동작 센트럴 동문 디 이스트 옵션 계산기

동작 센트럴 동문 디 이스트 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

동작 센트럴 동문 디 이스트는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원에 들어서는 지하 8층·지상 29층 3개동, 총 301세대 규모의 단지입니다. 이 가운데 조합원 194세대와 임대 35세대를 제외한 일반분양 72세대가 이번 공고 대상이고, 그중 38세대가 특별공급입니다. 사업주체는 장승배기역지역주택조합, 시공사는 동문건설(주)이며 입주 예정 시기는 2030년 2월입니다. 공급 주택형은 전용 46.9245㎡부터 62.6550㎡까지 10개 타입으로, 모두 전용 60㎡ 이하 소형 구성이라는 점이 이 단지의 가장 큰 특징입니다.

옵션 구조에서 먼저 확인해야 할 것은 발코니 확장이 무상이라는 점입니다. 공고문은 발코니 확장 금액이 분양대금에 포함되어 있지 않고 무상으로 제공되며 별도의 계약체결이 없다고 명시하고 있습니다. 많은 단지에서 수백만 원에서 천만 원대까지 부과되는 확장비가 여기서는 0원이므로, 총액 계산에서 신경 쓸 것은 플러스옵션과 가전옵션뿐입니다. 다만 확장 자체를 선택하지 않는 방식도 아니어서, 단위세대는 애초에 확장을 감안해 설계되었고 홍보관도 확장형 세대로 전시됩니다.

선택 전 확인할 점

• 납부 비율이 항목마다 다릅니다. 분양대금은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%인 반면, 추가 선택품목 대금은 계약금 10%·중도금 20%·잔금 70%입니다. 옵션을 많이 고를수록 입주 시점(2030년 2월 예정)에 몰리는 현금이 커지므로, 계약 직후 자금과 입주 시 자금을 나눠서 보셔야 합니다. 옵션대금 중도금 20%는 2028년 4월 17일 한 번만 납부합니다.
• 계약금 1차 금액이 주택형에 따라 다릅니다. 46·51·53타입은 계약 시 3,000만 원, 나머지 56A·56B·58A·58B·58C·59·62타입은 5,000만 원을 먼저 내고, 계약금 10%의 잔여분은 계약 후 30일 이내에 납부하는 구조입니다.
• 중복 선택이 불가한 조합이 있습니다. 주방특화 옵션은 주방 마감재 옵션과 중복 선택이 불가하고, 인덕션 3구 전기쿡탑과도 중복 선택이 불가합니다. 주방특화 구성 안에 3구 인덕션과 주방 벽·상판 세라믹타일이 이미 포함되어 있기 때문입니다. 또한 주방특화나 인덕션을 선택하면 기본 제공되는 가스배관은 설치되지 않습니다.
• 조명특화를 선택하지 않으면 거실 및 복도 단천정이 설치되지 않습니다. 아트월 타일 옵션을 함께 고를 경우 단천정 설치 여부에 따라 타일 시공 높이가 달라질 수 있습니다.
• 규제 조건이 무겁습니다. 투기과열지구이자 청약과열지역으로 재당첨 제한 10년, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.07.23.)로부터 소유권이전등기일까지(3년 초과 시 3년)입니다. 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 미적용입니다. 다만 동작구는 토지거래허가구역이라 최초 수분양자 이후 소유권을 이전할 때는 별도의 허가 절차가 필요합니다.
• 추가 선택품목에는 취득세가 포함되어 있지 않으며, 입주 후 관할 시청에서 부과되는 취득세는 계약자가 납부합니다. 또한 추가 선택품목은 시공 일정상 일정 시점 이후에는 계약 자체가 불가하고, 계약 이후에는 해제나 변경도 할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비가 정말 0원인가요?

A. 네. 공고문 「추가 선택품목(선택옵션)」의 발코니 확장 표에 전 타입 '무상'으로 표기되어 있고, 발코니 확장 금액은 분양대금에 포함되지 않고 무상 제공되며 별도의 계약체결이 없다고 두 곳에서 반복해 명시하고 있습니다. 따라서 이 계산기의 총액에도 확장비는 더해지지 않습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 주택형에 따라 3,000만 원 또는 5,000만 원의 1차 계약금과, 선택한 옵션대금의 10%를 계약 시 납부합니다. 이후 계약금 10%의 나머지를 계약 후 30일 이내에 내야 합니다. 계산기의 회차별 납부 일정표에서 시점별 금액을 바로 확인하실 수 있습니다.

Q. 중도금 대출로 중도금 전액을 해결할 수 있나요?

A. 아닙니다. 공고문에는 총 분양대금의 40% 범위 내에서 이자후불제 조건으로 중도금 대출을 알선할 예정이라고 되어 있고, 1~4회차 대출을 받았더라도 중도금 5회차에 해당하는 총 분양대금의 20%는 계약자가 직접 납부해야 한다고 명시되어 있습니다. 2029년 4월 16일에 분양가의 20%에 해당하는 목돈이 필요하다는 뜻이므로 미리 계획해 두시는 것이 좋습니다.