구리역 하이니티 리버파크 옵션 계산기

구리역 하이니티 리버파크, 옵션은 이렇게 읽습니다

구리역 하이니티 리버파크는 경기도 구리시 수택동 496-6 일대(수택E구역 주택재개발정비사업)에 짓는 지하 6층 ~ 지상 35층, 4개 단지 26개 동, 총 3,022세대 규모의 대단지입니다. 이 가운데 조합원 물량 1,276세대를 뺀 일반분양이 1,530세대이고, 특별공급 824세대(기관추천 149 · 다자녀가구 123 · 신혼부부 361 · 노부모부양 47 · 생애최초 144)와 일반공급 706세대로 나뉩니다. 사업주체는 수택E구역 주택재개발정비사업조합이고 시공은 1단지 DL이앤씨, 3단지 GS건설, 2·4단지 SK에코플랜트가 나눠 맡습니다. 분양문의는 031-555-3022, 주택전시관은 구리시 수택동 287-16입니다. 모집공고일은 2026년 2월 11일(2월 24일자로 최하층 우선배정 세대수 정정공고가 나왔습니다), 특별공급 접수는 3월 3일, 일반공급 1순위는 3월 4일, 2순위는 3월 5일, 당첨자 발표는 3월 11일, 서류접수는 3월 14일부터 20일까지, 계약은 3월 23일부터 26일까지 4일간입니다. 입주는 2029년 12월 예정입니다.

주택형이 아홉 개, 단지도 넷이라 같은 타입이라도 면적이 다릅니다

이 단지에서 가장 먼저 익혀야 할 것은 구조입니다. 주택형은 29 · 38 · 44 · 59A · 59B · 59C · 77 · 84 · 110 아홉 가지이고, 각 타입이 1~4단지에 흩어져 있습니다. 공고문은 「당첨자 동·호수는 단지 구분 없이 무작위로 배정된다」고 못박고 있어, 어느 단지에 배정될지는 고를 수 없습니다. 그런데 주거전용면적은 같아도 단지별로 주거공용·기타공용·계약면적과 대지지분이 다릅니다. 예를 들어 59A는 주거전용이 59.9882㎡로 같지만 공급면적이 1단지 81.9443㎡, 2단지 84.0228㎡, 3단지 83.9912㎡로 갈리고 계약면적은 131.8093㎡ / 153.9048㎡ / 152.8690㎡까지 벌어집니다. 대지지분도 3단지가 34.3879㎡로 2단지 27.9470㎡보다 훨씬 큽니다. 공급금액은 단지가 아니라 층 구간으로만 갈리므로, 같은 값을 내고도 배정 단지에 따라 계약면적과 대지지분이 달라진다는 점을 계약 전에 알아두는 편이 좋습니다. 계산기의 주택형 카드에서 단지·동·호 라인을 바꿔 가며 면적을 확인할 수 있습니다.

29·38·44타입은 확장 자체가 없고, 그래서 옵션 문턱도 없습니다

이 단지 옵션 구조에서 가장 특이한 지점입니다. 공고문 37쪽 발코니 확장비 표에는 29·38·44타입 칸이 전부 「-」로 비어 있고, 그 아래에 「29·38·44타입은 설계의 특성상 발코니 비확장형으로만 공급된다」, 「29·38·44타입은 발코니 확장 면적이 없어 비확장형으로만 공급함」이라고 적혀 있습니다. 그 대신 유상옵션 첫 줄에는 「발코니확장 미선택 시 공간 특성상 유상옵션은 신청이 불가하다. 단 29·38·44타입은 확장불가 타입으로 발코니 확장 여부와 상관없이 유상옵션 선택이 가능함」이라고 예외를 달아 두었습니다. 정리하면 59A·59B·59C·77·84·110형은 발코니 확장을 선택해야만 유상옵션 카드가 열리고, 29·38·44형은 확장비 0원에 유상옵션은 그대로 고를 수 있습니다. 확장비는 59A 1,840만원 · 59B 1,860만원 · 59C 1,850만원 · 77형 1,940만원 · 84형 2,150만원 · 110형 2,420만원(부가세 포함)이고, 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 확장 계약은 아파트 공급계약 체결과 동시에 진행해야 합니다.

계약 당일 현금은 층과 무관하게 1,000만원 또는 2,000만원입니다

납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 1차 칸입니다. 계약금은 10%인데 1차로 계약 시 정액을 내고 2차를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 정액은 두 가지로 나뉩니다 — 29·38·44형은 1,000만원, 59A·59B·59C·77·84·110형은 2,000만원입니다. 84형 5~9층(13억 5,070만원)을 예로 들면 계약금 10%가 1억 3,507만원이므로 계약 당일 2,000만원, 계약 후 30일 안에 1억 1,507만원입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.09.23. / 2027.03.23. / 2027.10.25. / 2028.08.23. / 2029.01.23. / 2029.07.23.)이고 잔금 30%는 입주지정일입니다. 공고문은 「본 아파트의 중도금 중 일부는 사업주체가 대출기관을 알선한 경우 지정 대출기관의 대출을 통해 납입할 수 있다」고만 적어, 알선 범위가 확정되어 있지 않습니다. 대출 미신청자나 대출 부적격자는 위 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 하고 미납 시 연체료가 부과됩니다. 2025년 6월 27일 발표된 「가계부채 관리 강화 방안」에 따라 잔금대출 LTV·DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 축소되거나 대출이 거절될 수 있다는 안내도 함께 실려 있습니다.

110형에는 부가가치세가 붙습니다

공급금액 표를 보면 29형부터 84형까지는 부가세 칸이 「-」인데 110형만 부가세가 따로 계산되어 있습니다. 전용면적 85㎡를 넘는 주택이라 국민주택 규모 초과분으로 부가가치세 과세 대상이기 때문입니다. 110형 5~9층을 예로 들면 대지비 7억 2,888만원 + 건축비 9억 7,347만원 + 부가세 9,735만원 = 17억 9,970만원입니다. 또 110형은 특별공급 배정이 다자녀가구 6세대와 노부모부양 2세대뿐이고 기관추천·신혼부부·생애최초 배정이 없어, 59세대 가운데 51세대가 일반공급으로 나옵니다. 층 구간도 2층부터 15~19층까지만 있어 1층 세대와 20층 이상 세대가 일반분양에 없습니다. 반대로 84형은 층 구간이 1층 / 2층 / 3~4층 / 5~9층 네 단계뿐이고 5~9층이 90세대로 절반을 차지합니다. 즉 84형과 77형의 일반분양은 저층부에 몰려 있고, 59B·59C는 20층 이상 물량이 가장 많습니다(59B 68세대 · 59C 132세대).

옵션끼리 물려 있는 선행조건이 다섯 군데 있습니다

이 단지 유상옵션 표에는 「비고」 칸에 조건이 붙은 항목이 여럿 있습니다. 계산기에도 그대로 반영했습니다. 첫째, 주방 아일랜드장은 「주방 벽면 마감재 업그레이드 + 조리대 조명」을 선택해야 살 수 있습니다. 둘째, 빌트인 전기오븐은 59A·59B·59C·77·84·110형에서 아일랜드장을 선택해야 구매할 수 있습니다(29·38·44형은 아일랜드장이 없어 조건 없이 선택 가능). 셋째, 빌트인 냉장고는 「냉장고장」을 선택해야 구매할 수 있습니다. 넷째, 침실 히든도어(침실1·침실2·침실3·욕실2 묶음)는 디자인 패널을 선택해야 살 수 있습니다. 다섯째, 77형의 디자인 패널과 주방 후면 인출식 키큰장은 서로의 선택 여부에 따라 금액이 바뀝니다 — 디자인 패널은 아일랜드장만 고르면 269만원, 키큰장을 고르거나 둘 다 고르면 249만원, 둘 다 안 고르면 239만원이고, 키큰장은 아일랜드장을 고르면 276만원, 안 고르면 291만원입니다. 59A·59B도 아일랜드장을 고르면 디자인 패널이 13만원 싸집니다.

선택 전 확인할 점

• 29타입은 거실 천장형 시스템 에어컨 1대가 기본 제공(0원)입니다. 공고문 표에 「※ 기본제공」이라고 적혀 있어 29형에는 에어컨 유상옵션 자체가 없습니다.
• 천장형 시스템 에어컨은 일반형과 프리미엄형을 세대 내에서 혼용할 수 없고(LG 제조사 기술적 호환 불가), 중도금 납입 이후에는 추가·변경·해지가 불가합니다.
• 에어컨을 고르지 않아도 거실과 전체 침실에 LG전자 규격 냉매배관이 기본 설치됩니다. 그래서 입주 후 삼성 등 타사 제품을 달면 호환성·성능 문제가 생길 수 있고, 스탠드형·벽걸이형 배관과 콘센트는 제공되지 않아 별도 공사 없이는 설치가 불가합니다.
• 빌트인 전기쿡탑을 고르면 기본 제공되는 하이브리드 쿡탑(인덕션 2구 + 하이라이트 1구)이 설치되지 않고 그 금액이 판매금액에서 차감되어 있습니다. 가스배관과 차단기는 그대로 두고 상판에 타공 후 고무캡으로 마감합니다.
• 빌트인 냉장고는 삼성 비스포크·LG 오브제 모두 세트 구성 상품이라 안내된 내용 외 변경 신청이 불가하고, 대칭세대는 구성품목의 설치 위치가 좌우로 바뀔 수 있습니다.
• 욕실 복합환풍기(휴젠뜨 3)를 고르면 기본 제공 욕실 배기팬은 설치되지 않습니다(복합환풍기에 욕실팬 기능 포함). 리모컨은 1대당 1개가 제공됩니다.
• 붙박이장·냉장고장·빌트인 가전 등 붙박이류에 가려지는 부분의 벽·바닥·천장 마감재는 시공되지 않고, 가려지는 벽체의 콘센트와 통신 포트도 설치되지 않습니다.
• 조명 특화에 포함된 거실·침실 디밍 제어시스템은 입주 후 조명기구나 스위치를 교체하면 기능이 제한됩니다.
• 엔지니어드스톤 마감은 자재 특성상 시공 이음매가 노출되고 이음면 위치는 현장 여건에 따라 달라집니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 29·38·44타입은 발코니 확장을 못 하는데 유상옵션도 못 고르나요?

A. 고를 수 있습니다. 공고문은 유상옵션 안내 첫 줄에서 「발코니확장 미선택 시 공간 특성상 유상옵션(추가옵션)은 신청이 불가하오니 확인하시기 바랍니다」라고 적은 뒤 괄호로 「29, 38, 44타입의 경우에는 확장불가 타입으로 발코니 확장 여부와 상관없이 유상옵션 선택 가능함」이라고 예외를 달았습니다. 그래서 이 세 타입은 확장비 부담 없이 광폭 강마루, 주방 벽면 마감재 업그레이드, 냉장고장, 바이오후드, 욕실 복합환풍기, 비데일체형 양변기, 탄성코트, 빌트인 전기쿡탑·전기오븐·냉장고 같은 항목을 그대로 계약할 수 있습니다. 다만 이 세 타입에는 디자인 패널·히든도어·아일랜드장·조명 특화·침실1 붙박이장·손빨래 하부장·식기세척기가 애초에 가격표에 없습니다. 반대로 59A 이상 주택형은 확장을 체크하지 않으면 계산기의 유상옵션 카드가 전부 잠깁니다.

Q. 유상옵션 대금은 언제 내나요?

A. 분양대금과 완전히 다른 일정입니다. 추가선택품목(Ⅱ) 유상옵션은 계약금 10%를 계약 시, 중도금 30%를 2026년 9월 23일(아파트 분양대금 중도금 1회차와 같은 날), 잔금 60%를 입주 시(입주지정기간 내) 냅니다. 발코니 확장비는 비율이 또 달라서 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.09.23.) · 잔금 80%(입주 시)입니다. 납부계좌도 분양대금·발코니 확장비·유상옵션이 각각 다르고, 단지별로도 다릅니다. 1단지(디엘이앤씨)는 세대별 가상계좌, 3단지(지에스건설)는 계약금 우리은행 1005-104-872164 뒤 중도금·잔금은 가상계좌, 2·4단지(에스케이에코플랜트)는 계약금 하나은행 231-910057-65004 뒤 중도금·잔금은 가상계좌입니다. 주택전시관에서는 현금·수표 수납이 불가하고 신용카드 결제도 되지 않습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문이 항목별 유의사항에서 밝히고 있습니다. 에어컨은 거실과 전체 침실에 LG전자 규격 천장형 냉매배관만 설치되고 실내기·실외기는 없습니다. 주방은 기본 제공 하이브리드 쿡탑(인덕션 2구 + 하이라이트 1구)이 들어가고, 빌트인 전기쿡탑을 고르면 이 쿡탑이 빠지면서 그 금액이 차감됩니다. 욕실은 기본 배기팬이 설치되며 복합환풍기를 고르면 이 배기팬이 빠집니다. 발코니는 비확장일 때 각 실과 발코니가 만나는 면에만 창호가 설치되고 발코니 외부 쪽에는 창호가 설치되지 않을 수 있으며, 상·하층 단열·배수설계로 천장고와 창호높이가 축소되고 바닥레벨이 거실·침실보다 높게 시공됩니다. 이 단지는 재개발 정비사업이라 같은 주택형이라도 조합원 분양분과 일반 분양분의 무상제공 품목·마감재가 다를 수 있으니 확인 후 청약하라는 안내도 공고문에 따로 실려 있습니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.