더샵 검단레이크파크 AB23BL 옵션 계산기

더샵 검단레이크파크 AB23BL 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 6월 12일자 입주자모집공고(인천광역시 검단도시건축과-4719호 승인)를 기준으로 합니다. 인천광역시 서구 마전동 산175-7번지 일원, 검단신도시 AB23BL에 지하 3층·지상 29층 13개 동, 일반분양 1,403세대 규모로 건립되며 사업주체 겸 시행수탁사는 한국자산신탁㈜(관리형토지신탁), 시공은 ㈜포스코이앤씨입니다. 특별공급이 898세대(기관추천 137·다자녀 137·신혼부부 320·노부모 39·생애최초 265), 일반공급이 505세대로 물량의 64%가 특별공급입니다. 주택형은 59A·59B·84A·84B·84C 다섯 개(전용 59.83~84.52㎡)이고 입주는 2029년 12월 예정입니다. 규제 측면에서는 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 비규제지역이지만, 공공택지 분양가상한제 적용 주택이라 거주의무기간 3년, 전매제한 3년(최초 당첨자 발표일부터), 재당첨 제한 10년이 함께 적용됩니다. 해당지역은 인천광역시 거주자이고 서울특별시·경기도 거주자도 기타지역으로 청약할 수 있습니다.

옵션 구조에서 이 단지의 가장 큰 특징은 선행 조건의 사다리입니다. 공고문은 추가 선택품목 항목 첫머리에 "발코니 확장 시에만 선택 가능합니다"라고 못 박고 있어, 발코니 확장(59B 411만 6천원~84A 545만 8천원)을 계약하지 않으면 시스템에어컨을 포함한 유상옵션을 계약할 수 없는 구조입니다. 그 위에 단계가 더 있습니다. 천장형 시스템에어컨(59형 기본 2대 430만원·전실 4대 740만원, 84형 기본 3대 650만원·전실 5대 900만원)은 발코니 확장 세대만, 에코세이버 스탠다드형(314만원)은 시스템에어컨 선택 세대만, 에코세이버 프리미엄형(628만~684만원)은 전실 에어컨 선택 세대만, 실링팬(90만원)은 스마트감성조명 루미나 2.0 선택 세대만 계약할 수 있습니다. 시스템에어컨은 냉방 전용 제품이라 난방 운전이 되지 않고, 선택 시 기본 제공되는 냉매매립배관이 시공되지 않아 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 쓸 수 없습니다.

납부 구조는 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%입니다. 계약금 1차는 주택형·층과 무관하게 1,000만원 정액이고 나머지 계약금 2차는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.12.15.부터 2029.06.15.까지)로 첫 회차가 계약(2026.07.14.~07.18.) 후 약 5개월 뒤에 시작됩니다. 중도금 대출은 알선이 이루어질 경우 이자후불제 조건으로 진행될 예정인데, 대출이자는 사업주체가 입주지정기간 최초일 전일까지 우선 납부하고 입주기간 최초일부터의 이자는 계약자가 직접 냅니다. 알선은 사업주체의 의무사항이 아니며 공고일 현재 대출 금융기관도 선정되어 있지 않습니다. 계좌도 셋으로 나뉩니다. 분양대금 계약금(모계좌), 발코니 확장 공사비(우리은행 1107-021-888591, 한국자산신탁), 추가선택품목(우리은행 1005-004-902207, 포스코이앤씨)이 서로 다른 계좌라 오납입 시 납부로 인정되지 않을 수 있습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장은 일괄 확장 전제 금액이라 실별·위치별로 선택할 수 없고, 공급계약 체결기간 내에 계약해야 하며 이후 추가신청·변경이 불가능합니다. 시스템에어컨 등 유상옵션도 공급계약 체결 시기 이후에는 신청·변경할 수 없습니다.
• 84A 프리미엄키친(2,076만원)은 단순 마감 고급화가 아니라 알파룸을 주방·다이닝 공간으로 확장하는 레이아웃 변경 옵션입니다. 미선택 시 알파룸은 벽지·강마루로 시공됩니다. 같은 이름이라도 59A는 912만원, 84B는 1,369만원, 84C는 1,676만원으로 구성과 금액이 타입마다 다릅니다.
• 욕실 옵션은 59형과 84형의 사양이 다릅니다. 59형 프리미엄바스(636만원)는 공용·부부욕실 모두 포슬린타일(벽 600×600, 바닥 300×300)이고, 84형 스타일링바스(783만원)는 공용욕실을 건식 세면공간(바닥 포슬린타일 600×600, 언더볼 세면대)으로 바꾸되 공용욕실 내부는 국산타일(벽 300×600, 바닥 300×300), 부부욕실은 포슬린타일(벽 600×600, 바닥 300×300)로 마감합니다.
• 주방 기본 사양은 국산타일 벽체와 인조대리석(MMA) 상판, 3구 가스쿡탑, 침니형 후드입니다. 프리미엄키친 선택 시 엔지니어드스톤 벽/상판과 인덕션(삼성)으로 바뀌며 가스배관·차단기가 시공되지 않아, 추후 가스 사용이 필요하면 입주 후 개별 비용으로 설치해야 합니다.
• 59A·59B에는 무상 홈스타일초이스(드레스룸 확장)가 있습니다. 파우더/드레스룸 분리형을 드레스룸 확장형으로 바꾸는 무상 선택인데 발코니 확장 시에만 선택할 수 있고, 미선택 시 기본형으로 시공되며 추후 변경할 수 없습니다. 84C에는 복도팬트리와 침실2 드레스룸을 만드는 알파룸 수납특화(250만원)가 따로 있습니다.
• 마이너스 옵션(59A 2,936만 5천원~84B 3,792만원 공제)을 선택하면 발코니 확장과 추가선택품목을 일절 신청할 수 없습니다. 마감재를 계약자가 직접 시공하는 방식으로, 품목별·실별 부분 선택은 불가하고 일괄로만 선택할 수 있습니다.
• 시스템에어컨을 계약 후 취소하면 계약금은 위약금으로 귀속되고 원상회복·변경 공사 비용을 부담해야 하며, 해당 세대에는 기본 냉매매립배관도 설치되지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 계약 시에는 분양대금 계약금 1차 1,000만원(정액)과 발코니 확장·유상옵션 계약금 10%만 내면 됩니다. 예를 들어 84A 10~15층(6억 4,020만원)에 발코니 확장(545만 8천원)만 붙이면 계약 당일 1,054만 5,800원이 필요합니다. 다만 계약 후 30일 이내에 계약금 2차 5,402만원을 내야 하므로, 실질적으로 첫 달 안에 공급금액의 10%를 준비해야 합니다. 첫 중도금 10%는 2026년 12월 15일입니다.

Q. 발코니 확장을 안 하면 어떤 것이 기본으로 제공되나요?

A. 유상옵션은 모두 선택할 수 없게 되지만 기본 제공 품목은 그대로 시공됩니다. 시스템에어컨 미선택 시 거실 스탠드형·침실(알파룸 제외) 벽걸이형 에어컨을 설치할 수 있는 냉매매립배관과 매립박스가 기본 제공되고, 에코세이버 미선택 시 전열교환기가 설치됩니다. 다만 실외기실 전원이 1개소뿐이라 기본 배관으로는 거실과 전체 침실의 동시 냉방이 어렵다고 공고문에 안내되어 있습니다. 주방은 가스쿡탑, 다용도실은 습식(벽 도장·바닥 국산타일 300×300)이 기본입니다.

Q. 이 계산기의 총액이 최종 부담액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금(발코니 확장·유상옵션 금액에도 취득세 별도), 소유권 이전등기 비용, 인지세(공급계약서 15만원 중 사업주체가 최초 계약에 한해 절반 부담), 중도금 대출 보증수수료와 입주기간 최초일 이후 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 또한 유상옵션 제조사·모델은 품절 등의 사유로 동급 이상 제품으로 변경될 수 있고, 실입주일이 앞당겨지면 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 함께 납부해야 합니다.