두산위브 더센트럴 수원 옵션 계산기

두산위브 더센트럴 수원, 옵션은 이렇게 읽습니다

두산위브 더센트럴 수원은 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원에 짓는 지하 2층 ~ 지상 29층 6개 동, 총 556세대 규모의 주택재개발 정비사업 단지입니다. 이 가운데 일반분양은 275세대이고 사업주체는 수원111-3구역 주택재개발정비사업조합, 시공은 두산건설㈜, 분양문의는 031-224-1119입니다. 주택형은 59A 202세대, 59B 71세대, 84B 1세대, 84C 1세대 네 가지이며 특별공급 148세대(기관추천 27 · 다자녀가구 27 · 신혼부부 62 · 노부모부양 8 · 생애최초 24)와 일반공급 127세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 2월 27일(같은 날 도시근로자 월평균소득 기준 갱신에 따른 정정공고가 함께 나왔습니다), 특별공급 접수는 3월 9일, 일반공급 1순위는 3월 10일, 2순위는 3월 11일, 당첨자 발표는 3월 17일, 서류접수는 3월 19일부터 21일까지, 계약은 3월 30일부터 4월 1일까지입니다. 입주는 2028년 9월 예정이고, 최초 사업시행계획인가는 2021년 3월 25일에 받았습니다.

규제지역에 있지만 비규제지역 기준으로 공급됩니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 공고문 3쪽 상단에 있습니다. 해당 주택건설지역인 수원시 장안구는 2025년 10월 16일 투기과열지구로 지정되었으나, 이 주택은 그 전날인 10월 15일 이전에 입주자모집승인을 신청해 비규제지역 기준으로 공급됩니다. 그래서 「단지 주요정보」 표의 규제지역 여부가 비규제지역이고 재당첨제한 없음 · 거주의무기간 없음 · 분양가상한제 미적용입니다. 다만 예외가 하나 있습니다 — 전매제한만은 투기과열지구 기준이 적용되어 당첨자발표일(2026.03.17.)로부터 3년이고, 그 전에 소유권이전등기를 완료하면 등기 완료 시점까지로 봅니다. 청약 자격은 최초 입주자모집공고일 현재 수원시 또는 수도권(경기·서울·인천)에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 경쟁이 있으면 2025년 2월 27일 이전부터 계속 거주한 수원시 1년 이상 거주자가 우선합니다. 비규제지역이라 재당첨 제한 기간 중인 분도 청약할 수 있지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가하고 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다.

84형은 각 1세대뿐이고, 사실상 59형 두 개짜리 단지입니다

공급대상표를 보면 이 단지의 성격이 분명해집니다. 일반분양 275세대 가운데 59A가 202세대, 59B가 71세대로 전체의 99%를 차지하고, 84B와 84C는 106동에 각각 한 세대씩, 그것도 1층 한 칸뿐입니다. 84B와 84C에는 특별공급 배정이 없어 일반공급으로만 1세대씩 공급되며 그 한 세대가 곧 최하층 우선배정 세대이기도 합니다. 층 구간은 59형이 1층 / 2층 / 3층 / 4-5층 / 6-10층 / 11-20층 / 21-29층 일곱 단계로 나뉘어 있습니다. 59A는 1층 6억 9,830만원에서 21-29층 7억 9,090만원까지 9,260만원 차이가 나고, 59B는 6억 9,240만원에서 7억 8,670만원까지 9,430만원 차이가 납니다. 59A는 101동 1호, 102동 1·3·4·5호, 103동 1·3호, 104동 1·3·4호 라인에, 59B는 101~104동 2호 라인에 배치되어 있어 같은 주택형 안에서는 라인이 아니라 층만으로 금액이 갈립니다. 84B는 9억 4,820만원, 84C는 9억 5,640만원 단일 금액입니다. 참고로 층수는 건립 동별로 해당 주택형이 속한 라인의 최상층을 기준으로 하며, 필로티가 있는 동은 필로티 공간까지 층·호수에 반영해 분양가를 산정했습니다.

계약 당일 필요한 돈은 층과 무관하게 1,000만원입니다

납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 칸입니다. 계약금은 10%인데 1차로 계약 시 1,000만원 정액을 내고 2차로 2026년 4월 29일에 나머지를 냅니다. 59A 21-29층(7억 9,090만원)이라면 계약금 10%가 7,909만원이므로 계약 당일 1,000만원, 4월 29일에 6,909만원입니다. 층 구간이 올라가도 계약 당일 필요한 현금은 1,000만원으로 고정이고, 늘어나는 것은 두 달 뒤에 낼 2차 계약금뿐입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.07.10. / 2026.11.10. / 2027.03.10. / 2027.09.10. / 2027.12.10. / 2028.03.10.)인데, 여기서 한 번 더 확인할 것이 있습니다. 공고문은 「본 아파트는 중도금 대출에 대한 이자는 중도금 이자후불제 조건」이며 「총 공급대금의 중도금 40% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정이고, 1~4회차 중도금(공급대금의 40%) 대출을 받았을 경우 5~6회차 중도금(공급대금의 20%)은 계약자가 직접 납부해야 한다」고 적고 있습니다. 즉 6회차 전액이 대출로 덮이지 않으므로, 2027년 12월과 2028년 3월에 각각 공급금액의 10%를 현금으로 준비해야 합니다. 대출 이자는 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전월 이자납입일까지 사업주체 또는 시공사가 대납하고 그 이후분은 계약자 부담입니다. 잔금 30%는 사용승인일 이후에 받되 입주(입주증 발급일) 전에 완납해야 하며, 2025년 10월 15일 발표된 「가계부채 관리 강화 방안」에 따라 잔금대출 DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 축소되거나 대출이 거절될 수 있다는 안내도 공고문에 함께 실려 있습니다.

확장을 고르지 않아도 두 가지는 살 수 있습니다

유상옵션 선행조건이 이 단지의 두 번째 특징입니다. 공고문은 「추가 선택품목(유상옵션) 일부는 발코니 확장 선택 시 선택 가능한 품목」이라고 적으면서 항목마다 조건을 따로 달아 두었습니다. 정리하면 천장형 시스템에어컨 · We've UP&UP 특화 · 빌트인 냉장고/전기오븐/식기세척기/정수기 · 침실 붙박이장 · 욕실 복합환풍기 + 드레스룸 제습기 · 창호 단열필름 · 안전방범 방충망 · 발코니 탄성코트는 확장 세대 전용이고, 빌트인 인덕션과 현관 중문 두 가지만 발코니 확장을 선택하지 않아도 계약할 수 있습니다. 확장비는 59A 1,920만원 · 59B 1,830만원 · 84B 2,030만원 · 84C 2,150만원(부가세 포함)이고 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주 시)로 나눠 냅니다. 확장은 일괄확장(일부 실 비확장)을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별 선택이 불가능하고, 아파트 공급계약 체결기간 내에 확장 여부를 정해 계약해야 하며 이후에는 자재발주·공정관리 사유로 변경계약이 불가능합니다. 비확장을 고르면 발코니 내측에만 이중창호가 설치되고 외측에는 창호가 설치되지 않는다는 점도 함께 확인해야 합니다.

거실 특화는 여덟 갈래지만 결국 하나만 고릅니다

We've UP&UP은 현관 · 거실 · 주방 · 욕실 · 드레스룸 다섯 공간으로 나뉩니다. 이 가운데 거실이 가장 복잡한데, 공고문은 거실(선택2~5)과 거실 플러스(선택6~9)를 한 묶음으로 「택1」 처리해 두었습니다. 선택2~5는 바닥(프리미엄 광폭 강마루 / 거실·주방 스톤플로링) × 유럽산 대형 아트월 600×1200(아이보리 / 그레이)의 네 조합이고, 선택6~9는 여기에 24인치 대형 미러월패드 · 거실·안방 감성조명(디밍 + 색온도 변화) · 거실·주방 우물천장 간접조명이 더해진 네 조합입니다. 금액은 59A·59B가 거실 620만원 / 거실 플러스 880만원, 84B·84C가 거실 740만원 / 거실 플러스 1,020만원입니다. 주방 특화는 유럽산 세라믹 상판(벽체 일체형) · 리프트업 상부장 · 가구 매립형 후드 · 대형 외산 싱크볼 · 센서형 절수수전 묶음인데 같은 59형이라도 59A는 900만원, 59B는 690만원으로 210만원이나 차이가 납니다. 드레스룸 특화(벽판넬 조명일체형 시스템 선반 + 슬라이딩 원도어)도 59A 370만원, 59B 210만원, 84B 430만원, 84C 420만원으로 주택형마다 다릅니다. 반면 현관 클린 슬라이딩 신발장(170만원)과 욕실 특화(500만원)는 전 주택형이 같은 금액입니다.

선택 전 확인할 점

• 천장형 시스템에어컨은 계약 체결 후 추가 계약과 해약이 모두 불가합니다. 공고문이 「시공상의 이유로」라고 명시한 항목이라 계약 시점에 대수를 확정해야 합니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 제공되는 냉매박스·냉매매립 배관·에어컨용 전기콘센트가 설치되지 않고, 설치된 실외기에 별도로 산 스탠드형·벽걸이형을 연결해 쓸 수 없습니다.
• 「빌트인 전기오븐」·「빌트인 식기세척기」·「빌트인 정수기」는 미선택 시 콘센트·배관·배선 자체가 시공되지 않습니다. 입주 후 설치를 염두에 뒀다면 계약 시점에 판단해야 합니다.
• 드레스룸 제습기도 미선택 시 콘센트·배관·배선과 드레인 배관이 시공되지 않습니다. 욕실 복합환풍기와 한 묶음(280만원)이라 따로 고를 수 없습니다.
• 빌트인 식기세척기는 삼성전자(DW80F71Y1SEW 130만원)가 LG전자(DIE6PT 160만원)보다 30만원 쌉니다. 반대로 냉장고 패키지는 LG 오브제(790만원)가 삼성 비스포크(890만원)보다 100만원 쌉니다.
• 빌트인 인덕션은 삼성전자·LG전자 모두 140만원으로 같은 금액이라 제조사만 고르면 됩니다.
• 안전·방범 방충망은 주택형마다 금액이 다릅니다 — 59A 210만원 · 59B 220만원 · 84B 280만원 · 84C 300만원.
• 침실 붙박이장은 침실3에 설치되고 의류 살균 탈취기가 포함되지만, 공고문은 「이 살균탈취 기능은 스타일러·에어드레서 등 특정 제품과 상이하다」고 밝히고 있습니다.
• 추가 선택품목은 자재·제품 발주가 시작된 이후에는 선택사항 변경·해제가 불가하며, 계약과 납부계좌가 분양대금·발코니 확장비와 각각 다릅니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다. 취득세는 확장비와 유상옵션 비용이 합산되어 산정됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 유상옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 두 가지는 고를 수 있습니다. 공고문은 빌트인 가전 안내에서 「주방 빌트인 가전 유상옵션 품목 선택은 발코니 확장 선택 시 유상옵션 선택이 가능한 품목이며 타입별 선택 가능 품목이 상이합니다. 단, 빌트인 인덕션은 발코니 확장 미선택 시에도 유상옵션 선택이 가능한 품목임」이라고 적었고, 현관 중문 항목에도 「현관 중문 유상옵션 품목 선택은 발코니 확장 미선택 시에도 유상옵션 선택이 가능한 품목」이라고 따로 밝혀 두었습니다. 그래서 확장을 고르지 않아도 빌트인 인덕션(140만원)과 현관 3연동 슬라이딩 도어(210만원)는 계약할 수 있습니다. 나머지 천장형 시스템에어컨, We've UP&UP 다섯 공간, 빌트인 냉장고·전기오븐·식기세척기·정수기, 침실 붙박이장, 욕실 복합환풍기 + 드레스룸 제습기, 창호 단열필름, 안전방범 방충망, 발코니 탄성코트는 전부 확장 세대만 고를 수 있습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 그 항목들이 잠기고 인덕션과 중문 두 줄만 남습니다.

Q. 중도금 대출을 받으면 중도금을 다 안 내도 되나요?

A. 아닙니다. 이 단지의 중도금은 공급대금의 60%를 10%씩 여섯 번 내는 구조인데, 공고문은 「총 공급대금의 중도금 40% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 대출취급기관에서 중도금 융자알선을 시행할 예정」이라고 적고 있습니다. 이어서 「1~4회차 중도금(공급대금의 40%) 대출을 받았을 경우 5~6회차 중도금(공급대금의 20%)은 계약자가 직접 납부하여야 합니다」라고 못박았습니다. 59A 21-29층(7억 9,090만원)을 예로 들면 5회차·6회차에 각각 7,909만원, 합쳐서 1억 5,818만원을 2027년 12월과 2028년 3월에 자기자금으로 준비해야 한다는 뜻입니다. 대출 알선 자체도 사업주체·시공사의 의무사항이 아니어서 정부 정책이나 금융기관 규제로 불가능해질 수 있고, 그 경우 계약자가 납부일정에 따라 직접 납부해야 합니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문이 항목별 유의사항에서 밝히고 있습니다. 거실은 아트월 포세린타일 400×800(가로패턴)이 시공되고 복도·현관·주방 일부·거실 벽면은 벽지 마감입니다. 주방은 엔지니어드스톤 상판과 도기질 벽타일, 일반 국산 싱크볼에 기본 액세서리가 들어갑니다. 에어컨은 거실 스탠드형과 침실1 벽걸이형을 각 1개소 설치할 수 있는 냉매매립 배관과 매립박스만 제공되고 실내외기 설치와 연결공사는 입주 후 계약자 부담입니다. 발코니는 비확장(기본형)일 때 내측 이중창호만 설치되고 외측에는 창호가 설치되지 않습니다. 빌트인 전기오븐·식기세척기·정수기와 드레스룸 제습기는 앞서 말한 대로 콘센트·배관·배선 자체가 시공되지 않아 나중에 넣기가 사실상 어렵습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.