트리븐 김해 옵션 계산기

트리븐 김해, 옵션은 이렇게 읽습니다

트리븐 김해는 한국투자부동산신탁㈜이 사업주체로 나서고 두산에너빌리티㈜가 시공하는 경상남도 김해시 내동 243-1번지 일원의 민영주택입니다. 지하 3층 ~ 지상 20층 6개 동, 총 398세대 규모로 특별공급 172세대(기관추천 29 · 다자녀가구 40 · 신혼부부 43 · 노부모부양 12 · 생애최초 20 · 신생아 28)와 일반공급 226세대로 나뉘며, 최하층 우선배정은 21세대입니다. 모집공고일은 2026년 6월 26일(문화일보)이고 김해시청 공동주택과 26117호로 입주자모집공고 승인을 받았습니다. 특별공급 접수는 7월 6일, 1순위는 7월 7일, 2순위는 7월 8일, 당첨자 발표는 7월 14일, 서류접수는 7월 17일부터 21일까지, 계약은 7월 27일부터 29일까지 사흘간입니다. 입주는 2029년 8월 예정이고 견본주택은 경상남도 김해시 부원동 1079번지에 있습니다. 김해시는 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지입니다. 해당지역은 김해시에 1년 이상 계속 거주한 사람(2025.06.26. 이전부터), 기타지역은 김해시 1년 미만 거주자와 경상남도·부산광역시·울산광역시 거주자입니다.

발코니 확장을 계약하지 않으면 유상옵션이 전부 잠깁니다

이 단지 옵션 계산에서 가장 먼저 정해야 하는 것은 발코니 확장 여부입니다. 단순히 확장비를 낼지 말지의 문제가 아닙니다. 공고문은 시스템에어컨 유의사항에 「시스템 에어컨은 설치의 특성상 발코니 확장 계약시에만 선택할 수 있으며」라고, 추가 선택품목 공통 유의사항에 「상기 추가 선택품목은 발코니확장 계약시에만 선택할 수 있으며」라고 각각 못박아 두었습니다. 즉 발코니를 확장하지 않으면 시스템에어컨도, 주방특화도, 마감특화도, 빌트인 가전도 하나도 고를 수 없습니다. 확장비는 84A·84B가 2,145만원, 112A·112B가 2,585만원, 155P·217P가 3,190만원(부가세 포함)이고 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 냅니다. 여기에 더해 비확장을 고르면 거실 아트월 타일·우물천장·각종 시스템가구·발코니 창호·전기오븐·전동빨래건조대·주방상판 콘센트가 미제공된다고 마감재 유의사항이 구체적으로 나열합니다. 발코니 확장 공사비 납부계좌(전북은행 1013-01-6402274)는 분양대금 계좌(전북은행 1013-01-6082977)와 계좌번호가 달라 착오 입금이 나기 쉬운 자리이기도 합니다.

돈이 들지 않는 「무상 선택」이 유상옵션 금액을 바꿉니다

이 공고문에는 다른 단지에서 보기 어려운 항목이 하나 있습니다. 무상선택 품목입니다. 84A는 「현관창고 + 알파룸(대)」, 「현관창고 + 주방팬트리 + 알파공간(소)」, 「대형현관창고 + 알파공간(소)」 세 가지 중에서, 84B는 「현관창고 + 복도팬트리」와 「대형현관창고 통합형」 중에서, 112A는 「현관창고 + 주방팬트리」와 「대형현관창고 통합형」 중에서, 112B는 「침실4 반침(드레스룸, 선반 포함)」과 「침실4 반침(선반 없음) + 복도팬트리」 중에서 하나를 고릅니다. 155P·217P에는 이 선택지가 없습니다. 돈은 한 푼도 들지 않지만, 이 선택이 바닥타일과 마감특화의 설치면적을 바꿔 유상옵션 가격표를 갈아 끼웁니다. 공고문도 「84A타입의 경우, 무상선택 옵션에 따른 바닥타일의 설치면적 차이로 인해 가격의 차이가 발생됩니다」, 「알파룸 가변선택 및 홈바 장식장 유무에 따라 벽패널 설치면적의 차이로 인해 가격의 차이가 발생됩니다」라고 두 번 적고 있습니다. 84A 바닥타일은 무상선택 1(기본형)이면 186만원, 알파공간(소)이 들어가는 무상선택 2·3이면 198만원, 식당 홈바 장식장을 함께 고르면 195만원으로 세 갈래입니다. 무상선택은 공사 일정 때문에 일정 시점이 지나면 선택 자체가 불가해지고 한 가지 타입으로 시공된다는 단서도 붙어 있습니다.

식당 홈바 장식장은 무상선택을 먼저 맞춰야 고를 수 있습니다

84A와 112A에만 있는 식당 홈바 장식장(84A 392만원 · 112A 402만원)은 이 단지에서 조건이 가장 까다로운 옵션입니다. 공고문은 「84A/112A타입에 적용되는 식당 홈바 장식장 선택은 대형 현관창고와 통합형으로만 가능하며, 주방 팬트리 무상옵션 선택 시에는 적용이 불가하며」라고 적고 있습니다. 84A는 대형현관창고가 들어가는 무상선택 3에서만, 112A는 대형현관창고 통합형인 무상선택 2에서만 홈바 장식장을 고를 수 있다는 뜻입니다. 게다가 홈바를 고르면 현관창고 공간이 다소 축소되고, 가구가 설치되는 바닥·벽·천장에는 마감이 적용되지 않습니다. 홈바 장식장 선택 여부는 바닥타일 금액과 마감특화 어느 번호가 적용되는지도 함께 바꿉니다. 이 계산기에서 무상선택을 바꾸면 홈바 장식장 항목이 나타났다 사라지는 것은 공고문의 이 조건을 그대로 옮긴 것입니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 대수 묶음으로만 고릅니다. 84A는 2대(430만원)·4대(767만원)·5대(910만원) 세 가지, 84B는 2대(410만원)·4대(750만원) 두 가지, 112A는 3대(630만원)·6대(1,091만원), 112B는 3대(640만원)·6대(1,097만원), 155P는 3대(798만원)·6대(1,338만원), 217P는 3대(1,040만원)·8대(1,934만원)입니다. 217P의 8대 구성은 거실·주방·침실1~5·가족실까지 덮는 1,934만원으로 이 단지 단일 옵션 최고가입니다. 제조사는 전 구성 LG전자 일반형이고 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 옵션을 고르지 않으면 천장 냉매배관·콘센트·드레인이 아예 설치되지 않고, 계약 후 취소하면 기본 제공 품목인 거실·안방 냉매 매립배관도 되살릴 수 없습니다.
• 마감특화는 주택형과 조합에 따라 1·2·3번으로 갈리고 금액이 크게 다릅니다. 거실 아트월 1면을 세라믹 박판패널로, 거실·복도 벽패널을 PET 표면재와 픽처레일 몰딩으로 바꾸는 묶음인데, 84A는 432만원(마감특화 1)·390만원(2)·435만원(3), 112B는 625만원(1)·609만원(2), 217P는 1,511만원입니다. 공고문은 어느 번호가 적용되는지를 홈바 장식장 유무와 무상선택 번호로 갈라 적어 두었으므로, 계약 전 견본주택에서 본인 조합에 해당하는 번호를 확인해야 합니다. 타일 및 패널 마감특화는 위치별 개별선택이 불가합니다.
• 주방특화는 1(가구)과 2(마감)로 나뉘고 따로 고를 수 있습니다. 공고문은 「견본주택에 설치된 주방은 “주방특화 1” 및 “주방특화 2” 모두 적용되어 있으며, “주방특화 1” 또는 “주방특화 2” 개별 선택이 가능합니다」라고 밝힙니다. 주방특화 1은 상부 유리 플랩장·하부 아일랜드 디자인 특화(조명 포함)·유리 장식장 묶음이고, 주방특화 2는 벽체와 가구 상판을 세라믹 박판 패널(중국산, 벽 6T/상판 12T)로 바꾸는 항목입니다. 주방특화 1을 고르면 고급형 디자인 때문에 기본형 대비 상부장 크기와 수납공간이 오히려 줄어든다고 공고문이 미리 적어 두었습니다. 또 84A·112A에서 알파룸·침실4의 유리 슬라이딩 도어는 주방특화를 골라야 함께 적용되고 개별 선택은 불가합니다.
• 키친핏 가전과 키큰장은 하나로 묶여 있습니다. 삼성전자 RR40C7995AP + RZ34C7865AP + RQ34C7845AP 조합(84A·84B 549만원 · 112A 682만원 · 112B 705만원 · 155P 749만원 · 217P 740만원)인데 「키친핏 가전(냉장/냉동/김치) 선택 시와 맞춤형 키큰장은 일괄계약 품목이므로 분리하여 선택할 수 없다」고 못박혀 있습니다. 고르지 않으면 선반 없는 오픈형 냉장고장이 기본 제공되고, 112A·112B는 PET 표면재와 목선반 키큰장 2개가 추가로 들어옵니다. 다만 84A·84B는 키친핏을 고르지 않으면 키큰장이 제공되지 않습니다. 개별로 냉장고를 넣을 계획이라면 일반장의 형태·규격이 타입별로 달라 일부 기종은 설치가 어려울 수 있다는 경고도 함께 읽어야 합니다.
• 인덕션을 고르지 않으면 가스배관이 주방 벽에 노출됩니다. 공고문은 「인덕션 미선택 시 가스 3구(하츠) 가스쿡탑 제품이 설치되고 주방에 가스배관이 노출되며, 가스배관이 설치되는 상부장의 깊이는 변경될 수 있습니다」라고 적습니다. 인덕션(디트리쉬 DPI4320WK/DPI4320GK)은 전 주택형 180만원 동일합니다. 84타입에서 화이트 인덕션을 골라도 주방특화 2를 함께 고르지 않으면 견본주택 112A에 설치된 그레이 색상으로 시공됩니다.
• 욕실 옵션은 개소 단위 일괄 선택입니다. 일체형 비데는 2개소 일괄(217P는 3개소)이고 미선택 시 욕실1에 투피스, 욕실2에 원피스 양변기가 들어옵니다. 힘펠 FHD3-C150P 복합 환기휀도 욕실1·욕실2 2개소 일괄(217P 3개소)이며 부분 선택이 불가하고, 선택하면 기본 욕실휀은 설치되지 않습니다. 112A·112B에만 있는 공용욕실 샤워부스(58만원)를 고르면 샤워부스 공간 확보를 위해 세면대와 변기 공간 폭이 줄어듭니다. 미선택 시에는 욕조가 기본이고 천장조명이 없으며 청소용 수전이 청소솔로 바뀝니다.
• 155P와 217P는 각 1세대뿐이고 특별공급 배정이 없습니다. 155P는 106동 4호 20층 한 채(15억 6,560만원), 217P는 101동 3호 18층 한 채(20억 6,740만원)로 전 세대가 일반공급입니다. 두 주택형에는 무상선택 항목도 없고, 대신 217P에만 드레스룸 고급형 시스템 선반(256만원)과 주방특화 2-2(주방+가족실 마감, 282만원)가 따로 있습니다.
• 84A·84B는 부가세가 없고 112 이상은 포함되어 있습니다. 전용 85㎡ 이하인 84A(84.9478㎡)·84B(84.9643㎡)는 공급금액 표의 부가세 칸이 비어 있고, 112A·112B·155P·217P는 건축비의 10%가 부가가치세로 잡혀 있습니다. 예컨대 112A 16층 이상은 대지비 2억 4,419만원 + 건축비 4억 7,537만원 + 부가세 4,753만원 = 7억 6,710만원입니다.
• 플러스 옵션은 자재 선발주 때문에 계약 후 변경·해제가 불가합니다. 공고문은 「계약 후 선택사항 변경 및 해제가 불가합니다」라고 적고, 시스템에어컨은 「계약 후 선택사항 변경 및 해제 시에는 공사비에 해당되는 위약금 또는 손해배상금이 발생됩니다」라고 따로 밝힙니다. 아파트 공급계약이 해제·취소되면 옵션 계약도 자동으로 해제되지만, 이미 발주했거나 수행 중인 품목에는 위약금이 붙습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 금액만 보면 84A·84B 2,145만원, 112A·112B 2,585만원, 155P·217P 3,190만원을 아낍니다. 그런데 이 단지에서 비확장을 고르면 시스템에어컨과 플러스 옵션 전 품목을 선택할 수 없게 되므로, 실제로는 「옵션을 하나도 못 고르는 집」을 사는 선택이 됩니다. 게다가 공고문은 견본주택이 확장형으로 전시되어 있고 「비확장형 선택세대는 확장형 세대와는 다르게 공간이 협소하고, 평면구성 및 제공품목이 변경되며, 상이한 내부 인테리어가 적용」된다고 적고 있으며, 마감재 유의사항에서는 비확장형에 거실 아트월 타일·우물천장·시스템가구·발코니 창호·전기오븐·전동빨래건조대·주방상판 콘센트가 미제공된다고 구체적으로 나열합니다. 확장비에 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 시청이 별도로 부과합니다.

Q. 옵션까지 더하면 자금조달계획서를 내야 하나요?

A. 공고문은 「아파트 공급대금, 발코니확장비 및 유상옵션을 합산한 금액이 6억원 이상일 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서」를 작성해야 한다고 적고 있습니다. 이 단지는 발코니 확장비까지 합산 대상에 명시되어 있다는 점이 중요합니다. 84A 16층 이상(5억 3,800만원)에 발코니 확장 2,145만원만 더해도 5억 5,945만원이라 유상옵션을 405만원 넘게 고르는 순간 기준선을 넘습니다. 112A·112B·155P·217P는 공급금액만으로 이미 6억원을 넘습니다. 또 공급계약서와 추가선택품목 계약서 모두 「인지세법」상 부동산 소유권 이전에 관한 증서라 인지세 납부 대상입니다.

Q. 옵션 대금은 언제, 어디에 내나요?

A. 계좌가 셋으로 갈립니다. 분양대금은 전북은행 1013-01-6082977, 발코니 확장 공사비는 전북은행 1013-01-6402274(예금주는 둘 다 한국투자부동산신탁㈜이지만 계좌번호가 다릅니다), 플러스 옵션 대금은 하나은행 630005401879(예금주 두산에너빌리티㈜)입니다. 납부 시점도 다릅니다. 발코니 확장비는 계약금 10%(계약 시)와 잔금 90%(입주지정일) 두 번, 플러스 옵션은 계약금 10%(계약 시) · 중도금 40%(2028년 6월 30일) · 잔금 50%(입주지정일) 세 번입니다. 무통장 입금 시에는 「1011902홍길동」처럼 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 하고, 견본주택에서는 현금·수표·신용카드를 받지 않습니다. 입금증은 분양대금 납부 영수증으로 갈음되니 반드시 보관해야 합니다.