스, 시스템에어컨, 청정환기, 빌트인 가전이 모두 잠깁니다.

Q. 같은 84A인데 왜 동·라인을 골라야 하나요?

A. 분양가상한제 적용 주택은 김포시 분양가심사위원회가 의결한 총액 범위 안에서 주택형별·층별·향별로 차등을 두어 금액을 책정합니다. 이 단지는 그 차등이 동·라인 단위까지 내려가 있어서, 84A 30층 이상만 봐도 101동 5·6호 계열은 7억 3,100만 원, 102~104동 6호 계열은 7억 5,200만 원, 102~104동 3·4호 계열은 7억 7,300만 원으로 4,200만 원 차이가 납니다. 동·호수는 청약 시 지정하는 것이 아니라 당첨 후 무작위 추첨으로 배정되므로, 계산기에서는 여러 라인을 바꿔 보며 상·하한을 확인하시는 편이 좋습니다.

이 페이지의 계산기와 해설은 AI가 공고문 PDF를 분석해 작성했습니다. 이 해설은 위 계산기와 동일한 입주자모집공고문(모집공고일 2026.07.30., 김포시청 주택과-29176호 승인)을 근거로 정리한 것입니다. 공고문은 정정공고로 변경될 수 있고, 발코니 확장·추가선택품목은 시행사(㈜한강시네폴리스개발)·시공사(㈜대우건설)·수분양자 간 3자 계약으로 진행되며 납부금액과 시기가 변동될 수 있으므로, 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.