호반써밋 풍무Ⅲ 옵션 계산기

호반써밋 풍무Ⅲ 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

호반써밋 풍무Ⅲ는 김포 풍무역세권 B4블록(경기도 김포시 사우동 458번지 일원)에 들어서는 지하 2층·지상 29층 8개 동, 총 660세대 규모의 공공택지 단지입니다. 이 가운데 특별공급이 448세대(기관추천 70, 철거주택 소유자 1, 다자녀가구 70, 신혼부부 103, 노부모부양 19, 생애최초 115, 신생아 70)로 절반을 훌쩍 넘습니다. 입주는 2029년 5월 예정이고, 500세대 이상 단지라 60일 이상의 입주기간이 제공됩니다. 2026년 7월 9일 입주자모집공고 기준으로 특별공급은 7월 20일 접수, 당첨자 발표는 7월 28일, 계약은 8월 10일부터 12일까지입니다.

김포시는 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용되는 공공택지라 제약이 함께 붙습니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(소유권이전등기를 완료하면 그 시점까지)이고 거주의무기간은 없습니다.

항목마다 납부 비율이 다릅니다

이 계산기에서 가장 먼저 이해해야 할 부분은 분양대금·발코니 확장비·추가 선택품목이 각각 다른 일정으로 빠져나간다는 점입니다. 세 가지가 한 덩어리로 움직이지 않기 때문에, 총액만 보면 실제 자금 계획을 세울 수 없습니다.

• 분양대금은 계약금 10%(계약 체결 시 1,000만 원을 먼저 내고 나머지는 계약 30일 이내), 중도금 60%를 6회로 나눠(2027.01.22.~2028.12.22.), 잔금 30%를 입주지정일에 냅니다.
• 발코니 확장비는 계약금 10%(계약 시) · 중도금 60%(2028.03.22. 한 번에) · 잔금 30%(입주지정일)입니다. 타입별로 446만 원(59B)에서 713만 원(84B)까지 차이가 납니다.
• 추가 선택품목은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 20%(2028.04.24.) · 잔금 70%(입주지정일)입니다. 잔금 비중이 압도적이라, 옵션을 많이 고를수록 입주 시점에 몰리는 현금이 커집니다.

발코니 확장비와 옵션대금은 분양대금과 납부 계좌 자체가 다릅니다. 계약 시 한 번에 여러 곳으로 입금해야 하므로, 계약 직후 필요한 현금과 입주 때 필요한 현금을 나눠서 계산해 두시는 편이 안전합니다.

옵션 하나가 다른 옵션 금액을 바꿉니다

이 단지는 옵션 값이 고정 가격표가 아닙니다. 같은 항목이라도 다른 칸을 무엇으로 골랐느냐에 따라 금액과 시공 범위가 달라지는 자리가 네 군데 있습니다. 총액만 보고 비교하면 이 부분이 보이지 않으니, 계산기에서 체크를 켜고 끄며 금액이 흔들리는지 확인해 보시는 편이 좋습니다.

• 84B 벽/바닥 마감재 특화는 주방 마감 특화를 함께 고르면 195만 원에서 159만 원으로 내려갑니다. 두 경우 모두 복도 벽면은 제외입니다.
• 주방 마감 특화는 주방 수납 특화와 같이 고르면 오히려 올라갑니다. 84B는 688만 원 → 830만 원, 84C는 559만 원 → 661만 원, 84D는 524만 원 → 609만 원, 59A는 397만 원 → 476만 원입니다. 바탑형 아일랜드 측면이 엔지니어드 스톤에서 세라믹 타일로 바뀌는 등 마감 범위가 함께 넓어지기 때문입니다.
• 84B 복도 아트월은 침실2,3 평면 특화 선택 여부에 따라 232만 원과 263만 원으로 갈립니다. 또 침실2,3 평면 특화와 침실 수납 특화는 중복 선택이 불가해서, 평면 특화를 고르면 계산기에서 침실 수납 특화 항목 자체가 사라집니다.
• 59A는 위쪽 평면 선택(거실 확장형 / 각실 사용형)이 옵션 값을 끌고 다닙니다. 벽/바닥 마감재는 300만 원과 276만 원, 조명 특화는 320만 원과 246만 원으로 갈리고, 침실 수납 특화의 붙박이장 W2,000(140만 원)과 시스템 에어컨·공기청정기의 2-2안·4-2안은 거실 확장형에서만 고를 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 마이너스옵션을 고르면 발코니 확장도, 유상옵션도 하나도 못 고릅니다. 공고문은 「마이너스옵션과 발코니 확장 및 추가선택품목 옵션 계약의 경우 공사상 상이점(바닥마감, 벽체, 벽지, 방수, 단열 등)으로 인하여 마이너스옵션을 선택하여 계약하신 세대는 발코니 확장 옵션 및 추가선택품목 옵션의 신청을 할 수 없습니다」라고 적고 있습니다. 공제 금액은 59A 2,975만 7,000원부터 84C 3,863만 원까지이고, 품목별·실별·위치별 선택은 불가하며 일괄로만 신청합니다. 분양계약 이후에는 추가 신청과 변경이 불가하고, 시공은 사용검사 완료·잔금 납부 이후에만 가능하며 최초 입주가능일로부터 60일 이내에 끝내야 합니다. 공사비가 1천 5백만 원을 넘으면 실내건축공사업 등록업자가 시공해야 합니다.
• 추가 선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있습니다. 공고문은 발코니 비확장 세대의 경우 시공상의 문제로 일부 추가 선택품목을 선택할 수 없다고 명시하고 있습니다. 계산기에서도 확장을 해제하면 하위 옵션이 함께 잠깁니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 공사비는 다용도실과 실외기실(하향식 피난구)을 제외한 일괄 확장을 전제로 산정된 금액입니다. 일부만 확장하는 선택지는 없습니다.
• 시스템 에어컨은 설치 장소 변경이나 일부 제외가 불가합니다. 공고에 정해진 선택안(설치 개소·위치) 그대로 계약해야 하며, 필요한 대수만 따로 고르는 조정은 되지 않습니다.
• 옵션 계약에는 마감 시점이 있습니다. 철근콘크리트 공사 착수 시점 등 일정 시점 이후에는 추가 선택품목 계약 자체가 불가합니다(계약 일정은 추후 통보).
• 중도금 대출은 보장된 것이 아닙니다. 공고문은 사업주체에게 중도금 대출 알선 의무가 없고, 금융기관과 협의가 가능한 경우에 한해 알선하며 대출 금액·조건·가능 여부를 어떤 경우에도 보장하지 않는다고 못 박고 있습니다. 대출을 받지 못하면 위 일정대로 직접 조달해야 하고, 미납 시 연체료가 붙습니다.
• 표시 금액은 부가가치세를 포함한 금액이며 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 옵션대금도 입주 후 취득세 과세 대상이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 절약되나요?

A. 계산기에서 확장을 해제하면 총액 변화가 바로 보입니다. 다만 확장을 빼는 순간 추가 선택품목 전체가 선택 대상에서 빠지므로, 줄어드는 금액은 확장비만이 아니라 선택했던 옵션 합계까지 함께 빠진 값입니다. 공고문은 확장을 선택하지 않으면 단위세대의 공간 활용도가 떨어질 수 있다는 점도 함께 안내하고 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 10% 중 1,000만 원을 계약 체결 시에 내고 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 옵션대금의 10%가 각각 더해지며, 셋은 납부 계좌가 다릅니다. 계산기에서 확장과 옵션을 선택한 뒤 나온 총액에 이 비율을 적용하면 계약 시점에 필요한 현금을 가늠할 수 있습니다.

Q. 마이너스옵션으로 계약하면 이득인가요?

A. 공제 금액만 보면 84형 기준 3,800만 원대가 빠지지만, 그 대신 발코니 확장과 유상옵션을 전부 포기해야 합니다. 확장을 못 하면 견본주택과 다른 평면이 되고, 공제된 바닥재·벽/천장재·조명기구·욕실·주방가구·일반가구·창호를 입주자가 직접 발주해 입주가능일로부터 60일 안에 끝내야 합니다. 계산기 맨 위 「기본선택품목 (마이너스옵션)」에서 두 계약 방식을 눌러 보면 총액이 어떻게 갈리는지 바로 보입니다.

Q. 이 금액이 최종적으로 지출되는 전부인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권이전등기 비용과 중도금 대출 이자는 포함되어 있지 않습니다. 또한 거래가격 6억 원 이상인 주택은 비규제지역이라도 부동산 거래신고 시 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야 하므로, 자금 출처를 미리 정리해 두시는 것이 좋습니다.