장위 푸르지오 마크원 옵션 계산기

장위 푸르지오 마크원, 옵션은 이렇게 읽습니다

장위 푸르지오 마크원은 서울특별시 성북구 장위동 68-37 일대에서 장위10구역 주택재개발정비사업으로 공급되는 단지입니다. 지하 5층~지상 35층 23개 동에 총 1,931세대가 들어서고, 그중 일반분양 1,032세대가 이번 공고 대상입니다. 사업주체는 장위10구역 주택재개발정비사업조합, 시공은 ㈜대우건설이며 성북구 주거정비과-6963호(2026.06.18.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 특별공급은 6월 29일, 1순위는 해당지역 6월 30일·기타지역 7월 1일, 2순위는 7월 2일에 접수하고 당첨자 발표는 7월 8일, 서류접수는 7월 11일부터 14일까지, 계약은 7월 20일부터 23일까지입니다. 입주 예정 시기는 2030년 9월이라 계약부터 입주까지 4년 2개월이 걸립니다. 견본주택은 서울특별시 동대문구 왕산로 34에 있고 6월 26일부터 관람할 수 있습니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 그대로 적혀 있습니다. 이 단지는 수도권 투기과열지구이자 청약과열지역인 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 당첨되면 재당첨 제한이 10년 적용되고, 전매는 최초 당첨자발표일(2026.07.08.)로부터 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년) 금지됩니다. 반면 거주의무기간은 없습니다. 해당지역은 서울특별시에 2024.06.19. 이전부터 2년 이상 계속 거주한 분이고, 기타지역은 서울 2년 미만 거주자와 인천·경기 거주자입니다. 성북구는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무화된 지역이기도 합니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 고를 수 없는 세부 타입

주택형은 18개, 계산기에 실린 세부 타입은 21개입니다. 그런데 주택형 074.8700A는 74A1·74A2로, 084.8600A는 84A1·84A2·84A3으로 나뉘지만 신청자가 세부 타입을 고를 수 없습니다. 공고문은 “타입 선택이 불가하며, 타입은 주택형 내 무작위로 배정됩니다”라고 못 박고 있습니다. 세 타입은 전용·공급·계약면적과 대지지분이 모두 같고 발코니 면적과 구조에서만 차이가 납니다. 문제는 그 차이가 금액으로 이어진다는 점입니다. 084.8600A 안에서 84A2 1층은 16억 5,500만원인데 84A3 10~14층은 17억 4,970만원으로 9,470만원 차이가 나고, 무엇보다 발코니 확장비·조명 특화·주방 특화는 84A1·84A2·84A3이 모두 같은 금액이라 옵션 예산은 흔들리지 않습니다. 반대로 084.8700B(84B)와 084.9000C(84C)는 확장비가 각각 1,845만원과 2,045만원으로 200만원 차이가 납니다. 청약 접수 자체가 층·호 구분 없이 주택형 단위로 이뤄지고 동·호수는 특별공급·일반공급 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되므로, 계산기의 층 구간 선택은 “내가 걸릴 수 있는 금액대의 폭”을 미리 보는 용도로 쓰는 것이 맞습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 “모든 플러스옵션 선택품목은 발코니 확장 시에만 선택 가능”이라고 명시합니다. 즉 시스템에어컨 한 대만 넣고 싶어도 확장이 전제입니다. 확장비는 타입별 편차가 큽니다 — 39A가 322만원으로 가장 싸고 114형이 2,439만원으로 가장 비싸며, 같은 59형 안에서도 59A 1,375만원과 59C·59E 1,996만원이 621만원 차이가 납니다. 확장비에는 부가가치세가 포함되어 있지만 통합취득세는 빠져 있어 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다.
• 유상옵션에는 중도금이 없습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 예외 없이 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주 시) 두 번으로 나뉩니다. 계약 시 나가는 현금 부담은 가볍지만 옵션 금액의 90%가 2030년 9월 입주 시점에 분양대금 잔금 30%와 겹쳐 한꺼번에 청구된다는 뜻이기도 합니다. 게다가 추가 선택품목 잔금은 선납해도 할인이 적용되지 않습니다(분양대금은 선납할인이 있습니다).
• 드레스룸 제습기는 두 경로로만 들어옵니다. 드레스룸 특화(2안)를 고르면 천장형 제습기(가야 KY-1005P)가 포함되고, 드레스룸 특화를 고르지 않은 세대는 「드레스룸제습기」 83만원을 개별로 살 수 있습니다. 둘을 중복으로 선택할 수는 없습니다. 계산기는 드레스룸 특화를 켜면 개별 제습기 항목을 자동으로 감춥니다.
• 조명 특화 금액이 주방 특화 선택 여부에 따라 달라지는 타입이 있습니다. 84A1·84A2·84A3은 주방 특화를 함께 고르면 조명 특화가 454만원에서 458만원으로 4만원 오르고, 101형은 432만원에서 437만원으로 5만원 오릅니다. 주방 특화 선택 시 알파룸이 주방팬트리로 바뀌면서 등기구 구성이 달라지기 때문입니다.
• 타입마다 아예 없는 옵션이 많습니다. 쿡탑과 식기세척기는 51A 이상에만 있고 39A·39B·46 타입은 2구 가스쿡탑이 설치되어 쿡탑 옵션 자체를 고를 수 없습니다. 벽/바닥 마감재 특화는 39A·39B에 없고, 주방 특화는 59C·59E·84D·39·46·51 타입에 없습니다. 복도 수납특화는 74B와 114에만, 침실2,3 매립형 붙박이장은 84A1·84C·84D·101에만 있습니다. 한편 74B 타입은 시스템에어컨과 시스템청정환기 가격표에 금액이 실려 있지 않아 계산기에서도 선택할 수 없게 처리했습니다.
• 패키지형 옵션은 품목별 쪼개기가 안 됩니다. 주방 특화와 욕실 특화는 “품목별 개별 선택 불가”가 공고문에 명시되어 있고, 침실2,3 매립형 붙박이장은 침실2와 침실3에 공통 적용되어 한 곳만 고를 수 없습니다. 매립형을 고르면 침실2·3의 가로폭이 줄어듭니다.
• 추가 선택품목은 계약 이후 해제·변경이 불가합니다. 자재를 선발주해 미리 확보해야 하는 계약이라, 해제될 경우 총 유상옵션금액의 10%가 위약금으로 사업주체에 귀속되고 착수일 이후에는 위약금을 초과하는 손해배상까지 청구될 수 있습니다. 또 시공 일정상 일정 시점이 지나면 추가 선택품목 계약 자체가 불가합니다.
• 견본주택에 지어진 타입은 세 개뿐입니다. 59A·74B·84C만 설치되어 있고, 나머지는 이 세 타입의 디자인을 기준으로 시공됩니다(59A 기준: 39A·39B·46·51A·51C·59B·59C·59D·59E / 74B·84C 기준: 74A1·74A2·84A1·84A2·84A3·84B·84D·101·114). 51타입 이하는 거실 아트월에 600×600 타일, 59타입 이상은 600×1200 타일이 기본 제공됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 최다 세대 타입인 84B(251세대)에 발코니 확장(1,845만원)과 시스템에어컨 5대(690만원)를 붙이면 계약 시 필요한 돈은 1,000만원 + 184만 5천원 + 69만원 = 1,253만 5천원입니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 84B 최저가(16억 1,080만원) 세대라도 한 달 안에 1억 5,108만원이 추가로 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금은 언제부터 시작하나요?

A. 중도금 1회차가 2026년 12월 18일로, 7월 하순 계약에서 다섯 달 뒤입니다. 이후 2027년 8월 19일, 2028년 4월 19일, 2029년 1월 19일, 2029년 7월 19일, 2030년 1월 18일까지 10%씩 여섯 번 나가고 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 계약자는 분양대금의 총 10%를 완납한 뒤 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금 대출을 이용할 수 있으나, 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무가 아니며 정부 정책이나 금융기관 규제로 알선이 불가할 수 있습니다. 이 경우 계약자가 본인 부담으로 납부일정에 맞춰 직접 내야 하고, 이를 이유로 계약 해제를 요청할 수 없습니다. 2021년 10월 21일 발표된 가계부채 관리 강화 방안으로 잔금대출 DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 줄거나 대출이 거부될 수 있다는 점도 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 옵션을 다 넣으면 얼마나 더 드나요?

A. 84B 기준으로 발코니 확장 1,845만원에 시스템에어컨 5대 690만원, 시스템청정환기 5대 492만원, 현관중문 108만원, 벽/바닥 마감재 특화 1,187만원, 조명 특화 320만원, 드레스룸 특화 300만원, 침실2/3 붙박이장 98만원, 주방 특화 285만원, 3컬럼 패키지 냉장고 532만원, 주방수전 98만원, 인덕션 고급형 225만원, 전기오븐 고급형 85만원, 식기세척기 고급형 140만원, 욕실 특화 3안 744만원, 욕실복합환풍기 2개소 130만원을 모두 더하면 7,279만원이 됩니다. 분양가에 견줘 4.5% 수준이지만 그중 6,551만원(90%)이 입주 시점에 몰립니다. 계산기 오른쪽 요약 패널과 납부 일정 표에서 실제 선택 조합의 숫자를 그대로 확인하시기 바랍니다.