부천역 에피트 어바닉 옵션 계산기

부천역 에피트 어바닉, 옵션은 이렇게 읽습니다

부천역 에피트 어바닉은 경기도 부천시 원미구 원미동 150-1외 2필지에 짓는 지하 2층 ~ 지상 최고 15층, 2개 동, 총 150세대 규모의 민영주택입니다. 「장미연립 가로주택정비사업」으로 지어지는 단지라 총 150세대 가운데 조합원 57세대(보류지 2세대 포함)를 뺀 93세대만 일반에 공급됩니다. 사업주체는 장미연립가로주택정비사업조합, 시공은 에이치엘디앤아이한라(HL D&I 한라)이고 분양문의는 032-611-0105입니다. 주택형은 52형 18세대, 55형 22세대, 64A 27세대, 64B 21세대, 67형 5세대로 다섯 가지이며 특별공급 50세대(기관추천 9 · 다자녀가구 10 · 신혼부부 19 · 노부모부양 3 · 생애최초 9)와 일반공급 43세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 6일(부천시 원도심재생과-3084호 승인), 특별공급 접수는 3월 16일, 일반공급 1순위는 3월 17일, 2순위는 3월 18일, 당첨자 발표는 3월 24일, 서류접수는 3월 30일부터 4월 3일까지, 계약은 4월 6일부터 8일까지입니다. 입주는 2028년 7월 예정이고 주차는 165대(급속 충전 2대 · 완속 7대)입니다. 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택이며, 전매제한만 당첨자발표일로부터 1년(수도권 과밀억제권역)이 걸려 있습니다. 해당지역은 경기도 부천시 거주자, 기타지역은 서울특별시·인천광역시·경기도 거주자입니다.

같은 주택형이라도 층 구간이 최대 8개로 쪼개져 있습니다

이 단지의 공급금액표는 주택형 하나에 동·호 라인이 한 묶음이라 라인 선택으로 금액이 갈리지는 않습니다. 대신 층 구간이 촘촘합니다. 55형과 64B는 1층 / 2층 / 3층 / 4-5층 / 6-8층 / 9-11층 / 12-14층 / 15층까지 여덟 구간으로 나뉘고, 64A는 3층이 없는 일곱 구간, 52형은 2층 / 3층 / 4-5층 / 6-8층 네 구간, 67형은 6-8층 / 9-11층 / 12-14층 세 구간뿐입니다. 52형에 1층이 없고 67형에 8층 아래가 없는 것은 주택형별로 배치된 호 라인의 층 범위가 다르기 때문입니다. 금액 차이는 완만한 편입니다. 55형은 최저 4억 4,939만 8,000원(1층)에서 최고 4억 7,495만 5,000원(15층)까지 2,555만 7,000원 차이가 나고, 64A는 5억 2,099만 9,000원(1층)에서 5억 5,024만 7,000원(15층)까지 2,924만 8,000원 차이입니다. 전 주택형·전 층을 통틀어 최저는 52형 2층 4억 3,449만 3,000원, 최고는 67형 12-14층 5억 7,219만 6,000원입니다. 각 세대의 동·호수는 청약순위별 접수 후 관계법령에 따라 배정되므로 라인·층을 청약 시 고를 수는 없고, 계산기의 층 구간은 당첨 후 어느 구간에 들어가는지에 따른 금액 폭을 미리 확인하는 용도입니다.

계약 당일 필요한 돈은 층과 무관하게 500만원입니다

납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금이 5%라는 점입니다. 요즘 흔한 10%의 절반이라 초기 부담이 가볍습니다. 그 5% 안에서도 1차로 계약 시 500만원 정액을 내고 2차로 계약 후 30일 이내에 나머지를 냅니다. 64A 15층(5억 5,024만 7,000원)이라면 계약금 5%가 2,751만 2,350원이므로 계약 당일 500만원, 30일 안에 2,251만 2,350원입니다. 층 구간이 올라가도 계약 당일 필요한 현금은 500만원으로 고정이고, 늘어나는 것은 한 달 뒤에 낼 2차 계약금뿐입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.09.15. / 2027.01.15. / 2027.05.17. / 2027.10.15. / 2028.01.17. / 2028.04.17.)이고, 공고문은 「본 아파트는 분양대금의 60%(중도금)에 한해 대출신청이 가능하며, 대출취급기관 등에 의거 분양대금 5%(계약금) 완납 이후 중도금 대출 신청이 가능하다」고 적고 있습니다. 즉 2차 계약금까지 내야 중도금 대출이 열립니다. 중도금 이자는 이자 후불제 조건으로 융자 알선이 예정되어 있어, 대출개시일부터 입주지정일 당월 이자 납부일까지의 이자는 사업주체가 대납하고 그 뒤부터 계약자가 냅니다. 잔금 35%는 사용검사일 기준으로 납부하되 열쇠 인수일 전에 완납해야 하고, 선납해도 할인은 적용되지 않습니다.

확장을 고르지 않으면 유상옵션 목록이 아예 열리지 않습니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 추가 선택품목 공통 안내입니다. 공고문은 「발코니 확장 계약을 하지 않을 경우 유상옵션을 선택할 수 없으며, 기본형으로만 시공됩니다」라고 못박고 있습니다. 천정형 시스템에어컨부터 빌트인 가전, 인테리어 특화, 설비·전기 특화까지 전부 발코니 확장이 선행조건이라, 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 확장비는 52형 1,150만원 · 55형 850만원 · 64A 900만원 · 64B 950만원 · 67형 1,350만원(부가세 포함)이고 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.09.15.) · 잔금 80%(입주일)로 납부합니다. 면적이 가장 작은 52형의 확장비가 55형·64A·64B보다 오히려 비싼 것이 이 단지 확장비표의 특징입니다. 확장을 고르지 않으면 주방 레인지후드·세대환기·욕실 배기용 덕트가 발코니에 노출될 수 있고, 보일러·스프링클러·환기장비·디퓨져·냉매배관(매립박스)·조명기구의 타입과 배치가 확장형과 달라집니다. 특히 55형과 64A는 확장 세대에만 주방 키큰장이 들어가고, 비확장 세대는 전 평형에서 주방 키큰장이 삭제됩니다. 확장은 실별·위치별로 선택할 수 없는 일괄 확장이고, 일부 발코니·주방 발코니·대피 공간 등은 제외하고 시공됩니다.

67형에만 있는 「알파룸 특화」가 다른 옵션 금액까지 바꿉니다

유상옵션은 ① 천정형 시스템에어컨, ② 가전기기, ③ 인테리어, ④ 설비/전기 네 갈래입니다. 이 가운데 67형(5세대)에만 있는 「알파룸 특화」(가변벽체 + 목문, 180만원)가 이 단지 옵션 구조의 분기점입니다. 알파룸 특화를 고르면 ㉠ 시스템에어컨에 「거실+침실1,2,3+알파룸」 구성(일반형 800만원 · 고급형 920만원)이 새로 열리고, ㉡ 거실 전면 세라믹타일이 170만원에서 160만원으로, 조명 스타일업이 230만원에서 160만원으로 바뀌며, ㉢ 바닥 특화(스톤보드)가 230만원에서 200만원이 되고 알파룸에는 기본마루가 깔립니다. ㉣ 조명특화 고급형 LED도 침실1·2·3 140만원짜리 대신 알파룸까지 포함한 180만원짜리로 바뀝니다. 공고문은 「67타입 알파룸특화 옵션 선택 시 거실 스타일업의 선택1. 거실전면 세라믹타일 옵션 위치가 변경되며, 시트 판넬 옵션의 적용부위와 수량이 변경될 수 있다」, 「기본 단천정·커튼박스의 크기는 줄어들며 우물천정 간접등박스 크기 및 간접등, 커튼박스 간접등 수량이 변경된다」고도 밝히고 있습니다. 이 계산기는 알파룸 특화 체크 여부를 읽어 위 네 항목의 금액과 구성을 자동으로 바꿉니다.

주방 스타일업을 고르면 저소음 후드가 따라옵니다

중복 결제를 피해야 하는 항목이 하나 있습니다. 설비/전기의 저소음 후드(힘펠 독립형, 110만원)는 주방 스타일업 특화를 선택하면 그 안에 이미 포함되어 있어 따로 살 필요가 없습니다. 공고문 비고란이 「주방 스타일업 특화 선택시, 저소음 후드가 포함됨, 해당 옵션은 단일 품목으로 선택가능」이라고 적고 있어, 주방 특화를 고르지 않은 세대만 후드를 단품으로 살 수 있다는 뜻입니다. 이 계산기도 주방 스타일업을 체크하면 저소음 후드 줄이 목록에서 사라집니다. 주방 스타일업은 52형만 주방복도 다운라이트가 빠진 구성으로 370만원이고 나머지는 55형 460만원 · 64A 490만원 · 64B 440만원 · 67형 430만원입니다. 고르지 않으면 벽타일 300×600, 상판은 인조석(MMA), 일반 싱크볼과 기본 수전, 침니형 후드, LPM 가구마감이 들어옵니다. 고르면 주방 상판과 벽이 세라믹타일, 가구는 메탈PET, 싱크볼은 사각, 수전은 터치식으로 바뀌고 저소음 후드와 조명 스타일업(식탁 다운라이트 · 주방 사각라인등)이 포함됩니다. 다만 저소음 후드를 넣으면 주방 상부장이 일부 축소되고 외부 입면에 덕트·후드캡이 추가된다는 점은 알아 두어야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 선행조건입니다. 확장은 실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 확장이고, 확장 계약은 아파트 공급계약과 별개이며 납부계좌도 다릅니다.
• 시스템에어컨은 일반형과 고급형을 혼합 선택할 수 없습니다. 고급형(LG 프리미엄)은 와이드디자인·6가지 공간 맞춤바람·UV살균·AI건조 기능이 추가되지만 레이더센서 적용 모델이 아니라 AI바람·AI쾌적수면바람·AI외출 절전모드는 없고, 일반형·고급형 모두 공기청정 기능이 없습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 제공되는 거실·침실1의 매립 냉매배관 2개소가 설치되지 않습니다. 고르지 않은 실(거실·침실1 제외)에는 냉매배관이 없어 입주 후 에어컨 설치가 불가능할 수 있습니다.
• 67형 시스템에어컨의 「알파룸 포함」 구성(선택4·선택8)은 알파룸 특화를 함께 골라야 선택할 수 있고, 이때 거실 에어컨 용량도 달라집니다.
• 저소음 후드는 주방 스타일업 특화에 이미 포함되어 있어 중복 구매가 필요 없습니다.
• 욕실 특화와 욕실 복합환풍기는 64A·64B·67형에서 욕실1·2를 일괄 선택해야 하고 한쪽만 고를 수 없습니다. 52·55형은 욕실1만 대상입니다.
• 식기세척기와 3도어 김치냉장고는 52형에 해당 사항이 없습니다. 현관중문은 64A·67형은 3연동 슬라이딩, 55·64B형은 2도어 터닝도어로 타입마다 형태가 정해져 있고 52형에는 없습니다.
• 바닥 특화(스톤보드)는 거실·주방·복도에만 적용되고 침실1·2·3에는 기본마루가 그대로 깔립니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문 「추가 선택품목(유상옵션)」의 공통 안내가 「발코니 확장 계약을 하지 않을 경우 유상옵션을 선택할 수 없으며, 기본형으로만 시공됩니다」라고 적고 있고, 시스템에어컨 항목에도 「시스템 에어컨은 발코니 확장 시 유상옵션 선택이 가능합니다」라고 다시 한 번 밝혀 두었습니다. 그래서 확장을 선택하지 않은 세대는 천정형 시스템에어컨, 빌트인 가전기기(전기쿡탑·전기오븐·식기세척기·냉장고·김치냉장고), 인테리어 특화(현관중문·거실·주방·붙박이장·욕실·바닥·알파룸·팬트리), 설비/전기 특화(조명·스마트라이프·욕실특화·복합환풍기·저소음 후드·공기청정형 환기시스템)를 전부 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 카드가 모두 잠깁니다. 확장 자체를 건너뛰면 55형·64A는 주방 키큰장이 사라지고, 주방 레인지후드·세대환기·욕실 배기 덕트가 발코니에 노출될 수 있습니다.

Q. 52형은 왜 다른 주택형보다 옵션 선택지가 적은가요?

A. 공고문 옵션표에서 52형만 「해당없음」으로 비어 있는 칸이 여럿이기 때문입니다. 식기세척기(LG DIE5PT)와 3도어 김치냉장고(LG Z334AAA151)는 52형 제외이고, 현관중문도 52형에는 선택1·선택2 모두 해당 사항이 없습니다. 욕실 스타일업 특화도 52형은 욕실1만 대상이고 욕실2는 「해당없음」이며, 침실 붙박이장도 침실1(320만원)만 고를 수 있습니다. 주방 스타일업은 52형만 주방복도 다운라이트가 빠진 별도 구성(370만원)으로 금액표가 따로 적혀 있습니다. 반대로 52형만 다른 주택형보다 비싼 항목도 있습니다. 발코니 확장비는 52형이 1,150만원으로 55형(850만원)·64A(900만원)·64B(950만원)보다 비쌉니다. 거실 후면(소파면) 세라믹타일 + 픽쳐레일도 52형이 240만원으로 55형(170만원)·64B(180만원)보다 높습니다. 면적이 작다고 옵션값이 일률적으로 싸지 않으므로 항목별로 확인해야 합니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문 옵션표의 「비고」 칸이 항목마다 직접 밝히고 있습니다. 시스템에어컨을 고르지 않으면 거실(스탠드형용)과 침실1(벽걸이형용) 두 곳에 매립 냉매배관만 시공됩니다. 전기쿡탑을 고르지 않으면 경동나비엔 3구 가스쿡탑이 기본 설치되고, 전기오븐·식기세척기를 고르지 않으면 그 자리는 같은 규격의 가구도어(수납장)로 마감됩니다. 냉장고·김치냉장고를 고르지 않으면 냉장고장은 기본 설치되고 설치 공간만 제공됩니다. 거실 아트월은 800×400 벽면 타일, 욕실1은 벽 600×300 · 바닥 300×300 타일, 욕실2는 벽 300×600 · 바닥 300×300 타일에 기본 도기·수전과 MMA 젠다이가 들어갑니다. 주방은 벽타일 300×600 · 인조석(MMA) 상판 · 일반 싱크볼 · 기본 수전 · 침니형 후드 · LPM 가구마감입니다. 현관은 날개벽이 설치되고 신발장 하부간접등은 미설치, 붙박이장은 미설치, 바닥은 기본마루, 조명·월패드·도어락은 기본형(10인치 월패드 · 일반 도어카메라 · 일반 도어락)입니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.