이천 휴먼빌 클래스원 옵션 계산기
2026.07.16. 이천 휴먼빌 클래스원 입주자모집공고 기준 · 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원 · 금액은 부가가치세 포함, 취득세 등 제세공과금 별도
주택형 선택
발코니 확장
시스템에어컨
주방 특화
욕실 특화
마감 · 수납 특화
가전 옵션
납부 일정
| 시기 | 분양대금 | 발코니 · 옵션 | 합계 |
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이천 휴먼빌 클래스원 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다
이천 휴먼빌 클래스원은 경기도 이천시 갈산동 572-1번지 일원에 지하 2층·지상 26층 8개 동, 총 536세대 규모로 공급되며 536세대 전부가 일반분양입니다. 입주 예정 시기는 2029년 9월이고, 시행·시공은 일신건영(주)입니다. 이 계산기는 2026년 7월 16일 입주자모집공고문에 실제로 기재된 금액만 사용합니다.
이 단지의 가장 큰 특징은 전용 84㎡ 단일 면적 구성이라는 점입니다. 84A(84.9649㎡) 221세대, 84B(84.9611㎡) 131세대, 84C(84.9404㎡) 184세대로 나뉘지만 전용면적 차이는 0.03㎡ 수준이라 사실상 평면 구성의 차이입니다. 그래서 주택형을 고르는 일은 면적을 고르는 일이 아니라 어떤 유상옵션 목록을 갖게 되는지를 고르는 일에 가깝습니다. 실제로 84B에만 붙박이장 옵션(1,000,000원)이 있고, 드레스룸 고급화는 84A·84B가 3,300,000원인 반면 84C는 3연동 슬라이딩도어와 벽부형 시스템가구가 2개소씩 들어가는 분리형이라 4,900,000원입니다. 현관&거실 특화도 84B 1,300,000원, 84C 3,100,000원으로 두 배 이상 차이가 납니다.
층별 공급금액은 84A가 5억 4,220만 원(2층)~5억 7,440만 원(10층 이상), 84B가 5억 3,070만 원(1층)~5억 7,370만 원, 84C가 5억 2,130만 원(1층)~5억 6,360만 원입니다. 84A에는 1층 세대가 없어 2층부터 시작하며, 84B·84C의 1층은 각각 1세대뿐입니다. 반대로 10층 이상 구간에 84A 141세대, 84B 83세대, 84C 120세대가 몰려 있어 대부분의 당첨자는 최고가 구간을 적용받습니다. 발코니 확장비는 세 주택형 모두 12,900,000원으로 동일합니다.
선택 전 확인할 점
- 계약금이 5%로 낮습니다. 분양대금은 계약 시 500만 원을 정액으로 내고 계약 후 1개월 이내에 나머지 계약금을 납부하는 구조여서, 초기 현금 부담이 계약금 10% 단지보다 가볍습니다. 대신 잔금이 35%로 다소 높게 잡혀 있습니다.
- 유상옵션과 발코니 확장은 잔금이 80%입니다. 옵션은 계약금 10% · 중도금 10% · 잔금 80% 구조라, 옵션을 많이 선택할수록 입주 시점(2029년 9월 예정)에 몰리는 현금이 커집니다. 게다가 옵션 중도금은 2028.02.15., 발코니 중도금은 2028.03.15.로 날짜도 서로 다르고 납부계좌도 분양대금·발코니·옵션이 모두 다릅니다.
- 시스템에어컨은 주택형마다 고를 수 있는 구성이 다릅니다. 84A는 2대(3,400,000원)와 5대(6,900,000원), 84B는 3대(4,500,000원)와 5대(6,900,000원), 84C는 2대(3,400,000원)와 4대(6,000,000원) 중에서만 선택할 수 있고, 제안된 구성 외에 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 선택하면 기본 제공되던 거실·침실1 매립 냉매배관은 설치되지 않고, 미선택 시에는 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 기준 2개소 냉매배관만 시공됩니다.
- 주방 특화 2·3안에는 냉장고와 인덕션이 이미 포함됩니다. 주방특화2(비스포크형)·3(인피니트형)에는 3도어 냉장고와 냉장고장이, 1·2·3안 모두에 인덕션과 독립형 후드가 구성에 들어갑니다. 별도 가전 옵션인 비스포크 냉장고(4,480,000원)·인덕션(1,100,000원)과 겹칠 수 있으니 중복 계약이 되지 않도록 견본주택에서 확인하세요. 공고문에는 두 항목의 배타 여부가 명시되어 있지 않아, 이 계산기는 중복 선택을 막지 않고 안내만 표시합니다.
- 비규제지역이라 규제 부담은 가볍습니다. 공고문 단지 주요정보 기준으로 재당첨 제한 없음, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용이며 전매제한은 특별공급·일반공급 모두 최초 당첨자발표일부터 6개월입니다. 다만 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 표시 금액은 모두 부가가치세 포함 금액이며 취득세·소유권이전등기 비용 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 발코니 확장비와 유상옵션 금액에도 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?
A. 분양대금은 계약 시 500만 원만 내면 되고, 나머지 계약금(공급금액의 5% 중 잔여분)은 계약 후 1개월 이내에 납부합니다. 여기에 발코니 확장을 선택하면 계약 시 1,290,000원, 유상옵션을 선택하면 옵션 금액의 10%가 계약 시에 추가됩니다. 계산기의 납부 일정표에서 시점별 금액을 확인하실 수 있습니다.
Q. 84A·84B·84C 중 어느 것이 유리한가요?
A. 전용면적은 사실상 같으므로 공고문만으로는 우열을 말할 수 없습니다. 다만 공급금액은 같은 층 기준으로 84A > 84B > 84C 순이고, 선택할 수 있는 옵션 목록과 금액도 다릅니다. 계산기에서 주택형을 바꿔 가며 원하는 옵션을 붙인 총액을 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 발코니 확장을 빼도 되나요?
A. 계산기에서 해제하면 12,900,000원이 빠집니다. 다만 공고문은 단위세대 설계 자체가 확장을 감안해 이루어졌고 비확장 시 공간 활용도가 저하될 수 있다고 밝히고 있으며, 비확장 세대는 일부 유상옵션 계약이 제한될 수 있고 각 실·실외기실 외부 창호가 계약에 포함되지 않습니다. 또 계약 이후에는 확장 계약을 추가하거나 변경할 수 없습니다.