함안가야 휴니온아르떼 옵션 계산기

함안가야 휴니온아르떼, 옵션은 이렇게 읽습니다

함안가야 휴니온아르떼는 비에이치아이건설㈜이 사업주체이자 시공사로 경상남도 함안군 가야읍 말산리 58-1 외 4필지에 공급하는 지하 2층 ~ 지상 27층 1개 동, 총 92세대 규모의 민영주택입니다. 입주는 2028년 10월 예정이고 분양 사무실은 경남 함안군 가야읍 성내남길 186, 207호에 있습니다. 92세대는 특별공급 32세대(기관추천 5 · 다자녀가구 9 · 신혼부부 7 · 노부모부양 3 · 생애최초 3 · 신생아 5)와 일반공급 60세대로 나뉘고, 최하층 우선배정은 4세대입니다. 주택형은 084.4626(84) 46세대, 113.7696A(113A) 23세대, 113.4850B(113B) 23세대 세 가지로 한 개 동에 92세대뿐인 소규모 단지라 주택형별 세대수 자체가 적습니다. 모집공고일은 2026년 6월 22일이고 특별공급 접수는 7월 2일, 일반공급 1순위는 7월 3일, 2순위는 7월 6일, 당첨자 발표는 7월 10일, 서류접수는 7월 12일부터 14일까지, 계약은 7월 21일부터 23일까지입니다. 함안군은 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지이며, 해당지역은 경상남도 함안군 거주자, 기타지역은 부산광역시·울산광역시 및 경상남도 거주자입니다.

발코니 확장은 계산할 것이 없습니다

민간 분양 옵션 계산의 절반을 차지하는 것이 보통 발코니 확장비인데, 이 단지는 그 줄이 통째로 없습니다. 공고문 「10. 발코니 확장 및 추가선택품목 및 유의사항」의 (1) 발코니 확장 공사비 표는 84 · 113A · 113B 세 칸에 금액 대신 「무상」이라고만 적어 두었습니다. 확장비를 따로 낼 일도 없고, 확장하지 않은 기본 상태를 고를 수도 없습니다. 확장비가 어디로 갔는지도 공고문에 적혀 있습니다. 「공급 금액」 항목이 「상기 공급금액은 발코니 확장비용 포함 및 추가선택품목 미포함 금액이며, 추가 선택품목은 계약자의 선택사항으로 분양계약 시 별도의 계약을 통해 선택이 가능합니다」라고 밝히고 있어, 확장비는 이미 공급금액 안에 들어 있습니다. 대신 확장에 따라오는 조건은 남습니다. 확장 발코니 부위에는 단열재가 시공되어 천장·벽체가 돌출되고 조명 위치가 바뀌거나 일부 배관이 노출될 수 있으며, 결로가 생길 수 있습니다. 발코니는 비난방구역이라 수전류·배수배관·배수트랩은 겨울철 동결과 동파에 유의해야 하고, 수전이 설치되지 않는 발코니에는 배수설비 자체가 설치되지 않습니다. 또 하향식 피난구가 설치된 발코니의 출입문은 비상시 사용을 위해 항시 닫힌 상태로 유지해야 하며, 환기시스템이나 시스템에어컨을 고르면 다용도실 천장에 덕트와 배관이 노출 시공되어 천장고가 낮아질 수 있다는 문장도 함께 붙어 있습니다.

층 구간은 셋뿐이고, 27층 한 칸이 값을 가릅니다

이 공고문의 공급금액 표는 다른 단지처럼 동·라인으로 갈리지 않습니다. 1개 동뿐이라 주택형 × 층 구간만 보면 되고, 층 구간도 5~6층 · 7~26층 · 27층 세 칸뿐입니다. 지상 27층 건물인데 주택 공급 구간이 5층부터 시작한다는 점을 먼저 확인해 두는 편이 좋습니다. 84는 5~6층 4억 1,600만원(4세대), 7~26층 4억 1,800만원(40세대), 27층 4억 7,800만원(2세대)입니다. 113A는 5억 2,500만원(2세대) · 5억 2,700만원(20세대) · 6억 700만원(1세대), 113B는 5억 5,300만원(2세대) · 5억 5,600만원(20세대) · 6억 4,100만원(1세대)입니다. 여기서 눈에 띄는 것은 저층과 중간층의 차이가 200만~300만원에 불과한 반면, 27층 최상층만 6,000만원(84) · 8,000만원(113A) · 8,500만원(113B)씩 뛴다는 점입니다. 84 기준으로 7~26층 대비 14.4% 비싼 값이고, 그 27층은 주택형당 1~2세대뿐입니다. 층에 따른 가격 곡선이 완만하다가 꼭대기에서만 계단처럼 튀는 구조라, 「몇 층에 당첨되느냐」보다 「최상층이냐 아니냐」가 금액을 가릅니다. 참고로 113A와 113B는 전용면적이 각각 113.7696㎡, 113.4850㎡로 85㎡를 넘어 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고(113B 7~26층 기준 4,473만 7,782원), 84는 전용 84.4626㎡로 85㎡ 이하라 부가세 칸이 비어 있습니다.

유상옵션은 딱 두 줄입니다 — 시스템에어컨과 113B 세대특화

이 단지의 추가선택품목은 (1) 시스템에어컨과 (2) 추가선택품목 표에 단 한 줄로 적힌 113B 전용 세대특화가 전부입니다. 빌트인 가전, 중문, 샤시 업그레이드 같은 항목이 아예 없어 계산이 단순합니다. 시스템에어컨은 전 구성 LG전자 제품이고 84는 3대 487만원 · 5대 765만원 두 가지, 113A는 3대 507만원 · 6대 974만원 · 5대 785만원, 113B는 3대 507만원 · 6대 979만원 · 5대 785만원입니다. 반면 113B에만 있는 세대특화 패키지는 4,180만원으로, 113B 7~26층 공급금액 5억 5,600만원의 7.5%에 해당하는 단일 항목 최고가입니다. 침실1 드레스룸과 침실2 룸인룸(공부방), 광폭 강마루(러스틱 오크), 천장형 복합환풍기(힘펠3 FHD-C150P), 욕실2특화 패키지, 디자인조명 특화 패키지, 디자인월 특화 패키지, 주방특화 패키지가 한 덩어리로 묶여 있어 부분 선택이 되지 않습니다. 그리고 이 패키지는 금액만 바꾸는 것이 아니라 시스템에어컨 선택지까지 바꿉니다. 공고문의 시스템에어컨 표에서 113B 선택3(5대, 785만원) 칸에 「※ 최상층 및 세대특화 선택시 선택가능」이라는 단서가 붙어 있기 때문입니다. 같은 자리에 113A 선택3은 「※ 최상층 선택가능」이라고만 적혀 있어, 113A에서 5대 구성을 고르려면 27층에 당첨되는 수밖에 없습니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨을 고르면 기본 매립배관이 사라집니다. 공고문은 「기본 제공되는 매립냉매배관은 거실과 침실1에만 설치·시공되며, 위치 이동, 추가 설치 등의 계약자의 요구는 적용이 불가합니다」라고 적고, 옵션 금액에 대해서는 「매립냉매배관(거실 및 침실1) 미시공 등 기본 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가설치품목의 증가비용이 정산된 금액」이라고 밝힙니다. 계약 이후 시스템에어컨 선택을 취소해도 기본제공 품목인 냉매매립배관의 시공은 불가합니다. 반대로 옵션을 고르지 않으면 거실(스탠드형)·안방(벽걸이형) 2개소 배관만 남고, 시스템에어컨용 천장 냉매배관·전원·드레인은 설치되지 않습니다.
• 실외기는 멀티형이라 에어컨을 따로 사서 더 붙일 수 없습니다. 공고문은 「1대의 실외기에 다수의 실내기를 연결하는 멀티형으로 본 계약에 따라 설치되는 시스템에어컨 외 개별적으로 에어컨을 설치하여 실외기실에 실외기를 2단으로 배치하는 경우 냉방효율 저하, 실외기 과열로 인한 실외기 작동 중단, 실외기 온도 상승으로 인한 화재 등이 발생할 수 있으므로 설치 불가합니다」라고 못박습니다. 또 설치되는 실외기에 입주자가 추가로 에어컨을 연결해 가동할 수 없고, 제품은 냉방 전용이라 난방 운전이 되지 않습니다.
• 세대특화 패키지는 113B에만 있고, 84와 113A에는 유상옵션이 시스템에어컨 한 줄뿐입니다. 84를 고르면 이 계산기가 보여 줄 수 있는 최대 옵션 총액이 765만원, 113A는 974만원인 반면 113B는 세대특화 4,180만원에 6대 구성 979만원을 더해 5,159만원까지 올라갑니다. 세대특화의 상세 구성은 침실2 드레스룸(가구도어+시스템가구)과 침실3 공부방(양방향 슬라이딩도어), 비데일체형 양변기(아메리칸스탠다드 C831000E C360000B), 카운터형 세면대(엔지니어드스톤 에이프런 상판)와 하부장·터치형조명 거울 2개소, 엔지니어드스톤 에이프런욕조, 수전류·악세사리류·샤워부스 마감 업그레이드, 현관 COB 다운라이트와 복도·거실·주방 필쳐레일형 디자인등, 거실 아트월과 복도 디자인 판넬·히든도어 4짝, 상부 수동형 플랩장·광폭 양면서랍 순환형 아일랜드·프리미엄 엔지니어드 스톤·독립형 후드·전기쿡탑·키큰장·복도팬트리·멀티룸·키친핏 냉장고장·유리도어 홈바장입니다.
• 계약 당일 필요한 현금이 정액 500만원입니다. 이 단지의 계약금 10%는 1차와 2차로 나뉘는데 1차는 주택형과 층에 관계없이 500만원 정액이고 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차입니다. 예를 들어 84 7~26층(4억 1,800만원)이면 계약 시 500만원, 30일 이내에 3,680만원을 내면 계약금 10%가 채워집니다. 113B 27층(6억 4,100만원)이라도 계약 당일 필요한 금액은 똑같이 500만원입니다.
• 113A와 113B에는 기관추천·신혼부부·생애최초·신생아 특별공급 배정이 없습니다. 두 주택형 모두 23세대 중 특별공급이 3세대(다자녀가구 2 · 노부모부양 1)뿐이고 일반공급이 20세대입니다. 반대로 84는 46세대 중 특별공급이 26세대(기관추천 5 · 다자녀 5 · 신혼부부 7 · 노부모부양 1 · 생애최초 3 · 신생아 5)로 절반을 넘습니다. 공고문은 「배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없음」이라고 적고 있으니, 대형 평형 특별공급을 노린다면 이 표를 먼저 봐야 합니다.
• 유상옵션 납부계좌는 분양대금 계좌와 다릅니다. 추가선택품목은 계약금 10%를 계약 시, 잔금 90%를 입주 시 농협은행 317-0031-4043-81(예금주 ㈜한국토지신탁 / 주택도시보증공사 경남지사)로 납부합니다. 현장수납이 불가하고 무통장 입금 후 입금증을 지참해야 하며, 무통장입금증이 영수증으로 갈음되어 별도 영수증이 발행되지 않습니다. 입금 시에는 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다.
• 옵션 금액에 취득세는 빠져 있습니다. 공고문은 「상기 추가선택품목 금액에는 취득세 등 제세공과금이 미포함된 금액으로서 취득세 등 제세공과금은 별도로 부담하여야 합니다」라고 적고, 「추가선택품목은 입주자모집공고 시 공개된 금액의 총액 범위 내에서 사업주체 또는 시공사가 정한 기준에 따라 별도 계약을 체결하며, 납부금액 및 시기는 변동될 수 있습니다」라고 덧붙입니다. 시공상의 문제로 일정시점 이후에는 추가선택품목의 계약 자체가 불가하고, 계약 이후에는 원상복구·변경 공사비 때문에 변경이나 해지가 불가합니다.
• 제조사와 모델은 바뀔 수 있습니다. 공고문은 「추가 선택품목의 제조사와 모델은 사업주체의 귀책사유가 아닌 제품의 품절, 품귀, 생산중단, 성능개선, 관계사의 도산 및 현장 시공상황 등에 따라 동질, 동가 이상의 다른 제품으로 변경될 수 있으며, 기타 신청형별 설치위치 등 세부사항은 사이버 견본주택에서 확인하시기 바랍니다」라고 안내합니다. 시스템에어컨에 대해서도 「사업주체가 선정한 제조사 및 모델에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다」라는 문장이 따로 붙어 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장이 무상이면 총액에서 무엇을 빼고 봐야 하나요?

A. 다른 단지 계산기와 비교할 때는 발코니 확장비를 0원으로 두면 됩니다. 이 단지는 확장비를 공급금액 안에 이미 포함해 파는 구조라, 「확장을 안 해서 아끼는」 선택지가 없습니다. 이 계산기의 총 합계는 공급금액 + 고른 추가선택품목이며, 취득세와 소유권 이전등기 비용은 들어 있지 않습니다. 공고문도 「상기 공급금액에는 각 주택형별 모두 소유권이전등기 비용 및 취득세가 포함되어 있지 않습니다」라고 적고 있습니다. 오피스텔과 근린생활시설도 공급대상과 공급금액에 포함되지 않은 별도 분양 대상입니다.

Q. 113B 시스템에어컨 5대 구성(선택3)은 왜 목록에 안 보이나요?

A. 공고문 시스템에어컨 표의 113B 선택3 칸에 「※ 최상층 및 세대특화 선택시 선택가능」이라는 단서가 붙어 있기 때문입니다. 이 계산기는 그 조건을 그대로 옮겨, 층 구간을 27층으로 바꾸거나 세대특화 패키지를 체크하면 선택3(5대, 785만원)이 목록에 나타나도록 했습니다. 113A의 선택3은 「※ 최상층 선택가능」이라고만 적혀 있어 27층을 골라야만 나타납니다. 6대 구성(선택2)은 조건 없이 언제나 고를 수 있으므로, 5대와 6대의 차이는 알파룸에 실내기를 넣느냐 마느냐입니다.

Q. 중도금 납부일이 그대로 지켜지나요?

A. 공고문은 「중도금은 당해 주택의 건축공정이 전체공사비(부지매입비를 제외)의 50% 이상이 투입된 때(다만, 동별 건축공정이 30% 이상이어야 함)를 기준으로 전후 각 2회 이상 분할하여 받으며, 상기 중도금 납부일자 중 50% 공정 시점 이후 납부일자는 예정일자이며, 감리자의 건축공정 확인에 따라 추후 변동될 수 있습니다」라고 적고 있습니다. 즉 표에 적힌 2026년 12월 15일부터 2028년 7월 15일까지 여섯 번의 날짜 중 뒤쪽은 확정이 아닙니다. 중도금 대출에 필요한 보증수수료·대출수수료·인지대 등 추가 비용은 대출신청자가 부담하며, 잔금은 사용검사일 이후 「주택공급에 관한 규칙」 제60조에 따라 납부해야 합니다.