월계 중흥S-클래스 리비에르 옵션 계산기

특별공급 접수 2026.07.27.
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총 135세대입주 2029.05. 투기과열지구 전매제한 3년 · 재당첨 10년 유상옵션은 확장 세대만 옵션 잔금 80%

월계 중흥S-클래스 리비에르 입주자모집공고(2026.07.16. 공고 / 2026.07.23. 정정) 기준 · 모든 금액은 부가가치세 포함, 취득세 등 제세공과금 별도

주택형 선택

층 구간 (공급금액)

발코니 확장

발코니 확장비와 유상옵션 대금은 분양대금 납부계좌와 다른 계좌(국민은행 · 중흥토건(주))로 납부하며, 대출 알선이 되지 않아 일정에 맞춰 계약자가 직접 이체해야 합니다.

시스템 에어컨 (LG)

천장 카세트형 · 공고에 제시된 구성 외 실별·위치별 선택 불가 · 기본 냉매배관 등 미설치 감소분이 정산된 금액 · 선택 시 세대 내 실외기실에 실외기가 설치되어 실외기실 공간이 좁아질 수 있음
설치 구성

가구 · 인테리어 유상옵션

공고 정정(2026.07.23.)으로 침실3 수납특화 붙박이장, 욕실 악세사리(휴지걸이·수건걸이), 주방 사각씽크볼은 기본제공 품목으로 바뀌어 유상옵션에서 빠졌고, 그만큼 금액이 내려갔습니다. 59A의 침실3 드레스룸(1연동 슬라이딩도어·시스템 가구·침실1 문 위치 변경) 옵션은 삭제되었습니다.

가전 옵션

정정공고로 의류관리기(삼성전자 DF24CB9900CR) 유상옵션은 삭제되어 선택할 수 없습니다. 냉장고·김치냉장고는 견본주택 전시용품으로 옵션에 포함되지 않습니다.

납부 일정

회차 / 시기분양대금발코니 · 옵션합계
분양대금 : 계약금 10%(계약 시) · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%(입주지정일).
발코니 확장비 · 추가 선택품목 : 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2027.01.30.) · 잔금 80%(입주지정일).
중도금 대출은 이자후불제이며 전체 분양대금의 40% 범위(1~4회차)까지만 알선 예정입니다. 5~6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 납부해야 하며, 발코니 확장비와 유상옵션은 대출 알선 대상이 아닙니다. 중도금 납부일자는 건축공정에 따라 변동될 수 있습니다.
AI 족집게 입주자모집공고문에서 이 단지만의 핵심을 짚었습니다

월계 중흥S-클래스 리비에르 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

월계 중흥S-클래스 리비에르는 서울특별시 노원구 월계동 487-17번지 일대 월계동 재건축정비사업조합이 시행하고 중흥토건(주)가 시공하는 재건축 정비사업 단지입니다. 지하 3층·지상 11~20층 5개동 총 355세대(조합원 172세대, 임대 39세대, 보류지 9세대 포함) 가운데 일반분양은 135세대이고, 그중 특별공급이 73세대입니다. 주택형은 036.9533(20세대), 059.9667A(71세대), 059.9424B(42세대), 084.9807A(2세대) 네 가지이며, 84A는 103동 20층 2세대뿐이라 특별공급 배정 없이 일반공급으로만 나옵니다. 입주는 2029년 5월 예정입니다.

이 단지의 옵션 구조에서 가장 먼저 확인할 것은 발코니 확장이 사실상 모든 유상옵션의 전제 조건이라는 점입니다. 공고문은 "추가 선택품목(발코니 확장 시에만 선택 가능)"이라는 제목 아래 가구·인테리어 유상옵션과 가전옵션을 묶어두었고, 발코니 확장 미선택 세대는 시공상의 문제로 이들 옵션을 시공할 수 없다고 명시했습니다. 시스템 에어컨 역시 같은 추가 선택품목 항목에 포함됩니다. 따라서 계산기에서 확장 체크를 해제하면 나머지 옵션이 모두 잠기며, 확장을 빼는 순간 줄어드는 금액은 확장비 하나가 아니라 옵션 전체가 됩니다. 확장을 선택하지 않으면 우물천장이 설치되지 않아 천장고가 달라지고, 주방가구 확장도 적용되지 않는다는 점도 공고에 적혀 있습니다.

선택 전 확인할 점

  • 납부 비율이 분양대금과 다릅니다. 분양대금은 계약금 10% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 30%인데, 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약금 10% · 중도금 10%(2027.01.30. 1회) · 잔금 80% 구조입니다. 옵션을 많이 고를수록 입주지정일에 몰리는 현금이 커지므로, 계약 시점 자금과 입주 시점 자금을 나눠서 계산해야 합니다.
  • 확장비·옵션비는 대출 알선 대상이 아닙니다. 분양대금 중도금도 전체의 40%(1~4회차)까지만 알선 예정이고 5~6회차 20%는 계약자가 직접 냅니다. 확장·옵션 대금은 분양대금 계좌가 아닌 중흥토건(주) 명의 국민은행 계좌로 이체합니다.
  • 규제지역 제약이 있습니다. 노원구는 투기과열지구이자 청약과열지역이며, 당첨 시 재당첨 제한 10년, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.08.05.)부터 소유권이전등기일까지(3년 초과 시 3년)입니다. 거주의무기간은 없고 분양가상한제는 미적용(민간택지)입니다. 다만 노원구는 토지거래허가구역이라 최초 계약자는 허가 대상이 아니지만 이후 소유권을 넘길 때는 별도 허가 절차가 필요합니다.
  • 정정공고로 항목이 바뀌었습니다. 2026.07.23. 정정으로 침실3 붙박이장·욕실 악세사리·주방 사각씽크볼이 기본제공으로 전환되고 그만큼 옵션 금액이 내려갔으며, 59A 침실3 드레스룸 옵션과 의류관리기 가전옵션은 삭제되었습니다. 이 계산기는 정정 후 금액을 반영했습니다.
  • 표시 금액은 부가가치세 포함이며 취득세·인지세·소유권이전등기 비용은 빠져 있습니다. 공고문은 취득세 산정 시 발코니 확장 비용과 추가 선택품목 금액이 분양가에 합산된다고 안내하고 있어 예산에 여유를 두는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 계산기에서 확장 체크를 해제하면 총액 변화가 바로 보입니다. 다만 확장을 빼면 시스템 에어컨을 포함한 추가 선택품목 전체를 선택할 수 없게 되므로, 줄어드는 금액은 확장비만이 아니라 선택했던 옵션 합계까지 함께 빠진 값입니다.

Q. 계약할 때 당장 준비해야 하는 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10%를 계약 시 납부하고, 발코니 확장비와 유상옵션도 각각 10%를 계약 시 냅니다. 계산기의 납부 일정표 첫 줄이 그 합계이며, 견본주택에서는 현금·수표로 계약금을 받지 않아 무통장 입금증이 필요합니다.

Q. 표시된 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출 이자와 보증수수료는 포함되어 있지 않습니다. 중도금 납부일도 감리자의 건축공정 확인에 따라 변동될 수 있고, 추가 선택품목 계약의 납부금액·시기도 추후 통보로 바뀔 수 있습니다.

이 페이지의 계산기와 해설은 AI가 공고문 PDF를 분석해 작성했습니다. 이 해설은 위 계산기와 동일한 입주자모집공고문(2026.07.16. 공고, 2026.07.23. 정정)을 근거로 정리한 것입니다. 공고문은 추가 정정공고로 다시 변경될 수 있으므로, 계약 전에는 반드시 최신 공고문 원문과 공급 계약서, 견본주택 상담 내용을 확인하시기 바랍니다.