호반써밋 풍무Ⅱ 옵션 계산기

호반써밋 풍무Ⅱ 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

호반써밋 풍무Ⅱ는 김포 풍무역세권 C5블록(경기도 김포시 사우동 527-1 일원)에 들어서는 지하 3층·지상 38층 5개 동, 총 961세대 규모의 공공택지 단지입니다. 이 가운데 특별공급이 517세대(기관추천 76, 다자녀가구 94, 신혼부부 176, 노부모부양 26, 생애최초 145)이고 일반공급이 444세대입니다. 주택형은 59A·84A·84B·84C·113A·182A·182B·182C 여덟 가지인데, 182형은 세 타입을 합쳐 4세대뿐이라 사실상 59~113형 다섯 타입이 단지의 거의 전부(957세대)를 차지합니다. 2026년 5월 22일 입주자모집공고 기준으로 특별공급은 6월 1일, 1순위는 6월 2일, 2순위는 6월 4일에 접수하고 당첨자 발표는 6월 10일, 계약은 6월 22일부터 25일까지입니다. 입주는 2030년 1월 예정입니다.

김포시는 비규제지역이지만 공공택지라 분양가상한제가 적용됩니다. 그 대가로 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기를 완료하면 그 시점까지)이 붙고, 대신 거주의무기간은 없습니다. 공급금액은 분양가 심사위원회가 의결한 총액 안에서 주택형별·층별·향별로 차등을 둬 책정된 값이라, 같은 84A라도 1층 6억 7,160만 원부터 20층 이상 7억 4,630만 원까지 7,470만 원이 벌어집니다.

세 개의 계약, 세 개의 납부 일정

이 계산기에서 가장 먼저 이해해야 할 것은 분양대금·발코니 확장비·추가 선택품목이 서로 다른 계약이고 납부 일정도 각각 다르다는 점입니다. 총액 하나만 보면 언제 얼마가 필요한지 알 수 없습니다.

• 분양대금은 계약금 10%를 두 번에 나눠(계약 체결 시 정액 1,000만 원, 나머지는 계약 30일 이내인 2026-07-27) 내고, 중도금 60%를 6회(2026-11-23 · 2027-05-24 · 2027-12-21 · 2028-07-24 · 2029-01-22 · 2029-07-23)로 나눠 각 10%씩, 잔금 30%를 입주지정일에 냅니다.
• 발코니 확장비는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 60%(2028-08-21 한 번에) · 잔금 30%(입주지정일)입니다. 타입별로 588만 원(59A)에서 815만 원(84C)까지 차이가 납니다.
• 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 20%(2028-09-21) · 잔금 70%(입주지정일)입니다. 잔금 비중이 압도적이라 옵션을 많이 고를수록 2030년 1월 입주 시점에 몰리는 현금이 커집니다.

발코니 확장비와 옵션대금은 분양대금과 계좌가 다르며(수협은행 1010-2788-0701, 예금주 케이비부동산신탁㈜), 계약금은 현장 수납이 되지 않아 계약 체결 시 무통장 입금증을 지참해야 합니다. 중도금부터는 세대별 가상계좌로 납부하고, 중도금·잔금 납부 기일은 별도 통지 없이 계약서에 적힌 날짜대로 입금해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 공고문이 명시한 조건이라, 계산기에서도 확장을 해제하면 시스템에어컨부터 가전까지 모든 유상옵션이 함께 잠깁니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 확장 공사비는 다용도실과 실외기실(하향식 피난구)을 제외한 일괄 확장을 전제로 산정된 금액입니다.
• 옵션끼리 선행·배타 조건이 촘촘하게 걸려 있습니다. 113A의 주방 평면 특화는 전기 쿡탑을 함께 계약해야 선택할 수 있고, 주방 조명 특화와 외산 후드는 주방 평면 특화를 골라야 열립니다. 반대로 84A·113A는 주방 평면 특화를 고르면 시스템에어컨 5안과 공기청정기 5안이, 84C는 침실2 평면 특화를 고르면 에어컨 5안과 침실 붙박이장이 막힙니다. 광폭 강마루와 원목 마루, 84C의 서랍형 냉장고장과 홈바장도 서로 중복 선택이 불가합니다.
• 같은 옵션이라도 다른 옵션 선택에 따라 금액이 바뀝니다. 84C의 벽/바닥 마감재 특화는 침실2 평면 특화를 함께 고르면 268만 원, 아니면 256만 원입니다. 주방 마감 특화는 84A가 569만 원(기본형 주방)에서 638만 원(주방 평면 특화)으로, 113A가 591만 원에서 815만 원으로 올라갑니다. 113A 드레스룸 특화와 스위치 특화도 마찬가지로 금액이 갈립니다.
• 시스템에어컨은 설치 장소 변경이나 일부 제외가 불가합니다. 공고에 정해진 선택안(설치 개소·위치)을 통째로 계약해야 하며, 옵션당 실내기/실외기 최대 조합비 120% 이내로 설계되어 설계 범위 안의 구성에 대해서는 변경이나 이의 제기가 불가합니다.
• 옵션 계약에는 마감 시점이 있습니다. 철근콘크리트 공사 착수 시점 등 일정 시점 이후에는 추가 선택품목 계약 자체가 불가하고(계약 일정은 추후 통보), 발코니 확장 계약도 아파트 분양계약 체결기간 내에 함께 체결할 예정입니다.
• 중도금 대출은 보장된 것이 아닙니다. 사업주체는 금융기관과 협의가 가능한 경우에 한해 대출을 알선할 예정이며, 대출을 신청하지 않았거나 본인의 부적격 사유로 대출이 불가한 계약자는 위 일정대로 직접 조달해야 하고 미납 시 연체료가 가산됩니다.
• 표시 금액은 부가가치세를 포함한 금액이며 취득세·인지세·등기비용은 빠져 있습니다. 취득세 산정 시에는 발코니 확장 비용과 추가 선택품목 비용이 분양가에 합산됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 절약되나요?

A. 계산기에서 확장을 해제하면 총액 변화가 바로 보입니다. 다만 확장비 588만~815만 원만 빠지는 것이 아니라, 추가 선택품목 전체가 선택 대상에서 사라지므로 그때까지 골라 둔 옵션 합계까지 함께 빠집니다. 공고문은 비확장 세대의 경우 견본주택과 달리 공간이 협소하고 제공품목에 차이가 있으며, 세대분전반·등기구·배선기구 사양도 확장형보다 축소·변경될 수 있다고 안내합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10% 가운데 1,000만 원만 계약 체결 시에 내고 나머지는 2026년 7월 27일까지 납부합니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 옵션대금의 10%가 계약 시점에 각각 더해지며, 세 가지는 납부 계좌가 다릅니다. 계산기에서 나온 총액에 이 비율을 적용하면 계약 시점과 입주 시점에 각각 필요한 현금을 가늠할 수 있습니다.

Q. 182형은 왜 고를 수 있는 옵션이 적나요?

A. 공고문의 마감재·가구·조명·욕실 특화 표에는 59A·84A·84B·84C·113A만 해당 타입으로 적혀 있습니다. 182A·182B·182C는 발코니 확장, 시스템에어컨, 천장형 공기청정기, 비데일체형 양변기, 가전 3종만 선택 대상이며 세대수도 각각 2세대·1세대·1세대뿐입니다. 계산기도 공고문 표기 그대로 해당 타입에만 옵션을 노출합니다.