래미안 엘라비네 옵션 계산기

래미안 엘라비네, 옵션은 이렇게 읽습니다

래미안 엘라비네는 서울특별시 강서구 방화동 608-97번지 일대에 방화6재정비촉진구역 주택재건축정비사업조합이 시행하고 삼성물산㈜이 시공하는 단지입니다. 규모는 지하 3층 ~ 지상 최고 16층 10개 동 총 557세대이고 이 가운데 조합분 285세대(임대 20 · 보류지 10 포함)를 뺀 272세대가 일반분양됩니다. 주택형은 44형 12세대, 59B 14세대, 76A 39세대, 84A 81세대, 84B 67세대, 84C 16세대, 84D 14세대, 115형 29세대로 여덟 가지이며 특별공급 135세대(기관추천 24 · 다자녀가구 27 · 신혼부부 55 · 노부모부양 8 · 생애최초 21)와 일반공급 137세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 6일(한국경제), 특별공급 접수는 3월 16일, 일반공급 1순위는 해당지역 3월 17일·기타지역 3월 18일, 2순위는 3월 19일, 당첨자 발표는 3월 25일, 서류접수는 3월 28일부터 30일까지, 계약은 4월 6일부터 8일까지입니다. 입주는 2028년 8월 예정입니다.

규제지역이라 청약 전에 확인할 조건이 따로 있습니다

이 단지는 수도권 투기과열지구이자 청약과열지역인 서울 강서구의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 그래서 규제 조건이 세 줄로 갈립니다. 첫째, 당첨자로 선정되면 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 당첨자 발표일부터 10년간 재당첨 제한을 적용받고, 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분과 그 세대에 속한 분은 청약 자체가 불가합니다. 다만 2024·2025년 개정된 제55조의3에 따라 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에서 배우자의 혼인 전 재당첨 제한은 배제되고, 신혼부부 특별공급은 본인의 혼인 전 제한도 1회에 한해 배제됩니다. 둘째, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.03.25.)부터 3년이며, 소유권이전등기를 완료한 경우에는 등기를 마친 때까지로 봅니다. 셋째, 그런데 거주의무기간은 없습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 물량이기 때문입니다. 해당지역 자격은 2024년 3월 6일 이전부터 서울특별시에 계속 거주한 2년 이상 거주자이고, 서울 2년 미만 거주자와 경기·인천 거주자는 기타지역으로 분류돼 1순위 접수일이 하루 늦습니다. 여기에 투기과열지구인 강서구는 주택매매 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서 신고가 의무이고, 아파트 공급대금·발코니 확장 공사비·추가선택품목을 합산한 금액이 신고 대상 합계액이 됩니다.

확장을 고르느냐가 옵션 목록의 절반을 가릅니다

이 계산기에서 가장 먼저 눌러야 할 것은 발코니 확장 체크박스입니다. 래미안 엘라비네의 추가 선택품목은 확장 계약 세대만 고를 수 있는 것과 확장과 무관하게 고를 수 있는 것이 뒤섞여 있습니다. 공고문이 「발코니 확장 시에만 선택이 가능합니다」라고 못 박은 항목은 천장형 시스템에어컨, 빌트인 식기세척기, 넥스트퍼니쳐, 키친허브, 대면형주방, 부티크 드레스룸&욕실, 외산주방가구와 고급형, 안방수납강화, 수납강화 패키지, 거실복도 아트월, 그리고 조명 3종(감성조명 다운라이트·식탁조명 고급화·거실조명 고급화)입니다. 반대로 클린현관, 현관자동중문, 멀티룸, 침실 붙박이장, 현관 고급화, 빌트인 인덕션과 전기오븐, 다기능 욕실팬은 비확장 세대도 계약할 수 있습니다. 한 걸음 더 들어가면 대형타일 아트월과 넥스트마루·외산원목마루는 확장 여부에 따라 금액이 아예 다르게 책정되어 있습니다. 84A 기준 대형타일 아트월은 확장 시 431만원, 비확장 시 327만원이고, 외산원목마루는 확장 시 1,906만원인데 비확장 시에는 925만원입니다. 시공 면적이 달라지기 때문이며, 이 계산기도 확장 체크 상태에 따라 두 항목의 금액을 자동으로 바꿉니다. 확장비 자체는 44형 1,058만원 · 59B 2,115만원 · 76A 2,038만원 · 84A 2,499만원 · 84B 2,195만원 · 84C 2,583만원 · 84D 2,354만원 · 115형 3,393만원(부가세 포함)이고, 84A보다 84C가 더 비싼 것처럼 전용면적 순서와 금액 순서가 일치하지 않습니다.

옵션끼리 물려 있어 고르는 순서가 금액을 바꿉니다

이 단지 가격표의 진짜 특징은 다른 옵션을 함께 고르면 같은 옵션의 금액이 달라진다는 점입니다. 공고문이 「키친허브 중복선택 시」, 「대면형주방 중복선택 시」, 「부티크 드레스룸&욕실 중복선택 시」처럼 조건별 칸을 따로 두었기 때문입니다. 예를 들어 84A의 외산주방가구는 단독으로 고르면 1,994만원이지만 키친허브를 함께 고르면 홈카페장이 외산 사양으로 바뀌면서 2,750만원이 되고, 고급형은 4,210만원에서 4,966만원으로 올라갑니다. 반대로 수납강화 패키지는 조합할수록 싸집니다. 84A는 키친허브와 함께 고르면 324만원, 부티크 드레스룸&욕실과 함께 고르면 112만원인데, 이미 다른 옵션이 드레스룸 가구를 일부 포함하고 있어 남는 품목만 값을 매기기 때문입니다. 115형은 단계가 더 촘촘해서 기본 422만원 → 대면형주방 중복 323만원 → 부티크 중복 149만원 → 부티크와 대면형주방을 모두 고르면 51만원까지 내려갑니다. 감성조명 다운라이트도 마찬가지로 84형 기준 227만원인데 넥스트퍼니쳐를 함께 고르면 침실1·2가 통합침실이 되면서 54만원으로 줄고, 84A의 식탁조명 고급화는 키친허브를 함께 고르면 식탁 공간이 넓어져 더 큰 등기구(플로스 1800)로 바뀌며 406만원에서 499만원이 됩니다. 이 계산기는 체크 상태를 읽어 이 조건부 금액을 그때그때 다시 계산합니다.

중복 선택이 막히는 조합도 여섯 가지 있습니다

금액이 바뀌는 조합과 별개로, 아예 함께 고를 수 없는 조합이 있습니다. 클린현관과 현관자동중문은 같은 현관 자리를 쓰므로 둘 중 하나만 됩니다. 넥스트퍼니쳐와 침실 붙박이장도 중복 선택이 불가한데, 넥스트퍼니쳐가 침실1·2를 통합침실로 만들면서 이동식 가구를 넣기 때문입니다. 대면형주방과 일반 인덕션 3구는 대면형주방 구성에 이미 인덕션 3구와 독립형 후드가 들어 있어 중복이 막히고, 대신 인피니트 AI 인덕션은 추가할 수 있으며 이때 금액이 209만원이 아니라 140만원으로 낮아집니다. 외산주방가구와 외산주방가구 고급형은 서로 배타적이고, 대형타일 아트월과 거실복도 아트월도 같은 거실 벽면을 쓰므로 하나만 고를 수 있으며, 넥스트마루와 외산원목마루도 한 가지 마루만 시공됩니다. 견본주택에는 전시 편의를 위해 공용부·안방에 외산원목마루, 침실1·2에 넥스트마루가 함께 깔려 있으니 착각하지 않도록 공고문이 따로 안내하고 있습니다. 마지막으로 59B와 84B는 부티크 드레스룸&욕실과 수납강화 패키지를 함께 고를 수 없고, 76A1·76A2·84A는 키친허브와 부티크 드레스룸&욕실을 모두 고르면 수납강화 패키지를 선택할 수 없습니다.

76A는 청약할 때 세부 타입을 고를 수 없습니다

공급대상 표를 보면 076.2100A 한 주택형 아래에 76A1과 76A2가 나란히 적혀 있습니다. 공고문은 「면적은 동일하나 설계도서상 76A(주방창호 미설치), 76A-W(주방창호 설치)로 구분되며 공고상 표기를 76A→76A1, 76A-W→76A2로 변경한다」고 밝히고 있습니다. 중요한 것은 그다음 문장입니다. 「076.2100A 주택형은 특정 타입(76A1, 76A2) 선택 청약이 불가합니다」 — 즉 청약은 076.2100A로만 넣고, 76A1이 될지 76A2가 될지는 동·호수 배정 결과로 정해집니다. 두 타입은 공급금액표가 같지만 유상옵션 금액이 일부 다릅니다. 외산주방가구 기본형이 76A1은 2,067만원, 76A2는 1,980만원이고 고급형은 4,419만원과 4,222만원, 키친허브를 함께 고를 때는 2,907만원과 2,820만원으로 갈립니다. 부티크 드레스룸&욕실도 1,837만원과 1,849만원으로 12만원 차이가 납니다. 이 계산기가 76A1과 76A2를 따로 놓은 이유이며, 76A에 청약할 계획이라면 두 타입 금액을 모두 보고 예산을 잡는 편이 안전합니다.

선택 전 확인할 점

• 같은 84형이라도 확장비와 옵션가가 다릅니다. 발코니 확장비만 봐도 84A 2,499만원, 84B 2,195만원, 84C 2,583만원, 84D 2,354만원으로 400만원 가까이 벌어집니다.
• 84B의 넥스트퍼니쳐는 평면 여건상 복도팬트리(시스템가구 포함)가 추가되어 다른 주택형의 866만원이 아니라 966만원입니다.
• 115형 대면형주방은 일반 인덕션 3구가 기본 포함이라 인덕션 옵션과 중복 선택이 불가하고, 인피니트 AI 인덕션만 추가할 수 있습니다.
• 천장형 시스템에어컨을 고르면 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 연결해 가동할 수 없고, 추가 에어컨을 기 설치된 실외기에 물리면 A/S가 불가합니다.
• 다기능 욕실팬은 세대 내 모든 욕실에 일괄 설치되며 한 곳만 고를 수 없습니다. 44형만 65만원이고 나머지는 130만원입니다.
• 침실 붙박이장·안방수납강화·수납강화 패키지·부티크 드레스룸&욕실을 고르면 가구 후면과 벽체·바닥의 마감재는 시공되지 않습니다.
• 부티크 드레스룸&욕실과 수납강화 패키지에 포함된 의류관리기장은 자리만 제공되고 가전은 함께 제공되지 않으며, 설치 여부를 따로 고를 수 없습니다.
• 추가 선택품목의 설치 위치는 지정되어 있어 계약자가 임의로 정할 수 없고, 타입별 평면 여건에 따라 형태·사이즈·마감재·내부구성이 상이할 수 있습니다.
• 발코니 확장비와 추가 선택품목 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 유상옵션을 아예 못 고르나요?

A. 전부는 아닙니다. 이 단지는 다른 단지와 달리 확장 전용 옵션과 공통 옵션이 나뉘어 있습니다. 비확장 세대도 클린현관(84A 282만원), 현관자동중문(225만원), 멀티룸(95만원), 침실 붙박이장(134만원), 현관 고급화(165만원), 빌트인 인덕션과 전기오븐, 다기능 욕실팬(130만원), 대형타일 아트월, 넥스트마루·외산원목마루를 계약할 수 있습니다. 다만 천장형 시스템에어컨과 빌트인 식기세척기, 주방·수납·조명 특화 옵션 대부분이 확장 전용이라 비확장 세대는 선택지가 크게 줄어듭니다. 특히 공고문은 확장 옵션을 고르지 않으면 천장형 시스템에어컨을 설치할 수 없는 벽부형 냉매배관 2개소만 제공된다고 밝히고 있어, 입주 후 천장형을 달고 싶어도 배관 계획을 바꿀 수 없습니다. 확장 여부는 아파트 공급계약 체결 시 함께 결정해야 하고, 옵션 계약금 납부일 이후에는 계약 변경·해제가 불가합니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문 「추가 선택품목 유의사항」이 항목마다 미선택 시 사양을 직접 적어 두었습니다. 인덕션을 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치되고, 빌트인 식기세척기와 전기오븐을 고르지 않으면 그 자리는 가구로 마감됩니다. 외산주방가구를 고르지 않으면 인조대리석 상판과 국산타일 벽체, PET 마감 국산 주방가구가 들어옵니다. 침실 붙박이장 미선택 시에는 벽지와 마루가 시공되고, 안방수납강화 미선택 시 안방은 기본형 벽지 마감입니다. 대형타일 아트월을 고르지 않으면 거실 메인벽체에 도배지가, 거실복도 아트월 미선택 시에는 거실·복도 벽면에 도배지와 걸레받이가 시공됩니다. 현관 고급화를 고르지 않으면 국산 타일바닥과 LPM 마감 신발장이 들어가고 현관공틀·벽가구판넬·신발장 하부조명은 설치되지 않습니다. 마루는 일반 강마루, 감성조명과 거실조명은 기본 직부등, 식탁조명은 84㎡ 이하 기본 매립등·115㎡ 기본 펜던트등, 다기능 욕실팬 자리에는 일반 배기팬이 설치됩니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형 기준으로 정리해 두었습니다.

Q. 옵션 대금은 언제, 어떻게 내나요?

A. 분양대금과 옵션 대금은 계약도 계좌도 별개입니다. 분양대금은 계약금 10%(계약 시), 중도금 60%를 10%씩 여섯 번(2026.07.15. / 2026.11.16. / 2027.03.15. / 2027.07.15. / 2027.11.15. / 2028.03.15.), 잔금 30%(입주지정일)로 정해져 있습니다. 반면 발코니 확장비와 추가 선택품목 대금은 계약금·중도금·잔금으로 나눠 낸다는 것만 정해져 있고 납부일정과 납부계좌는 「추후 별도 안내 예정」입니다. 세대별 가상계좌는 계약 시 별도로 생성되어 고지되며, 그 계좌로 들어오지 않은 입금은 정당한 납부로 인정되지 않습니다. 사업주체는 납부일정을 따로 통보하지 않으므로 계약 때 받은 안내문을 직접 챙겨야 하고, 계약금을 넣지 않으면 옵션 계약이 자동 취소됩니다. 계약 서류로는 아파트 공급계약용과 발코니 확장·추가선택품목(옵션) 계약용 인감증명서(또는 본인서명사실확인서)를 각각 1통씩 총 2통 준비해야 합니다.