아르티엠 라 테라스 옵션 계산기

아르티엠 라 테라스 옵션, 이렇게 읽으면 됩니다

아르티엠 라 테라스는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원에 짓는 주상복합 아파트입니다. 지상 1층부터 지상 29층까지 4개 동, 총 300세대에 부대복리시설이 함께 들어섭니다. 2026년 8월 12일 전주시청 재개발재건축과-16478호로 입주자모집공고가 승인되었고, 공고는 8월 14일 전주일보에 게재되었습니다. 특별공급은 8월 24일, 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일에 인터넷으로 접수하며 당첨자 발표는 9월 1일, 서류 접수는 9월 3일부터 12일까지, 계약은 9월 14일부터 16일까지입니다. 입주는 2029년 5월 예정이고 시행사는 ㈜우경주택건설, 시공은 세영건설㈜가 맡습니다.

규제는 거의 걸려 있지 않습니다. 전주시는 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역인 비규제지역이고 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 모두 없습니다. 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 안에 있는 사람과 그 세대원도 이번 청약이 가능합니다. 다만 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없고, 당첨자와 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 접수가 제한됩니다. 해당지역은 공고일 기준 전주시에 1년 이상(2025.08.14. 이전부터) 계속 거주한 분이고, 기타지역은 전주시 1년 미만 계속거주자와 전북특별자치도 거주자입니다.

주택형은 84A(084.6201A) 125세대, 84B(084.8907B) 100세대, 84C(084.6663C) 50세대, 84D(084.6558D) 25세대 네 가지로 전부 전용 84㎡대 한 규모입니다. 단지명에 '테라스'가 들어가지만 공고문 공급대상표에는 테라스형으로 따로 구분되는 주택형이나 별도 서비스면적 표기가 없고, 네 주택형은 전용면적 84.6201~84.8907㎡, 계약면적 170.6708~174.0905㎡ 범위에서 갈립니다. 최하층 우선배정 세대는 84A 5세대, 84B 4세대, 84C 2세대, 84D 1세대로 모두 12세대입니다.

같은 주택형인데 금액이 다른 이유 — 동·라인

이 단지 공급금액표의 특징은 층 구간보다 동·라인의 영향이 훨씬 크다는 점입니다. 84A는 102동 2호·103동 2·3호 라인과 101동 2호·104동 2호 라인 둘로 나뉘는데, 같은 5~10층인데도 앞쪽은 4억 3,900만원, 뒤쪽은 4억 9,700만원으로 5,800만원 차이가 납니다. 84B도 102동 1호·103동 4호 라인(4억 6,000만원~4억 7,400만원)과 101동 3호·104동 1호 라인(5억 1,100만원~5억 2,600만원)으로 갈립니다. 반면 같은 라인 안에서 5~10층과 18~29층의 차이는 700만원~1,500만원 수준입니다. 84C는 101동 1호·104동 3호 한 라인(5억 900만원~5억 2,500만원), 84D는 103동 1호 한 라인(4억 9,000만원~5억 500만원)뿐입니다. 계산기에서 주택형을 고른 뒤 반드시 동·라인 선택까지 확인해야 실제 금액이 나옵니다.

선택 전 확인할 점

• 추가 선택품목(유상옵션) 계약은 발코니 확장 계약을 체결한 세대만 할 수 있습니다. 공고문이 "본 추가 선택품목 계약은 발코니 확장 계약 체결시에만 선택할 수 있습니다"라고 못 박은 조건이라, 계산기에서도 확장을 해제하면 시스템에어컨부터 시스템가구까지 모든 유상옵션이 함께 잠깁니다. 확장비는 84A~84D 전부 3,000만원 동일합니다.
• 발코니 확장은 실별·위치별로 고를 수 없습니다. 다용도실과 실외기실(하향식 피난구)을 제외한 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이고, 금액과 사양에 대해 교체나 해약을 요구할 수 없습니다. 비확장을 택하면 발코니에 단열재가 시공되지 않고, 조명·배선기구 타입과 가구 설치·벽체·바닥재 마감이 확장형과 달라지며, 주방 발코니 상부에 배관이 노출되고 발코니별 바닥 배수구도 설치되지 않습니다. 게다가 비확장 세대는 시공상의 문제로 일부 추가 선택품목을 아예 선택할 수 없습니다.
• 계약 체결 이후에는 추가 선택품목의 변경도 해제도 불가합니다. 사업주체가 공정일정에 맞춰 자재를 선발주해야 한다는 이유로 공고문에 명시되어 있습니다. 시스템에어컨은 여기에 더해 설치 장소의 변경이나 일부 제외도 안 되고, 옵션을 선택한 세대는 기본 제공되는 벽체매립 냉매배관(거실·안방)이 설치되지 않으며 그 비용은 에어컨 옵션가에 정산되어 있습니다. 선택 시 안방 발코니 실외기실의 에어컨 배관이 노출 설치되고, 이 실외기에 계약자가 별도 에어컨을 추가로 연결해 가동할 수 없습니다.
• 욕실 타일은 공용과 부부의 사양이 다릅니다. 부부욕실은 바닥 600×600, 벽체 600×1,200 규격에 바닥·벽체 모두 SERIZZO STONE으로 320만원이고, 공용욕실은 바닥 600×600, 벽체 600×600 규격에 바닥·벽체 모두 FOR-GRIGIO JI 66016으로 150만원입니다. 규격도 금액도 다른 별개 항목이라 하나만 골라도 됩니다. 세라믹 옵션(350만원)은 주방가구 상판과 벽체, 아일랜드 상판과 측면에 깔라까타 임페리얼을 적용하는 항목이고, 마루 옵션(330만원)은 우드로 WDR ST-101 광폭마루 400×800입니다.
• 고급형 시스템가구는 A타입과 B타입 중 하나만 고릅니다. 둘 다 원형 거울을 포함한 드레스룸 구성이고 선반은 YD F856LQ, 벽판넬은 YD-S634LK로 같지만 A타입 500만원, B타입 550만원으로 금액이 다릅니다. 드레스룸 도어(원 슬라이딩, 180만원)는 이와 별개 항목입니다.
• 복합환풍기는 욕실별로 각각 계약합니다. 공용욕실 50만원, 부부욕실 50만원으로 힘펠 FHD2-C150P_NOVA 같은 모델이지만 항목이 나뉘어 있어, 두 욕실 모두 원하면 100만원이 듭니다.
• 표시 금액에 세금은 빠져 있습니다. 공급금액에는 소유권 이전 등기 비용과 통합 취득세가 포함되지 않고, 발코니 확장 공급금액에도 취득세가 빠져 있어 입주 후 관할구청에서 부과될 수 있습니다. 유상옵션 금액은 부가세 포함입니다. 또 발코니 확장·추가 선택품목 계약서는 인지세 과세 대상이라 계약자 부담금액 기준으로 1천만원 초과~3천만원 이하 2만원, 3천만원 초과~5천만원 이하 4만원, 5천만원 초과~1억원 이하 7만원의 전자수입인지를 각각 100% 납부해야 합니다.
• 권리 승계는 세 계약이 함께 움직입니다. 분양받은 주택의 권리의무를 승계할 때 발코니 확장과 추가 옵션품목 계약의 권리의무도 함께 양수인에게 넘겨야 하고 사업주체의 승인을 받아야 합니다. 공급계약과 분리해 옵션 계약만 따로 양도할 수는 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 5%와 발코니 확장비의 10%, 선택한 유상옵션 금액의 10%입니다. 예를 들어 84A 102동 2호 라인 18~29층(4억 5,200만원)에 발코니 확장(3,000만원)만 붙이면 계약 시 2,260만원 + 300만원 = 2,560만원이 필요합니다. 계약금은 견본주택 현장 수납이 불가능해 지정 계좌로 무통장 입금해야 하고, 계약기간(2026.09.14.~09.16.) 안에 계약을 체결하지 않으면 이미 낸 계약금도 사업주체에 귀속됩니다.

Q. 옵션을 많이 고르면 언제 부담이 커지나요?

A. 입주 시점입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 계약금 10% · 중도금 10%(2027.02.19.) · 잔금 80%(입주예정일) 구조라 대금의 80%가 2029년 5월 입주 시점에 몰립니다. 게다가 이 둘은 아파트 중도금 대출 대상에서 제외되므로 2027년 2월 중도금도 현금으로 따로 준비해야 합니다. 확장 3,000만원에 유상옵션을 모두 고르면 옵션 합계가 7,000만원을 넘고, 그 80%가 분양대금 잔금 35%와 같은 시기에 겹칩니다.

Q. 이 금액이 최종 금액인가요?

A. 아닙니다. 취득세·인지세·소유권 이전 등기 비용, 중도금 대출 취급·보증 관련 비용, 입주지정기간 이후 계약자가 직접 부담하는 중도금 대출이자, 선수관리비 등이 빠져 있습니다. 중도금 대출은 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 신청할 수 있지만 정부 정책이나 금융기관 여신관리규정에 따라 세대별·개인별로 조건이 달라지거나 실행이 불가할 수 있고, 그로 인한 불이익을 이유로 공급계약 해제를 주장할 수 없습니다. 유상옵션의 제조사와 모델도 품절·단종·신제품 출시·성능 개선 등의 사유로 동급 이상으로 변경될 수 있습니다.