파주금촌 금호어울림 옵션 계산기

파주금촌 금호어울림, 옵션이 아니라 자금 일정을 봐야 하는 단지입니다

파주금촌 금호어울림은 경기도 파주시 금촌동 337-15번지(금촌2동제2지구 주택재개발정비사업)에 지은 지하 3층 ~ 지상 최고 29층 7개 동, 총 1,055세대 단지입니다. 이번 공고는 그중 조합원 취소분 60세대를 공급하는 건으로, 특별공급 34세대(기관추천 6 · 다자녀가구 6 · 신혼부부 14 · 노부모부양 2 · 생애최초 6)와 일반공급 26세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 4월 24일, 특별공급 접수는 5월 4일, 일반공급 1순위는 5월 6일, 2순위는 5월 7일, 당첨자 발표는 5월 13일, 서류접수는 5월 16일부터 19일까지 나흘, 계약은 5월 25일부터 27일까지 사흘입니다. 사업주체는 파주시금촌2동제2지구주택재개발정비사업조합, 시공은 금호건설㈜, 분양문의는 1877-9720입니다. 입주자모집공고는 파주시 주택과-16230호(2026.04.15.)로 승인받았습니다.

이미 다 지어진 집이라 고를 옵션이 없습니다

이 단지를 읽을 때 가장 먼저 확인해야 할 문장은 공고문 첫 장에 있습니다. 본 아파트는 선시공 후분양(2025년 10월 31일 준공인가 전 사용허가) 아파트로, 계약 체결 후 공급대금을 완납하면 즉시 입주가 가능합니다. 이미 공정률 100%로 지어 놓은 집을 파는 것이라, 마감재를 고르고 값을 더 내는 일반적인 유상옵션 구조가 성립하지 않습니다. 실제로 공고문 8장 「사업주체 무상제공 품목」은 표 바로 위에 「본 아파트는 사업주체 무상제공 품목 이외의 선택옵션 품목이 없습니다」라고 한 줄로 못박아 두었습니다. 다른 단지 계산기에서 보는 시스템에어컨 구성 선택이나 주방 특화 패키지, 빌트인 가전 제조사 택1 같은 항목이 이 페이지에 없는 이유입니다.

무상으로 제공되는 품목은 여섯 가지이고 주택형마다 적용 범위가 다릅니다. 발코니 확장은 전 타입, 침실 붙박이장(에넥스)과 빌트인 전기 오븐(삼성전자 NQ36A6555CK)은 59A·59B·74형, 3구 가스쿡탑(파세코 PGC-A365RH)은 46·59A·59B·74형, 전기 인덕션(파세코 CHRS E201FB)은 26형에 들어갑니다. 부부욕실 비데(쿠쿠 CBTL2030W)는 공고문 표의 적용 주택형 칸이 「-」로 비어 있어, 계산기에도 그대로 「공고문에 적용 주택형 표기 없음」으로 남겨 두었습니다. 계산기에서 이 품목들이 체크된 채 잠겨 있고 금액이 0원으로 뜨는 것이 정상이며, 옵션 총합이 0원이므로 총 합계는 오로지 어떤 주택형에 청약하느냐로 결정됩니다.

발코니는 확장을 고르는 것이 아니라 이미 확장돼 있습니다

발코니 확장 공사비 표를 보면 26·46·59A·59B·74 다섯 타입 모두 공급가격이 무상이고, 표 아래에 「본 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 무상 시공됩니다. (발코니 비확장 선택 불가)」라고 적혀 있습니다. 공통 유의사항에서도 「발코니 확장을 고려하여 설계 및 시공되어 미확장형 세대는 공급하지 않습니다」라고 다시 확인해 줍니다. 확장 공사비에는 외부 샤시, 확장형 주방가구, 확장 부위 마감 설치 비용이 이미 포함되어 있고, 각 주택형별 발코니 확장은 무상 제공이라 별도의 공급계약을 체결하지 않습니다. 같은 맥락에서 마이너스 옵션도 선택할 수 없습니다 — 공고문은 「마이너스 옵션 품목은 입주자모집공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 계약을 체결할 수 있으나, 본 아파트는 선시공 후분양 단지로 공정 진행 상 마이너스 옵션 선택이 불가하오니 유의하시기 바랍니다」라고 밝히고 있습니다.

계약금이 정액이라 계약 당일 부담은 가볍고, 잔금이 무겁습니다

이 공고의 납부 구조는 취소분 공고의 전형입니다. 중도금 회차가 아예 없고, 분양대금은 「계약금(정액제) → 잔금(공급금액 - 계약금)」 두 단계로 끝납니다. 계약금은 비율이 아니라 주택형별 정액이라 26형 500만원 · 46형 1,000만원 · 59A·59B·74형 각 2,000만원입니다. 공급금액과 견주면 26형은 2.8%, 46형은 3.2%, 59A·59B는 5.0%, 74형은 4.0% 수준이라 일반적인 계약금 10%보다 훨씬 가볍습니다. 대신 반대편이 무겁습니다 — 중도금으로 나눠 낼 구간이 없어서 계약금을 뺀 나머지 전액을 잔금 한 번에 내야 하고, 그 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전까지 완납해야 합니다. 59A형이라면 3억 9,910만원 가운데 2,000만원만 계약 때 내고 3억 7,910만원을 입주 전에 마련해야 한다는 뜻입니다.

여기에 한 가지가 더 붙습니다. 공고문 「계약자 대출안내」는 「본 아파트는 공정율 100% 이후 분양하는 후분양 단지로 사업주체등은 별도로 대출을 알선하지 않습니다」라고 적고, 잔금 대출은 계약자가 개별 금융기관을 통해 알아봐야 하며 정책·상품·개인 사정에 따라 한도가 다르거나 대출이 불가할 수도 있으니 청약 접수 전에 신용상태와 대출 가능 여부를 미리 확인하라고 안내합니다. 대출이 막혀도 잔금은 계약자가 직접 납부해야 하고 미납 시 연체료가 붙습니다. 잔금 선납할인은 없으며, 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 아직 도래하지 않은 잔금도 실입주지정일에 내야 합니다. 입주예정일은 2026년 6월이며, 사업주체는 입주 2개월 전에 실입주월을, 1개월 전에 실입주일을 통보할 예정입니다.

선택 전 확인할 점

• 분양보증이 없습니다. 공고문은 「본 아파트는 건축공정률이 100% 완료되어 준공인가 전 사용허가(2025년 10월 31일) 완료된 아파트로, 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 득하지 아니하였음」이라고 밝히고 있습니다. 이미 완공된 건물이라 미완공 위험을 담보할 보증이 필요 없는 구조지만, 다른 선분양 단지와 조건이 다르다는 점은 알고 계약해야 합니다.
• 주택형별로 동·호 라인이 정해져 있습니다. 26형은 105동 14~18호, 46형은 106동 1~3·5·7호, 59A형은 101동 1·2·4호와 102동 1~3호·103동 1호, 59B형은 102동 4호, 74형은 101동 3호입니다. 조합원 취소분이라 남은 호실이 고정되어 있고, 동·호수는 특별공급·일반공급 구분 없이 주택형별 무작위 추첨으로 결정됩니다.
• 층별 분양가 구간이 없습니다. 공급금액표가 주택형당 한 줄뿐이라 같은 주택형이면 층이 달라도 금액이 같습니다. 분양가상한제 미적용 주택으로 사업주체가 총액 범위 내에서 책정한 금액이며, 주택형별 금액 차이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 명시되어 있습니다.
• 취득세와 등기비용은 별도입니다. 공급금액에는 소유권 이전등기비용과 취득세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않습니다. 전용 85㎡ 이하라 부가가치세는 붙지 않습니다.
• 규제는 가벼운 편입니다. 비규제지역 민영주택이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 전매제한만 당첨자 발표일(2026.05.13.)로부터 6개월이 적용됩니다.
• 세대 안 몇 가지는 미리 확인해야 합니다. 기본 천정고는 2.30m(우물천정·발코니·욕실 제외)이고 환기는 1종 전열교환 방식입니다. 주택홍보관 대신 VR모델하우스와 사이버모델하우스로 주택형별 형태를 확인해야 하며, 46타입 세대의 주방 하부장 중 빌트인 세탁기 공간은 배관 외 별도 마감이 시공되지 않습니다. 냉장고·세탁기는 가구와 다용도실 출입문 규격 때문에 배치가 제한될 수 있어 계약 전 실제 가전 사이즈를 재 보라고 공고문이 권하고 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장비나 옵션비를 따로 계산해야 하나요?

A. 없습니다. 발코니 확장은 다섯 타입 모두 공급가격이 무상으로 공고되어 있고 별도의 공급계약도 체결하지 않습니다. 침실 붙박이장, 3구 가스쿡탑, 전기 인덕션, 빌트인 전기 오븐, 부부욕실 비데도 모두 사업주체 무상제공 품목이라 추가로 낼 돈이 없습니다. 공고문이 「무상제공 품목 이외의 선택옵션 품목이 없습니다」라고 적었으므로, 이 단지에서 총액을 좌우하는 변수는 주택형 하나뿐입니다. 다만 이미 시공된 품목이라 빼서 아끼는 것(마이너스 옵션)도 되지 않습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 주택형별 정액 계약금입니다. 26형 500만원, 46형 1,000만원, 59A·59B·74형은 각 2,000만원이고, 여기에 인지세 계약자 부담분 7만 5천원이 더해집니다. 공급계약서 기재금액이 다섯 타입 모두 1억원 초과 10억원 이하 구간이라 인지세는 15만원이고 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다. 계약금은 반드시 우리은행 1005-204-057486(예금주 주택도시보증공사 동부기금센터) 지정계좌로 무통장 입금해야 하며, 현금·수표는 받지 않습니다. 다만 지정 계약기간 안에 계약을 체결하지 않으면 계약금 일부나 전부를 냈더라도 계약을 포기한 것으로 봅니다.

Q. 중도금 대출을 받아 잔금 시점을 미룰 수 있나요?

A. 이 단지에는 중도금 회차 자체가 없습니다. 공고문이 「분양대금은 계약금(정액제), 잔금(공급금액-계약금)의 순서로 납부」한다고 적었기 때문에, 계약금을 낸 다음에는 잔금만 남습니다. 게다가 사업주체가 대출을 알선하지 않으므로 잔금 대출은 계약자가 직접 금융기관을 찾아야 합니다. 잔금은 사용검사일 이후에 받고 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 하며, 임시사용승인이나 동별 사용검사로 입주하는 경우에만 전체 입주금의 10%를 남겨 두었다가 사용검사일 이후에 낼 수 있습니다. 입주예정일이 2026년 6월이라 계약(5월 25~27일)부터 잔금까지 주어진 시간이 사실상 한 달 남짓입니다. 이 계산기의 대출 패널은 그 잔금을 기준으로 월 납입금을 계산합니다.