백석시그니처자이 2단지 옵션 계산기

백석시그니처자이 2단지, 옵션은 이렇게 읽습니다

백석시그니처자이 2단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 94번지 일원(백석5지구 도시개발사업 2BL)에 들어서는 지하 2층·지상 28층 4개 동, 총 320세대 규모의 단지입니다. 시행수탁사는 주식회사 하나자산신탁, 시행위탁사는 주식회사 중앙홀딩스, 시공은 지에스건설㈜가 맡았습니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제20조에 따라 천안시 공동주택과-23667호(2026.06.02.)로 입주자모집공고가 승인되었고, 공고일은 2026년 6월 5일, 특별공급은 6월 15일, 1순위는 6월 16일, 2순위는 6월 17일에 접수합니다. 당첨자 발표는 6월 24일, 서류 접수는 6월 27일부터 30일까지, 계약은 7월 6일부터 8일까지이며 입주 예정월은 2029년 9월입니다. 주택형은 84A(249세대) · 84D(56세대) · 84E(15세대) 세 가지로 전부 전용 85㎡ 이하 단일 면적대라, 다른 단지처럼 대형 평형 때문에 부가가치세가 붙는 구간이 없습니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 그대로 나옵니다. 해당 주택건설지역인 천안시는 「주택법」 제63조·제63조의2에 따른 비투기과열지구·비청약과열지역이라 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격을 받습니다. 그리고 이 단지는 재당첨 제한 · 전매제한 · 거주의무기간이 모두 「없음」으로 표기되어 있습니다. 대신 분양가상한제는 미적용이고 택지 유형은 민간택지라, 공급금액이 주택형·동·호·층에 따라 자율적으로 차등 책정되었습니다. 해당지역 우선공급은 천안시 거주자, 기타지역은 충청남도·대전광역시·세종특별자치시 거주자가 대상입니다. 한 가지 더 — 1단지와 2단지는 당첨자 발표일이 다릅니다. 1단지는 6월 23일, 2단지는 6월 24일이라 같은 청약통장으로 두 단지에 모두 당첨되면 발표일이 빠른 1단지 당첨이 우선하고 2단지 당첨은 무효 처리됩니다.

층 구간은 1층 · 2층 · 3층 · 4층 · 5~9층 · 10층 이상 여섯 단계입니다. 84A와 84D는 층별 공급금액이 완전히 같고(1층 5억 2,390만원 → 10층 이상 5억 8,390만원), 84E만 각 구간에서 90만원가량 낮습니다. 세대 배치는 위층에 크게 쏠려 있어서 84A 249세대 중 154세대, 84D 56세대 중 38세대가 10층 이상입니다. 반대로 84E는 전체 15세대뿐이고 1층·2층에는 아예 배정된 세대가 없어, 계산기에서 84E를 고르면 층 선택 목록에서 1층과 2층이 사라집니다.

이 단지의 첫 갈림길 — 발코니 확장

이 공고문에는 마이너스 옵션이 없습니다. 대신 발코니 확장이 모든 것을 가르는 스위치입니다. 공고문은 발코니 확장 항목에서 「발코니 비확장 세대는 시공상의 문제로 추가선택품목(유상옵션)을 선택할 수 없습니다」라고 적었고, 플러스옵션 · 시스템에어컨 · 환기형 공기청정 시스템 · 가전 옵션 네 개 표 제목에도 예외 없이 「발코니 확장 시에만 선택 가능」이 달려 있습니다. 즉 확장을 포기하면 이 페이지의 옵션을 단 하나도 계약할 수 없습니다. 확장비는 84A 1,470만원 · 84D 1,600만원 · 84E 1,620만원으로, 세대수가 가장 적은 84E가 가장 비쌉니다. 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고, 자재 조달과 세대 내부공사 일정 때문에 확장 계약 가능 기한이 지나면 나중에 신청할 수 없습니다.

선택 전 확인할 점

• Style Up 두 패키지는 같이 고르면 인테리어 쪽 금액이 내려갑니다. 인테리어 Style Up만 계약하면 84A 1,100만원 · 84D 1,170만원 · 84E 1,240만원이지만, 주방 Style Up까지 함께 계약하면 인테리어 값이 84A 1,050만원 · 84D 1,150만원 · 84E 1,220만원으로 각각 50만·20만·20만원 낮아집니다. 겹치는 마감이 정산되기 때문인데, 공고문이 이 두 줄을 별도 행으로 명기해 두었습니다. 계산기에서 주방 Style Up 체크를 켜고 끄면 인테리어 금액이 실시간으로 바뀝니다.
• 주방 Style Up 가격은 주택형별 순서가 뒤집혀 있습니다. 인테리어 Style Up은 84A가 가장 싸고 84E가 가장 비싼데, 주방 Style Up은 84A 1,650만원 · 84D 1,320만원 · 84E 1,200만원으로 84A가 가장 비쌉니다. 공고문 사양 설명에 84A만 「세라믹패널 상판 루버 천장」이 별도로 붙어 있고 팬트리·홈바·장식장·수납장 구성이 해당 타입별로 다르기 때문입니다.
• 시스템에어컨 구성표는 84A에 한해 주방 Style Up 선택 여부에 따라 완전히 달라집니다. 주방 Style Up을 고르지 않으면 「기본」 계열(2대 434만원 · 4대 792만원 · 5대 937만원, 주방 제외)과 「주방냉방강화」 계열(3대 597만원 · 5대 937만원 · 6대 1,111만원)이 모두 열립니다. 반대로 주방 Style Up을 고르면 공고문 표에는 3대 597만원과 5대 937만원 두 가지만 명기되어 있습니다. 84E는 처음부터 3대 · 5대 · 6대 세 구성만 있고 주방 Style Up과 무관합니다.
• 환기형 공기청정 시스템은 세 주택형 금액이 완전히 같습니다. 시스템공기청정기 단독은 선택1(거실·주방 2대)과 선택2(거실·침실1 2대)가 215만원, 선택3(3대) 320만원, 선택4(5대) 530만원입니다. 여기에 LG 프리미엄 환기 PLUS 1대를 묶으면 각각 375만 · 375만 · 480만 · 690만원이 됩니다. 환기 PLUS는 개별 구매가 불가능한 연동 전용 상품이고, 이 금액에는 기본 제공 전열교환기를 시공하지 않는 데 따른 감소비용이 이미 반영되어 있습니다.
• 주택형에 따라 아예 열리지 않는 항목이 있습니다. 마스터룸 특화(슬라이딩 도어) 160만원은 84D·84E에만 있고 84A에는 금액 자체가 표기되어 있지 않습니다. 침실3 붙박이장은 84A·84E가 143만원, 84D만 131만원입니다. 공고문은 「해당 주택형의 품목 및 공급금액이 명기되어 있는 항목만 선택 가능」이라고 못 박아 두었습니다.
• 선행 조건이 걸린 옵션이 두 개 있습니다. 특화수납장(로봇청소기장 등)은 주방 Style Up을 선택해야만 계약할 수 있고, 부부욕실 특화(세미카운터형 세면대) 480만원은 욕실 특화 270만원을 함께 계약해야만 고를 수 있습니다. 계산기에서는 선행 조건이 채워지지 않으면 해당 줄이 흐려지고 체크가 잠깁니다.
• 가전 옵션은 LG전자 제품 세 가지입니다. 오브제 컬렉션 Fit&Max 냉장고(M62BAAA332+Z334AAA151, 스테인레스 · 냉장/냉동+김치) 620만원, 광파오븐(MZ385EBTAD, 드로워 포함) 54만원, 식기세척기(DIE6PT, 가구 부착형 14인용) 145만원입니다. 여기에 3구 인덕션 127만원이 개별 유상옵션 표에 따로 들어 있습니다.
• 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되지 않고, 발코니 확장비·플러스옵션·유상옵션 금액도 부가세는 포함이지만 취득세는 미포함입니다. 특히 취득세 산정 시에는 발코니 확장 비용과 유상옵션이 분양가에 합산되므로, 옵션을 많이 고르면 나중에 낼 취득세도 함께 커집니다.
• 침실 천장 높이는 2,300mm(1층 세대는 2,400mm)로 시공됩니다. 붙박이장을 입주 후 개별로 추가한다면 반드시 실측이 필요하고, 실외기실 측벽 벽체가 견본주택보다 두꺼워져 발코니 면적이 줄어들 수 있다는 안내도 공고문에 들어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 500만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 선택한 유상옵션 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A 10층 이상(5억 8,390만원)에 발코니 확장(1,470만원)만 붙이면 계약 시 647만원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 10% − 500만원, 이 경우 5,339만원)가 계약 후 1개월 이내에 이어지고, 중도금 1회차 10%(5,839만원)와 발코니·옵션 중도금 10%가 2026년 12월 10일에 나갑니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목은 계약 시 10%, 2026년 12월 10일에 10%를 내고 나머지 80%가 입주지정일에 한꺼번에 청구됩니다. 분양대금 잔금 30%도 같은 시점이라 2029년 9월 무렵에 자금이 몰립니다. 옵션 비중이 큰 계약일수록 이 시점의 부담이 커지므로, 계산기에서 옵션을 켜고 끄며 잔금 줄 금액이 어떻게 변하는지 확인해 보는 편이 좋습니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 이자후불제 조건으로 총 공급대금의 60% 범위 내에서 융자 알선을 시행할 예정이라고 밝히고 있습니다. 다만 입주자모집공고일 현재 대출취급기관이 결정되지 않아 세부 내용은 추후 별도 공지됩니다. 대출개시일부터 입주지정 최초일 전일까지 발생한 이자는 시행위탁사가 대납하되 계약자가 입주 시 그 전액을 사업주체에 납부해야 하고, 입주지정 최초일 이후 이자는 계약자가 직접 대출취급기관에 냅니다. 금융권 규제로 집단대출이 불가하면 자력으로 중도금을 내야 합니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 별도 안내를 확인해야 합니다.