야목역 서희스타힐스 그랜드힐 옵션 계산기

야목역 서희스타힐스 그랜드힐 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

야목역 서희스타힐스 그랜드힐은 경기도 화성시 효행구 비봉면 구포리 614-18번지 일원에 지하 2층·지상 최고 25층 10개 동, 총 998세대 규모로 건립되는 단지입니다. 이번 모집은 그중 지역주택조합 조합원 취소분 83세대를 일반에 공급하는 것으로, 시행은 비봉지역주택조합, 시공은 ㈜서희건설, 자금관리는 ㈜코람코자산신탁이 맡습니다. 공급 주택형은 59A(42세대)·59B(9세대)·84A(17세대)·84B(15세대) 네 가지이며, 입주는 2029년 10월 예정입니다. 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무는 없고, 전매제한만 최초 당첨자발표일(2026.07.22.)로부터 6개월 적용됩니다.

옵션 구조에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 계약금이 5%로 낮다는 점입니다. 계약 시 정액 500만 원을 먼저 내고, 나머지 계약금은 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 공급대금의 60%를 6회(각 10%)로 나눠 2026년 9월 7일부터 2029년 2월 23일까지 납부하고, 잔금 35%는 입주지정기간 만료일 또는 세대 출입 열쇠 수령일 중 먼저 오는 날에 완납합니다. 발코니 확장비는 이와 납부 비율이 달라 계약 시 10%, 잔금 90% 구조이며, 분양대금과는 계좌도 계약도 별개입니다. 즉 계약 시점의 현금 부담은 작은 대신 입주 시점에 잔금과 확장비 90%가 한꺼번에 몰립니다.

선택 전 확인할 점

• 모든 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. 공고문은 비확장 시 추가 선택품목을 선택할 수 없고 모두 기본형으로 설치된다고 명시합니다. 게다가 단위세대 평면 자체가 확장을 전제로 설계되어 비확장 세대는 공간 활용도가 떨어지고 창호·주방가구·수납장 구성도 달라집니다. 계산기에서도 확장을 해제하면 하위 옵션이 모두 정리됩니다.
• 프리미엄 주방과 엔지니어드스톤은 함께 고를 수 없습니다. 엔지니어드스톤(주방상판·벽마감)은 공고문에 "프리미엄 주방 미선택 시" 항목으로 별도 표기되어 있습니다. 프리미엄 주방에는 이미 엔지니어드스톤 상판·벽이 포함되어 있기 때문입니다.
• 같은 옵션이라도 다른 옵션을 함께 고르면 금액이 달라집니다. 84A의 프리미엄 거실은 프리미엄 주방을 선택하지 않으면 2,940,000원, 선택하면 2,370,000원입니다. 59A의 프리미엄 거실도 침실3 특화를 함께 고르면 2,530,000원에서 2,320,000원으로 조정됩니다. 계산기는 이 조건부 금액을 자동으로 반영합니다.
• 프리미엄 주방을 고르면 기본 품목 일부가 빠집니다. 전기레인지(인덕션 3구)가 설치되면서 가스쿡탑·가스배관·차단기가 미설치되고, 센서형 싱크수전 설치에 따라 절수풋밸브도 미설치됩니다. 마감재 변경 옵션 금액은 이런 미설치 감액분이 이미 정산된 금액입니다.
• 시스템 에어컨은 위치를 지정할 수 없습니다. 설치 장소가 구성안별로 정해져 있어 계약자가 임의로 바꿀 수 없고, 5대 구성(알파룸 포함)은 84A 타입에만 있습니다. 선택 시 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 냉매배관은 설치되지 않으며 그 감액분이 옵션 금액에 반영되어 있습니다.
• 확장 계약은 되돌릴 수 없습니다. 자재 조달과 세대 내부 공사 여건 때문에 발코니 확장 계약 이후에는 해제가 불가하고, 일정 시점 이후에는 추가 계약도 받지 않습니다. 유상옵션 납부계좌 역시 공고문에는 "차후 통보 예정"으로만 적혀 있어, 옵션 대금의 납부 시기와 비율은 견본주택 상담에서 별도로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 조합원 취소분이라는 점 때문에 달라지는 게 있나요?

A. 청약 자격이나 당첨 절차는 일반 민영주택과 같습니다. 다만 공급 83세대 중 6세대는 기존 계약자가 유상옵션을 이미 선택해 둔 세대입니다. 그 세대에 당첨되면 기설치 옵션을 변경하거나 뺄 수 없고 옵션 대금을 분양대금과 별도로 내야 합니다. 세대별 금액은 4,400,000원부터 39,180,000원까지 차이가 커서, 계산기의 "유상옵션이 이미 선택된 6세대" 표에서 확인하실 수 있습니다. 동·호수는 주택형 내 무작위 추첨이라 미리 피할 수 없다는 점도 감안해야 합니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1차 500만 원 정액과 발코니 확장비 10%(59형 150만 원, 84형 210만 원)를 냅니다. 나머지 계약금(분양가의 5%에서 500만 원을 뺀 금액)은 계약일로부터 30일 이내에 납부합니다. 계산기의 납부 일정표에서 회차별 금액을 확인하실 수 있습니다.

Q. 중도금 대출 이자는 누가 부담하나요?

A. 중도금 대출을 신청한 경우 사업주체가 이자후불제 조건으로 은행을 알선할 수 있고, 중도금 대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대신 냅니다. 다만 그 대납분은 입주 시 계약자가 사업주체가 정한 기일 안에 갚아야 하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 이자는 계약자가 은행에 직접 냅니다. 면제가 아니라 유예에 가깝다는 점을 유의하셔야 합니다.