e편한세상 부천 어반스퀘어 옵션 계산기

e편한세상 부천 어반스퀘어, 옵션은 이렇게 읽습니다

e편한세상 부천 어반스퀘어는 경기도 부천시 원미구 소사동 48-21 일대에서 소사3구역 재개발정비사업으로 공급되는 단지입니다. 지하 3층~지상 38층, 2개 단지 13개 동에 총 1,649세대가 들어서고 그중 조합원 물량 620세대(보류지 10세대 포함)와 임대 132세대를 뺀 일반분양 897세대가 이번 공고 대상입니다. 사업주체이자 시행자는 소사3구역 재개발정비사업조합, 시공은 디엘이앤씨㈜와 롯데건설㈜이 맡았고 부천시 주거정비과-4879호(2026.04.23.)로 입주자모집공고가 승인되었습니다. 특별공급은 5월 4일, 1순위는 5월 6일, 2순위는 5월 7일에 접수하고 당첨자 발표는 5월 13일, 서류접수는 5월 14일부터 20일까지, 계약은 5월 26일부터 29일까지입니다. 입주 예정 시기는 2029년 10월이라 계약부터 입주까지 3년 5개월이 걸립니다.

규제 조건은 공고문 첫 장 표에 정리되어 있습니다. 이 단지는 비규제지역에서 공급하는 민영주택이라 재당첨 제한도 거주의무기간도 없고, 분양가상한제는 적용되지 않습니다. 다만 최초 당첨자발표일(2026.05.13.)로부터 1년간 전매가 금지됩니다. 해당지역은 경기도 부천시 거주자, 기타지역은 서울특별시·경기도·인천광역시 거주자입니다. 부천시가 국토교통부 공고 제2025-1058호에 따라 외국인 등에 대한 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 주거지역 대지지분이 6㎡를 넘는 이 아파트의 전 주택형은 외국인 등이 계약할 때 토지거래허가 대상이 됩니다. 주택형은 59A(374세대) · 59B(107세대) · 74A(208세대) · 74B(108세대) · 84A(73세대) · 84B(27세대) 여섯 가지이고, 84B만 1단지에서 공급되며 나머지 다섯 주택형은 1·2단지에 걸쳐 있습니다.

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 것 — 같은 주택형 안의 금액 편차

보통은 층 구간만 보면 되지만, 이 단지는 재개발 일반분양분이라 동·라인마다 공급되는 층이 들쭉날쭉하고 금액표도 라인 단위로 쪼개져 있습니다. 예를 들어 84A는 여섯 개 라인 묶음으로 나뉘는데, 102·103동 4호는 1층부터 21~30층까지 여섯 구간이 있는 반면 203동 1·2호는 2층·3~5층·31층 이상 세 구간뿐입니다. 조합원 분양분이 빠진 자리만 일반분양으로 나오기 때문입니다. 그 결과 84A의 공급금액은 최저 10억 1,360만원부터 최고 11억 3,900만원까지 1억 2,540만원의 폭을 갖습니다. 59A도 7억 8,270만원(105·106동 1·2호 외 1층)에서 8억 7,080만원(104동 1·2호 외 31층 이상)까지 8,810만원 차이가 납니다. 계산기에서 주택형을 고른 뒤 동·라인과 층 구간을 바꿔 보면 이 범위를 그대로 확인할 수 있습니다. 당첨자 동·호수는 1단지·2단지 구분 없이 무작위 배정이므로, 청약 전에는 자기가 어느 금액대에 걸릴지 알 수 없다는 점을 감안해야 합니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장비는 주택형별로 다릅니다. 59A 2,217만 6천원 · 59B 2,235만 2천원 · 74A 2,736만 8천원 · 74B 2,746만 7천원 · 84A 3,102만원 · 84B 3,108만 6천원입니다. 발코니 면적과 창호 규격이 주택형마다 달라 금액이 따로 산정되었고, 실별·위치별로 나눠 선택할 수 없는 일괄 확장입니다. 확장비에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 빠져 있습니다. 발코니 확장 계약은 아파트 공급계약 체결과 동시에 진행해야 합니다.
• 시스템에어컨은 네 가지 구성 중 하나를 고릅니다. LG·삼성 일반형 2대(거실+침실1) 380만원, 일반형 4대(거실+침실1·2·3) 680만원, LG 프리미엄형 2대 420만원, 프리미엄형 4대 760만원이며 전 세대 동일 금액입니다. 공정상의 사유로 계약 이후에는 추가·변경·해지가 불가하고, LG 일반형과 LG 프리미엄형은 제조사 기술상 세대 내 혼용 선택이 되지 않습니다. 냉방전용이라 난방운전이 안 되고, 설치되는 실외기에 따로 산 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 연결해 가동할 수도 없습니다. 미선택 시에는 기본 제공되는 천장형 냉매배관만 설치되어 스탠드형·벽걸이형 설치가 불가하므로, 입주 후 개별 시공하려면 별도 공사가 필요하다는 점을 계약 전에 확인해야 합니다.
• 디 셀렉션 인테리어 스타일을 고르면 개별 품목의 사양과 금액이 통째로 바뀝니다. 기본은 미니멀(PET 마감)이고, 내추럴 클래식이나 블랑 클래식을 선택하면 신발장 · 주방 상하부장과 상판/벽마감재 업그레이드 + 가구 조명 · 냉장고장이 수입 푸트라 PET 마감의 한 묶음으로 제공됩니다. 상판은 내추럴이 엔지니어드 스톤 시러스 프레스티지-솔라로, 블랑이 시러스 프레스티지-나폴리베이지입니다. 가격은 84A 기준 내추럴 764만원 · 블랑 823만원이고, 74A는 각각 932만원 · 1,006만원입니다. 스타일 선택 시 그 구성은 변경할 수 없고 스타일 간 개별 품목의 교차 선택도 불가합니다.
• 선행조건이 걸린 옵션이 많습니다. 전체 인피니티 도어(540만원)는 디자인월을 골라야 열리고, 아일랜드장은 미니멀에서 주방 상판/벽 마감재 업그레이드를 선택해야 구매할 수 있으며, 빌트인 전기오븐은 아일랜드장을 골라야, 빌트인 냉장고는 냉장고장(또는 디 셀렉션 스타일)을 골라야 선택할 수 있습니다. 주방 마그네틱 트랙조명과 침실1 스마트 스위트룸은 스마트홈 연계 조명 시스템이 선행조건이고, 매트리스 ACE SUITE GRAND는 스위트룸을, ACE SUITE COZY는 침대책상결합형 붙박이장을 먼저 골라야 합니다. 의류관리기(LG 스타일러 5벌)는 의류관리기형 붙박이장을 선택한 세대만 구매할 수 있습니다. 계산기는 이 조건을 모두 반영해, 선행 옵션을 해제하면 딸린 옵션이 목록에서 자동으로 사라집니다.
• 실별환기·공기청정시스템은 조명 선택에 따라 금액이 달라집니다. 스마트홈 연계 조명 시스템을 고르지 않으면 D-에어플래너에 침실 스마트 디스플레이 스위치가 함께 들어가 498만원, 조명 시스템을 이미 골랐으면 스위치가 중복되지 않아 483만원으로 15만원 내려갑니다. 전 주택형 동일 금액입니다.
• 주택형마다 아예 없는 옵션이 있습니다. 팬트리 시스템 선반은 74B·84A·84B에만, 인피니티 도어(침실1 단품)는 59B·74B·84B에만, 손빨래 하부장은 84A에만 있습니다. 아일랜드장은 59A와 74A에는 없고, 식탁결합형 아일랜드장은 84A에서 빠집니다. 침실3 옵션도 59A와 74A는 붙박이장 하나뿐이지만 74B·84A·84B는 와이드·데스크형·침대책상결합형 중에서 고릅니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 추가선택품목 판매가격에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세는 포함되어 있지 않아 입주 후 관할 관청에서 별도로 부과될 수 있습니다. 공급계약 인지세는 균등 납부하며, 발코니 확장과 추가선택품목 계약에 따른 인지세는 각각 따로 냅니다. 추가선택품목은 상품 구성·모델·디자인(색상 포함)·설치 위치·판매 금액을 교체하거나 변경할 수 없고, 공정상 일정 시점 이후에는 공급 계약 자체가 불가합니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차는 주택형·층과 관계없이 정액 1,000만원입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%와 시스템에어컨 금액의 10%가 더해집니다. 예를 들어 84A에 발코니 확장(3,102만원)과 시스템에어컨 일반형 4대(680만원)를 붙이면 계약 시 1,378만 2천원이 필요합니다. 다만 계약금 2차(공급금액의 5% − 1,000만원)가 계약 후 30일 이내에 이어지므로, 84A 최저가(10억 1,360만원) 세대라도 4,068만원이 한 달 안에 추가로 나갑니다. 나머지 유상옵션(Ⅲ)은 아파트 공급계약과 별도로 계약이 진행되고 일정도 추후 안내라, 계약금 10%가 나가는 시점이 다릅니다. 계산기의 납부 일정 표에서 회차별 금액을 그대로 확인할 수 있습니다.

Q. 중도금은 언제부터 시작하고 옵션 대금은 언제 가장 많이 나가나요?

A. 중도금 1회차가 2026년 9월 28일로, 5월 말 계약에서 넉 달 뒤입니다. 이후 2027년 3월 26일 · 9월 27일, 2028년 4월 26일 · 9월 26일, 2029년 3월 26일까지 10%씩 여섯 번 나가고 잔금 35%는 입주지정일에 냅니다. 옵션 부담이 몰리는 시점은 입주 때입니다 — 발코니 확장과 시스템에어컨, 그 밖의 유상옵션 모두 금액의 60%가 입주 시에 한꺼번에 청구되기 때문에 2029년 10월 무렵 분양대금 잔금 35%와 겹칩니다. 중도금 30%가 나가는 날짜는 그룹마다 달라서, 발코니와 에어컨은 2026년 9월 28일, 나머지 유상옵션은 2027년 3월 26일입니다.

Q. 중도금 대출은 되나요?

A. 공고문은 이 단지가 모집공고일(2026.04.23.) 현재 비규제지역에서 “중도금 이자후불제” 조건으로 분양하는 단지이며, 사업주체가 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 대출 알선을 시행할 예정이라고 밝히고 있습니다. 적격대출 시 중도금대출 최초 실행일부터 입주지정기간 최초일 전일까지의 이자는 사업주체가 대납하되, 계약자는 입주 시 지정된 기일 안에 그 대납 이자를 사업주체에 일시 납부해야 입주할 수 있습니다. 입주지정기간 첫날부터 발생하는 이자는 계약자가 대출취급기관에 직접 냅니다. 다만 정부정책으로 규제지역으로 지정되거나 금융권 사정에 따라 대출 가능 금액이 축소될 수 있고, 2025년 6월 27일 발표된 가계부채 관리 강화 방안으로 잔금대출의 LTV·DSR 규제가 강화되어 개인별 한도가 줄거나 대출이 거부될 수 있다는 점도 함께 적혀 있습니다. 계산기의 대출 패널은 총액 기준의 단순 시뮬레이션이며 실제 조건은 계약 시 안내를 확인해야 합니다.