소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 옵션 계산기

소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린, 옵션은 이렇게 읽습니다

소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린은 전라남도 여수시 소호동 828번지 일원 여수소제지구 A3블록에 들어서는 총 1,095세대 규모의 단지입니다. 시행은 여수소제피에프브이㈜, 시공은 중흥토건㈜이 맡았고 지하 5층·지상 1~25층 14개 동(301~314동)에 부대복리시설이 함께 들어섭니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 전라남도 여수시 허가과-13507호(2026.04.23.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 모집공고일은 2026년 4월 24일입니다. 특별공급은 5월 4일과 6일, 일반공급 1순위는 5월 7일, 2순위는 5월 8일에 접수하며 당첨자 발표는 5월 14일, 서류접수는 5월 16일부터 25일까지, 계약은 5월 26일부터 28일까지 견본주택(전라남도 여수시 웅천동 1807-3)에서 진행합니다. 입주 예정 시기는 2029년 6월입니다.

주택형은 84A(457세대) · 84B(97) · 84C(194) · 84D(100) · 84E(15) · 84F(15) · 109A(46) · 109B(135) · 135A(30) · 135T(6)로 열 개나 됩니다. 특별공급 686세대, 일반공급 409세대로 나뉘고 최하층 우선배정은 51세대입니다. 다만 견본주택에는 84A·84C·109B 세 개 주택형만 건립되어 있어 나머지 일곱 개 주택형은 실물을 보지 못한 채 공급안내문의 평면으로만 판단해야 합니다. 청약한 주택형은 나중에 다른 주택형으로 바꿀 수 없습니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 정리되어 있습니다. 이 단지는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택이라 거주의무기간이 없고 여수시는 비규제지역입니다. 대신 당첨되면 분양가상한제 적용주택으로서 당첨자 발표일부터 10년간 재당첨이 제한되고, 전매는 최초 당첨자발표일(2026.05.14.)부터 특별공급·일반공급 모두 1년간 금지됩니다. 해당지역 우선공급 대상은 2025년 10월 24일 이전부터 여수시에 6개월 이상 계속 거주한 사람이며, 그 미만 거주자와 전국 거주자는 기타지역으로 신청합니다. 여수시는 부동산 거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출이 의무화된 지역이라 계약 체결일부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

가장 먼저 갈리는 것 — 마이너스 옵션과 발코니 확장

이 단지의 옵션 구조는 세 개의 문이 순서대로 열리는 형태입니다. 첫 번째 문이 마이너스 옵션입니다. 마이너스 옵션을 선택하면 공사상 상이점 때문에 발코니 확장옵션을 선택할 수 없고, 발코니를 확장하지 못하면 두 번째 문인 유상옵션 전체가 닫힙니다. 공고문은 가구·인테리어 유상옵션, 가전옵션, 시스템에어컨, 천장형 공기청정 시스템 항목마다 「발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 … 선택할 수 없음」이라고 따로따로 못 박아 두었습니다. 마이너스 옵션 차감액은 84형이 3,653만~3,696만원, 109형이 4,556만~4,562만원, 135형이 5,726만~5,765만원으로 적지 않지만, 그 대가로 확장과 옵션을 통째로 포기해야 하는 구조입니다. 게다가 마이너스 옵션 공사는 사용검사 완료·잔금 납부 이후에만 가능하고 입주지정 개시일부터 60일 이내에 마쳐야 하며, 분양금액 조정에 따라 중도금 대출 알선이 불가할 수 있습니다.

109A에만 있는 세 번째 문 — 알파룸형이냐 수납확장형이냐

109A를 고른다면 문이 하나 더 있습니다. 주방 특화에 택1·택2(알파룸형)와 택3(수납확장형)이 나뉘어 있고, 공고문은 「주방특화옵션(수납확장형) 선택에 의해 알파룸 형태가 변경되며 실 변동에 따라 조명, 배선기구, 온도조절기, 마감구획, 난방구획 등 변동이 생기므로 연관옵션(벽특화, 조명특화, 바닥특화 등) 선택 시 반드시 수납확장형으로 선택하여야 함」이라고 적었습니다. 즉 109A에서 주방 택3(1,340만원)을 고르면 벽특화 금액이 300만원에서 280만원으로 바뀌고, 천장형 공기청정 시스템 3안(5EA)은 아예 고를 수 없게 됩니다. 택3에는 3구 인덕션과 주방팬트리 가구장·벽판넬, 주방팬트리 3연동 메탈도어, 복도팬트리 확장까지 포함되어 있어 이 단지에서 가장 비싼 단일 옵션이기도 합니다. 계산기에서 주방 특화를 바꾸면 이 제약들이 자동으로 반영됩니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장비가 주택형별로 크게 다릅니다. 84E가 590만원으로 가장 싸고 84F가 980만원으로 가장 비싼데, 둘 다 314동에 있는 15세대짜리 주택형인데도 390만원 차이가 납니다. 84A·84D 800만원, 84B 750만원, 84C 900만원, 109A 680만원, 109B 760만원, 135A 920만원, 135T 570만원으로 가장 큰 135T가 가장 싼 축에 속하는 것도 특이합니다. 확장비는 실별·위치별로 나눌 수 없는 일괄 확장 금액이고 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.
• 시스템에어컨은 구성과 등급을 따로 고릅니다. 84형은 3실(거실·주방·안방)과 5실(+침실1·2) 두 가지, 109형과 135형은 6실 구성까지 세 가지가 있고 각각 일반형·고급형이 있습니다. 84형 3실은 일반형 480만원·고급형 580만원, 5실은 740만원·890만원이고 135형 6실은 870만원·1,070만원까지 올라갑니다. 본 공사에 적용되는 제품은 난방 기능이 없는 냉방 전용이며 단지 스마트홈 IOT와 호환되지 않습니다. 견본주택에 설치된 제품은 편의상 냉난방용이라 실물과 사양이 다릅니다.
• 천장형 공기청정 시스템 3안은 84형이 아예 고를 수 없습니다. 1안 2EA(거실·안방) 220만원, 2안 4EA(+침실1·2) 440만원까지는 전 주택형이 같지만, 5EA짜리 3안 550만원은 공고문에 「84타입, 109A 수납확장형 선택불가」로 표시되어 있습니다. 알파룸(또는 침실3)이 있는 평면에만 열리는 구성이기 때문입니다.
• 전기쿡탑은 주방 특화와 중복 선택하지 않도록 주의해야 합니다. 공고문은 「109A 주방특화 택3, 135A 주방특화 택2, 135T 주방특화 택2 선택 시 인덕션이 포함되어 있으니 중복선택하지 않도록 유의하시기 바랍니다」라고 명시했습니다. 계산기에서도 해당 조합을 고르면 전기쿡탑 항목에 안내가 뜹니다. 전기쿡탑을 선택하면 3구 가스쿡탑이 설치되지 않고 주방 가스배관도 시공되지 않아 발코니 계량기까지만 배관됩니다.
• 주택형마다 열리는 항목이 다릅니다. 주방팬트리 특화는 84A(370만원)와 135T(270만원)에만, 팬트리2 수납특화·슬라이딩 메탈도어는 84C에만, 알파룸 특화는 109B에만, 침실3 드레스룸·복도팬트리2·복도팬트리3는 135A에만 있습니다. 84A의 드레스룸 특화는 택1(화장대 125만원)과 택2(3연동 메탈도어+벽판넬형 시스템가구+멀티매입조명 370만원)로 나뉘고, 84D는 화장대와 복도 장식장이 하나로 묶여 250만원입니다. 109A에는 침실1 특화가 없고, 135A에는 침실1 특화 대신 침실2 특화가 있습니다.
• 욕실 특화의 구성이 규모별로 다릅니다. 84형은 택1(비데일체형 양변기 · 대형 벽타일 · 고급 무광 수전·악세사리 · 페데스탈 일체형 세면대(욕실2)) 224만원과 여기에 욕실2 샤워부스 변경이 더해진 택2 228만원 두 가지입니다. 109형은 페데스탈 세면대가 빠진 대신 택1 214만원·택2 232만원이고, 135형은 선택안이 하나뿐(220만원)입니다.
• 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세가 포함되어 있지 않습니다. 유상옵션 금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할 기관에서 별도로 부과될 수 있습니다. 인지세는 분양대금과 프리미엄을 합한 실지거래가격 기준으로 사업주체와 수분양자가 균등하게 분담합니다.
• 1층과 135T는 천장 높이가 다릅니다. 세대 천장고는 2,300mm가 기준이지만 1층 세대와 135T 세대는 2,500mm로 시공되어 창호 높이·마감 높이·마감 구획이 기준층과 달라지고, 가구 마감재 크기와 나누기도 견본주택과 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 21~25층(4억 7,550만원)에 발코니 확장(800만원)만 붙이면 계약 시 1,080만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원, 이 경우 1,377만 5천원)가 계약 후 30일 이내에 이어집니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금 대출은 되나요? 이자는 누가 내나요?

A. 공고문은 「본 주택의 중도금 대출 시 무이자 조건으로 융자 알선을 시행할 예정」이라고 명시하고 있습니다. 계약금 5%를 완납한 뒤 중도금 1~6회차 60%에 대해 대출이 가능하며, 대출 관련 세부 내용은 추후 별도 공지·안내됩니다. 다만 대출 미신청자나 개인적 사유로 대출이 불가한 계약자는 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하고 미납 시 연체료가 붙습니다. 사업주체·시공사의 부도나 파산으로 보증사고가 발생하면 대납하던 중도금 대출이자를 계약자가 부담해야 하는 경우도 생길 수 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 대금은 대출 알선 대상이 아니라 계약자가 직접 계좌이체로 납부해야 합니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 때입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약 시 10%, 2026년 11월 10일에 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%와 시점이 겹치므로 2029년 6월 무렵 목돈이 몰립니다. 반대로 계약 직후 부담은 가벼운 편인데, 계약금 1차가 정액 1,000만원이고 중도금 첫 회차가 2026년 11월 10일로 계약에서 약 다섯 달 뒤이기 때문입니다.