호반써밋 첨단3지구 A7BL 옵션 계산기

호반써밋 첨단3지구 A7BL, 옵션은 이렇게 읽습니다

호반써밋 첨단3지구(A7BL)는 광주연구개발특구 첨단3지구 A7블록, 행정구역으로는 광주광역시 북구 월출동에 들어서는 총 356세대 규모의 단지입니다. 시행은 첨단678피에프브이㈜, 시공은 ㈜호반건설이 맡았고 지하 1층·지상 20층 5개 동(701~705동)으로 구성됩니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 광주경제자유구역청 사업지원부-1617호(2026.06.05.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 특별공급은 6월 16일, 1순위는 6월 17일, 2순위는 6월 18일에 접수합니다. 당첨자 발표는 6월 25일, 서류접수는 6월 27일부터 7월 4일까지, 계약은 7월 6일부터 8일까지 견본주택(광주광역시 서구 마륵동 164-11)에서 진행하며 입주 예정월은 2028년 9월입니다. 주택형은 84A(84.9286㎡ · 262세대)와 84B(84.9682㎡ · 94세대) 둘뿐이고, 특별공급 230세대와 일반공급 126세대로 나뉩니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 정리되어 있습니다. 이 단지는 비규제지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 기존 주택 보유 여부와 관계없이 청약할 수 있고 거주의무기간도 없습니다. 다만 당첨되면 당첨자와 세대에 속한 사람은 10년간 재당첨이 제한되고, 전매는 입주자로 선정된 날로부터 1년간 금지됩니다. 해당지역 우선공급 대상은 광주광역시와 전라남도 장성군에 2025년 6월 5일 이전부터 1년 이상 계속 거주한 사람이며, 1년 미만 거주자와 전국 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 두 주택형 모두 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 건축비 부가가치세가 붙지 않습니다. 총 주차대수는 541대(공동주택 536대)이고 지하 1층 주행 유효높이는 2.7m라 사다리차·대형택배차는 진입할 수 없습니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 기준층 다섯 단계이고 차등 폭이 좁습니다 — 84A는 1층 4억 9,400만원에서 기준층 5억 4,300만원으로 4,900만원, 84B는 4억 8,900만원에서 5억 3,700만원으로 4,800만원 차이입니다. 세대 대부분이 기준층에 몰려 있다는 점도 특징인데 84A는 262세대 중 216세대가, 84B는 94세대 중 78세대가 기준층입니다. 반대로 84B 1층은 단 1세대뿐입니다. 최하층 우선배정 세대는 84A 14세대, 84B 5세대로 총 공급세대수 안에 포함되어 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 정해야 하는 것 — 84A의 주방 평면 특화

대부분의 계산기에서 첫 갈림길은 발코니 확장이지만, 84A를 고른다면 그 뒤에 한 단계가 더 있습니다. 569만원짜리 「주방 평면 특화」 하나가 다른 옵션 여섯 개의 금액과 선택 가능 여부를 통째로 바꾸기 때문입니다. 기본형은 ‘ㄷ’자형 주방(상부장 PET도어)에 알파룸이 딸리고 우물천장이 없는 구성이고, 특화를 고르면 ‘=’자형 주방으로 바뀌면서 상부장 유리도어(하부조명), 원슬라이딩도어 주방 팬트리, 홈바형 장식장(유리도어+조명+세라믹타일 상판), 우물천장 1개소가 함께 들어옵니다. 대신 주방 팬트리(91만원)는 특화에 포함되어 따로 고를 수 없고, 알파룸이 사라져 시스템에어컨 4안(6개소·1,010만원)과 천장형 공기청정기 5안(5개소·540만원)을 선택할 수 없습니다. 금액도 함께 움직입니다 — 현관 창고는 137만원에서 146만원으로 오르고, 벽/바닥 마감재 특화는 141만원에서 94만원으로 내려가며, 주방 마감 특화는 374만원에서 461만원이 됩니다. 반대로 주방 조명 특화(마그네틱등 75만원)는 특화를 골라야만 열립니다. 84B에는 주방 평면 특화 자체가 없고 상부장 유리도어(43만원)만 별도 항목으로 있습니다. 계산기에서 주방 평면을 바꾸면 이 모든 값이 자동으로 다시 계산됩니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스 옵션을 고르면 발코니 확장과 추가 선택품목을 아예 신청할 수 없습니다. 차감액은 84A 3,829만 3천원 · 84B 3,851만 3천원이고, 품목별·실별·위치별로 나눌 수 없어 일괄 신청해야 합니다. 문·바닥·벽지·천장·욕실·주방가구·부착형 조명기구·신발장과 붙박이장 등이 빠지지만 바닥난방, 벽체 석고보드와 단열, 욕실 방수와 설비배관, 주방 배기덕트, 매입등기구, 그리고 거실·침실1의 에어컨 매립배관은 그대로 시공됩니다. 시공은 사용검사 완료·잔금 납부 이후에만 가능하고 최초 입주가능일부터 60일 이내에 끝내야 합니다.
• 발코니 확장비는 84A 919만원 · 84B 1,204만원입니다. 세대수가 3분의 1 수준인 84B가 285만원 더 비싸다는 점이 눈에 띕니다. 확장비는 실별·위치별로 나눌 수 없는 일괄 확장 금액이고 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 공고문은 「발코니 비확장시, 일부 품목 선택 불가」라고 못 박았지만 어떤 품목이 제외되는지는 열거하지 않았으므로 비확장을 고려한다면 견본주택에서 반드시 확인해야 합니다.
• 시스템에어컨과 천장형 공기청정기는 별개 항목입니다. 시스템에어컨은 1안 3개소(거실+주방+침실1) 560만원, 2안 4개소(+침실3) 690만원, 3안 5개소(+침실2) 880만원이고 84A만 4안 6개소(+알파룸) 1,010만원을 고를 수 있습니다. 공기청정기(시스클라인)는 2개소 220만원부터 5개소 540만원까지인데, 2안과 3안은 똑같이 3개소·325만원이고 침실2냐 침실3이냐로만 갈립니다. 옵션당 최대 조합비 120% 이내로 설계되어 있어 설계 범위 안의 구성 변경은 요구할 수 없고, 공급계약 체결시기 이후에는 신청·변경이 절대 불가하며 계약 후 취소하면 계약금이 위약금으로 귀속됩니다.
• 정정공고로 금액이 바뀐 항목이 있습니다. 2026년 6월 5일 공고 이후 추가선택품목의 문구·금액 표기 오류가 정정되어 84B 냉장고장은 592만원에서 507만원으로, 84A 주방 팬트리는 152만원에서 91만원으로 내려갔습니다. 드레스룸 특화는 84B의 선택형 문구가 「3연동 슬라이딩 도어」에서 「가구 도어」로 정정되었습니다. 이 계산기는 모두 정정 후 금액과 문구를 반영했습니다.
• 주택형에만 열리는 항목이 서로 다릅니다. 84A에는 다용도실 하부장(90만원)이, 84B에는 침실1 알파룸의 양개형 4슬라이딩도어+특화조명(93만원)과 상부장 유리도어(43만원)가 그 주택형에만 있습니다. 침실 붙박이장(127만원)은 두 주택형 공통이지만 설치 위치가 침실3(폭 1,800mm)으로 지정되어 있습니다.
• 벽/바닥 마감재 특화의 금액은 주방 팬트리 선택 여부에 따라 달라집니다. 84A는 기본형 주방에서 팬트리를 고르지 않으면 141만원, 팬트리를 고르면 138만원, 주방 평면 특화를 고르면 94만원입니다. 84B도 팬트리 미선택 140만원, 선택 139만원으로 갈립니다. 거실 아트월(84A 330만원 · 84B 312만원)은 타일 600×1200을 세라믹 타일로 바꾸는 별도 항목입니다.
• 전기 쿡탑은 색상만 다른데 47만원이 차이 납니다. 3구 인덕션 화이트가 114만원, 블랙이 67만원입니다. 어느 쪽을 골라도 3구 가스쿡탑은 제공되지 않고 가스배관 말단은 캡으로 마감되며, 이후 가스쿡탑 설치와 배관 연결은 입주자 공사분입니다. 전기 오븐은 일반형 45만원·고급형 84만원, 식기세척기는 가구패널형 90만원·일반패널형 100만원으로 가구패널형이 오히려 10만원 쌉니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 부가가치세 포함이지만 취득세 등 제세공과금은 미포함이며, 인지세는 아파트 분양금액에 발코니 확장공사비와 추가선택품목 선택금액을 더한 금액을 기준으로 사업주체와 수분양자가 절반씩 부담합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 기준층(5억 4,300만원)에 발코니 확장(919만원)만 붙이면 계약 시 1,091만 9천원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 1,715만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지고, 중도금 1회차 10%(5,430만원)와 발코니·옵션 중도금 20%가 2026년 11월 3일에 함께 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금은 언제부터 시작하고 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 중도금 1회차가 2026년 11월 3일로, 7월 초 계약에서 넉 달 뒤입니다. 이후 2027년 2월 3일 · 5월 4일 · 9월 3일, 2028년 1월 3일 · 5월 3일까지 10%씩 여섯 번 나가고 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 옵션 부담이 몰리는 시점은 입주 때입니다 — 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약 시 10%, 2026년 11월 3일에 20%를 내고 나머지 70%가 입주지정일에 한꺼번에 청구되기 때문에 2028년 9월 무렵 분양대금 잔금 35%와 겹칩니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 사업주체가 알선한 금융기관을 통한 중도금 대출을 전제로 조건만 안내하고 있습니다. 알선이 이루어질 경우 중도금 이자후불제 조건으로 진행될 예정이며 대출이자 대납기간은 대출개시일부터 입주지정기간 최초일 전일까지입니다. 즉 입주지정기간 첫날부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 대출은행에 냅니다. 계약금을 일부라도 미납하면 중도금 대출이 불가하고, 대출 알선이 없거나 대출이 거절되더라도 그것이 계약 해제 사유가 되지는 않습니다. 공고문은 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 방안으로 잔금대출의 LTV·DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 축소될 수 있다는 점도 함께 명시하고 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 대출 조건은 추후 별도 안내를 확인해야 합니다.