더샵 트리센트 옵션 계산기

더샵 트리센트 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 7월 24일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원에 지하 4층·지상 35층 6개 동 총 803세대 규모로 지어지며, 이 가운데 일반분양은 156세대입니다. 156세대 중 88세대가 특별공급(기관추천 16, 다자녀가구 16, 신혼부부 24, 노부모부양 5, 생애최초 11, 신생아 16)이고 나머지 68세대가 일반공급입니다. 사업주체는 문현마루지역주택조합, 시공사는 ㈜포스코이앤씨이며 입주 예정 시기는 2029년 12월입니다. 조합이 시행하는 지역주택조합 사업이라는 점, 자금관리를 주택도시보증공사 남부피에프금융지사가 맡는다는 점은 계약 전에 한 번 확인해 둘 만합니다.

주택형은 059.5981·075.4145·084.4817 세 가지로 단출합니다. 다만 59㎡는 약식표기가 59A와 59B로 나뉘는데, 59B는 104동 3호 1층 단 한 세대뿐입니다. 공급금액은 59A 1층과 같은 5억 9,000만 원이고 별도의 층 구간이 없습니다. 세대수는 59A 68세대, 59B 1세대, 75형 40세대, 84형 47세대입니다. 층 구간은 1층·2층·3~5층·6~9층·10~19층·20층 이상으로 나뉘며, 84형은 1층 물량이 없어 2층부터 시작합니다. 같은 주택형이라도 1층과 20층 이상의 차이는 59A가 3,800만 원, 75형이 4,600만 원, 84형은 2층 대비 3,500만 원입니다.

이 단지 옵션 구조에서 가장 먼저 알아야 할 것은 “추가선택품목은 발코니 확장을 선택한 경우에만 고를 수 있다”는 조건입니다. 공고문 제10장 첫 줄에 그렇게 못 박혀 있어서, 확장을 포기하면 시스템에어컨·빌트인 가전·프리미엄키친·스마트홈까지 유상옵션 전부가 선택 대상에서 빠집니다. 그래서 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 모든 유상옵션이 사라지도록 만들었습니다. 확장비는 59A·59B 1,970만 원, 75형 2,470만 원, 84형 2,770만 원입니다.

납부 구조도 단순한 편입니다. 분양대금은 계약금 5%(계약 시 1,000만 원 정액, 나머지는 계약일로부터 30일 이내), 중도금 60%를 2027년 1월 11일부터 2029년 2월 11일까지 여섯 차례 10%씩, 잔금 35%를 입주지정일에 냅니다. 반면 발코니 확장비와 모든 유상옵션은 예외 없이 계약금 10% + 잔금 90%입니다. 즉 옵션을 많이 고를수록 계약 시점 부담은 크게 늘지 않지만 입주 시점에 필요한 현금이 그만큼 커집니다.

선택 전 확인할 점

• 옵션끼리 선행 조건이 걸려 있습니다. 에코세이버(제습·청정환기)는 시스템에어컨을 골라야 선택할 수 있고, 실링팬은 스마트 감성조명 더샵루미나 2.0을 골라야 선택할 수 있습니다. 계산기에서도 앞 조건을 끄면 뒤 옵션이 자동으로 사라집니다.
• 주방은 둘 중 하나만 고릅니다. 프리미엄키친(고급형 주방가구 + 고급 엔지니어드스톤 벽·상판 + 디자인후드 + 고급수전)과 “고급 엔지니어드스톤 벽/상판”만 따로 넣는 옵션은 중복 선택이 되지 않습니다. 후자는 공고문 비고에 “기본형 주방일 경우 선택 가능”이라고 적혀 있습니다. 75·84형은 프리미엄키친을 고르면 알파룸 공간까지 주방·다이닝으로 확장된 대면형 주방이 됩니다.
• 디자인월은 프리미엄키친과 묶으면 값이 내려갑니다. 75형 365만 원 → 314만 원, 84형 368만 원 → 317만 원으로 각각 51만 원이 낮은 별도 가격표가 공고문에 있습니다. 계산기는 프리미엄키친 선택 여부에 따라 이 금액을 자동으로 바꿔 적용합니다. 59형에는 이 할인 가격표가 없습니다.
• 59형에는 아예 없는 품목이 있습니다. 침실1(안방) 여닫이도어 붙박이장과 다용도실 시스템선반은 75·84형에만 가격표가 있습니다. 욕실도 59·75형은 프리미엄바스, 84형은 공용욕실에 건식세면공간이 생기는 스타일링바스로 상품 자체가 다릅니다.
• 규제는 가벼운 편이지만 전매제한은 있습니다. 비규제지역으로 재당첨 제한·거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않지만, 당첨자 발표일(2026.08.11.)로부터 6개월의 전매제한이 특별공급·일반공급 모두에 적용됩니다. 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
• 해당지역은 부산광역시에 1년 이상 계속 거주한 분(2025.07.24. 이전부터 계속 거주)이고, 부산 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자는 기타지역으로 분류됩니다.
• 표시 금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세(등록세 통합)가 포함되어 있지 않습니다. 확장비·유상옵션 금액에도 취득세는 빠져 있어 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 공고문의 추가선택품목 항목은 “발코니 확장 선택 시에만 선택 가능한 유상옵션품목입니다”라고 명시하고 있고, 천장형 시스템에어컨 유의사항에도 “발코니 확장 시에만 선택할 수 있다”고 반복해 적혀 있습니다. 따라서 확장을 선택하지 않으면 유상옵션 계약 자체가 불가한 구조입니다. 실제 적용 범위는 계약 전 견본주택에서 확인하세요.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 1,000만 원 정액만 내고 계약금 5%의 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 합계의 10%가 계약 시점에 더해집니다. 분양대금 계좌와 확장비·유상옵션 계좌가 서로 다르므로 입금 계좌를 혼동하지 않도록 유의해야 합니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금, 중도금 대출 이자와 부대비용, 선수관리비 등은 빠져 있습니다. 특히 이 단지는 중도금 무이자가 아니라 이자후불제 조건이라 대출 이자가 입주 시점에 실제 부담으로 돌아옵니다. 공고문에도 편집·인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 의문사항은 견본주택 또는 사업주체로 문의하라고 명시되어 있습니다.