더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 옵션 계산기

더샵 신길센트럴시티(조합원 취소분) 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

이 계산기는 2026년 8월 7일자 입주자모집공고를 기준으로 합니다. 서울특별시 영등포구 신길동 413-8번지 일원에 지하 3층·지상 12~35층 16개 동, 총 2,054세대로 건립되는 대단지 가운데 신길5동지역주택조합의 조합원 취소분 67세대만 일반분양하는 공고이며, 시공은 ㈜포스코이앤씨가 맡습니다. 특별공급이 36세대(기관추천 7·다자녀 6·신혼부부 10·노부모 2·생애최초 4·신생아 7), 일반공급이 31세대이고 입주는 2029년 7월 예정입니다. 취소분 공급이라 주택형이 13개(전용 51.99~84.99㎡)로 잘게 나뉘는 대신 형별 물량은 51A·51A1이 각 1세대, 59B가 17세대, 84A가 11세대 하는 식으로 소량입니다. 어느 형이든 남아 있는 동·라인과 층 구간이 공고문에 그대로 적혀 있으므로, 청약 전에 내가 넣는 형이 몇 층짜리 몇 세대인지 계산기의 층 구간 선택으로 확인해 두는 것이 좋습니다. 동·호수 자체는 무작위 추첨으로 배정됩니다.

규제는 서울 도심 공급답게 무거운 편입니다. 투기과열지구·청약과열지역 공급으로 재당첨 제한 10년, 전매제한은 당첨자 발표일(2026.08.27.)부터 3년이 적용됩니다(소유권이전등기일까지, 그 기간이 3년을 초과하면 3년). 다만 분양가상한제 미적용 민간택지라 거주의무기간은 없습니다. 해당지역 우선공급은 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.08.07. 이전부터)이고, 1순위 접수가 해당지역 8월 19일·기타지역(서울 2년 미만·수도권) 8월 20일로 나뉘는 점도 유의해야 합니다. 견본주택은 사이버 견본주택 운영이 원칙이며 실물 유니트(51A·59A·84A, 용산구 한강대로23)는 당첨자 서류 제출 때에만 관람할 수 있으므로, 옵션 선택 전에 홈페이지의 평면·마감재 자료를 미리 확인해야 합니다.

납부 구조에서 이 단지만의 특징은 속도입니다. 분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회), 잔금 30%인데 중도금 1회차가 계약(2026.09.07.~09.09.) 후 두 달도 안 된 2026년 10월 30일입니다. 발코니 확장과 유상옵션도 계약금 10%에 더해 같은 날 중도금 10%를 내고 잔금 80%는 입주 때 냅니다. 즉 계약 직후 두 달 안에 공급금액의 20%와 옵션 금액의 20%가 나갑니다. 중도금 대출은 총 공급금액의 40% 범위에서 이자후불제로 알선될 예정인데, 사업주체가 공사 기간 중 대납한 이자를 입주 시 일시 정산해 납부해야 하므로 "무이자"가 아니라는 점을 기억해야 합니다. 계좌도 둘로 나뉩니다. 분양대금(우리은행 1005-504-833780)과 발코니 확장·유상옵션(우리은행 1005-504-843062)은 서로 다른 계좌이며, 오납입으로 생기는 문제는 사업주체가 책임지지 않습니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장은 유상이며 계약 체결 이후 변경할 수 없습니다. 51형 1,776만~1,796만원, 59형 2,048만~2,068만원, 74형 2,539만~2,581만원, 84A 2,879만원입니다. 단위세대 평면이 확장을 전제로 설계되어 비확장 시 공간 활용도가 떨어질 수 있다고 공고문에 명시되어 있고, 확장을 계약하지 않으면 계약 가능한 유상옵션의 범위가 달라질 수 있습니다.
• 51C에는 무상 홈스타일초이스(거실통합형)가 있습니다. 알파룸을 거실로 통합하는 무상 선택 품목인데 발코니 확장 시에만 고를 수 있고, 거실통합형을 선택하면 수납강화형(자녀방 드레스룸+복도 팬트리) 유상옵션은 추가로 선택할 수 없습니다. 거실통합형 선택 시 SPC 바닥마감재와 스마트감성조명의 옵션 금액도 달라집니다.
• 프리미엄키친을 선택하면 인덕션·엔지니어드스톤 단독 옵션은 계약할 수 없습니다. 프리미엄키친에 인덕션(삼성/LG 택1)과 엔지니어드스톤 상판·벽이 이미 포함되어 있기 때문입니다. 반대로 프리미엄키친을 선택하지 않을 때만 인덕션 단독(88만~121만원), 엔지니어드스톤 단독(319만~495만원)을 고를 수 있습니다.
• 선행 조건이 있는 품목이 있습니다. 실링팬(88만원)은 스마트감성조명 더샵 루미나 2.0을 선택한 세대만 추가할 수 있고, 51A·51C·51D·51A1에서 수납강화(자녀방 드레스룸+복도 팬트리)를 선택하면 청정환기시스템은 프리미엄(수납강화형)만 선택할 수 있습니다.
• 시스템에어컨은 계약 후 선택사항을 변경할 수 없고, 선택 시 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가 설치할 수 없습니다. 옵션 금액이 기본 제공되는 매립 냉매배관 비용을 차감해 산정된 것이라, 선택 세대에는 냉매박스·매립배관이 시공되지 않기 때문입니다. 미선택 시에는 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 각 1개소용 매립배관이 기본 제공됩니다. 냉방 전용 제품이라 난방은 되지 않습니다.
• 주택형마다 고를 수 있는 품목이 다릅니다. 수납강화는 51A·51C·51D·51A1만, 올인원 드레스룸·자녀방 붙박이장·식기세척기는 59형 이상만 금액이 제시되어 있습니다. 84A의 안방 붙박이장은 유일하게 프리미엄형(847만원)이고 복도 수납장(99만원)도 84A 전용입니다. 현관중문은 타입에 따라 3연동과 스윙도어로 형태가 다르며 59C만 140만 8천원으로 금액이 다릅니다.
• 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 없습니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 부가세 포함 금액입니다. 다만 취득세 등 제세공과금, 인지세(공급계약·발코니확장 계약과 유상옵션 계약은 별도 납부), 소유권이전등기 비용, 중도금 대출 수수료·후불 이자, 선수관리비는 어디에도 포함되어 있지 않습니다.
• 임대세대와 혼재된 단지입니다. 1층 로비·계단·복도·엘리베이터·주민공동시설 등 공용공간을 분양세대와 임대세대가 공동으로 사용하며, 이에 대한 이의를 제기할 수 없다고 공고문에 명시되어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때, 그리고 두 달 안에 필요한 돈은 얼마인가요?

A. 계약 시 분양대금 계약금 10%와 발코니 확장·유상옵션 계약금 10%를 냅니다. 예를 들어 84A 11~20층(18억 2,000만원)에 발코니 확장(2,879만원)을 붙이면 계약 시 약 1억 8,488만원이 필요합니다. 여기서 끝이 아니라 2026년 10월 30일에 분양대금 중도금 1회차 1억 8,200만원과 발코니 확장 중도금 287만 9천원이 또 돌아오므로, 계약 후 두 달 안에 총액의 20% 수준을 준비해야 합니다. 중도금 대출(40% 범위, 이자후불제)은 계약금 10% 완납 이후 실행할 수 있습니다.

Q. 조합원 취소분이라 일반 분양과 뭐가 다른가요?

A. 공급 물량이 조합원 계약 취소분 67세대로 한정되어 주택형별 잔여 동·라인·층이 공고문에 특정되어 있다는 점이 가장 다릅니다. 51A·51A1처럼 1세대뿐인 형도 있습니다. 다만 청약 자격·규제(재당첨 제한 10년, 전매제한 3년)는 일반 청약과 동일하게 적용되고, 발코니 확장과 유상옵션도 기존 계약을 승계하는 것이 아니라 이번 계약자가 새로 선택해 별도 계약합니다. 동·호수는 무작위 추첨입니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세 등 제세공과금, 인지세, 소유권이전등기 비용, 중도금 대출 보증수수료와 입주 시 일시 정산하는 대납 이자, 선수관리비, 관리비예치금 등이 빠져 있습니다. 또한 유상옵션 설치 위치는 지정되어 있어 임의로 바꿀 수 없고, 제조사·모델은 품절 등의 사유로 동급 이상 제품으로 변경될 수 있습니다. 실입주일이 앞당겨지면 미도래 중도금과 잔금을 실입주지정일에 납부해야 하며 선납할인은 없습니다.