동래사적공원 오네뜨 옵션 계산기

동래사적공원 오네뜨, 옵션은 이렇게 읽습니다

동래사적공원 오네뜨는 부산광역시 동래구 명륜동 115-8번지 일원에 짓는 지하 1층 ~ 지상 20층 2개 동, 총 110세대 규모의 민영주택입니다. 사업주체는 코리아신탁㈜, 시공은 남해종합건설㈜, 분양문의는 1522-3006이고 견본주택은 부산 동래구 온천장로 14 2층에 있습니다. 주택형은 72A 2세대, 84A 76세대, 84B 32세대 세 가지로 84형이 108세대로 전체의 98%를 차지합니다. 특별공급 49세대(기관추천 7 · 다자녀가구 7 · 신혼부부 24 · 노부모부양 4 · 생애최초 7)와 일반공급 61세대로 나뉘고, 최하층 우선배정은 6세대입니다. 모집공고일은 2026년 5월 15일(국제신문), 특별공급 접수는 5월 26일, 일반공급 1순위는 5월 27일, 2순위는 5월 28일, 당첨자 발표는 6월 5일, 서류접수는 6월 8일부터 13일까지, 계약은 6월 16일부터 18일까지입니다. 입주는 2028년 10월 예정입니다.

발코니 확장비 칸이 아예 없는 단지입니다

이 계산기에는 다른 단지 계산기의 첫 번째 스위치인 「발코니 확장」 체크박스가 없습니다. 공고문이 두 군데에서 같은 말을 반복하기 때문입니다. 납부계좌 안내에는 「상기 아파트는 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장공사가 무상으로 시공되며, 비확장형으로 선택이 불가합니다」라고 적혀 있고, 공급금액 유의사항에는 「상기 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되어 있습니다」라고 적혀 있습니다. 즉 확장 여부를 고를 수도 없고, 확장비를 따로 낼 일도 없습니다. 보통 84형 기준으로 1,000만원에서 2,000만원 사이인 확장비가 분양가 안에 들어 있는 셈이라, 다른 단지와 총액을 비교할 때는 이 점을 감안해서 봐야 합니다. 확장이 기본이라 이 단지의 유상옵션에는 「발코니 확장을 선택해야 고를 수 있다」는 선행조건도 붙지 않습니다. 아래 유상옵션 카드는 전부 서로 독립적이고, 원하는 것만 골라 계약하면 됩니다. 다만 발코니 자체에 대한 유의사항은 남아 있습니다 — 세대 타입마다 발코니 크기가 다르고, 72A는 전면발코니(침실1 측)가 없습니다. 수전이 설치되지 않는 발코니에는 배수구가 없어 물을 쓸 수 없고, 비단열 구간의 결로는 실내 온·습도 차이에 따른 자연 현상이라 하자보수 대상이 아닙니다.

계약금이 5%라 계약 당일 부담이 절반입니다

납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 비율입니다. 대부분의 민영 분양이 계약금 10%를 받는 데 비해 이 단지는 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35% 구조입니다. 84A 11~20층(6억 5,000만원)을 예로 들면 계약 당일 3,250만원, 중도금은 6,500만원씩 여섯 번, 잔금은 2억 2,750만원입니다. 계약금이 10%인 단지였다면 계약 당일에만 6,500만원이 필요했을 텐데, 절반인 3,250만원으로 계약을 체결할 수 있다는 뜻입니다. 대신 잔금 비율이 30%가 아니라 35%로 5%p 높아 입주 시점의 부담은 그만큼 커집니다. 중도금 납부일은 2026년 10월 23일 · 2027년 2월 23일 · 2027년 6월 23일 · 2027년 12월 1일 · 2028년 3월 23일 · 2028년 6월 23일 여섯 번인데, 다른 회차가 모두 23일인 것과 달리 4회차만 12월 1일이라는 점은 달력에 따로 표시해 둘 만합니다. 중도금 대출은 분양대금의 총 5%(= 계약금)를 완납한 뒤 사업주체 또는 시공사가 알선한 대출취급기관을 통해 신청할 수 있지만, 공고문은 「중도금대출 금융기관의 알선은 사업주체 및 시공사의 의무사항이 아니」라고 명시하고 있습니다. 대출이 불가하더라도 계약 해지를 요청할 수 없고, 미납 시 연체료가 붙습니다. 반대로 중도금·잔금을 앞당겨 내면 공급계약서의 할인율로 선납할인을 받을 수 있습니다(잔금은 최초 입주지정일 이전에 낸 경우에 한함).

84형 두 개는 층 구간이 다르게 시작합니다

공급금액표를 보면 같은 84형이라도 84A와 84B의 층 구성이 다릅니다. 84A는 101동·102동의 1·2호 라인 76세대로 1층부터 20층까지 있고, 층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5층 · 6~10층 · 11~20층 일곱 단계입니다. 금액은 1층 6억 1,600만원에서 11~20층 6억 5,000만원까지 3,400만원 차이가 납니다. 84B는 101동·102동의 3호 라인 32세대인데 1층이 아예 없어 2층부터 시작하고, 2층 6억 800만원에서 11~20층 6억 3,800만원까지 3,000만원 차이입니다. 같은 층이면 84B가 84A보다 800만원 안팎 저렴한데, 전용면적 차이(84.9124㎡ vs 84.8252㎡)는 0.09㎡에 불과합니다. 72A는 성격이 완전히 다릅니다 — 101동 1·2호 라인의 20층 두 세대뿐이라 공급금액이 5억 6,000만원 한 가지뿐이고, 특별공급도 신혼부부 1세대만 배정되어 있습니다. 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 하며, 실제 층·호수를 고려해 분양가를 산정했습니다.

유상옵션은 19개 품목이 전부 따로 팔립니다

공고문은 「2021.05.28. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 추가선택품목별로 구분해 비용을 표시해야 하며, 둘 이상의 추가선택품목을 한꺼번에 선택하도록 해서는 안 됩니다」라는 문장으로 추가선택 품목 절을 시작합니다. 실제로 이 단지의 유상옵션은 패키지 묶음 없이 천장형 에어컨 1종(3가지 구성) · 가전 5종 · 가구/마감재 12종 · 조명 특화 1종으로 낱개 판매됩니다. 가장 비싼 항목은 바닥마감(광폭 강마루 구정마루 엘리엇 오크)으로 72A 430만원 · 84A 500만원 · 84B 530만원이고, 그다음이 빌트인 냉장고 + 냉동고 + 김치냉장고(LG 디오스 오브제컬렉션) 510만원, 드레스룸 오픈형 고급 가구장 370만원 순입니다. 반대로 주방 수전(싱크수전 + 싱크볼) 40만원과 72A의 거실 아트월 40만원이 가장 저렴합니다. 유상옵션 금액은 모두 계약금 10%(계약 체결 시) + 잔금 90%(입주 시) 두 번에 나눠 냅니다. 주택형에 따라 금액이 달라지는 항목은 팬트리 선반 · 벽체마감 · 거실 아트월 · 바닥마감 · 조명 특화 다섯 가지이고, 침실 붙박이장은 84A·84B에만 있고 72A에는 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 천장형 에어컨은 LG전자 제품이며 3대 520만원 · 4대 660만원 · 5대 830만원 세 구성 중 하나만 고를 수 있습니다. 공고문은 「시스템에어컨 계약은 제안된 사항 외에 실별, 위치별로 선택할 수 없습니다」라고 못박고 있습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 실외기실·거실·안방의 냉매 매립배관이 설치되지 않고, 그 실외기에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다. 냉방 전용 제품이라 난방 운전도 불가합니다.
• 시스템에어컨에는 공기청정 기능이 포함되어 있지 않고, 컨트롤러는 무선 리모컨으로만 제공되며 유선 컨트롤러는 설치되지 않습니다.
• 빌트인 인덕션을 선택하면 주방 가스배관이 설치되지 않습니다. 가스레인지를 따로 쓸 계획이라면 계약 전에 판단해야 합니다.
• 유상옵션 금액은 기본 제공되는 가스쿡탑·싱크수전·거실 및 주방 조명·욕실 환풍기·양변기를 설치하지 않아 줄어드는 비용과, 유상옵션 설치로 늘어나는 비용을 정산한 금액입니다. 순수한 제품 값이 아니라는 뜻입니다.
• 침실 붙박이장은 84A·84B 전용이고 침실3만 140만원, 침실2+침실3을 함께 하면 280만원입니다. 침실2 붙박이장을 고른 세대는 공간이 좁아 전자스위치와 난방제어기가 상하로 설치됩니다.
• 추가선택품목 설치 위치는 지정되어 있어 계약자가 임의로 변경할 수 없고, 설치에 따라 일부 가구 후면과 바닥은 마감이 시공되지 않을 수 있습니다.
• 일부 옵션 항목(현관중문 · 팬트리 시스템가구 · 침실2·3 붙박이장 · 천장형 에어컨 · 드레스룸 천장형 제습기 · 빌트인 냉장고 · 빌트인 식기세척기)은 시공 주체가 시행사라 하자보수를 시행사에 요청해야 합니다.
• 견본주택은 84A 타입만 시공되었습니다. 84B와 72A는 84A와 동등 수준의 마감재로 진행되지만 평면 형태와 공간 크기에 따라 가구 구성·상판 길이·도어 개폐방향·색상 조합이 달라질 수 있습니다.
• 72A는 우물천장이 적용되지 않으며 기본 조명이 다운라이트입니다. 그래서 조명 특화도 84형(200만원)보다 저렴한 120만원이고 구성이 다릅니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비는 얼마인가요?

A. 따로 낼 확장비가 없습니다. 공고문은 「상기 아파트는 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장공사가 무상으로 시공되며, 비확장형으로 선택이 불가합니다」라고 적고 있고, 공급금액 유의사항에도 「상기 공급금액에는 발코니확장 비용이 포함되어 있습니다」라고 되어 있습니다. 확장은 선택이 아니라 전 세대에 적용되는 기본 사양이고, 그 비용은 이미 분양가 안에 들어 있습니다. 그래서 이 계산기에도 확장 체크박스와 확장비 줄이 없습니다. 다른 단지 계산기와 총액을 비교할 때는 그쪽 확장비를 더해서 봐야 공평합니다.

Q. 유상옵션을 고르려면 다른 옵션을 먼저 사야 하나요?

A. 아닙니다. 이 단지의 추가선택품목에는 상호 배타 조건이나 선행조건이 없습니다. 공고문 스스로 「둘 이상의 추가선택품목을 한꺼번에 선택하도록 해서는 안 됩니다」라는 규칙을 앞세우고 품목별로 금액을 따로 매겨 두었기 때문입니다. 예외는 하나뿐입니다 — 침실 붙박이장은 「침실3 단독(140만원)」과 「침실2 + 침실3(280만원)」 두 구성이 겹치는 관계라 둘 중 하나만 고를 수 있고, 이 계산기도 드롭다운으로 처리했습니다. 다만 계약 시점 제약은 있습니다. 추가선택품목은 중도금 납입(회차 구분 시 1회차 납입 기준) 이후에는 계약을 해제하거나 변경할 수 없고, 시공 일정 관계로 일정 시점이 지나면 계약 자체가 불가능해집니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문이 유의사항에서 기본 제공 품목을 밝히고 있습니다. 주방에는 가스쿡탑과 기본 싱크수전이, 거실과 주방에는 기본 조명이, 욕실에는 기본 환풍기와 양변기가 설치됩니다. 에어컨은 거실(스탠드형)과 침실1(벽걸이형)에 매립냉매배관 2개소만 기본 제공되고 실내·실외기는 계약자가 따로 설치해야 하며, 액자형 에어컨은 침실1에 설치할 수 없습니다. 유상옵션 금액이 「기본 제공 품목의 미설치로 줄어드는 비용과 유상옵션 설치로 늘어나는 비용을 정산한 금액」인 이유가 여기에 있습니다. 즉 유상옵션 가격표의 숫자는 제품 값이 아니라 「기본 사양에서 갈아탈 때의 차액」입니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.