리쉐스302 옵션 계산기

리쉐스302 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 7월 24일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 강원특별자치도 강릉시 교동 156-35번지 일원에 지하 5층·지상 24층 3개 동 총 302세대로 건립되며, 이 가운데 특별공급이 42세대(다자녀가구 32세대, 노부모부양 10세대), 일반공급이 260세대입니다. 시행은 ㈜파이오니아강릉, 시공은 태원건설산업㈜·명두종합건설㈜·둔산건설㈜이며 입주 예정 시기는 2029년 9월입니다. 특이한 점은 별도의 견본주택이 운영되지 않고 사이버 견본주택(richesse302.com)과 전화 상담만 제공된다는 것입니다. 마감재나 옵션 실물을 직접 보고 고를 수 없으므로, 옵션 선택 전에 홈페이지의 마감자재 목록과 카탈로그를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

주택형은 7개인데 가장 작은 형이 전용 128.9471㎡일 만큼 전 세대가 대형입니다. 128형이 126세대, 149형이 128세대로 전체의 84%를 차지하고, 142형과 156형이 각 21세대입니다. 나머지 220.9338P·223.9727P·227.9618P는 24층에만 배치된 펜트하우스로 각각 3세대·2세대·1세대뿐입니다. 특별공급은 128·142·149·156 네 개 형에만 배정되어 있어 펜트하우스는 특별공급으로 신청할 수 없습니다. 층 구간은 3층·4층·5~9층·10~14층·15층 이상 다섯 단계로 나뉘며, 예를 들어 128형은 3층 7억 1,391만원에서 15층 이상 7억 8,226만원까지 같은 주택형 안에서 6,835만원의 차이가 납니다. 다만 청약접수는 동·층·향·호별 구분 없이 주택형별로 이뤄지고 동호수는 무작위 추첨으로 배정되므로, 계산기의 층 선택은 “당첨되면 어느 구간이 얼마인지”를 미리 가늠하는 용도입니다.

납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 10% 가운데 계약 시에는 1,000만원만 정액으로 내고 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 2027년 2월 25일부터 2029년 8월 24일까지 여섯 차례에 걸쳐 각 10%씩이며, 공고문에는 중도금 60% 범위 내에서 “중도금 이자후불제” 조건으로 시행할 예정이라고 적혀 있습니다. 이자를 사업주체가 대납해 주는 구간은 입주지정기간 최초일 전월 이자납입일까지이고, 그 이후 이자는 계약자가 직접 부담합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 “추가 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능”, “발코니 확장 미선택 시 추가선택품목 계약은 불가”라고 두 차례 못 박고 있습니다. 시스템에어컨 역시 마찬가지입니다. 확장을 하지 않기로 하면 중문·주방특화·빌트인 가전까지 모두 포기하게 되는 구조이므로, 이 단지에서는 확장 여부가 사실상 옵션 전체의 스위치입니다.
• 펜트하우스 세 개 형은 옵션 표에 금액이 없습니다. 공고문의 시스템에어컨 표와 가전·가구·인테리어 표 모두 128·142·149·156 네 개 형만 금액이 제시되어 있어, 220P·223P·227P를 고르면 이 계산기에서도 발코니 확장비만 계산됩니다. 실제 선택 가능 여부와 금액은 옵션 계약 시 별도 확인이 필요합니다.
• 시스템에어컨은 나중에 실내기만 추가할 수 없습니다. 선택안에 따라 실외기 용량이 달라지기 때문입니다. 미선택 시에는 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 기준 냉매배관 2개소만 시공되고 천장 냉매배관과 드레인은 설치되지 않으며, 반대로 선택하면 기본 매립 냉매배관과 콘센트가 시공되지 않습니다. 또한 냉방 전용 제품으로 난방 기능이 없습니다.
• 주택형마다 고를 수 있는 품목이 다릅니다. 아일랜드는 128형에만, 홈다이닝+히든은 128형, 홈바는 149형에만 금액이 있습니다. 마스터룸 통합형은 156형 전용이고, 침실1 붙박이장은 128형에 없으며, 침실2 붙박이장은 156형에 없습니다. 침실3 붙박이장은 128·156형만, 침실3 시스템가구는 142·149형만 제시되어 있습니다.
• “통합형” 품목과 개별 품목의 중복 여부는 공고문에 명시되어 있지 않습니다. 침실통합형(128형 620만원·142형 600만원·149형 620만원·156형 580만원)과 마스터룸 통합형(156형 690만원)은 개별 붙박이장·시스템가구, 마스터룸 특화를 묶은 구성으로 보이지만 배타 조건이 적혀 있지 않아, 이 계산기는 모두 개별 선택 항목으로 두었습니다. 실제 중복 계약 가능 여부는 옵션계약 안내 시 확인하세요. 프리미엄 욕실만은 상위 안이 하위 안을 포함하는 구성이라 택1 방식으로 계산합니다.
• 납부계좌가 세 개로 나뉩니다. 분양대금, 발코니 확장 공사비, 추가선택품목 대금의 계좌가 모두 다르며(모두 신협, 예금주 주택도시보증공사 동부PF금융지사) 계좌를 혼동해 입금하면 계약 미체결이나 연체료 문제가 생겨도 사업주체가 책임지지 않는다고 명시되어 있습니다. 확장비와 유상옵션은 모두 계약금 10% + 잔금 90% 구조라 금액의 대부분이 입주 시점에 몰립니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지 공급으로 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 다만 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한되며, 분양권 전매는 공고문상 계약금(공급가액의 5%) 완납 후 가능하고 기납부액이 총 분양가의 90%를 넘으면 제한될 수 있습니다.
• 표시 금액은 공고문에 기재된 금액입니다. 전용 85㎡ 초과 주택이므로 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고, 확장비·유상옵션도 부가세 포함 금액이지만 취득세는 어느 쪽에도 포함되어 있지 않아 입주 후 관할관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 인지세와 소유권이전등기 비용, 중도금 대출 수수료·이자, 선수관리비도 빠져 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 1,000만원 정액만 내고, 계약금 10%의 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 128형 3층(7억 1,391만원)이라면 계약 시 1,000만원, 30일 이내에 6,139만 1천원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(128형 275만원)와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 계약 시점에 더해집니다. 세 가지 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 확장비는 절약되지만 추가 선택품목과 시스템에어컨 계약이 아예 불가능해집니다. 또한 발코니 외부창호가 설치되지 않고, 확장형 대비 공간이 협소해지며 창호·가구 구성과 등기구·배선기구 사양이 달라집니다. 입주 후 개별 확장은 관계 법령에 따라 가능하지만 하자·결로·단열 문제의 책임은 입주자 본인에게 있다고 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금과 인지세, 소유권이전등기 비용, 중도금 대출 관련 수수료·이자, 선수관리비 등은 빠져 있습니다. 공고문에는 유상옵션 품목이 추후 추가될 수 있으며 추가된 품목은 옵션계약 전에 별도 안내한다고도 적혀 있습니다. 또한 아파트 분양대금과 발코니 확장 공사비를 완납했더라도 추가선택품목비까지 완납해야 입주가 가능합니다.