의왕역 한신더휴 옵션 계산기

의왕역 한신더휴 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

의왕역 한신더휴는 경기도 의왕시 삼동 244-1번지 일원에 우성4차아파트 및 주변 가로주택정비사업으로 짓는 지하 3층·지상 11~29층 4개 동, 총 297세대 규모의 단지입니다. 이 가운데 조합원 187세대와 보류지 2세대를 뺀 일반분양 108세대가 이번 공고 대상이며, 특별공급 59세대(기관추천 10 · 다자녀 10 · 신혼부부 17 · 노부모부양 3 · 생애최초 8 · 신생아 11)와 일반공급 49세대로 나뉩니다. 시행은 우성4차아파트 및 주변 가로주택정비사업조합, 시공은 한신공영㈜입니다. 2026년 8월 13일 의왕시 도시정비과-12795호로 입주자모집공고가 승인되었고 입주는 2029년 6월 예정입니다. 세대당 주차대수는 1.5대(공동주택 446대)이며, 견본주택은 의왕시 광진말로 54 의왕스마트시티퀀텀 S193호에 74㎡A 주택형 한 세대만 설치되어 있습니다.

일정은 특별공급 8월 24일(월), 일반공급 1순위는 해당지역이 8월 25일(화), 기타지역이 8월 26일(수)로 하루 나뉘어 접수하고, 2순위는 8월 27일(목)입니다. 당첨자 발표는 9월 2일(수), 서류접수는 9월 4일(금)부터 7일(월)까지 주말 포함 4일간, 계약은 9월 14일(월)부터 16일(수)까지입니다. 여기서 해당지역은 의왕시에 2년 이상 계속 거주(2024.08.13. 이전부터)한 사람이고, 기타지역은 의왕시 2년 미만 거주자와 서울·인천·경기 거주자입니다.

규제는 이 단지를 볼 때 가장 먼저 짚어야 할 부분입니다. 의왕시는 수도권 투기과열지구이자 청약과열지역이며 과밀억제권역·토지거래허가구역입니다. 당첨되면 재당첨 제한이 당첨자 발표일로부터 10년 적용되고, 전매제한은 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년)입니다. 대신 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 민영주택이라 거주의무기간은 없습니다. 토지거래허가와 관련해서는 최초 수분양자에게는 허가 규정이 적용되지 않지만, 대지지분이 6㎡를 넘는 전 주택형이 허가 대상이라 이후 소유권을 넘길 때는 별도 허가 절차를 밟아야 합니다. 투기과열지구라 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서 제출도 의무입니다.

주택형과 층·라인에 따른 금액 차이

주택형은 049.9881(49) · 059.9920B(59B) · 074.9930(74) · 084.9861B(84B) 네 가지입니다. 물량은 49형이 64세대로 전체의 59%를 차지하고 84B 18세대, 74형 14세대, 59B 12세대 순입니다. 특이한 점은 같은 주택형이라도 배치된 동과 라인에 따라 금액표가 따로 있다는 것입니다. 49형은 101동 1호(9세대) · 103동 1·2호(30세대) · 103동 5·6호(25세대) 셋으로, 74형은 101동 3호(2세대) · 101동 5호(12세대) 둘로 나뉘어 있고 라인마다 시작 층과 최고 층, 금액이 다릅니다. 그래서 이 계산기는 주택형 → 동·라인 → 층 구간 순으로 고르게 만들었습니다. 예를 들어 49형은 103동 5·6호 1층 5억 1,700만원에서 103동 1·2호 21~22층 5억 6,300만원까지 4,600만원이 벌어지고, 84B는 101동 4호 2층 8억 9,600만원에서 21~26층 9억 4,000만원까지 4,400만원 차이가 납니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션을 계약할 수 있습니다. 공고문은 발코니 확장 유의사항 마지막 줄에 "발코니 확장 유상옵션 미선택 시 공간 특성상 유상옵션(추가옵션)은 신청이 불가"라고 못 박고 있고, 시스템에어컨 항목에도 "발코니 확장 계약 시 선택하실 수 있으며"라고 다시 적어 두었습니다. 확장비는 49형 1,450만원 · 59B 1,600만원 · 74형 1,800만원 · 84B 2,000만원이고, 일괄확장 전제라 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다.
• 시스템에어컨 구성은 주택형마다 다릅니다. 49형은 2대(거실+안방) 360만원 또는 3대(+침실1) 470만원, 59B는 2대 380만원·3대(+침실2) 500만원·4대(+침실1+침실2) 610만원, 74형은 2대 400만원·4대 650만원·5대(+알파룸) 750만원, 84B는 3대(거실+안방+주방) 490만원·5대 750만원입니다. 74형에서 알파룸 수납특화를 고르면 알파룸에는 시스템에어컨을 넣을 수 없어 5대 구성이 사라집니다. 이 계산기도 두 옵션을 함께 고를 수 없게 처리했습니다.
• 조명 및 마감특화는 특화1과 특화2 중 하나만 고를 수 있습니다. 두 안의 차이는 아트월(74·84B는 웰컴월까지) 세라믹타일의 유무입니다. 특화1만 고르면 거실 아트월은 포세린타일로 시공되고 74·84B의 웰컴월은 시트판넬로 마감되며, 49·59B가 특화2를 골라도 세라믹타일은 거실 아트월 부위에만 적용됩니다. 금액 차이가 커서 84B는 특화1 340만원 대 특화2 800만원, 74형은 300만원 대 750만원입니다.
• 미선택 시 기본 마감이 무엇인지 공고문에 적혀 있습니다. 주방특화를 고르지 않으면 주방벽은 도기질 타일, 주방 상판은 인조대리석(MMA급)에 일반 싱크볼·일반 주방수전이 시공되고, 고르면 주방 벽과 상판이 세라믹 타일로 바뀌면서 상부장 하부조명·사각 싱크볼·고급 주방수전·상판 콘센트가 더해집니다. 에디톤 바닥을 고르지 않으면 전실 바닥은 기본 강마루입니다. 다만 타일·마루의 원산지와 규격은 이 공고문에 기재되어 있지 않아, 견본주택에서 실물로 확인해야 합니다.
• 드레스룸·붙박이장·욕실특화는 주택형에 따라 구성과 설치 위치가 다릅니다. 드레스룸 특화는 49·59B가 3연동 슬라이딩 도어, 74·84B가 원슬라이딩 도어 기준이고 모두 조명형 벽판넬 시스템가구와 천장형 제습기가 포함됩니다. 침실 붙박이장은 49형만 침실1, 나머지는 침실2에 설치되며 위치를 바꿀 수 없습니다. 욕실특화는 49형이 405만원, 나머지 세 형이 450만원인데 49형은 부부욕실 형태·규격상 샤워부스가 설치되지 않고 고급형 액세서리도 제공되지 않습니다.
• 쿡탑은 둘 중 하나만 고를 수 있습니다. 하이브리드 쿡탑 3구(쿠첸 · 인덕션 2구 + 하이라이트 1구) 65만원과 인덕션 쿡탑 3구(삼성) 93만 5천원은 중복 선택이 불가하고, 아무것도 고르지 않으면 3구 가스쿡탑이 설치되며 그 비용은 이미 감액 반영되어 있습니다. 전기오븐과 식기세척기는 미선택 시 그 자리가 수납장으로 시공됩니다. 빌트인 오브제 냉장고(LG전자 컨버터블 오토도어)는 49형이 530만원, 나머지 세 형이 610만원인데 49형에는 냉장고 키큰장(인출식 서랍장)이 제공되지 않습니다.
• 유상옵션은 일정 시점 이후 계약도 취소도 불가능합니다. 공고문은 "시공 상의 문제로 일정시점 이후에는 추가선택품목(유상옵션)의 계약 및 취소가 불가"하다고 적고 있고, 소요자재를 선발주하는 계약의 특수성 때문에 해제·변경 시 원상복구·변경공사비가 발생한다고 설명합니다. 알파룸 수납특화는 74형에서만 고를 수 있습니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권이전등기 비용과 통합취득세가 포함되어 있지 않고, 발코니 확장비와 추가선택품목 금액에도 취득세 등 제세공과금은 들어 있지 않아 입주 시 개별 납부해야 합니다. 계약 체결일에는 인지세도 따로 냅니다 — 수입인지 세액은 기재금액 1억원 초과~10억원 이하 15만원, 10억원 초과 35만원이고 사업주체와 계약자가 각각 50%씩 연대해 납부합니다. 또한 투기과열지구라 제출하는 주택취득자금조달 및 입주계획서의 합계액은 아파트 공급대금과 발코니 확장 공사비를 합산한 금액과 일치해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금은 계약 시 1,000만원 정액만 내고, 계약금 10%의 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 예를 들어 84B 10~15층(9억 2,600만원)이라면 계약 시 1,000만원, 30일 안에 8,260만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(84B 200만원)와 고른 유상옵션 금액의 10%가 계약 시점에 함께 나갑니다. 세 대금의 납부계좌가 모두 다르므로 입금 전에 계좌를 반드시 확인해야 합니다.

Q. 중도금 대출로 60%를 다 충당할 수 있나요?

A. 아닙니다. 공고문은 총 공급대금의 40% 범위 내에서 중도금 융자를 알선한다고 적고 있어, 중도금 60% 가운데 20%는 계약자가 직접 납부해야 합니다. 또 의왕시가 투기과열지구·청약과열지역이라 주택 소유·대출 유무·분양권 소유 여부에 따라 대출 비율이 더 축소되거나 거부될 수 있고, 중도금 대출 보증은 세대당 1건으로 제한됩니다. 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니라는 문구도 함께 들어 있습니다.

Q. 발코니 확장을 하지 않으면 어떻게 되나요?

A. 확장비는 아끼지만 시스템에어컨을 포함한 모든 유상옵션을 계약할 수 없습니다. 또한 단위세대가 확장을 감안해 설계되어 공간 활용도가 떨어질 수 있고, 확장 세대와 인접한 비확장 세대는 상부 배관 노출이나 우천 소음이 생길 수 있다고 공고문이 안내합니다. 입주 후 개별 확장은 소음·분진 민원과 하자 책임 문제가 따르며, 발코니 확장은 에너지절약·피난방화 기준을 맞춰야 해 사업주체가 직접 시공하도록 제한되어 있습니다.