포레나힐스테이트 진주 옵션 계산기

포레나힐스테이트 진주 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

포레나힐스테이트 진주는 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지에 들어서는 이현 1-5구역 재건축정비사업 단지로, 지하 2층·지상 35층 8개 동에 총 1,032세대 규모입니다. 이 가운데 이번 공고 대상은 일반분양 398세대이며, 특별공급 216세대(기관추천 39·다자녀 39·신혼부부 59·노부모부양 12·생애최초 28·신생아 39)와 일반공급 182세대로 나뉩니다. 사업주체는 이현 1-5구역 재건축정비사업조합이고 시공은 현대건설㈜와 ㈜한화가 함께 맡아, 단지 이름에 '힐스테이트'와 '포레나' 두 브랜드가 나란히 붙었습니다. 2026년 8월 13일 진주시 주택경관과-35972호로 입주자모집공고가 승인되었고, 특별공급은 8월 24일, 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일에 접수합니다. 당첨자 발표는 9월 1일, 서류 접수는 9월 3일부터 9일까지, 계약은 9월 14일부터 16일까지이며 입주는 2029년 9월 예정입니다.

규제는 사실상 없다시피 합니다. 진주시는 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 다만 분양권 전매는 총 공급금액의 5%인 계약금을 완납한 뒤부터 가능하고, 전매가능일은 추후 공지됩니다. 해당지역 우선공급 대상은 공고일 현재 진주시에 1년 이상 계속 거주(2025.08.14. 이전부터)한 사람이며, 기타지역은 진주시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다. 비규제지역이라도 거래가격 6억원 이상 주택은 계약일로부터 30일 이내에 자금조달·입주계획서를 포함한 부동산거래신고를 해야 합니다.

주택형은 59A·59B·72A·72B·84A·84B 여섯 가지이고, 세대수가 가장 많은 형은 59A(136세대), 다음이 72B(78세대)·72A(68세대)·84B(59세대) 순입니다. 59B는 105동 3호 라인 19세대뿐이라 층 구간마다 1~9세대로 물량이 얇습니다. 층 구간은 공고문 공급금액표를 그대로 옮겼는데 주택형마다 구간 구성이 다릅니다 — 59A는 1·2·3·4층과 5~9층·10~19층·20~29층·35층 여덟 구간인 반면, 84A는 1·2·3층과 15~16층·20~28층·35층 여섯 구간뿐입니다. 해당 층에 그 주택형 세대가 배정되지 않았기 때문이라 계산기에서도 없는 구간은 만들지 않았습니다. 같은 84A라도 1층 5억 900만원에서 35층 5억 7,700만원까지 6,800만원이 벌어집니다.

세 개의 계약, 세 개의 계좌

이 단지에서 먼저 정리해야 할 것은 분양대금·발코니 확장대금·추가 선택품목이 각각 다른 계약이고 납부계좌도 셋으로 갈린다는 점입니다. 분양대금은 SH수협은행 1010-2801-5107(예금주 이현1-5재건축정비사업조합 외 2인), 발코니 확장대금은 우리은행 1005-604-929207, 추가 선택품목은 우리은행 1005-404-936955로 들어가며 뒤의 둘은 예금주가 ㈜한화입니다. 계좌를 섞어 넣은 대금은 납부로 인정되지 않고, 특히 분양대금은 지정 계좌로 내지 않으면 주택도시보증공사의 분양보증 대상에서도 빠집니다. 무통장 입금 시에는 동·호수와 이름을 붙여 적어야 하고(예: 101동 101호 홍길동 → "1010101홍길동"), 입금증은 별도 영수증이 발행되지 않으므로 반드시 보관해야 합니다.

납부 리듬도 서로 다릅니다. 분양대금은 계약금 5%를 두 번(1차 정액 1,000만원을 계약 시, 2차 잔여분을 계약 후 30일 이내), 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2026.12.10. · 2027.04.12. · 2027.09.10. · 2028.05.10. · 2028.10.10. · 2029.03.12.), 잔금 35%를 입주지정기간 만료일 또는 실입주일 중 빠른 날에 냅니다. 반면 발코니 확장대금은 중도금 없이 계약금 10%와 잔금 90% 두 번뿐이라, 확장비의 대부분이 2029년 입주 시점에 한꺼번에 청구됩니다. 추가 선택품목(유상옵션)도 계약금과 잔금 두 번으로 납부계좌가 안내되어 있지만, 공고문은 옵션의 계약 일정과 납부 비율을 "추후 통보"로 남겨 두었습니다. 그래서 이 계산기의 납부 일정 표에는 분양대금과 발코니 확장비만 회차별로 넣고, 유상옵션 합계는 표 아래에 따로 표시했습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니를 확장하지 않으면 무상선택형과 유상옵션을 하나도 고를 수 없습니다. 공고문이 "발코니 비확장 시 각종 무상선택형 또는 유상옵션 추가 선택이 불가"하다고 못 박았고, 추가 선택품목 유의사항에서도 "설치의 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있다"고 반복합니다. 계산기에서도 확장 체크를 해제하면 시스템에어컨부터 가전까지 전부 잠깁니다. 확장비는 59A·59B 1,450만원 / 72A·72B 1,680만원 / 84A·84B 1,850만원으로 주택형 크기별 세 가지입니다.
• 시스템에어컨은 일반형·고급형 두 등급이고 설치 개소는 주택형마다 다릅니다. 제조사는 LG전자이며 59형은 3·4개소, 72형은 3·4·5개소, 84형은 3·4·6개소만 있습니다. 5개소는 거실+안방+침실2+침실3+알파룸 구성으로 72형에만, 6개소는 여기에 주방이 더해진 구성으로 84형에만 열립니다. 실별·위치별 부분 선택이 불가하고, 계약한 실외기 용량에 맞춰 설치되므로 나중에 실내기만 추가하는 것도 불가능합니다. 미선택 시에는 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 냉매 골조 매립배관이 시공되지만, 선택하면 이 매립배관이 설치되지 않습니다. 84㎡ 이상에서 주방 실내기를 빼면 냉방 성능 차이가 날 수 있다는 안내도 공고문에 있습니다.
• 선행 조건이 붙은 옵션이 다섯 개 있습니다. 아일랜드 확장과 빌트인 냉장고의 장식장형·로봇청소기장형은 프리미엄 키친 인테리어를 먼저 골라야 열리고, 실외기실 전동 루버·프리미엄 전열교환기·드레스룸 제습기는 천장형 시스템에어컨 선택이 선행되어야 합니다. 계산기는 이 조건이 충족되지 않으면 해당 줄을 흐리게 두고 체크를 막습니다.
• 같은 옵션이라도 주택형별 금액과 사양이 다릅니다. 프리미엄 키친 인테리어는 84A가 320만원인데 탑상형인 72B·84B는 주방 우물천정이 포함되지 않아 220만원입니다. 침실3 붙박이장은 59·72형 120만원, 84형 150만원이고, 안방 붙박이장은 72B·84B에는 아예 없습니다. 프리미엄 신발장은 72·84형에만 있고 59형에는 없으며, 프리미엄 알파룸 & 순환형 창고는 72A·84A만, 마스터룸 특화는 72B·84B만 선택할 수 있습니다.
• 마감 사양은 부위별로 원산지와 규격이 따로 적혀 있습니다. 프리미엄 바닥마감은 기본 115mm 에쉬그레이 강마루를 165mm 라이트우드 광폭 강마루로 바꾸는 것이고(제조사는 본공사 입찰 후 결정), 프리미엄 월은 거실·주방·복도의 실크벽지 마감부위를 시트 패널 또는 가구 패널로 올립니다. 프리미엄 욕실은 공용·부부 모두 이탈리아산 포세린타일을 벽과 바닥에 함께 시공하고 아메리칸스탠다드 비데일체형 변기·세면대·수전이 들어가며, 부부욕실에는 수납형 레인샤워와 컬러도금 AL 샤워부스가, 공용욕실에는 욕조 수건선반이 추가됩니다. 프리미엄 키친의 벽·상판은 세라믹타일입니다.
• 반려동물 세정대는 프리미엄 욕실 선택 여부에 따라 값이 달라집니다. 공용욕실에 설치되며 프리미엄 욕실을 고르지 않으면 220만원, 프리미엄 공용욕실을 함께 고르면 190만원입니다. 계산기는 프리미엄 공용욕실 체크에 맞춰 금액을 자동으로 바꿉니다.
• 거실 실링팬은 단독으로 살 수 없습니다. 프리미엄 조명 & 실링팬 패키지에 포함된 품목이라 조명 옵션을 고르지 않으면 실링팬도 설치되지 않습니다. 조명 옵션을 선택하면 거실 간접등과 안방·침실 기능조명에 색온도·디밍 기능이 더해지고 거실 스위치도 해당 기능이 반영된 제품으로 바뀌지만, 간접등은 켜고 끄기만 되고 디밍은 되지 않습니다.
• 빌트인 냉장고 키큰장 마감은 59·72형이 하프카페장, 84형이 풀바디유리장으로 다릅니다. 냉장냉동 4도어와 김치냉장고 3도어로 구성된 LG 오브제 세트이고, 선택하면 견본주택 전시제품과 같은 베이지 글라스 마감이 적용되며 별도 패널을 고를 수 없습니다. 김치냉장고는 주방에 가까운 쪽에 설치되고 입주 후 위치 변경도 되지 않습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용·취득세·기타 제세공과금이 포함되지 않고, 발코니 확장비와 유상옵션도 부가세는 포함이지만 통합취득세는 입주 후 관할관청이 별도로 부과합니다. 옵션 계약서는 인지세법상 도급문서라 사업주체와 계약자가 인지세를 연대해 균등 납부해야 합니다.
• 추가 선택품목 계약 상대가 다릅니다. 공고문은 추가 선택품목 계약이 시행수탁자·시행위탁자와 무관하며 시공사와 별도 계약으로 진행된다고 밝히고 있습니다. 자재 발주와 시공 일정 때문에 일정 시점 이후에는 계약·변경·해제가 불가하고, 공사 시작 이후 해지하면 위약금을 부담해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1차 정액 1,000만원과 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션 계약금만 내면 됩니다. 예를 들어 84B 10~18층(5억 6,000만원)에 발코니 확장(1,850만원)만 붙이면 계약 시 분양대금 1,000만원 + 확장비 185만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액 5% − 1,000만원, 이 경우 1,800만원)를 계약 후 30일 이내에 내야 하고 중도금 1회차 10%(5,600만원)가 2026년 12월 10일에 이어지므로, 계약 후 넉 달 안에 공급금액의 15%가 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장대금은 중도금이 없어 계약 때 10%만 내고 나머지 90%가 2029년 9월 입주지정일에 한 번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 35%가 오는 시기와 정확히 겹치므로 자금 계획은 이 시점을 기준으로 세우는 편이 안전합니다. 유상옵션은 계약금·잔금 두 번으로 납부한다는 계좌 안내만 있고 비율과 일정은 추후 통보 예정이라, 최소한 확장비 90%와 잔금 35%가 한꺼번에 온다고 보고 계산해 두면 됩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용, 중도금 대출의 보증수수료와 인지대, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 사업주체가 금융기관을 알선할 예정이지만 대출 기관과 조건은 별도 안내이고, 개인 사유로 대출이 실행되지 않으면 계약자가 일정에 맞춰 직접 납부해야 합니다. 또 임시사용검사나 동별 사용검사로 입주하는 경우에는 전체 공급금액의 10%를 뺀 잔금을 입주일에 내고, 남은 10%는 사용검사일 이후 즉시 납부해야 합니다. 유상옵션의 제조사·모델도 품절이나 성능 개선 등의 사유로 동급 이상 제품으로 바뀔 수 있고, 설치 위치는 계약자가 임의로 지정할 수 없습니다.