신문 대상 웰라움 라시엘 옵션 계산기

신문 대상 웰라움 라시엘, 옵션은 이렇게 읽습니다

신문 대상 웰라움 라시엘은 ㈜트로이즈김해가 시행을 위탁하고 신영부동산신탁㈜이 시행을 수탁했으며 대상건설㈜이 시공을 맡아 경상남도 김해시 신문동 1087-1번지 일원에 공급하는 지하 3층, 지상 11~29층 5개 동, 총 375세대 규모의 민영주택입니다. 장유 신문4지구 지구단위계획구역 안에 들어서고 지하주차장은 지하 2개층 519대 규모로 계획됐습니다. 입주는 2029년 1월 예정이고 견본주택은 경상남도 김해시 신문동 781-1번지에 있습니다. 375세대는 특별공급 204세대(기관추천 37 · 다자녀가구 38 · 신혼부부 55 · 노부모부양 11 · 생애최초 26 · 신생아 37)와 일반공급 171세대로 나뉘며 최하층 우선배정은 16세대입니다. 주택형은 084.8659A(84A) 283세대, 084.8215B(84B) 86세대, 135.2181(135) 2세대, 147.5507(147) 4세대 네 가지인데 135와 147은 합쳐서 6세대뿐이라 사실상 84A·84B 두 주택형의 단지입니다. 모집공고일은 2026년 6월 19일, 특별공급 접수는 6월 29일, 일반공급 1순위는 6월 30일, 2순위는 7월 1일, 당첨자 발표는 7월 7일, 서류접수는 7월 13일부터 17일까지, 계약은 7월 20일부터 22일까지입니다. 김해시는 비규제지역이라 재당첨제한·전매제한·거주의무가 모두 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지입니다.

이 단지에서 가장 먼저 정할 것은 발코니 확장 여부입니다

공고문의 추가선택품목 표에는 「추가선택품목(유상옵션) ※ 발코니 확장시에만 선택 가능」이라는 조건이 제목처럼 달려 있습니다. 즉 발코니 확장을 계약하지 않으면 시스템에어컨은 물론 주방 패키지, 욕실 패키지, 붙박이장까지 아래 유상옵션 전부를 고를 수 없습니다. 공급금액 공통사항에도 「발코니 확장 미계약 시 계약가능한 추가 선택품목(유상옵션)의 범위는 달라질 수 있습니다」라는 문장이 따로 적혀 있습니다. 확장비는 84A와 84B가 각각 1,640만원으로 같고, 135는 4,900만원, 147은 4,500만원입니다. 전용 135㎡가 147㎡보다 확장비가 400만원 더 비싼 것이 눈에 띄는데, 공고문은 「주택형별 단위세대 구조에 따라 발코니 면적 및 확장면적에 차이가 있다」고만 설명합니다. 확장 공사비는 일괄 확장을 전제로 산정된 금액이라 실별·위치별로 골라서 확장할 수 없고(안방발코니 및 다용도실은 대상에서 제외), 확장 여부는 아파트 공급계약을 체결하는 자리에서 함께 정해야 하며 계약 후에는 자재 발주 때문에 변경할 수 없습니다. 확장을 선택하지 않으면 발코니 외부에 창호가 설치되지 않아 공간 활용도가 크게 떨어지고, 견본주택도 확장형 세대만 전시되어 있어 비확장 세대의 실제 모습은 확인할 수 없습니다. 반대로 확장을 선택하면 단열재 추가 설치로 발코니 실사용 면적이 다소 줄고, 상부세대가 비확장일 경우 그 배관이 우리 집 천장에 노출되어 소음이 생길 수 있다는 조건이 따라붙습니다.

층 구간이 여섯 칸, 84A는 최대 3,920만원 차이

이 공고문의 공급금액 표는 동·라인 묶음 없이 주택형별로 층 구간만 나눠 놓았습니다. 84A는 101~105동에 걸쳐 283세대가 있고 1층 4억 6,010만원 · 2층 4억 6,500만원 · 3층 4억 6,990만원 · 4~9층 4억 7,970만원 · 10~19층 4억 8,950만원 · 20층 이상 4억 9,930만원의 여섯 칸으로 갈립니다. 같은 84A라도 1층과 20층 이상의 차이가 3,920만원입니다. 84B도 층 구간 구조가 같아 4억 5,980만원부터 4억 9,890만원까지이고, 세대 분포는 10~19층에 40세대가 몰려 있습니다. 84A는 대지비가 층과 무관하게 1억 1,803만 760원으로 고정되어 있고 층에 따라 달라지는 것은 건축비뿐이라는 점도 이 공고문의 특징입니다. 135는 103동 26층과 104동 29층 두 세대, 147은 102동 20층과 103동 27층에 각각 2세대씩 배정되어 있고 같은 주택형 안에서는 층이 달라도 공급금액이 동일합니다(135는 10억 5,990만원, 147은 11억 5,770만원). 청약은 주택형 단위로 받고 동·호수는 당첨 후 한국부동산원이 무작위 추첨으로 배정하므로, 계산기에서 층 구간을 바꿔 가며 「내가 어느 집을 받으면 얼마인가」의 범위를 먼저 확인해 두는 편이 좋습니다.

유상옵션에는 서로를 잠그는 조건이 네 군데 있습니다

이 단지의 추가선택품목은 가구·마감재 20여 개와 가전 8개로 이뤄져 있는데, 단순히 고르면 되는 것이 아니라 선택 순서가 정해진 항목이 네 군데 있습니다. 첫째, 앞서 본 대로 발코니 확장을 계약해야 나머지 전부를 고를 수 있습니다. 둘째, 시스템에어컨은 발코니 확장 세대에 한하여 공급되고, 셋째 삼성 비스포크 AI 에어콤보는 「시스템 에어컨 옵션 선택시 신청가능」이라 에어컨을 건너뛰면 에어콤보도 살 수 없습니다. 넷째, 실링팬(루씨에어 레이더3)은 「조명 패키지 선택 시에만 선택 가능」합니다. 여기에 더해 금액이 다른 선택에 따라 바뀌는 자리도 있습니다. 84B와 147의 현관창고 시스템선반은 현관 패키지를 선택형 1(슈벤치형)로 골랐는지 선택형 2(오픈장형)로 골랐는지에 따라 금액이 갈리는데, 84B는 71만원과 106만원, 147은 76만원과 96만원으로 84B는 오픈장형을 고르면 선반값이 35만원 더 붙습니다. 드레스룸도 「파우더/드레스룸 분리형」을 고르면 시스템선반만 들어가고, 「통합형」을 고르면 파우더장·금고·엔지니어드스톤 상판·천장형 제습기까지 포함된 패키지 가격이 적용되어 84A 기준 156만원과 1,264만원으로 여덟 배 차이가 납니다.

선택 전 확인할 점

• 시스템에어컨은 두 구성뿐입니다. 84A·84B는 기본 3대(거실+주방+침실1) 494만원과 전실 5대(거실+주방+침실1+침실2+침실3) 779만원, 135는 3대 504만원과 전실 8대 1,172만원, 147은 기본 4대 657만원과 전실 7대 1,111만원입니다. 옵션을 고르지 않으면 거실과 침실1에만 천장형 냉매배관이 깔리고 침실2·3에는 배관 자체가 제공되지 않습니다. 반대로 옵션을 고르면 냉매박스와 냉매매립배관, 배관연결구가 시공되지 않아 나중에 스탠드형·벽걸이형 에어컨을 추가로 설치할 수 없습니다. 옵션 금액은 그 냉매매립배관 비용을 차감해 산정된 값이라고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 단일 항목 최고가는 주방 패키지입니다. 84A 1,534만원 · 84B 1,277만원 · 135 2,749만원 · 147 1,281만원으로, 주방가구 마감특화와 상부 플랩장(유리도어+내외부조명), 독립형 후드, 하부장·아일랜드 찬넬조명, 와이드 사각싱크볼, 고급형 수전, 빌트인냉장고장, 키큰장(로봇청소기장), 무선충전 멀티콘센트까지 한 묶음입니다. 84A는 여기에 홈바와 발코니2 가구도어가, 135는 보조주방 슬라이딩 목도어가 추가로 들어갑니다. 주방 벽·상판 세라믹 타일(이태리산)은 별도 항목으로 84A 265만원 · 84B 197만원 · 135 409만원 · 147 194만원입니다.
• 147은 드레스룸이 두 개라 옵션 금액이 크게 벌어집니다. 침실1 드레스룸은 분리형 187만원 / 통합형 1,131만원, 침실2 드레스룸은 분리형 1,023만원 / 통합형 2,049만원입니다. 통합형을 둘 다 고르면 드레스룸에만 3,180만원이 들어갑니다. 욕실 패키지도 147은 욕실 3개소(외산타일 벽 600*600 · 바닥 300*300 + 엔지니어드스톤 + 조명형 거울 + 고급 수전/도기)를 묶어 1,875만원으로, 84A(690만원)의 두 배가 넘습니다.
• 가전은 전 주택형 금액이 같은 항목이 많습니다. 인덕션(삼성 NZ63B5056AK) 91만원, 전기오븐(NQ50T8539BK) 62만원, 식기세척기(DW80F71Y1SEW) 86만원, 에어드레서(DF18CG3100HR) 106만원, 비스포크 냉장/냉동/김치냉장고 3종 세트 589만원이 전 타입 동일가입니다. 냉장고 패널 색상만 84A·135는 코타화이트, 84B·147은 에센셜 베이지로 갈립니다. 완제품 가전의 하자는 제품사에 직접 의뢰해야 하며, 공고문은 하자보증기간 내라도 개인정보 요구 때문에 계약자가 직접 보수를 신청해야 한다고 안내합니다.
• 견본주택에는 84A와 84B만 지어졌습니다. 공고문은 「견본주택에는 84A, 84B타입의 주택형(선택품목 적용)이 설치되어 있으며, 입주자의 이해를 돕기 위해 84A 타입의 기본형(선택품목 미적용) 주방(일부)과 욕실2의 샘플 부스가 설치되어 있습니다」라고 적고 있습니다. 미건립 세대인 135는 84A와, 147은 84B와 마감재 및 색상이 동일하지만 평면 형태와 공간 크기에 따라 가구 구성·길이·색상 조합과 유상옵션의 형태가 달라질 수 있으니 분양 카탈로그와 사이버 견본주택으로 확인해야 합니다.
• 계약 당일 필요한 현금이 정액 500만원입니다. 계약금 5%가 1차와 2차로 나뉘는데 1차는 주택형과 층에 관계없이 500만원이고 나머지가 계약 후 30일 이내에 내는 2차입니다. 84A 20층 이상(4억 9,930만원)이면 계약 시 500만원, 30일 이내에 1,996만 5천원을 내면 5% 완납입니다. 여기에 발코니 확장비 10%(84A 164만원)와 고른 유상옵션의 10%가 계약 시 함께 들어갑니다. 분양대금의 5%를 완납해야 중도금 대출을 실행할 수 있습니다.
• 거래가격 6억원 이상이면 자금조달계획서를 내야 합니다. 공고문은 김해시가 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」에 따라 비규제지역 거래가격 6억원 이상 주택매매 계약에 자금조달계획과 입주계획서 신고를 의무화한다고 적고 있습니다. 84A·84B는 공급금액만으로는 5억원 안쪽이지만 135·147은 공급금액만으로 이미 6억원을 훌쩍 넘습니다. 부동산거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내에 해야 합니다.
• 아파트 공급계약서에는 인지세가 붙습니다. 공고문은 「사업주체와 분양계약자는 과세기준에 해당하는 인지세를 각 1/2씩 분담하여 정부수입인지 형태로 납부한다」고 명시합니다. 사업주체는 최초 분양계약에 한해서만 절반을 부담하며, 분양권 전매 등 이후 거래에는 인지세를 부담하지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하면 정말 옵션을 하나도 못 고르나요?

A. 공고문 표기 그대로 읽으면 그렇습니다. 「10. 발코니 확장 및 추가선택품목 안내」의 추가선택품목 표 제목에 「※ 발코니 확장시에만 선택 가능」이 붙어 있고, 공급금액 공통사항에도 「발코니 확장 미계약 시 계약가능한 추가 선택품목(유상옵션)의 범위는 달라질 수 있습니다」라고 적혀 있습니다. 이 계산기도 비확장을 고르면 아래 옵션 카드가 모두 잠깁니다. 다만 「범위가 달라질 수 있다」는 표현은 여지를 남기므로, 비확장을 진지하게 고려한다면 계약 전에 견본주택에서 정확히 어떤 품목이 계약 가능한지 확인하시기 바랍니다.

Q. 발코니 확장비와 유상옵션은 언제 내나요?

A. 둘 다 계약 시 10%, 입주지정일에 잔금 90%입니다. 분양대금처럼 중도금으로 쪼개지 않습니다. 84A 기준으로 발코니 확장비 1,640만원이면 계약 시 164만원, 입주지정일에 1,476만원입니다. 중요한 것은 납부계좌가 세 개로 나뉜다는 점입니다. 분양대금(계약금·중도금·잔금)과 발코니 확장공사비는 농협 351-1385-3267-23, 추가선택품목은 농협 351-1385-3280-63이며 예금주는 모두 신영부동산신탁㈜입니다. 현금·수표·신용카드로는 수납하지 않고 무통장 입금만 인정되며, 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 붙여 적어야 합니다.

Q. 135와 147은 청약할 만한가요?

A. 물량이 극히 적습니다. 135는 전체 2세대(특별공급 1 · 일반공급 1), 147은 4세대(특별공급 2 · 일반공급 2)뿐이고 특별공급도 135는 다자녀가구 1세대, 147은 다자녀가구 1세대와 노부모부양 1세대에만 배정되어 있습니다. 공고문은 「배정 호수가 없는 주택형에 대하여는 신청할 수 없습니다」라고 적고 있으므로 기관추천·신혼부부·생애최초·신생아 특별공급으로는 두 주택형에 청약할 수 없습니다. 또 두 주택형은 전용 85㎡를 넘어 공급금액에 부가가치세가 포함되어 있고(135는 7,925만 8,167원, 147은 8,658만 9,797원), 발코니 확장비도 4,500만~4,900만원으로 84형의 세 배 수준입니다.