용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 옵션 계산기

동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 8월 7일자 입주자모집공고(용인시청 공동주택과-20091호, 2026.08.06. 승인)를 기준으로 합니다. 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 D1-1블록에 지하 2층·지상 20층 6개 동 총 589세대가 건립되며, 전량 일반분양입니다. 사업주체는 ㈜동일코퍼레이션, 시공은 ㈜동일토건이고 입주 예정 시기는 2029년 1월입니다. 전체 1,250세대 규모 중 1단지에 해당하는 공급으로, 주택형은 전용 59㎡ 3개(59A·59B·59C), 71㎡ 2개(71A·71B), 84㎡ 1개(84A) 등 6개입니다. 눈에 띄는 것은 특별공급 비중입니다. 589세대 중 특별공급이 460세대(78%)이고, 그 안에 반도체 클러스터 입주기업 종사자를 위한 이전기관(산업단지) 종사자 특별공급이 120세대나 배정되어 있습니다. 일반공급은 129세대뿐이므로, 일반 1·2순위로 노린다면 타입별 일반공급 물량(59A 40·59B 24·59C 7·71A 7·71B 17·84A 34세대)을 먼저 확인해야 합니다.

이 단지는 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 84A 기준 4억 9,200만원(1층)에서 5억 3,400만원(101동 5·6호 10~20층)으로 책정되어 있고, 전 타입이 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 없습니다. 같은 주택형 안에서도 동·라인에 따라 같은 층 구간의 금액이 다르게 매겨져 있어(예: 59A는 103·104·105동 라인과 106동 5·6호 라인의 10~20층이 각각 4억 1,200만원과 4억 1,600만원), 이 계산기에는 동·라인 선택을 따로 두었습니다. 규제는 방향이 갈립니다. 용인시 처인구는 비투기과열지구·비청약과열지역(비규제지역)이지만, 분양가상한제 주택이라 당첨 시 재당첨 제한 10년이 적용되고, 전매는 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 초과하면 3년) 제한됩니다. 다만 거주의무기간은 없습니다.

납부 구조는 이 단지의 큰 장점입니다. 계약금이 5%뿐이고, 그중 계약 당일에는 500만원만 정액으로 내면 됩니다. 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 납부하고, 중도금 60%는 2027년 1월부터 2028년 9월까지 여섯 차례에 걸쳐 각 10%씩 납부하되 “중도금 이자후불제” 조건으로 대출 알선이 예정되어 있습니다. 대출이자는 입주지정기간 최초일 전일까지 사업주체가 대신 납부하고, 그 이후부터는 계약자 부담입니다. 잔금은 35%로 입주지정일에 납부합니다. 84A 10~20층(5억 2,900만원) 기준으로 계약 시 500만원, 30일 안에 2,145만원을 더 내면 중도금 1차(2027.01.25.)까지 자기 돈이 들어갈 일이 없는 구조입니다.

선택 전 확인할 점

• 옵션이 3단 사슬 구조입니다. 발코니 확장을 해야 리빙 플러스를 고를 수 있고, 리빙 플러스를 골라야 나머지 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 “발코니 확장 시 리빙 플러스 선택이 가능합니다”, “리빙 플러스 선택 시 추가선택품목(유상옵션) 선택이 가능합니다”라고 명시하고 있습니다. 발코니 확장비 자체는 209만~313만원(84A 239만원)으로 저렴하지만, 시스템에어컨이나 중문 하나를 넣으려 해도 830만~1,200만원짜리 리빙 플러스(주방 아일랜드+냉장고장)를 먼저 계약해야 하므로 사실상 옵션의 진입 비용이 리빙 플러스 금액만큼 올라갑니다. 이 계산기도 같은 순서로만 선택할 수 있게 되어 있습니다.
• 시스템에어컨은 LG 냉방 전용 제품으로 A(2대)·B(4대)·C(5대) 중 하나를 고릅니다. 5대짜리 선택 C(870만원)는 알파룸이 있는 84A에만 있습니다. 미설치 실은 벽걸이형 에어컨용 냉매배관·매립박스·전원만 제공되고 본체·실외기·시스템배관은 제공되지 않으며, 시스템에어컨 실외기에는 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결할 수 없습니다. 난방 운전이 안 되고 공기청정 기능도 없다는 점이 공고문에 명시되어 있습니다.
• 71B는 침실3 슬라이딩 도어와 침실3 붙박이장이 서로 배타 관계입니다. 슬라이딩 도어를 선택하면 붙박이장을 설치할 수 없고 그 반대도 마찬가지입니다. 이 계산기에서는 한쪽을 선택하면 다른 쪽이 자동으로 해제됩니다. 침실1 붙박이장(A/B), 바닥 마감재 색상(네추럴 오크/시크 화이트), 키친핏 냉장고장(A/B/C), 주방특화 패키지(71B는 A/B, 84A는 C/D)도 각각 택1입니다.
• 마이너스 옵션이 있는 단지입니다. 벽지·조명·욕실·주방가구 등 기본 마감재를 빼고 2,900만~3,760만원을 감액받아 직접 시공하는 방식인데, 마이너스 옵션을 선택한 세대는 발코니 확장과 추가 선택품목을 아예 신청할 수 없습니다. 품목별·부분별 선택이 아니라 일괄 선택만 가능하고, 분양계약 이후에는 추가 신청·변경이 불가합니다. 이 계산기는 기본형(마이너스 옵션 미선택) 기준으로 계산합니다.
• 납부계좌가 나뉩니다. 분양대금은 광주은행 1107-021-984885, 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 광주은행 1107-021-984891(모두 예금주 주택도시보증공사 동부PF금융지사)로 납부합니다. 지정 계좌가 아닌 곳으로 납부한 확장비·옵션 대금은 인정되지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션은 주택도시보증공사의 분양보증 대상에도 포함되지 않습니다. 분양대금을 전액 냈더라도 확장·옵션 대금까지 완납해야 입주할 수 있습니다.
• 유상옵션 계약은 취소가 어렵습니다. 계약 후 자재 발주가 이뤄지므로 계약금 납부 이후에는 사업주체·시공사의 동의 없이 해제·변경이 불가하고, 시공 일정상 일정 시점 이후에는 추가 계약도 불가합니다. 욕실 복합환풍기를 선택하면 기본 배기팬이 설치되지 않고, 전기쿡탑을 선택하면 기본 가스쿡탑이 차감 정산되는 식으로 기본 품목과의 관계도 품목마다 다르니 계약 전에 확인하세요.
• 표시 금액은 모두 공고문에 기재된 금액(VAT 포함)이며, 취득세 등 제세공과금·소유권이전등기 비용·인지세·선수관리비는 포함되어 있지 않습니다. 발코니 확장 및 유상옵션을 모두 포함한 거래금액이 6억원 이상이면 부동산거래신고 시 자금조달계획서·입주계획서 제출 대상이 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 당일 500만원 정액만 내고, 계약금 5%의 나머지는 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 84A 10~20층(5억 2,900만원)이라면 계약 시 500만원, 30일 이내에 2,145만원입니다. 여기에 발코니 확장을 계약하면 확장비의 10%(84A 23만 9천원), 리빙 플러스와 유상옵션을 계약하면 해당 금액의 10%가 계약 시점에 더해집니다. 분양대금과 옵션 대금의 납부계좌가 다르므로 입금 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 이전기관(산업단지) 종사자 특별공급은 누가 신청하나요?

A. 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 입주기업 등에 종사하는 분들을 위한 유형으로 이 단지에 120세대가 배정되어 있습니다. 청약통장이 필요 없고, 인터넷 청약(청약홈)으로만 신청할 수 있습니다. 세부 자격과 대상 기업 범위는 공고문 원문의 이전기관(산업단지) 종사자 특별공급 항목에서 확인해야 합니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 확장비는 아끼게 되지만 리빙 플러스를 선택할 수 없고, 그에 따라 시스템에어컨·가전·단품·패키지 등 모든 유상옵션 계약이 불가능해집니다. 또 일부 세대는 확장을 전제로 한 평면설계여서 비확장 시 통행이 어려운 폭의 발코니 구간이 생길 수 있고, 비확장 발코니는 단열공간이 아니라 결로가 생겨도 하자보수 대상에서 제외된다고 공고문에 적혀 있습니다.